濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)策劃方案(存儲版)
【正文】 土地貸款 17262 17262 17262 一期工程款 4778 956 1911 478 1195 239 4778 一期銷售收入 20xx0 6000 3000 5000 5000 1000 20xx0 二期工程款 4778 717 717 717 956 956 717 4778 二期銷售收入 23000 4600 6900 6900 2300 2300 23000 貸款利息 1415 707 707 1452 資金周轉(zhuǎn) 收入 工程 956 2665 6405 9989 9998 2344 1583 31992 早期貸款 956 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 占 地： 畝 土地單價： 116 萬元 /畝 容積率（ ）： 建安成本（元）： 1200元 /平米 建設(shè)貸款約 20xx 萬元，計息一年約 110 萬元；土地款計息一年合計約 1122 萬元。 20xx0 平米的商務(wù)辦公樓和 10000 平米的酒店式公寓進(jìn)行銷售，加速資金的快速回籠。該開發(fā)順序可有效節(jié)約項目啟動資金，快速實(shí)現(xiàn)資金的滾動開發(fā)，并且根據(jù)市場對商務(wù)、配套的反饋進(jìn)行二期項目開發(fā)的調(diào)整，有效降低商務(wù)產(chǎn)品品種開發(fā)的風(fēng)險性。 公寓住宅 ●高檔公寓 由于濟(jì)南市房地產(chǎn)發(fā)展水平較為普通，同時濟(jì)南市風(fēng)景、地段俱佳的土地極少，致使自 1998 年舜華園推出后高檔公寓的品質(zhì)變化較小，此處開發(fā)的高檔公寓即針對家 庭人口較少的舜華園、開元山莊的富人群體，以及在經(jīng)十路沿線的具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人士。 隨著我省經(jīng)濟(jì)政策的逐漸放開，我市民營經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出前所未有高漲， 10 人左右的小型公司紛紛出現(xiàn)，使我市商務(wù)樓也變的十分熱銷和緊俏，因此商務(wù)樓的市場潛力仍然十分巨大。也加劇了商務(wù)市場的競爭力度。主力面積為 150240 平米，適合 1016 人的小型團(tuán)隊，約為 120 套左右。 二、項目定位： 功能定位 概念定位 —— 舜耕路南部新城區(qū)環(huán)境最為優(yōu)越的高檔商務(wù)辦公休閑區(qū)，借商務(wù)概念營造氣氛，提升高檔公寓的價位和市場競爭力 功能定位 以高檔公寓、酒店式公寓等居住功能為主，以商務(wù)辦公、配套等功能為輔的綜合商務(wù)休閑區(qū)。東部山坡之上植被茂盛，林相豐富，視野開闊，是絕佳的風(fēng)景區(qū)域。 項目規(guī)劃概況 根據(jù) 1999 年的中規(guī)院規(guī)劃，該規(guī)劃用地為 公頃，其中公共設(shè)施用地 公頃；城市公共綠地 公頃；城市道理用地 公頃。（建筑形式同商業(yè)街有本質(zhì)的區(qū)別） 整體的功能可及在舜城所處的作用類似于香港的數(shù)碼港項目（寫字樓 11 萬；數(shù)碼中心 2 萬；酒店 1 萬；住宅 30 萬） 備注：建筑綜合體是一個多功能復(fù)合空間，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上功能進(jìn)行組合而成的建筑。其物業(yè)管理模式為
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