濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)策劃方案-展示頁
2025-07-27 17:25本頁面
【正文】 5%） 如果銷售均價(jià)為 5000 元 /平米，則利潤(rùn)為 4225 萬元，收益率為 12%。 四、銷售成本測(cè)算 假定土地成本為 120 萬 /畝，測(cè)算 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為 0 時(shí) 的成本為4380 元 /平米。 公寓住宅 ●高檔公寓 由于濟(jì)南市房地產(chǎn)發(fā)展水平較為普通，同時(shí)濟(jì)南市風(fēng)景、地段俱佳的土地極少，致使自 1998 年舜華園推出后高檔公寓的品質(zhì)變化較小，此處開發(fā)的高檔公寓即針對(duì)家 庭人口較少的舜華園、開元山莊的富人群體，以及在經(jīng)十路沿線的具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人士。 （ 2）外地駐濟(jì)人士：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和技術(shù)的交流，國(guó)內(nèi)外的許多知名企事業(yè)單位都在濟(jì)南增設(shè)了分支機(jī)構(gòu)。 ● 酒 店式公寓 主要消費(fèi)群體主要有兩類： （ 1）新一代的白領(lǐng)階層：該群體擁有較高的文化水平和較為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，預(yù)期收入較高。 建議 餐飲可 進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，所產(chǎn)生的長(zhǎng)期收益有利于上市公司的運(yùn)作。 隨著我省經(jīng)濟(jì)政策的逐漸放開，我市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出前所未有高漲， 10 人左右的小型公司紛紛出現(xiàn)，使我市商務(wù)樓也變的十分熱銷和緊俏，因此商務(wù)樓的市場(chǎng)潛力仍然十分巨大。 三、消費(fèi)群體定位 建筑綜合體 ●商務(wù)寫字樓 商務(wù)樓是區(qū)域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展、城市社會(huì)進(jìn)步的必然產(chǎn)物。 商務(wù)型公建前方為大型休閑廣場(chǎng)，面積可達(dá)近萬平米，擁有多種人文景觀。 （ 2）公寓住宅 （ 40000 平方米） ●高級(jí)公寓（面積約為 40000 平米） 高級(jí)公寓采用六層帶電梯的設(shè)計(jì)方案， 大型亮麗 通透的淡綠色落地玻璃窗， 色彩淡雅的暖色墻體，現(xiàn)代中不失典雅， 簡(jiǎn)潔中不流塵俗，可有效的 實(shí)現(xiàn)建筑與東側(cè)山體有效的互動(dòng) ，安座室內(nèi)可觀山觀景 。也加劇了商務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力度。 該建筑綜合體是自歷陽路進(jìn)入舜城的視覺主焦點(diǎn)，其與一組團(tuán)綜合樓構(gòu)成了陽光舜城入口處標(biāo)志性的建筑群落。為外地駐濟(jì)和當(dāng)?shù)匦“最I(lǐng)人士提供面積適中、功能齊 全且升值潛力較大的居住模式。商務(wù)配套和商務(wù)寫字樓的運(yùn)作是相輔相成的，具體功能示意如下： 休閑：包括餐飲、健身、娛樂、購(gòu)物、圖書等 社交和商務(wù)：商務(wù)中心、酒吧、貴賓廳、商務(wù)洽談等 服務(wù)：包括洗衣、票務(wù)訂購(gòu)、日用品購(gòu)物、郵政報(bào)刊等 ●酒店式公寓（面積約為 10000 平米） 面積為 4080 平米的現(xiàn)代小戶型設(shè)計(jì)，生活配套完備、簡(jiǎn)單、實(shí)用、新潮，并且增加交際空間，戶型可分為一室、一室一廳、二室一廳等類型，約計(jì) 160 套。主力面積為 150240 平米，適合 1016 人的小型團(tuán)隊(duì)，約為 120 套左右。因此，該區(qū)域應(yīng)該增加適當(dāng)體量的酒店娛樂、寫字（商務(wù)） 辦公等功能建筑，一方面作為舜城配套滿足入住業(yè)主的娛樂辦公需求，另一方面吸引濟(jì)南市高智高知企業(yè)遷入，提升舜城的檔次并促進(jìn)酒店娛樂的經(jīng)營(yíng)。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個(gè)交合的空間，城市生活的各要素以一種嶄新的空間秩序出現(xiàn)在這個(gè)空間中，并互相依存、互相促進(jìn)，形成一 個(gè)多功能、高效率而復(fù)雜的綜合
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