中國第一個(gè)“中央商務(wù)區(qū)”策劃案例(參考版)
2025-01-24 20:51本頁面
【正文】 原載《中國名牌》2000年第三期《廠長(zhǎng)經(jīng)理日?qǐng)?bào)》2000年3月9日。3月2日，《成都商報(bào)》報(bào)道《47億元投向13個(gè)項(xiàng)目》。3月1日，《成都商報(bào)》報(bào)道《成都“蔓哈頓“功能版塊劃定》。據(jù)悉，“中心商務(wù)區(qū)“規(guī)劃目前已吸引了不少海內(nèi)外投資者的目光。 成都商務(wù)中心區(qū)與北京王府井較單一的商業(yè)區(qū)、上海外灘商業(yè)觀景區(qū)等有很大區(qū),其功能類似于美國曼哈頓的商務(wù)區(qū)，只是發(fā)展檔次和規(guī)模有別。此外，南河沿線的高檔尚住區(qū)和科研、文化、娛樂等仍在研討中，拒有關(guān)方面近日傳出的信息，其中還可能設(shè)置頗有成都特色的“字畫古玩、工藝品一條街“”華僑科研園區(qū)“等。 據(jù)悉，目前整個(gè)規(guī)劃已進(jìn)入總規(guī)劃階段，對(duì)開發(fā)和舊城改造已進(jìn)行嚴(yán)格控制，有關(guān)搬遷工作將在明年結(jié)合舊城改造逐步進(jìn)行。11月24日，《華西都市報(bào)》刊出《經(jīng)濟(jì)界人士、政府官員聚首本報(bào)聚焦成都“中心商務(wù)區(qū)”》。11月22日，《華西都市報(bào)》刊出《構(gòu)建成都中央商務(wù)區(qū)“腦庫市場(chǎng)”將亮相蓉城》。十四、千呼萬喚始出來1999年。 成都軍區(qū)某部大校黃谷章認(rèn)為商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，合同作戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)在建“區(qū)”的前提下聯(lián)起手來。對(duì)要素市場(chǎng)的培育，起步區(qū)才可以操作。 成都市委政研室經(jīng)濟(jì)處處長(zhǎng)何春芳認(rèn)為用中央商務(wù)區(qū)的概念，加入經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容，就比較清晰了。順城街交通功能強(qiáng)化了，商務(wù)功能弱化了。環(huán)保產(chǎn)業(yè)。利于集團(tuán)式經(jīng)營，利于層次提高。 中國世界經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事、著名區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究專家王小琪對(duì)報(bào)告的在科技、文化、人才與商貿(mào)方面有包容性給予認(rèn)可。（高文化品位的交易）。干得起來（市場(chǎng)圈作為內(nèi)涵）。傳統(tǒng)商業(yè)的分散使原有經(jīng)營衰落了。要成為西部開發(fā)戰(zhàn)略的支撐點(diǎn)。基于“入世”的雙贏協(xié)議及西部大開發(fā)的重要性。待中國加入WTO之后，將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)貿(mào)和外貿(mào)，那時(shí)把國內(nèi)的各地區(qū)和國際市場(chǎng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，將會(huì)大大促進(jìn)企業(yè)資源的有效配置。現(xiàn)代社會(huì)，尤應(yīng)通過現(xiàn)有軟件與硬件更好的結(jié)合，使成都成為一個(gè)現(xiàn)代的商貿(mào)中心城市；市場(chǎng)離不開知識(shí)，現(xiàn)代市場(chǎng)是資金、信息、人才交匯的大網(wǎng)絡(luò)。 四川大學(xué)副校長(zhǎng)、著名房地產(chǎn)專家楊繼瑞對(duì)此給予肯定。 11月15日至17日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”…焦點(diǎn)策劃為此早有“預(yù)謀”的“構(gòu)建成都市中央商務(wù)區(qū)”可行性報(bào)告走上前臺(tái)。十二、實(shí)施機(jī)遇1999年9月上旬，朱 容基總理在四川考察時(shí)談到：“現(xiàn)在中央已決定把加快中西部地區(qū)的發(fā)展作為一項(xiàng)重大的戰(zhàn)略任務(wù)，擺到更加突出的位置……11月15日。逐步建為區(qū)別于美國硅谷、北京中關(guān)村的“國際”現(xiàn)代智能型市場(chǎng)。作為歷史文化名城，給成都增添不少光彩，但人們依舊會(huì)打上“傳統(tǒng)”的印跡。兩者相得益彰。中央商務(wù)區(qū)暨知識(shí)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)圈首先是統(tǒng)一的；知識(shí)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)是中央商務(wù)區(qū)的特征。如不打破農(nóng)耕意識(shí)，就不能形成“中央商務(wù)區(qū)”。并不否認(rèn)“入關(guān)”帶來的諸多好處，否則入什么關(guān)，“入關(guān)”“進(jìn)入世界貿(mào)易協(xié)定”。徹底打破農(nóng)耕意識(shí)。這種聯(lián)手，靠的是政府政策到位，企業(yè)資源的有效配置。策略中央商務(wù)區(qū)暨知識(shí)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)圈的定位策略“反守為攻”。強(qiáng)“敵”走進(jìn)來了。目前近20個(gè)現(xiàn)代樓盤尚未“自理”，更不要說走出去。從六個(gè)方面給企業(yè)進(jìn)行了一次強(qiáng)行灌輸。面對(duì)企業(yè)極大的熱情和政府職能部門的支持，9月13日，由焦點(diǎn)策劃公司主持的“中央商務(wù)區(qū)” 所屬企業(yè)第一次聯(lián)席會(huì)，進(jìn)一步闡述了建“區(qū)”思想，到會(huì)企業(yè)達(dá)到認(rèn)識(shí)的統(tǒng)一，但仍然停留在務(wù)虛階段。9月6日，成都市科委公開表示將大力支持。7月29日，四川南玻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司愿作為發(fā)起單位積極參加；隨后，“中央商務(wù)區(qū)”所涉及的國際大廈、民興金融大廈、羅馬大廈、新時(shí)代廣場(chǎng)……等紛紛表示認(rèn)同并積極參加。 7月16日，該“區(qū)”相關(guān)辦事處不僅同意構(gòu)想，并書面表示將全力支持“中央商務(wù)區(qū)”的建立。十、雷聲大雨點(diǎn)小焦點(diǎn)策劃迅即將可行性報(bào)告送達(dá)各級(jí)政府職能部門及相關(guān)企業(yè)。四是根據(jù)近日國家貿(mào)易局和國家外經(jīng)委宣布的最新政策，全國各省會(huì)城市均可建立一家外資貿(mào)易企業(yè)。二是可以確定以入住率為主的原則，開辦起來以后再行協(xié)調(diào)。 沒有風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營是不存在的，關(guān)鍵是要看有無規(guī)避和化解風(fēng)險(xiǎn)的可能條件。政府最終只能給予名義上的支持，而不能給予政策扶持，從而降低了招租的吸引力。大量不十分優(yōu)秀的專利或科技成果要求入住，在完成招租數(shù)量和落實(shí)精品要求上發(fā)生矛盾。因?yàn)橥獠康脑?，如辦事效率低下，延誤日程安排，引起某些環(huán)節(jié)脫節(jié)。有炒作之嫌也無關(guān)系，只要炒得合理有效就是勝利。避免上述情況的出現(xiàn)關(guān)鍵是要解決好決心、資金、組織等方面的問題，保證工作達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。焦點(diǎn)策劃公司因力量不夠不能做好工作，最終孤掌難鳴，形不成聲勢(shì)。九、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)關(guān)于建立中央商務(wù)區(qū)暨知識(shí)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)圈的工作，雖然投入不多，但仍需有一
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