中國第一個“中央商務(wù)區(qū)”策劃案例(參考版)
2025-01-24 20:51本頁面
【正文】 原載《中國名牌》2000年第三期《廠長經(jīng)理日報》2000年3月9日。3月2日，《成都商報》報道《47億元投向13個項目》。3月1日，《成都商報》報道《成都“蔓哈頓“功能版塊劃定》。據(jù)悉，“中心商務(wù)區(qū)“規(guī)劃目前已吸引了不少海內(nèi)外投資者的目光。 成都商務(wù)中心區(qū)與北京王府井較單一的商業(yè)區(qū)、上海外灘商業(yè)觀景區(qū)等有很大區(qū),其功能類似于美國曼哈頓的商務(wù)區(qū)，只是發(fā)展檔次和規(guī)模有別。此外，南河沿線的高檔尚住區(qū)和科研、文化、娛樂等仍在研討中，拒有關(guān)方面近日傳出的信息，其中還可能設(shè)置頗有成都特色的“字畫古玩、工藝品一條街“”華僑科研園區(qū)“等。 據(jù)悉，目前整個規(guī)劃已進入總規(guī)劃階段，對開發(fā)和舊城改造已進行嚴(yán)格控制，有關(guān)搬遷工作將在明年結(jié)合舊城改造逐步進行。11月24日，《華西都市報》刊出《經(jīng)濟界人士、政府官員聚首本報聚焦成都“中心商務(wù)區(qū)”》。11月22日，《華西都市報》刊出《構(gòu)建成都中央商務(wù)區(qū)“腦庫市場”將亮相蓉城》。十四、千呼萬喚始出來1999年。 成都軍區(qū)某部大校黃谷章認為商場如戰(zhàn)場，合同作戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)在建“區(qū)”的前提下聯(lián)起手來。對要素市場的培育，起步區(qū)才可以操作。 成都市委政研室經(jīng)濟處處長何春芳認為用中央商務(wù)區(qū)的概念，加入經(jīng)濟的內(nèi)容，就比較清晰了。順城街交通功能強化了，商務(wù)功能弱化了。環(huán)保產(chǎn)業(yè)。利于集團式經(jīng)營，利于層次提高。 中國世界經(jīng)濟學(xué)會理事、著名區(qū)域經(jīng)濟研究專家王小琪對報告的在科技、文化、人才與商貿(mào)方面有包容性給予認可。（高文化品位的交易）。干得起來（市場圈作為內(nèi)涵）。傳統(tǒng)商業(yè)的分散使原有經(jīng)營衰落了。要成為西部開發(fā)戰(zhàn)略的支撐點?；凇叭胧馈钡碾p贏協(xié)議及西部大開發(fā)的重要性。待中國加入WTO之后，將會進一步擴大內(nèi)貿(mào)和外貿(mào)，那時把國內(nèi)的各地區(qū)和國際市場進行聯(lián)網(wǎng)，將會大大促進企業(yè)資源的有效配置?，F(xiàn)代社會，尤應(yīng)通過現(xiàn)有軟件與硬件更好的結(jié)合，使成都成為一個現(xiàn)代的商貿(mào)中心城市；市場離不開知識，現(xiàn)代市場是資金、信息、人才交匯的大網(wǎng)絡(luò)。 四川大學(xué)副校長、著名房地產(chǎn)專家楊繼瑞對此給予肯定。 11月15日至17日，中央經(jīng)濟工作會議明確“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”…焦點策劃為此早有“預(yù)謀”的“構(gòu)建成都市中央商務(wù)區(qū)”可行性報告走上前臺。十二、實施機遇1999年9月上旬，朱 容基總理在四川考察時談到：“現(xiàn)在中央已決定把加快中西部地區(qū)的發(fā)展作為一項重大的戰(zhàn)略任務(wù)，擺到更加突出的位置……11月15日。逐步建為區(qū)別于美國硅谷、北京中關(guān)村的“國際”現(xiàn)代智能型市場。作為歷史文化名城，給成都增添不少光彩，但人們依舊會打上“傳統(tǒng)”的印跡。兩者相得益彰。中央商務(wù)區(qū)暨知識經(jīng)濟市場圈首先是統(tǒng)一的；知識經(jīng)濟市場是中央商務(wù)區(qū)的特征。如不打破農(nóng)耕意識，就不能形成“中央商務(wù)區(qū)”。并不否認“入關(guān)”帶來的諸多好處，否則入什么關(guān)，“入關(guān)”“進入世界貿(mào)易協(xié)定”。徹底打破農(nóng)耕意識。這種聯(lián)手，靠的是政府政策到位，企業(yè)資源的有效配置。策略中央商務(wù)區(qū)暨知識經(jīng)濟市場圈的定位策略“反守為攻”。強“敵”走進來了。目前近20個現(xiàn)代樓盤尚未“自理”，更不要說走出去。從六個方面給企業(yè)進行了一次強行灌輸。面對企業(yè)極大的熱情和政府職能部門的支持，9月13日，由焦點策劃公司主持的“中央商務(wù)區(qū)” 所屬企業(yè)第一次聯(lián)席會，進一步闡述了建“區(qū)”思想，到會企業(yè)達到認識的統(tǒng)一，但仍然停留在務(wù)虛階段。9月6日，成都市科委公開表示將大力支持。7月29日，四川南玻實業(yè)發(fā)展有限公司愿作為發(fā)起單位積極參加；隨后，“中央商務(wù)區(qū)”所涉及的國際大廈、民興金融大廈、羅馬大廈、新時代廣場……等紛紛表示認同并積極參加。 7月16日，該“區(qū)”相關(guān)辦事處不僅同意構(gòu)想，并書面表示將全力支持“中央商務(wù)區(qū)”的建立。十、雷聲大雨點小焦點策劃迅即將可行性報告送達各級政府職能部門及相關(guān)企業(yè)。四是根據(jù)近日國家貿(mào)易局和國家外經(jīng)委宣布的最新政策，全國各省會城市均可建立一家外資貿(mào)易企業(yè)。二是可以確定以入住率為主的原則，開辦起來以后再行協(xié)調(diào)。 沒有風(fēng)險的經(jīng)營是不存在的，關(guān)鍵是要看有無規(guī)避和化解風(fēng)險的可能條件。政府最終只能給予名義上的支持，而不能給予政策扶持，從而降低了招租的吸引力。大量不十分優(yōu)秀的專利或科技成果要求入住，在完成招租數(shù)量和落實精品要求上發(fā)生矛盾。因為外部的原因，如辦事效率低下，延誤日程安排，引起某些環(huán)節(jié)脫節(jié)。有炒作之嫌也無關(guān)系，只要炒得合理有效就是勝利。避免上述情況的出現(xiàn)關(guān)鍵是要解決好決心、資金、組織等方面的問題，保證工作達到預(yù)期目標(biāo)。焦點策劃公司因力量不夠不能做好工作，最終孤掌難鳴，形不成聲勢。九、風(fēng)險預(yù)測關(guān)于建立中央商務(wù)區(qū)暨知識經(jīng)濟市場圈的工作，雖然投入不多，但仍需有一
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