【導(dǎo)讀】據(jù)我查證，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文（設(shè)計(jì)）?；蚱渌逃龣C(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書(shū)而使用過(guò)的材料。內(nèi)容均真實(shí)、可信。學(xué)校有權(quán)保留送交論文（設(shè)計(jì)）的原件，允許論文（設(shè)計(jì)）被查閱和借閱，權(quán)對(duì)論文（設(shè)計(jì)）進(jìn)行任意處置。隨著浙江房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展和近年來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力。業(yè)融資困難的對(duì)策。

　　

【正文】 資市場(chǎng)體系 我國(guó)的房地產(chǎn)金融相關(guān)法律的不完善 嚴(yán)重影響了 我國(guó)的 房地 產(chǎn)市場(chǎng) ，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題缺乏相關(guān)的法律法規(guī)作為指導(dǎo)， 消費(fèi)者在 房地產(chǎn)市場(chǎng)中處于不利地位。因此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融相關(guān)的法律法規(guī)建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露行為實(shí)行監(jiān)督，有利于改變消費(fèi)者的不利地位，提高市場(chǎng)運(yùn)行效率。 在信貸政策方 面，對(duì)發(fā)展健康的市場(chǎng)要保，對(duì)有經(jīng)濟(jì)泡沫的市場(chǎng)要 壓；對(duì)大規(guī)模企業(yè) 要 保，對(duì)小企業(yè) 要 嚴(yán)格控制，做到有保有壓。適當(dāng)放松對(duì)房地產(chǎn)公司上市的嚴(yán)格限制，扶強(qiáng)淘弱，不能一刀切。鼓勵(lì)將保險(xiǎn)資金引入住宅融資市場(chǎng)。該資金比較適合投資住宅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，有利于提高投資規(guī)模。引導(dǎo)國(guó)外資金進(jìn)入房地產(chǎn)融資市 場(chǎng)。鼓勵(lì)發(fā)行公司債券，吸引社會(huì)剩余資金投資房地產(chǎn)業(yè)。 在融資市場(chǎng)方面， 完備的金融市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是銀行提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)按揭貸款等間接融資、房地產(chǎn)投資基金提供市場(chǎng)信用，這些構(gòu)成一級(jí)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。信貸證券化、按揭證券化，不斷把銀行信用轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)信用，構(gòu)成二級(jí)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，兩個(gè)市場(chǎng)共同作用，形成完備的金融市場(chǎng)體系和風(fēng)險(xiǎn)分散體系。還需政府強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)金融的宏觀調(diào)控，積極防范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。 （二）建立多元化的融資渠道 浙江居民儲(chǔ)蓄存款，再加上保險(xiǎn)基金、養(yǎng)老基金等民間資本已經(jīng)形成了一個(gè)龐大的 潛在資金市場(chǎng)。 由于我國(guó)在發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金方面缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，建議可以借鑒美國(guó)的運(yùn)作模式，通過(guò)房地產(chǎn)信托投資基金這種方式投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 近 幾 年來(lái)，由于商品房?jī)r(jià)格的不斷攀升，居民購(gòu)房貸款 額直線上升， 2021年末達(dá)到 萬(wàn)億元，比年初增加 3630 億元，同比增長(zhǎng) 19％，增速比上年同期快 個(gè)百 分點(diǎn)。從目前情況看，住房抵押貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。商業(yè)銀行將其視為改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)質(zhì)量的有效途徑。對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)證券化有助于降低融資成本，增加籌資機(jī)會(huì)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍并提高收益率。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò) 此途徑即可以克服銀行借款進(jìn)行表內(nèi)融資受凈資產(chǎn)不足的限制，又可以擺脫不能直接進(jìn)入資本市場(chǎng)進(jìn)行股權(quán)融資的困惑。 2021 年初， 國(guó)15 務(wù)院同意由中國(guó)建設(shè)銀行進(jìn)行住房抵押貸款證券化試點(diǎn)， 為下一步在我國(guó)金融市場(chǎng)擴(kuò)大試點(diǎn)和全面推開(kāi)資產(chǎn)證券化 。 （三）放松規(guī)制，開(kāi)拓房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的資金來(lái)源 資金來(lái)源是房地產(chǎn)企業(yè) 的立足之本。 由于房地產(chǎn)行業(yè)自身特點(diǎn)，它對(duì)金融始終保持著很強(qiáng)的依賴性，自有資金與銀行貸款也一直是我國(guó)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資方式。但近來(lái)國(guó)家為了防止房地產(chǎn)過(guò)熱，在金融政策上實(shí)施了一些宏觀調(diào)控，同過(guò)去相比，銀行信貸門(mén)檻提高了很多，許 多開(kāi)發(fā)商倍感資金壓力。在這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)積極拓寬融資渠道，根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)，采用不同方法融資。 浙江房地產(chǎn)企業(yè) 應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)資金需求的特點(diǎn)，結(jié)合股權(quán)融資和債權(quán)融資兩種模式共同拓寬資金來(lái)源渠道。企業(yè)進(jìn)行股權(quán)出讓融資，實(shí)際上是吸引直接投 資、引入新的合作者的過(guò)程， 這將對(duì)企業(yè)的發(fā) 展目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)管理方式產(chǎn)生重大的影響。這樣可以吸引大型企業(yè)的投資。大企業(yè)投資小企業(yè)的方式一般是收購(gòu)、兼并、戰(zhàn)略聯(lián)盟、聯(lián)營(yíng)， 吸引大企業(yè)投資，不僅可以解決中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金難題，更有利于中小企業(yè)內(nèi)部管理水平提高、擴(kuò)大市場(chǎng)等目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 （四） 積極引進(jìn)外資 進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)公司利用外資的方式可分兩種，即利用國(guó)外直接投資和國(guó)外間接投資。直接投資一般是成立合資或合作公司外商的投資構(gòu)成 外商資本金，間接投資即利用外資貸款。間接利用外資一般不涉及企業(yè)所有權(quán)與控制權(quán)的問(wèn)題， 但需要用外匯還本付息，除了一些國(guó)際性或政府間優(yōu)惠貸款外，國(guó)外商業(yè)貸款利率一般都很高，故其風(fēng)險(xiǎn)較大 ，但其對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的融資發(fā)展非常有利， 浙江省的許多知名大型房地產(chǎn)公司在此方面得益匪淺。 （五）提高房地產(chǎn)企業(yè)整體素質(zhì)，解決房地產(chǎn)企業(yè)信用缺失問(wèn)題 解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信用缺失問(wèn)題，首先 應(yīng)加強(qiáng)信用監(jiān)管，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否符合貸款條件，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促銀行整改或采取補(bǔ)救措施，避免釀成大的貸款風(fēng)險(xiǎn)。其次，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信用的控制，就是對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的違法行為進(jìn)行預(yù)警控制，并建立企業(yè)和個(gè)人的信用制度，對(duì)失信的企業(yè)、個(gè)人實(shí)行懲罰機(jī)制。另外，可以借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制培育和發(fā)展一批有專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守的人才。 16 七、 結(jié)論 整體來(lái)看，經(jīng)過(guò) 十多年的快速發(fā)展，浙江 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)財(cái)富的重要載體，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位和作用。從發(fā)展階段來(lái)看，經(jīng)過(guò) 20 余年的產(chǎn)業(yè)培育和產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)，浙江 房地 產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入產(chǎn)業(yè)成熟階段。房地產(chǎn)制度和政策環(huán)境正在發(fā)生深刻變革，房地產(chǎn)投資收益率將逐步回落，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整速度加快，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局轉(zhuǎn)向模式創(chuàng)新和特色營(yíng)造。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視產(chǎn)業(yè)環(huán)境所發(fā)生的深刻變化，及時(shí)總結(jié)提煉，加強(qiáng)戰(zhàn)略管理，提升運(yùn)營(yíng)能力，控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 提高融資效率，擴(kuò)大融資渠道，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn) ， 是促進(jìn)浙江 房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展 的必由之路 。 17 參考文獻(xiàn) [1] 潘青 .房地產(chǎn)企業(yè)融資初探 . 現(xiàn)代商業(yè) ， 2021（ 7）： P2931. 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