【導讀】據(jù)我查證，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文（設計）?；蚱渌逃龣C構(gòu)的學位或證書而使用過的材料。內(nèi)容均真實、可信。學校有權(quán)保留送交論文（設計）的原件，允許論文（設計）被查閱和借閱，權(quán)對論文（設計）進行任意處置。隨著浙江房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展和近年來政府對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力。業(yè)融資困難的對策。

　　

【正文】 資市場體系 我國的房地產(chǎn)金融相關法律的不完善 嚴重影響了 我國的 房地 產(chǎn)市場 ，導致房地產(chǎn)市場的許多問題缺乏相關的法律法規(guī)作為指導， 消費者在 房地產(chǎn)市場中處于不利地位。因此，加強對房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融相關的法律法規(guī)建設，對房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露行為實行監(jiān)督，有利于改變消費者的不利地位，提高市場運行效率。 在信貸政策方 面，對發(fā)展健康的市場要保，對有經(jīng)濟泡沫的市場要 壓；對大規(guī)模企業(yè) 要 保，對小企業(yè) 要 嚴格控制，做到有保有壓。適當放松對房地產(chǎn)公司上市的嚴格限制，扶強淘弱，不能一刀切。鼓勵將保險資金引入住宅融資市場。該資金比較適合投資住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)，有利于提高投資規(guī)模。引導國外資金進入房地產(chǎn)融資市 場。鼓勵發(fā)行公司債券，吸引社會剩余資金投資房地產(chǎn)業(yè)。 在融資市場方面， 完備的金融市場應當是銀行提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)按揭貸款等間接融資、房地產(chǎn)投資基金提供市場信用，這些構(gòu)成一級房地產(chǎn)金融市場。信貸證券化、按揭證券化，不斷把銀行信用轉(zhuǎn)化為市場信用，構(gòu)成二級房地產(chǎn)金融市場，兩個市場共同作用，形成完備的金融市場體系和風險分散體系。還需政府強化對房地產(chǎn)金融的宏觀調(diào)控，積極防范房地產(chǎn)金融市場的風險。 （二）建立多元化的融資渠道 浙江居民儲蓄存款，再加上保險基金、養(yǎng)老基金等民間資本已經(jīng)形成了一個龐大的 潛在資金市場。 由于我國在發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金方面缺乏相關經(jīng)驗，建議可以借鑒美國的運作模式，通過房地產(chǎn)信托投資基金這種方式投資，推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 近 幾 年來，由于商品房價格的不斷攀升，居民購房貸款 額直線上升， 2021年末達到 萬億元，比年初增加 3630 億元，同比增長 19％，增速比上年同期快 個百 分點。從目前情況看，住房抵押貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。商業(yè)銀行將其視為改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)質(zhì)量的有效途徑。對商業(yè)銀行來說，資產(chǎn)證券化有助于降低融資成本，增加籌資機會，擴大經(jīng)營范圍并提高收益率。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過 此途徑即可以克服銀行借款進行表內(nèi)融資受凈資產(chǎn)不足的限制，又可以擺脫不能直接進入資本市場進行股權(quán)融資的困惑。 2021 年初， 國15 務院同意由中國建設銀行進行住房抵押貸款證券化試點， 為下一步在我國金融市場擴大試點和全面推開資產(chǎn)證券化 。 （三）放松規(guī)制，開拓房地產(chǎn)融資市場的資金來源 資金來源是房地產(chǎn)企業(yè) 的立足之本。 由于房地產(chǎn)行業(yè)自身特點，它對金融始終保持著很強的依賴性，自有資金與銀行貸款也一直是我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資方式。但近來國家為了防止房地產(chǎn)過熱，在金融政策上實施了一些宏觀調(diào)控，同過去相比，銀行信貸門檻提高了很多，許 多開發(fā)商倍感資金壓力。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應積極拓寬融資渠道，根據(jù)企業(yè)自身特點，采用不同方法融資。 浙江房地產(chǎn)企業(yè) 應結(jié)合房地產(chǎn)資金需求的特點，結(jié)合股權(quán)融資和債權(quán)融資兩種模式共同拓寬資金來源渠道。企業(yè)進行股權(quán)出讓融資，實際上是吸引直接投 資、引入新的合作者的過程， 這將對企業(yè)的發(fā) 展目標、經(jīng)營管理方式產(chǎn)生重大的影響。這樣可以吸引大型企業(yè)的投資。大企業(yè)投資小企業(yè)的方式一般是收購、兼并、戰(zhàn)略聯(lián)盟、聯(lián)營， 吸引大企業(yè)投資，不僅可以解決中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金難題，更有利于中小企業(yè)內(nèi)部管理水平提高、擴大市場等目標實現(xiàn)。 （四） 積極引進外資 進入房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)公司利用外資的方式可分兩種，即利用國外直接投資和國外間接投資。直接投資一般是成立合資或合作公司外商的投資構(gòu)成 外商資本金，間接投資即利用外資貸款。間接利用外資一般不涉及企業(yè)所有權(quán)與控制權(quán)的問題， 但需要用外匯還本付息，除了一些國際性或政府間優(yōu)惠貸款外，國外商業(yè)貸款利率一般都很高，故其風險較大 ，但其對于國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的融資發(fā)展非常有利， 浙江省的許多知名大型房地產(chǎn)公司在此方面得益匪淺。 （五）提高房地產(chǎn)企業(yè)整體素質(zhì)，解決房地產(chǎn)企業(yè)信用缺失問題 解決房地產(chǎn)市場信用缺失問題，首先 應加強信用監(jiān)管，重點檢查房地產(chǎn)項目是否符合貸款條件，發(fā)現(xiàn)問題及時督促銀行整改或采取補救措施，避免釀成大的貸款風險。其次，應當加強信用的控制，就是對交易過程中可能出現(xiàn)的違法行為進行預警控制，并建立企業(yè)和個人的信用制度，對失信的企業(yè)、個人實行懲罰機制。另外，可以借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，通過市場機制培育和發(fā)展一批有專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守的人才。 16 七、 結(jié)論 整體來看，經(jīng)過 十多年的快速發(fā)展，浙江 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會財富的重要載體，在經(jīng)濟發(fā)展中具有舉足輕重的地位和作用。從發(fā)展階段來看，經(jīng)過 20 余年的產(chǎn)業(yè)培育和產(chǎn)業(yè)成長，浙江 房地 產(chǎn)業(yè)正在進入產(chǎn)業(yè)成熟階段。房地產(chǎn)制度和政策環(huán)境正在發(fā)生深刻變革，房地產(chǎn)投資收益率將逐步回落，市場結(jié)構(gòu)調(diào)整速度加快，市場競爭格局轉(zhuǎn)向模式創(chuàng)新和特色營造。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視產(chǎn)業(yè)環(huán)境所發(fā)生的深刻變化，及時總結(jié)提煉，加強戰(zhàn)略管理，提升運營能力，控制經(jīng)營風險，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 提高融資效率，擴大融資渠道，嚴格控制房地產(chǎn)企業(yè)融資風險 ， 是促進浙江 房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展 的必由之路 。 17 參考文獻 [1] 潘青 .房地產(chǎn)企業(yè)融資初探 . 現(xiàn)代商業(yè) ， 2021（ 7）： P2931. [2] 梁春生 .房地產(chǎn)企業(yè)融資生態(tài)研究 .華東師范大學 博士論文 ， 2021. [3] 宋佳佐 .宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑探討 .大眾商務， 2021（ 2）： P910. [4] 葛文 ,葛佳 .基于博弈論的中小房地產(chǎn)企業(yè)融資問題分析 .現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) ,2021(5):P168. [5] 谷華 .金融危機下我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題探討 .中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 ， 2021（ 2):P66. [6] 李偉峰，趙敏娟 .我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題及原因分析 . 商場現(xiàn)代化 ，2021(16):P262. [7] 邢姝媛 .我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題分析 .網(wǎng)絡財富， 2021（ 6）： P225. [8] 冼忠西 .新政策下我國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析與對策 .中國新技術新產(chǎn)品 ， 2021（ 21）： P211. [9] 浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，浙江大學房地產(chǎn)研究中心 .2021 年上半年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告， 2021. [10] 浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，浙江大學房地產(chǎn)研究中心 . 2021 年上半年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告， 2021. [11] 浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，浙江大學房地產(chǎn)研究中心 . 2021 年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告， 2021. [12] 李光玉 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理研究 .西南財經(jīng)大學 博士論文 ， 2021. [13]盧棟熇 .次貸危機的傳導及對我國房地產(chǎn)金融的啟示 .金融經(jīng)濟 ，2021(8):P2324. [14] 周興梅 . 淺析房地產(chǎn)企業(yè)財務管理 . 現(xiàn)代商業(yè) ， 2021(11):P101112. [15] 劉鴻毅 .基于行業(yè)特征的房地產(chǎn)企業(yè)資金管理 . 經(jīng)濟論壇 ， 2021(13):P101. [16] 許文婷 . 論金融危機下房地產(chǎn)行業(yè)的財務危機 .財稅金融 ， 2021(11):P95. [17] 楊萌 . 經(jīng) 濟 危 機 下 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 的 綜 合 現(xiàn) 狀 分 析 . 市 場 透 視 ，2021(22):P1112. [18] 關濤 .國內(nèi)房地 產(chǎn)企 業(yè)財務風險及防 范措施 . 經(jīng)濟理 論研究 ，2021(18):P110111. 18 [19] 李 慧 波 . 房 地 產(chǎn) 業(yè) 的 財 務 風 險 及 其 應 對 措 施 . 山 西 建 筑 ，2021(12):P220221. [20] 蔣一瓊 . 房地產(chǎn)上市公司財務體系分析 . 科技廣場 ， 2021(2):P212213. [21] Md. Maksudur Rahman Sarker,Mohammad Moniruzzaman Siddiquee,Sheikh Feroze Rehan. Real Estate Financing in Bangladesh: Problems, Programs, and Prospects, society science research work, 2021(10):314. [22] Lecturer PhD. Oana Mihaela vasioiu. The Financing Policy On The Real Estate Market In Romania. The Annals of The ?tefancel Mare University Suceava. Fascicle of The Faculty of Economics and Public Administration Volume 9, (9), 2021:159161. 19 致 謝