05年江蘇鹽城房地產市場研究-資料下載頁
2025-06-22 12:19本頁面
【正文】 力的消費者，順理成章，積壓已久的購買力在房產市場上得以爆發(fā)。據目前的市調情況來看，各樓盤的主力購買群體來自于市區(qū)內，另外輔以少量的郊縣區(qū)域的消費者，大多數都是以改善居住環(huán)境為購房主導需求。 城南板塊市場分析216。 產品狀況分析樓盤名物業(yè)類型文華名城多層、小高層繽紛亞洲酒店式公寓娛樂花園多層、小高層現代華庭小高層分析：178。 整個板塊中，只有繽紛亞洲為酒店式公寓項目，共規(guī)劃188套房源，在經過3個月的銷售，目前僅剩下2套120㎡的二房。178。 其余三個樓盤均為純住宅概念項目，由小高層或者多層、小高層混合組成，其中文華名城、現代華庭將于06年2月份上市。178。 文華名城、娛樂花園小區(qū)內多層產品要明顯多于小高層產品。216。 市場價格分析樓盤名均價（元/㎡）文華名城預計25002600繽紛亞洲37403850娛樂花園2500現代華庭預計3000以上分析：178。 繽紛亞洲由于推出的是55120㎡全裝修小戶型酒店式公寓，因此價格較高，售價為37403850元/㎡。178。 06年2月份上市的文華名城、現代華庭，其中現代華庭預估開盤價在3000元/㎡以上，而文華名城則預計為25002600元/㎡，比較符合區(qū)域板塊均價。178。 位于解放南路、世紀大道交匯處的娛樂花園，06年2月份全部交付使用，目前售價穩(wěn)定在2500元/㎡左右。216。 各案房型面積分析樓盤名文華名城繽紛亞洲娛樂花園現代華庭1房75㎡5559㎡//2房90㎡103120㎡//3房130133㎡/99136㎡113152㎡4房//154173㎡/分析：178。 目前只有文華名城與繽紛亞洲規(guī)劃設計有1房房型，其中文華名城房型較為齊全，1至3房均有，面積也較為緊湊，為75133㎡。178。 現代華庭、娛樂花園在房型設計中都加入了“小3房”的概念，其中娛樂花園最小的3房面積為99㎡。178。 娛樂花園另外配備了少量154173㎡的4房。216。 各案主力總價分析樓盤名主力總價（萬元）文華名城2134繽紛亞洲2047娛樂花園2444現代華庭3446分析：178。 板塊內主力總價范圍在2050萬元之間。178。 文華名城由于房型面積設計緊湊以及價格控制合理，3房的最高總價為34萬元左右，目前已受到了購房的極大關注，從登記消費者需求來看，2房、3房的需求比是1：3，面積為2房8590㎡，3房120130㎡。178。 現代華庭的起點總價是目前板塊內最高的樓盤，雖然在房型中設計有113㎡的小3房，但是3000元/㎡以上的售價，相比于板塊均價，還是比較高的，因此主力總價也相應提高。216。 各案去化情況分析樓盤名總面積潛在供應開盤日期去化率月去化面積繽紛亞洲㎡㎡2005年10月（酒店式公寓開盤時間）98%㎡娛樂花園㎡約2萬㎡2004年10月69%㎡文華名城27萬㎡27萬㎡預計06年2月//現代華庭㎡㎡預計06年2月//注：月去化面積統(tǒng)計截止時間為2005年12月分析：178。 ㎡之間。178。 繽紛亞洲已經將188套酒店式公寓全部推出，在經過近三個月的銷售，目前剩余2套120㎡的2房。178。 娛樂花園即將在06年2月份交房，目前剩余2幢多層正在銷售中，總去化率已達到69%。178。 文華名城、現代華庭將于06年2月份開盤。216。 各案商業(yè)面積、價格分析樓盤名戶型面積（㎡）單價（元/㎡）繽紛亞洲452001F：160002F：5000文華名園未定未定現代華庭未定未定娛樂花園無無分析：178。 目前板塊內只有繽紛亞洲對外出售商鋪，1F已全部售罄，現只剩下24F在售，價格在40005000元/㎡。178。 文華名園、現代華庭商鋪項目還在規(guī)劃階段，娛樂花園無商鋪出售。34 /
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