【導(dǎo)讀】3、項目啟動前期市場深度研究················································

　　

【正文】 、 [戶型批復(fù)方案 ]，一起提供給設(shè)計公司，進行單體建筑 /結(jié)構(gòu)方案設(shè)計。 （二）設(shè)計公司： 負(fù)責(zé)完成單體建筑 /結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計，并將其提交給分子 公司總工辦。 第二十七條 施工圖設(shè)計（ 21天） 一、開始條件：單體建筑 /結(jié)構(gòu)設(shè)計方案確定后，接到全部設(shè)計依據(jù)資料后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 80天開始，開工前第 59天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 單體工程全套施工圖紙 第 21 頁 共 43 頁 成果移交單位：分子公司 總工辦、采購部、開發(fā)部 ，公司預(yù)結(jié)算部 四、所涉單位： 主辦部門：設(shè)計公司 協(xié)助部門：分子公司總工辦 五、工作事項： （一） 分子公司 總工辦： 負(fù)責(zé)主持編制 [設(shè)計委托書 ]和起草 [設(shè)計委托合同 ]，向設(shè)計公司提供全部設(shè)計依據(jù)資料，與設(shè)計公司保持溝通，隨時對設(shè)計委托要求進行答疑和解析，并對設(shè)計成果進行驗收。 （二）設(shè)計公司： 負(fù)責(zé)履行 [設(shè)計委托合同 ]，在接收到全部設(shè)計資料后，完成全部施工圖紙設(shè)計，并完成設(shè)計公司內(nèi)部會審和圖紙優(yōu)化，分別提供至少一套完成的 [單體工程 施工圖紙（藍(lán)圖） ]，給分子公司 總工辦（用于圖紙會審）、采購部（用于施工單位預(yù)算）、開發(fā)部（用于政府圖審）、公司預(yù)結(jié)算部（用于攔標(biāo)價預(yù)算）。 第二十八條 政府圖審（ 10 天） 一、開始條件：施工圖設(shè)計完畢，提交審圖機構(gòu)后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 59天開始，開工前第 49天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 施工圖審查通知書 、 審圖機構(gòu)認(rèn)可的施工圖 。 成果移交單位：分子公司 總工辦、開發(fā)部、工程部 四、所涉單位： 主辦部門：分子公司開發(fā)部 協(xié)助部門：設(shè)計公司 五、工作事項： （一）分子公司 開發(fā)部： 負(fù)責(zé)收集相關(guān)資料，向政府相關(guān)主管部門報審，隨時跟蹤審核過程，要求設(shè)計公司根據(jù)審核意見進行相應(yīng)修改或答疑，最終取得審圖機構(gòu)認(rèn)可的 [全套施工圖紙 ]和 [施工圖審查通知書 ]，并分別提供給分子公司總工辦（用于圖紙會審和清單答疑）、開發(fā)部（用于下一步政府審批手續(xù)辦理）、工程部（用于開始樁基施工）。 （二）設(shè)計公司： 負(fù)責(zé)配合分 子 公司開發(fā)部向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門報送施工圖審核，對政府相關(guān)部門提出的初步審核意見進行答疑或整改，并最終通過全部施工圖紙審核。 注：設(shè)計公司在完成施工圖設(shè)計后、委托政府圖審前必須制作藍(lán)圖提供 給施工單位和公司預(yù)結(jié)算部用于預(yù)算編制。 第四節(jié) 單體工程預(yù)算與招投標(biāo) 第二十九條 意向總包單位考察、選擇（ 49天） 一、開始條件： 總規(guī)報批完成，修建性詳規(guī)確定之后，開始進行 。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 115天開始，開工前第 66天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 完成意向總包單位考察和選擇 ， 并出具書面考察報告，報送公司采購部備案 。 成果移交單位：分子公司采購部、公司采購部 第 22 頁 共 43 頁 四、所涉單位： 主辦部門：分子公司采購部 協(xié)助部門：分子公司工程部 五、工作事項： （一） 分子公司 采購部： 負(fù) 責(zé)意向總包單位的尋找、溝通、談判及相關(guān)資料收集，并組織 分子公司 生產(chǎn)副總、采購部、工程部，邀請公司工程部、采購部相關(guān)人員參加，完成對意向施工單位的考察，并負(fù)責(zé)撰寫 [考察報告 ]，上報公司采購部備案。 （二） 分子公司 工程部： 負(fù)責(zé)配合 分子公司 采購部完成意向總包單位的尋找、考察和談判，為 分子公司 采購部提供相關(guān)技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)完成意向總包單位工程技術(shù)方面的專業(yè)考察，撰寫 [專業(yè)考察報告 ]，為 分子公司 最終決策提供技術(shù)依據(jù)。 第三十條 內(nèi)部招標(biāo)（ 33天） 第一款、內(nèi)部招標(biāo)方案確定 /內(nèi)部招標(biāo)文件編制（ 7天） 一、開始條件： 意向總包單位考察、選擇完畢后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 66天開始，開工前第 59天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 內(nèi)部招標(biāo)文件發(fā)放。 成果移交單位：施工單位 四、所涉單位： 主辦部門：分子公司采購部 協(xié)助部門： 公司采購部 五、工作事項： （一） 分子公司 采購部： 負(fù)責(zé)組織和實施 [內(nèi)部招標(biāo)方案 ]的起草和 [內(nèi)部招標(biāo)文件 ]的編制，并及時上報公司采購部審核，結(jié)合公司采購部、預(yù)結(jié)算部、工程部相關(guān)審核意見，對相關(guān)內(nèi)容進行修改和優(yōu)化，并最終完成 [內(nèi)部招標(biāo)方案 ]的確定和 [內(nèi)部招標(biāo)文件 ]的發(fā)放。 （二）公司采購部： 負(fù)責(zé)督促、指導(dǎo) 分子公司 [內(nèi)部招標(biāo)方案 ]的起草、和 [內(nèi)部招標(biāo)文件 ]的編制，以及接收分子公司 上述文件的報審，并組織公司工程部、預(yù)結(jié)算部對上報文件進行審核，并將公司相關(guān)部門審核意見，反饋給 分子公司 采購部，督促其整改合格，并最終批準(zhǔn)實施。 第二款、施工圖預(yù)算編制（ 18天） 一、開始條件：施工圖設(shè)計完成，內(nèi)部招標(biāo)方案確定后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 59天開始，開工前第 41天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 經(jīng)與施工單位核準(zhǔn)過的內(nèi)部招標(biāo)預(yù)算清單 。 成果移交單位：施工單位、分子公 司采購部、開發(fā)部 四、所涉單位： 主辦部門：施工單位、造價公司 協(xié)助部門：分子公司采購部、公司預(yù)結(jié)算部 五、工作事項： （一）施工單位、造價公司： 根據(jù) 分子公司 采購部提供的全套施工圖紙編制 [施工圖預(yù)算 ]，并通過甲方答疑進行修第 23 頁 共 43 頁 正，最終將核準(zhǔn)后的 [施工圖預(yù)算 ]清單，提交給 分子公司 采購部（用于內(nèi)部開標(biāo)）、開發(fā)部（用于政府招標(biāo)手續(xù)備案） 。 （二） 分子公司 采購部： 負(fù)責(zé)在施工單位、造價公司、公司預(yù)結(jié)算部之間進行溝通協(xié)調(diào)，最終確定統(tǒng)一全面的 [施工圖預(yù)算 ]清單。 （三）公司預(yù)結(jié)算部： 公司預(yù)結(jié)算部負(fù)責(zé)對造價公司編 制的施工圖預(yù)算進行審核，并最終提出內(nèi)部招標(biāo)用預(yù)算清單和標(biāo)底。 注：施工圖預(yù)算編制過程中，由 分子公司 總工辦負(fù)責(zé)牽頭組織進行圖紙會審，并就相關(guān)圖紙問題進行答疑。 第三款、圖紙會審（ 8天） 一、開始條件：政府圖審?fù)戤?，施工圖預(yù)算編制開始 10 天后。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 49天開始，開工前第 41天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 解決施工圖紙設(shè)計問題，澄清招投標(biāo)預(yù)算清單，并形成會議紀(jì)要 。 成果移交單位：施工單位、設(shè)計公司、監(jiān)理單位、 分子公司 總工辦、采購部、工程部。 四、所涉單位： 主辦部門：分 子公司總工辦 協(xié)助部門：分子公司工程部，公司預(yù)結(jié)算部 五、工作事項： （一） 分子公司 總工辦： 負(fù)責(zé)組織 分子公司 工程部、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、公司工程部、預(yù)結(jié)算部等相關(guān)部門，參加圖紙會審，負(fù)責(zé)記錄和整理各方意見，形成 [圖紙會審會議記錄 ]，并對當(dāng)場會上未解決問題，進行持續(xù)跟蹤和解決，從而最終確保施工圖設(shè)計質(zhì)量。 （二） 分子公司 工程部： 負(fù)責(zé)配合 分子公司 總工辦完成施工圖紙會審工作，結(jié)合設(shè)計委托中相關(guān)技術(shù)要求，對施工圖紙中技術(shù)質(zhì)量進行審核，提出書面審核意見，并對施工圖紙最終技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。 （三）公司預(yù)結(jié) 算部： 負(fù)責(zé)幫助 分子公司 ，對圖紙答疑中的預(yù)算和造價問題進行澄清，對施工單位提出的清單和造價問題進行解釋，明確所有預(yù)算清單和造價問題，避免后期合同糾紛。 第四款、確定目標(biāo)價（ 2天） 一、開始條件：施工圖預(yù)算完成，并經(jīng)公司預(yù)算部審核完成后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 41天開始，開工前第 39天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 確定內(nèi)部招標(biāo)目標(biāo)價 。 成果移交單位： 分子公司 采購部 四、所涉單位： 主辦部門： 分子公司 內(nèi)部招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 協(xié)助部門：公司預(yù)結(jié)算部 五、工作事項： （一） 分子公司 內(nèi)部 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組： 負(fù)責(zé)根據(jù)經(jīng)預(yù)算部審核的造價公司編制的施工圖預(yù)算，結(jié)合公司預(yù)結(jié)算部相關(guān)意見，確定 [內(nèi)部招標(biāo)攔標(biāo)價 ]，并提供給 分子公司 采購部用于內(nèi)部招標(biāo)開標(biāo)。 第 24 頁 共 43 頁 （二）公司預(yù)結(jié)算部： 負(fù)責(zé)配合 分子公司 內(nèi)部招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組制定內(nèi)部招標(biāo)攔標(biāo)價。 第五款、內(nèi)部開標(biāo)（ 6天） 一、開始條件：內(nèi)部招標(biāo)目標(biāo)價確定后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 39天開始，開工前第 33天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 內(nèi)部確定總包合作單位 。 成果移交單位： 分子公司 采購部、開發(fā)部 四、所涉單位： 主辦部門： 分子公司 采購部 協(xié)助部門： 分子公司 工程部 五、工作事項： （一） 分子公司 采購部： 負(fù)責(zé)組織內(nèi)部招標(biāo)活動的開標(biāo)會議，記錄開標(biāo)會議紀(jì)要，形成開標(biāo)會議結(jié)果，并將開標(biāo)結(jié)果 [擬中標(biāo)施工單位 ]移交 分子公司 采購部（進行合同談判和內(nèi)部審批）、開發(fā)部（用于政府招標(biāo)手續(xù)審批）。 （二） 分子公司 工程部： 參與評標(biāo)過程，在 分子公司 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，確定開標(biāo)會議的最終結(jié)果。 注：監(jiān)理單位至少在開工前第 49天前確定。 第三十一條 政府招標(biāo)（ 31 天） 第一款、向政府主管部門提交招標(biāo)資料（ 8天） 一、開始條件：施工圖預(yù)算編制完畢，并經(jīng)公司預(yù)結(jié)算部審核 完畢后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 41天開始，開工前第 33天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容：向政府主管部門提交《工程預(yù)算書》、攔標(biāo)價及《招標(biāo)文件》，并審核合格，進入政府招標(biāo)程序。 成果移交單位：政府主管部門 四、所涉單位： 主辦部門： 分子公司 開發(fā)部 協(xié)助部門： 分子公司 采購部 五、工作事項： （一） 分子公司 采購部： 負(fù)責(zé)向 分子公司 開發(fā)部提供審核合格的 [《工程預(yù)算書》、攔標(biāo)價及《招標(biāo)文件》 ]。 （二） 分子公司 開發(fā)部： 負(fù)責(zé)將 分子公司 采購部提供的 [《工程預(yù)算書》、攔標(biāo)價和《招標(biāo)文件》 ]，提交給政府主管部門，正式進入政府招標(biāo)程序。 第二款、施工單位登記 /發(fā)放招標(biāo)文件（ 3天） 一、開始條件：政府招標(biāo)信息公開發(fā)布以后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 33天開始，開工前第 30天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 施工企業(yè)報名登記，政府招標(biāo)文件發(fā)放完畢 成果移交單位：施工單位 四、所涉單位： 第 25 頁 共 43 頁 主辦部門： 分子公司 開發(fā)部 五、工作事項： （一） 分子公司 開發(fā)部： 負(fù)責(zé)督促內(nèi)部開標(biāo)中擬中標(biāo)單位及時在政府招標(biāo)中報名，與政府部門保持溝通，盡快將政府招標(biāo)文件發(fā)放到施工單位手中，確保政府開標(biāo)工作 順利進行。 第三款、政府開標(biāo)（ 15天） 一、開始條件：施工單位報名登記，領(lǐng)取招標(biāo)文件后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 30天開始，開工前第 15天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 政府開標(biāo)完畢，確定中標(biāo)單位 。 成果移交單位： 分子公司 開發(fā)部 四、所涉單位： 主辦部門： 分子公司 開發(fā)部 五、工作事項： （一） 分子公司 開發(fā)部： 負(fù)責(zé)監(jiān)督、督促和配合內(nèi)部開標(biāo)后的中標(biāo)單位完成此項工作，確保擬中標(biāo)單位中標(biāo)。 第四款、開標(biāo)結(jié)果公示（ 3天） 一、開始條件：政府開標(biāo)后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 15天開始，開工前第 12天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 中標(biāo)通知書 成果移交單位：施工單位 四、所涉單位： 主辦部門： 分子公司 開發(fā)部 五、工作事項： （一） 分子公司 開發(fā)部： 負(fù)責(zé)配合政府相關(guān)主管部門完成 [中標(biāo)通知書 ]的發(fā)放，并督促施工單位做好合同準(zhǔn)備工作。 第五款、簽訂合同并備案（ 2天） 一、開始條件：領(lǐng)取中標(biāo)通知書后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 12天開始，開工前第 10天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 簽訂用于備案的總包合同，并備案 。 成果移交單位： 分子公司 開發(fā)部 四、所 涉單位： 主辦部門： 分子公司 開發(fā)部 五、工作事項： （一） 分子公司 開發(fā)部： 負(fù)責(zé)督促中標(biāo)的總包單位，盡快完成合同簽訂和備案工作，為下一步辦理施工許可證和項目順利開工，提供必要條件。 第三十二條 施工合同公司內(nèi)部審批（ 21天） 一、開始條件：內(nèi)部開標(biāo)完畢，確定施工隊伍并草擬施工合同后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 33天開始，開工前第 12天完成。 第 26 頁 共 43 頁 三、工作成果： 成果內(nèi)容： 施工合同通過公司各級部門審批，可以簽訂 。 成果移交單位： 分子公司 采購部 四、所涉單位： 主辦部門： 分子公司 采購部 協(xié)助部門：公司采購部 五、工作事項： （一） 分子公司 采購部： 負(fù)責(zé)將擬簽訂的 [施工合同（協(xié)議） ]上報公司采購部，并結(jié)合公司各職能部門的審核意見，對合同中相關(guān)條款進行修改，直至審核通過，最終完成［施工合同簽訂］工作。 （二）公司采購部： 負(fù)責(zé)組織公司各相關(guān)職能部門，對 分子公司 上報的 [施工合同 ]進行各專業(yè)逐級審批，對分子公司 上報合同中的問題條款提出質(zhì)疑和進行指導(dǎo)，在 分子公司 進行相應(yīng)修改和完善后，上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批，最終完成合同審批工作，并將審批通過的 [施工合同（協(xié)議） ]反饋給 分子公司 采購部。 第五節(jié) 單體 工程施工 第三十三條 辦理建筑工程施工許可證（ 10天） 一、開始條件：施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關(guān)手續(xù)后進行。 二、標(biāo)準(zhǔn)時限：單體工程開工前第 10天開始，開工前第 1天完成。 三、工作成果： 成果內(nèi)容：取得政府部門頒發(fā)的建筑工程施工許可證 。 成果移交單位： 分子公司 工程部 四、所涉單位： 主辦部門： 分子公司 開發(fā)部 五、工作事項： （一） 分子公司 開發(fā)部： 分子公司開發(fā)部根據(jù)當(dāng)?shù)匾笙蛘鞴懿块T遞交相關(guān)開工手續(xù)，包括： 工程登記表（原報建表） 土地使用證書 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證 現(xiàn)場具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和滿足施工進度要求的拆遷進度證明（監(jiān)理單位提供） 經(jīng)備案的施工合同和監(jiān)理合同（副本） 施工圖設(shè)計審查合格書 中標(biāo)通知書 經(jīng)項目總監(jiān)理工程師按規(guī)定審查簽署的保證質(zhì)量和安全措施的施工組織設(shè)計（方案）報審表 9工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)簽發(fā)的質(zhì)量監(jiān)督備案表、《質(zhì)量責(zé)任書》 工程安全監(jiān)督機構(gòu)簽發(fā)的安全監(jiān)督備案表 1建設(shè)工程監(jiān)理備案表 1年度投資計劃和銀行出具的資金到位證明 1消防設(shè)計審核意見書 第 27 頁 共 43 頁 1清欠辦出具的建設(shè)單位未拖欠工程款的證明 1 人防工程備案通知書 1園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件