【正文】 00 100110 110120120130 130140 1140160 1160以上您喜歡的內(nèi)部設(shè)計(jì)有（多選）______ 。主人房帶衛(wèi)生間 觀景和工作陽(yáng)臺(tái)分開(kāi)房設(shè)外飄窗臺(tái) 設(shè)獨(dú)立儲(chǔ)物室 主人房帶陽(yáng)臺(tái) 設(shè)獨(dú)立書房客、飯廳分開(kāi) 設(shè)入墻衣柜您喜歡的住宅建筑風(fēng)格是： 。歐陸風(fēng)格 現(xiàn)代時(shí)尚中國(guó)傳統(tǒng)建筑形式 其他 您選擇哪一種戶內(nèi)采暖方式： 。 市政供熱，室內(nèi)暖氣片 市政供熱，室內(nèi)低溫地板輻射采暖 分戶式燃?xì)狻⑷加蜖t空調(diào) 其他 您認(rèn)為小區(qū)應(yīng)有哪些配套設(shè)施（多選）：最有必要： 。不大需要： 。游泳池 健身設(shè)施 商場(chǎng)超市各類球場(chǎng) 中西餐廳 肉菜市場(chǎng)幼兒園及學(xué)校 老人活動(dòng)場(chǎng)所 兒童游憩設(shè)施娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所 1其他 按目前市場(chǎng)情況，您能接受（ ）區(qū)域的房?jī)r(jià)單價(jià)范圍在： 元/㎡。3000 以下 30003500 35004000 4000450045005000 50005500 5500以上 按目前市場(chǎng)情況，您能接受（?。﹨^(qū)域的房?jī)r(jià)總價(jià)范圍在： 萬(wàn)元。30以下 3035 3540 4050 5060 6080 80100 100以上您希望的交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)是； 。毛坯房 只裝修廚衛(wèi) 全精裝修一次到位多種裝修檔次供選擇，裝修費(fèi)另付如果您計(jì)劃通過(guò)銀行貸款購(gòu)房，每月可承擔(dān)的還款金額范圍在：_________。500元以下 500800元 8001000元 10001500元 15002000元 20002500元25003000元 30005000元 5000元以上您能接受的物業(yè)管理費(fèi)（24小時(shí)封閉式管理）范圍： 。≤㎡ ㎡㎡ ≥㎡請(qǐng)例舉對(duì)您印象最深的本地樓盤： _____ ____、 ______ ____、______ _ ____、 _______ ____您最感興趣的樓盤主題是：（最多三項(xiàng)）________________。園林綠化、生態(tài)主題 智能化主題 人文主題 運(yùn)動(dòng)主題山景主題 水景主題 老年人主題 其他_______________您獲取房源的最主要的渠道是： 。電視 報(bào)紙雜志 路過(guò) 親朋、同事介紹 請(qǐng)問(wèn)您的年齡范圍： 。25歲以下 2535歲 3545歲 4555歲 其他請(qǐng)問(wèn)您的文化程度是； 。碩士及以上 大學(xué)本科 大專 大專以下請(qǐng)問(wèn)您的工作單位是： 。機(jī)關(guān)/事業(yè)單位 國(guó)有企業(yè) 集體企業(yè) 三資企業(yè) 民營(yíng)企業(yè) 其他 請(qǐng)問(wèn)您的職業(yè)是； 。機(jī)關(guān)/事業(yè)干部 中高層企業(yè)管理人員 老板專業(yè)技術(shù)人員 普通員工 其他 請(qǐng)問(wèn)您擁有產(chǎn)權(quán)的住房面積在； ㎡。尚無(wú) 70 以下 7090 90100 100120 120150 150 以上 請(qǐng)問(wèn)您現(xiàn)在的住房來(lái)源是： 。房改房 自購(gòu)經(jīng)濟(jì)房 自購(gòu)商品房 自建房 祖屋 單位提供宿舍 租用房請(qǐng)問(wèn)目前您家里有哪些同住的家庭成員： 。單身 夫婦倆 夫婦倆與小孩與父母及小孩 其他 請(qǐng)問(wèn)您的家庭月收入在哪個(gè)范圍： 。3000元以下 30004000元 40005000元 50007000元 700010000元 10000元以上為保證資料來(lái)源，請(qǐng)您留下您的聯(lián)系電話 ，我們保證絕對(duì)保密。謝謝您的支持注：以上調(diào)研樣本來(lái)自項(xiàng)目所在區(qū)域同檔次樓盤意向客戶。附件4—２：項(xiàng)目所在區(qū)域商品住宅市場(chǎng)需求調(diào)查分析報(bào)告調(diào)查說(shuō)明（前言、目的、抽樣方式、時(shí)間、樣本）潛在消費(fèi)者特征分析（戶籍，學(xué)歷，年齡、家庭月收入的交叉分析，職業(yè)、家庭月收入的交叉分析購(gòu)房動(dòng)機(jī)及考慮因素（購(gòu)房目的與住房來(lái)源的交叉分析、購(gòu)房考慮的因素）潛在消費(fèi)者的區(qū)域選擇（區(qū)域選擇與年齡的交叉分析、區(qū)域選擇與文化程度的交叉分析、購(gòu)房區(qū)域與家庭月收入的交叉分析潛在消費(fèi)者的需求特征（戶型、面積的交叉分析，戶型、單價(jià)的交叉分析，總價(jià)，月還貸余額與家庭月收入的家庭分析，住宅類型，面積、文化程度的交叉分析）潛在消費(fèi)者對(duì)住房的其他要求（對(duì)產(chǎn)品的自身要求（喜歡的功能結(jié)構(gòu)類型、對(duì)住房的基本要求、喜歡的建筑風(fēng)格、喜歡的內(nèi)部設(shè)計(jì)）、對(duì)產(chǎn)品的延伸要求（對(duì)采暖方式的選擇、希望的交房標(biāo)準(zhǔn)、接受的物業(yè)管理費(fèi)、小區(qū)應(yīng)有的配套設(shè)施）、潛在消費(fèi)者心理分析（獲取房源的渠道、最感興趣的樓盤主題、如果有素質(zhì)高價(jià)格合理的小區(qū)樓盤在――區(qū)域是否會(huì)考慮））結(jié)論與建議附件5：榮盛發(fā)展提交聽(tīng)證會(huì)項(xiàng)目概況表表一、宗地概況宗地全稱 項(xiàng)目宗地概況位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段及等級(jí)現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動(dòng)遷情況需要安置或動(dòng)遷的居民 戶人涉及單位或生產(chǎn)隊(duì) 個(gè)需要遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它交通出行公交線路在宗地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道市中心距宗地最快可達(dá)線路其它現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施（距宗地2000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、名稱、距離）教育設(shè)施（列數(shù)量）小學(xué)中學(xué)大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館圖書館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境表二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目宗地用地平衡表依據(jù)面積（公頃）比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)居住用地住宅用地公建用地區(qū)內(nèi)道路用地綠地公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地規(guī)劃批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)情況依據(jù)總建筑面積萬(wàn)平方米比例其中住宅面積多層住宅高層住宅公建面積經(jīng)營(yíng)性公建非經(jīng)營(yíng)性公建公建項(xiàng)目主要內(nèi)容分類項(xiàng)目名稱建筑面積占地面積經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目123N非經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目1234N綜合指標(biāo)容積率綜合容積率住宅容積率其它指標(biāo)建筑覆蓋率綠化率控高備注表三、合作條件合作方式（主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開(kāi)發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等主要內(nèi)容）合作依據(jù)政府批文、權(quán)證名稱審批機(jī)關(guān)備注計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征地批文及其附圖方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件合 作 要 求土地成本（成本構(gòu)成、樓面地價(jià)）付款條件其他要求項(xiàng)目所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表四、投資收益預(yù)測(cè)項(xiàng) 目 投 資 收 益 測(cè) 算規(guī)劃指標(biāo)用地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）合計(jì) 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 經(jīng)營(yíng)性 非經(jīng)營(yíng)性成 本 預(yù) 測(cè)項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）單價(jià)（元/平方米）一直接成本小計(jì)1土地獲得價(jià)款2開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)7開(kāi)發(fā)間接費(fèi)其中：營(yíng)銷費(fèi)用利息支出二管理費(fèi)用總計(jì)投 資 收 益 測(cè) 算序號(hào)項(xiàng)目總金額/萬(wàn)元單價(jià)/元/㎡備 注1銷售收入2直接成本3銷售稅金及附加4管理費(fèi)用5總投資6毛利率%7稅前利潤(rùn)8稅后利潤(rùn)9銷售凈利率10總投資回報(bào)率11內(nèi)部收益率12啟動(dòng)資金13最大資金占用附件6：榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司關(guān)于提請(qǐng)審議**地塊項(xiàng)目投資可行性 表決票地塊名稱資料情況（是否完整）項(xiàng)目前景預(yù)判（高、中、低）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)判斷（高、中、低）項(xiàng)目盈利能力（高、中、低）投資決策（同意、暫緩、否決）**地塊**地塊　　　個(gè)人意見(jiàn) **地塊：**地塊：填票人簽名： 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司戰(zhàn)略委員會(huì)　　　　　　　　　　　　　　　 二〇〇九年**月**日43 /