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房地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理制度-資料下載頁(yè)

2025-04-17 06:15本頁(yè)面
  

【正文】 條 本辦法自頒布之日起施行。第二十一條 相關(guān)流程與記錄表單(一)相關(guān)流程LC11:施工圖會(huì)審管理流程(二)記錄表單JLSJ05:圖紙交接記錄JLSJ06:施工圖審核要點(diǎn)JLSJ07:施工圖交底紀(jì)要流程名稱:施工圖會(huì)審管理流程流程編號(hào):LC11圖紙交接記錄項(xiàng)目名稱: 編號(hào):JLSJ05移交部門接收部門交接時(shí)間詳細(xì)清單:移交人接收人圖紙交接記錄項(xiàng)目名稱:移交部門接收部門交接時(shí)間詳細(xì)清單:移交人接收人 施工圖審核要點(diǎn) 編號(hào):JLSJ06項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人施工圖種類序號(hào)審核要點(diǎn)計(jì)劃時(shí)間會(huì)審結(jié)果1234567891011121314151617181920編 制審 批注:本表可附頁(yè);評(píng)審前責(zé)任人提前2日填制本表并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核確認(rèn)。施工圖交底紀(jì)要編號(hào):JLSJ07工程名稱圖紙編號(hào)交底部位工序名稱設(shè)計(jì)單位參與人員施工單位參與人員監(jiān)理單位參與人員建設(shè)單位參與人員交底內(nèi)容:設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位建設(shè)單位設(shè)計(jì)變更管理制度第一條 為了明確相關(guān)單位、有關(guān)部門和崗位在設(shè)計(jì)變更中的職責(zé)權(quán)限和接口關(guān)系,加強(qiáng)施工期間設(shè)計(jì)變更的流程管理,降低因設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致的工程造價(jià)增加和進(jìn)度延遲,確保工程造價(jià)和進(jìn)度在預(yù)期目標(biāo)的控制范圍內(nèi),特制定本制度。第二條 本制度適用于施工期間的所有設(shè)計(jì)變更的流程管理。第三條 設(shè)計(jì)變更的分類(一)按照設(shè)計(jì)變更的提出方劃分,設(shè)計(jì)變更分為:A類變更:公司和/或產(chǎn)品技術(shù)部、項(xiàng)目公司為改進(jìn)設(shè)計(jì)而提出的變更;B類變更:施工單位提出的變更;C類變更:客戶提出的變更;D類變更:設(shè)計(jì)單位(發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或失誤后)提出的變更。(二)按照設(shè)計(jì)變更的原因劃分,設(shè)計(jì)變更可以分為:第一類、設(shè)計(jì)優(yōu)化原因:為進(jìn)一步降低工程造價(jià),在實(shí)際情況許可時(shí),對(duì)工程局部結(jié)構(gòu)、構(gòu)造作法及用材進(jìn)行再優(yōu)化;第二類、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤原因:因施工圖的錯(cuò)、漏、缺,不核定或不改變?cè)O(shè)計(jì)就難以或無(wú)法繼續(xù)施工;第三類、施工錯(cuò)誤原因:因工程施工錯(cuò)誤,且返工成本太高或工期太長(zhǎng),不核定或不改變?cè)O(shè)計(jì)就難以繼續(xù)施工其它部位;第四類、施工現(xiàn)場(chǎng)條件變化原因:施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的地質(zhì)、水文實(shí)際情況與勘察報(bào)告資料不符,現(xiàn)場(chǎng)地形條件與原設(shè)計(jì)不符,再按原設(shè)計(jì)施工已屬不合理;第五類、營(yíng)銷和經(jīng)營(yíng)變化原因:因營(yíng)銷或公司經(jīng)營(yíng)要求變化引起的項(xiàng)目整體規(guī)劃或工程局部部位變化;第六類、材料設(shè)備變化原因:材料設(shè)備市場(chǎng)供應(yīng)變化,再采用原設(shè)計(jì)材料設(shè)備或成本太高、或無(wú)貨供應(yīng)、或達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。第四條 職責(zé)分配(一)項(xiàng)目公司職責(zé):收集設(shè)計(jì)變更要求;制定設(shè)計(jì)變更方案,出具設(shè)計(jì)變更草圖;組織設(shè)計(jì)變更可行性論證;聯(lián)系設(shè)計(jì)單位,出具設(shè)計(jì)變更正式圖紙。(二)產(chǎn)品技術(shù)部職責(zé):收集公司及公司相關(guān)部門設(shè)計(jì)變更要求。第五條 公司鼓勵(lì)為了改進(jìn)設(shè)計(jì)而提出的設(shè)計(jì)變更。經(jīng)核算,設(shè)計(jì)變更有利于降低造價(jià)、促進(jìn)銷售、縮短工期,公司將給予提出設(shè)計(jì)變更意見(jiàn)者一定的獎(jiǎng)勵(lì)。第六條 設(shè)計(jì)變更控制流程(一)收集設(shè)計(jì)變更請(qǐng)求項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目公司內(nèi)部提出的設(shè)計(jì)變更申請(qǐng);產(chǎn)品技術(shù)部負(fù)責(zé)收集公司內(nèi)部提出的設(shè)計(jì)變更;相關(guān)人員應(yīng)在第一時(shí)間填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)及論證單,報(bào)產(chǎn)品項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門。(二)制定設(shè)計(jì)變更方案項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門收集項(xiàng)目公司內(nèi)部以及公司其他各部門提交的設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)及論證單;項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門在收到設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)及論證單后,擬定設(shè)計(jì)變更方案,出具相關(guān)草圖。(三)成本測(cè)算項(xiàng)目公司成本管理部門對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行成本測(cè)算,填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)及論證單成本測(cè)算欄,報(bào)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門。(四)設(shè)計(jì)變更可行性論證項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門組織相關(guān)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)變更可行性論證,視變更影響大小可邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)參與,論證通過(guò)時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)變更權(quán)限進(jìn)行審批:3萬(wàn)元以下,由項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門審批通過(guò);310萬(wàn)元,由設(shè)計(jì)部門上報(bào)項(xiàng)目公司經(jīng)理審批通過(guò);10萬(wàn)元以上,由項(xiàng)目經(jīng)理上報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò);可行性論證不能通過(guò)時(shí),設(shè)計(jì)變更結(jié)束。(五)設(shè)計(jì)變更實(shí)施設(shè)計(jì)變更經(jīng)評(píng)審、審批后,由項(xiàng)目公司與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系出具正式設(shè)計(jì)變更圖紙;設(shè)計(jì)單位完成變更設(shè)計(jì)后,項(xiàng)目公司須保留變更資料,由甲方代表在設(shè)計(jì)變更單上簽字,并書(shū)面通知申請(qǐng)人執(zhí)行變更;如果重大設(shè)計(jì)變更需要向政府有關(guān)部門重新辦理報(bào)批手續(xù)的,由項(xiàng)目公司辦理相關(guān)手續(xù)。第七條 本制度由公司負(fù)責(zé)解釋,修改時(shí)亦同;自頒布之日起施行。第八條 相關(guān)流程與記錄表單(一)相關(guān)流程:LC12:設(shè)計(jì)變更控制流程 LC13:設(shè)計(jì)改進(jìn)管理流程(二)記錄表單:JLSJ08:設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)及審批單 JLSJ09:設(shè)計(jì)變更通知單流程名稱:設(shè)計(jì)變更控制流程流程編號(hào):LC12 流程名稱:設(shè)計(jì)改進(jìn)管理流程流程編號(hào):LC13設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)及審批單編號(hào):JLSJ08設(shè)計(jì)變更編號(hào):項(xiàng)目名稱:工程名稱提出部門:□設(shè)計(jì)單位 □施工單位 □監(jiān)理單位 □公司□設(shè)計(jì)部門 □工程部門 □營(yíng)銷部門 □其他部門變更是否影響銷售承諾□是 □否設(shè)計(jì)變更的原因分類:□ 第一類、設(shè)計(jì)優(yōu)化 □ 第二類、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤 □ 第三類、施工錯(cuò)誤□ 第四類、施工現(xiàn)場(chǎng)條件變化 □ 第五類、營(yíng)銷和經(jīng)營(yíng)變化 □ 第六類、材料變化設(shè)計(jì)變更內(nèi)容:提出部門負(fù)責(zé)人簽名:日 期:設(shè)計(jì)部門(簡(jiǎn)述變更方案及附圖)投資監(jiān)理意見(jiàn)(成本測(cè)算)成本管理部門意見(jiàn)(成本測(cè)算)項(xiàng)目公司工程部門意見(jiàn): (從工程進(jìn)度、成本、材設(shè)角度)簽 字:日   期:項(xiàng)目公司營(yíng)銷部門意見(jiàn): (從營(yíng)銷、客戶角度)簽 字:日   期:項(xiàng)目公司經(jīng)理意見(jiàn): 簽 字:日   期:產(chǎn)品技術(shù)部意見(jiàn): 簽 字:日   期: 設(shè)計(jì)變更通知單編號(hào):JLSJ09工程名稱編號(hào)內(nèi)容 :年 月 日
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