【正文】 200萬元。公司地址：廠址設(shè)在距縣城35公里的紅棗主產(chǎn)區(qū)，石樓縣曹家垣鄉(xiāng)白家溝村，縣鄉(xiāng)公路——羅曹線旁，交通便利?，F(xiàn)有規(guī)模：公司占地總面積7000余平方米，建筑總面積1604平方米，有包裝物庫房63平方米，選料車間120平方米，加工車間280平方米，馬牙棗、蜜棗車間340平方米，加工成品庫180平方米，辦公室218平方米，職工宿舍162平方米，紅棗烘干房14間327平方米，及附屬大門、門房、廁所等供電、供排水系統(tǒng)建筑設(shè)施。生產(chǎn)規(guī)模：目前年可生產(chǎn)硬蜜棗100噸，馬牙棗150噸，紫晶棗100噸，灘棗500噸，香酥脆棗80噸，貢棗100噸，總生產(chǎn)成品能力1030噸，年產(chǎn)值1000余萬元，實現(xiàn)利稅70余萬元。公司員工：有公司固定員工36人，其中：管理人員8人，技術(shù)人員6人，常年生產(chǎn)人員22人，季節(jié)性臨時人員高峰期達到100余人。其中婦女工人占82％，每年可解決周邊近10個村委婦女的臨時就業(yè)。銷售市場：我公司長期從事紅棗成品生產(chǎn)與研究、銷售的企業(yè)，多年的業(yè)務(wù)關(guān)系，與廣東、浙江、沈陽、洛陽、四川等地建立起一批營銷網(wǎng)絡(luò)。同時，該公司在北京錦繡大地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，太原橋西干鮮果批發(fā)市場設(shè)有直銷點。由于該公司堅持“誠信至上，微利經(jīng)營”的原則，因此，公司產(chǎn)品銷路穩(wěn)定。三、投資估算與資金來源本項目建設(shè)總投資60萬元，其中：固定資產(chǎn)35萬元，流動資產(chǎn)25萬元。公司自籌解決25萬元，特申請省婦聯(lián)支持解決35萬元。四、市場前景石樓位于紅棗起源段帶，加之石樓獨特的光熱資源和污染極少，近乎無公害棗果的優(yōu)勢。決定于石樓紅棗優(yōu)良的品質(zhì)，用其優(yōu)良原料加工的產(chǎn)品，必然品質(zhì)更佳。加之該公司堅持“誠信至上，微利經(jīng)營”的原則，產(chǎn)品銷量近年來穩(wěn)步上升，市場前景樂觀。五、效益分析（一）經(jīng)濟效益本效益分析只對技改后的貢棗生產(chǎn)單項進行核算，其它產(chǎn)品生產(chǎn)不列入本項目分析之列。投產(chǎn)期：本項目建設(shè)期一年，第二年起進入設(shè)計能力穩(wěn)定生產(chǎn)期。產(chǎn)品產(chǎn)量：本項目設(shè)計年貢棗產(chǎn)品加工能力達到500噸。（二）社會效益分析公司去年實際加工和轉(zhuǎn)銷紅棗1800余噸，而企業(yè)扣除生產(chǎn)成本、經(jīng)銷成本、借貸利息、稅金以外，企業(yè)所產(chǎn)生的社會效益必定大于經(jīng)濟效益，公司采用“公司＋農(nóng)戶”的形式，可為八千余農(nóng)戶近五萬畝棗園的鮮棗解決賣棗難問題，同時公司還在棗區(qū)設(shè)立了六個小型紅棗加工廠，采取訂加工、公司統(tǒng)銷，給當?shù)氐男⌒图t棗加工廠起到了帶動扶持作用，對石樓紅棗的轉(zhuǎn)化及銷售起到了重要作用，直接或間接給當?shù)?00余名下崗職工及剩余勞動力提供了就業(yè)機會。特別是對婦女的就業(yè)，起到較大的促進作用（因為婦女在公司的工人比例要占到82％）。六、結(jié)論通過對本項目的考察、分析、預(yù)測、核算認為，該項目建設(shè)理由充足，市場前景廣闊，效益；項目投資低、風險性小，且符合國家產(chǎn)業(yè)扶持政策，望省婦聯(lián)予以幫助支持。二○○七年十二月二十二日第五篇：項目可行性報告啟東恒亞國際家具購物廣場項目建設(shè)可行性報告目錄一、項目基本概括二、項目建設(shè)背景和意義三、項目建設(shè)的可行性分析四、項目的目標客戶前瞻五、項目的定位六、項目的計劃方案七、投資預(yù)期八、結(jié)論啟東恒亞國際家具購物廣場項目建設(shè)可行性報告一、項目基本概括：啟東恒亞國際家具購物廣場 ：南通恒亞經(jīng)貿(mào)有限公司 ：2010年10月 ：啟東城西新港工業(yè)區(qū)：家具家紡、家用電器、裝飾材料、展示批發(fā)銷售，將成為大型商場式購物中心。二、項目建設(shè)背景和意義（一）項目建設(shè)背景，與上海隔江相望，崇啟大橋的建成通車將全面融入上海一個小時都市圈，全市人口、加上外來人口近130多萬。市區(qū)商賈云集、船舶重工、輕紡化工、機械工具等產(chǎn)業(yè)群體。啟東尤以建筑之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、海洋之鄉(xiāng)、版畫之鄉(xiāng)，聞名遐邇！，不斷提高城市綜合競爭力，逐步形成八縱八橫的城市整體布局，人居環(huán)境不斷得到改善，藍天碧水、江風海韻，城市面貌日新月異，高樓大廈拔地而起。2004年以來，每年竣工住宅面積達60萬㎡，城市的功能配套設(shè)施，不斷健全，啟東連續(xù)被評為全國綜合實力百強縣（市）。，配套城市規(guī)模建設(shè)，完善服務(wù)體系，優(yōu)化城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。面對市場經(jīng)濟的日益發(fā)展，啟東的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢潛力巨大，崇啟大橋的開工建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大家居產(chǎn)品的流動產(chǎn)業(yè)迎來一個發(fā)展高潮，投資開發(fā)啟東恒亞國際家居購物廣場也是我們企業(yè)在啟東的發(fā)展機遇。在啟東投資建設(shè)恒亞建材批發(fā)市場后，在新港工業(yè)區(qū)配套建設(shè)恒亞國際家居購物廣場,也使新港地區(qū)物流中心的地位得到提升。（二）項目建設(shè)意義設(shè)想建設(shè)中的恒亞國際家居購物廣場，是一幢局部四層，總高度18米的大型商業(yè)廣場，建筑設(shè)計新穎、結(jié)構(gòu)合理、自動扶梯，天井透光、辦公區(qū)、倉儲區(qū)，廂梯直達快捷方便，本項目與已建的恒亞建材批發(fā)市場，緊鄰相伴，共享客戶資源，作為建材市場的升級。恒亞國際家居購物廣場，主體經(jīng)營高檔家具沙發(fā)、家紡用品、燈飾、布藝窗簾，廣場的建成將與原有的建材市場融為一體，成為啟東西郊地區(qū)的物流中心。恒亞國際家居購物廣場，緊靠336省道，距啟東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和寧啟高速出口僅3公里。南鄰沿江公路，北鄰寧啟高速，所處的地理位置優(yōu)越，完全合適打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和物流業(yè)。2008年規(guī)劃定位已將新港工業(yè)園140畝土地為商業(yè)規(guī)劃用地，并獲得批準，城市建設(shè)和人居環(huán)境發(fā)展也促使城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，在啟東城西新港發(fā)展現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)是最佳選擇。三、項目建設(shè)的可行性分析（一）恒亞建材市場成功開發(fā)的先行保證恒亞國際家居購物廣場，是啟東城西新港工業(yè)園繼恒亞建材批發(fā)市場開發(fā)后的市場升級建設(shè)項目。2009年6月恒亞建材批發(fā)市場成功開業(yè)后，建材陶瓷產(chǎn)品銷售火爆，瓷磚衛(wèi)浴的呢過產(chǎn)品銷售量占啟東全市75%。目前，恒亞建材批發(fā)市場經(jīng)營建材、陶瓷、衛(wèi)浴、五金、木業(yè)等建材商品，是啟東目前最大的建材批發(fā)專業(yè)化市場。不久將來，恒亞國際家居廣場建成后，經(jīng)營家具、家紡、家電等產(chǎn)品，將使該地塊物流商品更加繁榮，恒亞市場的成功開發(fā)，為恒亞國際家居積累了豐富的經(jīng)驗和先行保證。（二）城市假設(shè)呼喚現(xiàn)代物流業(yè)啟動不斷發(fā)展的城市建設(shè)，帶動了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，近幾年來每年新增80平方米住宅，居民居住不斷改善，同時也帶動裝修裝飾業(yè)的發(fā)展，裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產(chǎn)品有著龐大的潛在市場，建設(shè)一個大型的綜合型的國際家居購物中心很有必要，也合時機。（三）項目建設(shè)有助于加強農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移隨著城鄉(xiāng)一體化進程的推進，提高城鄉(xiāng)人民生活水平，提供必要的就業(yè)崗位，提倡自主創(chuàng)業(yè)，這是放在各級政府面前的課題，在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)流通業(yè)過程中，特別是建立家具物流項目，能相互帶動和增加就業(yè)崗位，如運輸、倉儲、服務(wù)管理等崗位，更能有效安排營銷、設(shè)計等方面的人才。此項目建設(shè)開發(fā)同時也能帶動當?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場的配套發(fā)展。（四）項目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展城市的不斷發(fā)展，使城市功能不斷健全，同時也帶來一系列問題，原有老社區(qū)的服務(wù)購物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移。恒亞國際家居購物廣場的建設(shè)，也能承載市區(qū)家具城建材街，實施有序轉(zhuǎn)移的壓力，本項目的建設(shè)使城市面貌，人居環(huán)境得到有效改善。四、項目的目標客戶前瞻本公司擁有一流的項目策劃、招商團隊，對客戶進行詳盡分析 、五金產(chǎn)品進場 五、項目定位（一）項目總體定位恒亞國際家居購物廣場，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場合二為一，建成長三角一流的建材批發(fā)市場、家具批發(fā)市場、家紡購物中心。（二）項目的功能定位服務(wù)于啟東城市發(fā)展，一流的物流中心，第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺，實施農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的基地，提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品，建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城。六、項目的計劃方案（一）恒亞國際家居購物廣場占地15000平方米，總建筑32000平方米（主體3層局部4層）總高18米歐式商業(yè)建筑。（二）指導(dǎo)思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風格打造啟東西大門地標性建筑和一道靚麗風景線（三）功能化商業(yè)建筑層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現(xiàn)代氣息。二部自動扶梯方便快捷，店鋪裝修簡約、明快。辦公區(qū)、倉儲區(qū)廂梯直達4樓，過道寬敞，方便，高起點規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理，保障整個廣場按序的運行。（四）便捷的交通不斷完善的恒亞商業(yè)地塊，將引入10路公交，作為起始點，加上車水馬龍的336省道，使恒亞國際家居廣場集聚人氣，有著無限估量的發(fā)展?jié)摿蜕虣C項目。七、投資預(yù)期（一）項目用地投資恒亞國際家居廣場，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國土資源廳批準，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。目前，該地塊的市值在萬/畝。（二）項目建設(shè)概算建設(shè)面積平方米 元/㎡= 萬元 土地成本 畝 萬= 萬元 配套設(shè)施、綠化 萬元（三）項目總投資約 一億一千三百四十萬元（四）項目資金來源 （五）項目建設(shè)預(yù)期本項目初步設(shè)想，2010年5月完成征地規(guī)劃設(shè)計，2010年6月10日動工，2010年10月份開始招商，2011年5月投入使用開業(yè)。八、結(jié)論綜合分析以上各方面的因素，投資建設(shè)啟東恒亞國際家居購物廣場，對啟東城市建設(shè)的發(fā)展，對啟東第三產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域的推動，有著廣泛的前景和深遠的意義。啟東城西新港工業(yè)園，目前已有初具規(guī)模和發(fā)展態(tài)勢良好的恒亞建材批發(fā)市場，逐步完善升級，投資建設(shè)恒亞國際家居購物廣場切實可行，隨著崇啟大橋2012年的通車，啟東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，濱海工業(yè)區(qū)，濱江工業(yè)園船舶工業(yè)帶的崛起，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將彰顯無限魅力。恒亞國際購物中心項目，一定能成為啟東第三產(chǎn)業(yè)的新軍，恒亞的明天將更加燦爛。二0一0年一月