【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。結(jié)構(gòu)調(diào)整成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各項(xiàng)指標(biāo)看，2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)。全面加快的勢(shì)頭，39個(gè)行業(yè)中有半數(shù)行業(yè)增速提高。企業(yè)效益逐月提高，上半年全國(guó)規(guī)模。城鄉(xiāng)居民收入增加，上半年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5997元，扣除價(jià)格因素，度增速不下降反而上升的近年少見(jiàn)情況。億元，同比增長(zhǎng)%，增幅上升個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)置面積有所減少，完成土地開(kāi)發(fā)面積上升；商品住房?jī)r(jià)格漲幅總體放緩。條到國(guó)六條再到國(guó)十五條，旨在平抑居高不下的房?jī)r(jià)，打擊短期投機(jī)行為。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策其目的并不是遏制發(fā)。使得重慶經(jīng)濟(jì)地位如虎添翼。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策中西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略方針注定了重慶的特殊地位。經(jīng)濟(jì)是我國(guó)近期與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃中舉足輕重的一枚棋子。的發(fā)展提供了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

　　

【正文】 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 26 1適度超前，合理應(yīng)用住宅建設(shè)新技術(shù)。 四、規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)式布局。 住宅建筑的花園洋房布置在地塊北面 洄瀾路圍繞的區(qū)域，南北朝向，獨(dú)立成團(tuán)，以便于建造項(xiàng)目的高端物業(yè)；其余地塊布置高層塔樓，戶型朝向在充分利用江景資源的同時(shí)應(yīng)盡量避免正西向。 商業(yè)公建根據(jù)城市規(guī)劃要求，主要布置在南山路和南濱路沿線；社區(qū)服務(wù)性商業(yè)用房布置在社區(qū)中心區(qū)域洄瀾路與排洪溝交叉地帶。 停車考慮地下停車和地上停車兩種方式，地上停車根據(jù)環(huán)境景觀方案分散布置；地下車庫(kù)于各組團(tuán)處集中設(shè)置，并根據(jù)地形條件設(shè)置全地下式和半地下式兩種形式。 立體式社區(qū)交通體系：平面交通按照人車分流和快速到達(dá)的原則組織社區(qū)人流和車流線路，同時(shí)設(shè)計(jì)殘障通道；垂直交通主要以室外提升設(shè)施解決項(xiàng)目地形高差較大人行出入不便。 景觀設(shè)計(jì)以集中綠化帶和組團(tuán)綠地相接合。 第二節(jié) 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1 號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 主 要 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 編號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 % ㎡ /人 備注 1 規(guī)劃用地面積 萬(wàn)㎡ 2 建設(shè)用地面積 萬(wàn)㎡ 其中：建筑用地 萬(wàn)㎡ 綠化景觀地 萬(wàn)㎡ 社區(qū)道路廣場(chǎng)用地 萬(wàn)㎡ 3 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 1)地上建筑面積 萬(wàn)㎡ A、住宅建筑面積 萬(wàn)㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 27 B、會(huì)所 萬(wàn)㎡ C、幼兒園 萬(wàn)㎡ D、商業(yè)面積 萬(wàn)㎡ 5 2)地下及半地下建筑面積 萬(wàn)㎡ A車庫(kù)及設(shè)備用房 萬(wàn)㎡ B物管及其他用房 萬(wàn)㎡ 4 居住戶數(shù) (套 ) 戶 4538 5 居住人數(shù) 人 14523 人 /戶 6 人口密度 人 /ha 858 7 住宅建筑面積毛密度 ㎡ / ha 37472 8 總建筑密度 % 9 容積率 10 綠化率 % 11 停車位 個(gè) 2160 其中地面停車 380 輛 第三節(jié) 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 本項(xiàng)目紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施由重慶市萬(wàn)州江南新區(qū)開(kāi) 發(fā)建設(shè)有限公司施工建設(shè)，保證達(dá)到“七通一平”（“七通”指通主次道路、通水、通雨污水、通電力、通燃?xì)?、通訊、通有線電視；“一平”應(yīng)根據(jù)山地城市建設(shè)因地制宜的原則，符合開(kāi)工條件，可以進(jìn)場(chǎng)施工即可）。在公司付清相應(yīng)地塊土地出讓綜合價(jià)金后六十日內(nèi)甲方負(fù)責(zé)完成其拆遷和提供“三通一平”（“三通”指通路、通水、通電力，“一平”含義同上條所述）并向乙方交地，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度陸續(xù)完成其余“四通”（通雨污水、通燃?xì)?、通訊、通有線電視），確保開(kāi)發(fā)需要。其中自來(lái)水、雨污水、天然氣、供電、電訊及有線電視在保證小區(qū)需要的基礎(chǔ)上，由重慶市江 南新區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)接通到土地紅線，紅線內(nèi)的由公司自行負(fù)責(zé)；出讓地塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 28 內(nèi)規(guī)劃的主、次道路及其附屬設(shè)施、市政管線由重慶市萬(wàn)州江南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)修建，小區(qū)內(nèi)其它道路及配套設(shè)施由公司自行負(fù)責(zé)。目前具體情況如下： 一、 道路：南山路已形成通車，南濱路、洄瀾路正在硬化施工。 二、 供電：五橋變電站的裝機(jī)容量可以滿足我小區(qū)的用電供應(yīng)。 三、 燃?xì)猓禾烊粴夤緦⒃谀仙铰蜂佋O(shè)輸氣干線，可滿足我小區(qū)的用氣需求。 四、 供水：自來(lái)水公司可提供我小區(qū)全部配套用水 五、 通訊：各種通訊設(shè)施齊備可滿足我小區(qū)使用要求。 六、 排水：南濱路及回瀾路上已鋪設(shè)市 政排水管網(wǎng)可滿足小區(qū)排放需求。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 第一節(jié) 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)繼 03 年下半年市場(chǎng)回升以來(lái)，再續(xù)引發(fā)了萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱點(diǎn)”。一方面，萬(wàn)州區(qū)移民搬遷任務(wù)經(jīng)過(guò)多年的努力，已經(jīng)接近尾聲，房地產(chǎn)市場(chǎng)也從“特殊市場(chǎng)”進(jìn)入“一般市場(chǎng)”，另一方面，大范圍的城市拆遷與舊城改造的進(jìn)一步實(shí)施，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和開(kāi)發(fā)，同時(shí)也促動(dòng)了一大批住宅消費(fèi)群體的需求。 由于三峽工程及移民搬遷的影響，萬(wàn)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)經(jīng)歷了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的停滯，萬(wàn)州的 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其它城市，本地居民的住房也存在老化、結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。同時(shí)，由于城市發(fā)展的原因，老城區(qū)的住宅幾乎是見(jiàn)縫插針，密不透風(fēng)，這與人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的健康意識(shí)和對(duì)優(yōu)質(zhì)生活的追求是相背離的。所以，當(dāng)移民安置工作在度過(guò) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29 了 2020 年的高潮期并逐漸接近尾聲之時(shí)，萬(wàn)州的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)入了新的增長(zhǎng)階段。 2020 年，萬(wàn)州區(qū)商品房銷售面積繼續(xù)保持一定幅度的增長(zhǎng)，全區(qū)商品房銷售面積達(dá) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。商品房竣工面積則低于銷售面積。 2020 年，萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)竣工面積為 萬(wàn)平方米，商品房銷售面 積大于竣工面積 萬(wàn)平方米，在一定程度上降低了商品房的空置量，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一大利好，同時(shí)也表明萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)充滿著活力，開(kāi)發(fā)前景廣闊。 2020 年，萬(wàn)州區(qū)住宅銷售面積遠(yuǎn)高于竣工面積 萬(wàn)平米， 2020 年住宅銷售面積同比增長(zhǎng) %，分析市場(chǎng)的主要原因在于萬(wàn)州區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，直接拉動(dòng)了萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)的旺盛需求和價(jià)格的上漲。 2020 年 由于國(guó)家出臺(tái)一系列房地產(chǎn)方面的宏觀調(diào)控政策，萬(wàn)州區(qū)政府也加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓力度，未取得施工證的項(xiàng)目一律不許開(kāi)工，為取得預(yù)售房許可證的項(xiàng)目一律不得開(kāi)盤銷售，萬(wàn) 州大部分開(kāi)發(fā)商受到較強(qiáng)烈的影響，期房銷售逐步規(guī)范化，大量手續(xù)不全的項(xiàng)目停工整頓、沒(méi)有預(yù)售許可證的樓盤嚴(yán)令停止銷售，自 06 年 9 月至今已有 5 個(gè)月的時(shí)間，整個(gè)萬(wàn)州市場(chǎng)上沒(méi)有一個(gè)新開(kāi)盤的項(xiàng)目；造成 2020 年商品房期房銷售量較 05 年有較大萎縮。土地交易方面， 06 年比 05 年也呈現(xiàn)平穩(wěn)放量的局面。 2020 年萬(wàn)州土地交易面積總額為 3600 畝，比 2020 年土地交易總額增加了 畝，土地總體投放量沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。 2020 年商品房施工銷售情況表 科 目 2020 年 2020 年 增減幅度（ %） 商品房施工面 積（萬(wàn)㎡） 住宅施工面積（萬(wàn)㎡） 商品房竣工面積（萬(wàn)㎡） 74 住宅竣工面積（萬(wàn)㎡） 商品房銷售面積（萬(wàn)㎡） 現(xiàn)房銷售面積（萬(wàn)㎡） 期房銷售面積（萬(wàn)㎡） 商品房銷售額（億元） 商品房銷售平均價(jià)格（元 /㎡） 1406 1410 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 30 2020 年土地交易量 二、未來(lái)市場(chǎng)變化趨勢(shì)預(yù)測(cè) 未來(lái)萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量和消化量總體將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從全國(guó)范圍來(lái)看，無(wú)論是東南沿海，還是在廣大的中西部地區(qū)；無(wú)論是北京、上海、重慶、成都等房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)成熟的中大型城市，還是諸多三四線市縣級(jí)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、銷售量等關(guān)鍵性指標(biāo)都是呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，即使在中央政府陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策的背景下，依然沒(méi)有遏制住這一增長(zhǎng)勢(shì)頭，反而助長(zhǎng)了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢(shì)頭； 同時(shí)，我們更應(yīng)該看到，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體趨向良好，未有明顯的阻滯跡象，而房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。總而言之，未來(lái)萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量和消化量總體將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，比較樂(lè)觀，不會(huì)產(chǎn)生較大的波動(dòng)。 而從近幾年萬(wàn)州房?jī)r(jià)變化來(lái)看，除去 2020 年受移民影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅波動(dòng)外，萬(wàn)州的商品房?jī)r(jià)格基本以每年 200 元的幅度攀升。但在 2020 年，由于大量新品樓盤的推出，協(xié)議出讓 124 公頃 招拍掛 60 公 頃 經(jīng)營(yíng)出讓 56 公頃 06 年土地投放總額 3600 畝 240 萬(wàn)平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 31 市場(chǎng)對(duì)新型產(chǎn)品趨之若鶩，很多戶型新穎、品質(zhì)較高的樓盤價(jià)格增長(zhǎng)迅速，年漲幅甚至接近 400 元；另外，相比較萬(wàn)州周 邊的城市和國(guó)內(nèi)其他同等城市，萬(wàn)州的房?jī)r(jià)仍處于很低的位置，由此我們可以推斷，在未來(lái)的幾年內(nèi)，結(jié)合萬(wàn)州及重慶的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，萬(wàn)州的房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)。而由于人們居住要求的提高，產(chǎn)品品質(zhì)的提升，萬(wàn)州的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將進(jìn)入加速階段。 三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目位于萬(wàn)州江南新區(qū)， 緊鄰萬(wàn)州區(qū)政府和管委會(huì)，身處政經(jīng)中心，占盡先機(jī)，居住價(jià)值極高，升值潛力無(wú)限；項(xiàng)目擁有極佳的自然資源優(yōu)勢(shì)，有山有水，環(huán)境優(yōu)美，推開(kāi)窗就是一窗春色，自然就在家門口，具備建造高品質(zhì)住宅的素質(zhì)。 項(xiàng)目投放市場(chǎng)后將成為萬(wàn)州目前規(guī)模最大，總投資額最高的 項(xiàng)目；同時(shí)本項(xiàng)目也將是江南新區(qū)第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目， 是萬(wàn)州區(qū)最大的住宅類物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)利用項(xiàng)目的各種有利資源，并結(jié)合江南新區(qū)的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，以建設(shè)山水新城，打造最佳人居環(huán)境為宗旨，提倡 “ 以人為本 ” 的現(xiàn)代居住理念，注重項(xiàng)目的整體景觀及建設(shè)規(guī)劃，并引入先進(jìn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)模式，全面提升江南新區(qū)的開(kāi)發(fā)檔次。而在當(dāng)前萬(wàn)州尚不成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，地方行業(yè)現(xiàn)狀尚停留在僅為滿足人們的基本居住條件之上，對(duì)于居住質(zhì)量和物業(yè)品質(zhì)鮮有考慮，這也為我們建造高素質(zhì)大盤提供了良好的市場(chǎng)潛入機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的實(shí)施將有效地調(diào)整 萬(wàn)州的住房結(jié)構(gòu)，豐富并增強(qiáng)人們的居住觀念。 劣勢(shì)： 江南新區(qū)目前 市政配套和生活配套嚴(yán)重不足，基本空白，不能滿足基本生活的需要，本項(xiàng)目作為在新區(qū)開(kāi)發(fā)的一個(gè) 大盤項(xiàng)目， 在市政配套嚴(yán)重匱乏的情況下，我們必須要 在購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、教育和醫(yī)療等方面滿足小區(qū)的基本生活需求。這對(duì)本 項(xiàng)目的綜合素質(zhì)提出了更高的要求 ，同時(shí)，也增大了項(xiàng)目的建設(shè)成本。 四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 行業(yè)： 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)隊(duì)伍整體實(shí)力較弱。萬(wàn)州現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 78家。其中一級(jí) 1 家，占 %；二級(jí) 8家，占 %；三級(jí) 33 家，占 %；四級(jí) 36 家，占 %。企業(yè)中，國(guó)有企業(yè) 4家，占 %；集體企業(yè) 2家，占 %；有限責(zé)任企業(yè) 72 家，占 %。企業(yè)注冊(cè)資金 億元。房地產(chǎn)從業(yè)人員達(dá) 3000 余人，其中 10%分布在決策層， 30%分布在管理層， 60%分布在辦事層。從業(yè)人員大多由經(jīng)商、建筑轉(zhuǎn)化而來(lái)，未接受過(guò)房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)歷教育。 整個(gè)行業(yè)的管理水平和發(fā)展水平相對(duì)較低 . 市場(chǎng)： 在萬(wàn)州目前的市場(chǎng)上，盡管很多項(xiàng)目都標(biāo)榜高檔，但其發(fā)展的程度以及開(kāi)發(fā)商的自身能力有限，導(dǎo)致很多項(xiàng)目都是在某些單項(xiàng)方面有所提升，但整體品質(zhì)仍不理想。同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 32 時(shí)，因?yàn)?萬(wàn)州目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控力度較弱，加之本地房?jī)r(jià)相對(duì)較低，市場(chǎng)上目前參加競(jìng)爭(zhēng)的大多是本地的房地產(chǎn)商以及周邊的一些小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，他們對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)以模仿大城市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主，難以根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件整體把握項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方向和整體品質(zhì)。 實(shí)力： 資金方面由于市場(chǎng)上現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商的規(guī)模大多較小，資金