【導(dǎo)讀】房策網(wǎng)《2020房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！按常住人口計算，全市人均GDP達到9608元。各產(chǎn)業(yè)全面增長。全年第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值億元，比上年增長%，是直轄。加值億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值億元，增長%。域經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)才能得以健康穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)波動的情況下，我市的房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展良好，就是最好的例證。因此，貸款購房的出現(xiàn)在極大程度。該政策的出臺使公積金貸款機構(gòu)的行為。合理使用公積金，這無論對于房地產(chǎn)市場的規(guī)范運作起到了重要作用。據(jù)業(yè)界人士稱，銀監(jiān)。求執(zhí)行，并據(jù)此加緊制定相應(yīng)的實施細則，今后在房貸操作上將更加謹慎。建筑分步驗收、資料管理等方面進一步提高管理水平。認為是央行加息的考慮因素之一。本次加息幅度較小，僅個百分點，從實際影。范行為受到抑制，也會有利于優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)鞏固市場份額。消費者辦理第二套商品房的按揭予以嚴格控制。使按揭也可以擁有多套房屋，正是這一部分購買力使房價不斷攀升。

　　

【正文】 7 年為 7％ 回報方式 簽定合同起每 月支付 回購條件 6－ 17 年之間均可回購 租金保障 3000 萬資產(chǎn)擔(dān)保 銷售狀況 8 月份推出，共 萬平米， 600 個鋪位，目前銷售率約 80％ 鉆酷 位臵 三峽廣場重百與明日百貨之間 套內(nèi)單價 負二層：均價 20200 元； 負一層：均價 35000 元 勁力實業(yè) 緯聯(lián)地產(chǎn) 《 勁力北部新區(qū)項目可行性研究報告》 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 套內(nèi)面積 6－ 20 平米，主力面積為 8－ 10 平米； 總價 負二層：主力總價為 16－ 20 萬；負一層：主力總價為 28－ 35 萬； 回報年限 負二層回報三年；負一層無回報； 回報率 負二層： 8％ 回報方式 簽定合同時支付三年回報金 額 回購條件 不回購 銷售狀況 6 月初推出，共 10000 建筑平米， 400 個鋪位，目前銷售率約 70％ 立洋百貨 位臵 三峽廣場南開步行街旁 套內(nèi)單價 二層：均價 65000 元；四層： 20200 元；五層： 12020 元 套內(nèi)面積 主力面積為 4－ 6 平米 總價 二層： 26－ 31 萬；四層： 8－ 12 萬；五層： 5－ 8 萬； 回報年限 15 年 回報率 二層： 1－ 5 年為 8％， 15 年平均為 ％； 四層： 15 年平均為 ％； 五層： 15 年平均為 ％； 回報方式 簽定合同起每月支付 回購條件 僅在第 5 年 可回購 租金保障 無 銷售狀況 11 月初推出 2200 平米左右， 245 個鋪位，目前銷售率約 70％ 金沙國際 位臵 三峽廣場沙正街對面 套內(nèi)單價 一層 98000 元，二層 56000 元，三層 42020 元； 套內(nèi)面積 主力面積為 2－ 平米； 勁力實業(yè) 緯聯(lián)地產(chǎn) 《 勁力北部新區(qū)項目可行性研究報告》 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 總價 10－ 40 萬，主力總價為 20－ 30 萬； 回報年限 12 年 回報率 12 年回報率 ％ 回報方式 季付，簽定合同之時支付兩年回報 回購條件 產(chǎn)權(quán)式商鋪第三年可以回購 租金保障 無 銷售狀況 3 月份推出共 600 個鋪位；目前銷售率約 70% 帝 景摩爾 位臵 南坪北路浪高凱悅旁 套內(nèi)單價 產(chǎn)權(quán)式商鋪 23800 元；自營式商鋪： 21000 元 套內(nèi)面積 4－ 20 平米，主力為 5 平米、 10 平米 總價 產(chǎn)權(quán)式主力總價為 12－ 24 萬；自營式主力總價為 11－ 21 萬； 回報年限 20 年 回報率 20 年回報率 10％ 回報方式 季付，簽定合同之時支付一年回報 回購條件 產(chǎn)權(quán)式商鋪四年之后可以回購 租金保障 一對一物業(yè)擔(dān)保 銷售狀況 積累期很長，年初便開始； 12 月 4 日開盤，共 19500 平米， 1800個鋪位；目前銷售率約 40% 分析： ? 商鋪的面積劃分都 比較小，其好處是非常靈活，能較大地適應(yīng)客戶需求； ? 最低地總價均控制不超過 16 萬，投資門檻較低，面向大眾投資客戶； ? 在完成主力店招商后，均承諾 10－ 20 年長期回報承諾； ? 普遍采用返租銷售，回報率在 － 10％； ? 除了鉆酷以自營式商鋪為主，其他項目均提供可回購承諾，增強客戶信心； ? 單價較低或總價低，回報率較高的項目銷售較好（如欣陽、帝景）；單價較高或總勁力實業(yè) 緯聯(lián)地產(chǎn) 《 勁力北部新區(qū)項目可行性研究報告》 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 價高，回報較低的項目銷售稍差。 ? 社區(qū)商鋪基本情況介紹 （注：北部新區(qū)社區(qū)商鋪另行介紹） ? 社區(qū)商鋪主要分布于大型新興住區(qū)，比如南方花園、直港大道、江南大學(xué)城回龍灣片區(qū)等。 ? 鋪位面積一般在 40－ 100 ㎡，單價低，總價不高，主力總價一般控制在 60 萬以內(nèi)。 ? 多采取獨立經(jīng)營的形式，開發(fā)商和政府很少參與經(jīng)營管理。 ? 除開發(fā)商和政府參與經(jīng)營管理和推廣的社區(qū)商鋪外，其它社區(qū)商鋪整體經(jīng)營效果不甚理想。 市區(qū)辦公物業(yè)（寫字樓）市場概況 ? 市區(qū)辦公物業(yè)（寫字樓）銷售情況介紹 ? 銷售狀況 （注： 2020 年為地房局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其對應(yīng)增長率以地房局 2020 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。） ? 辦公物業(yè)銷售面積 分析項目 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 辦公物業(yè)銷售面積（萬方） 增長率（ %） — % % 25% % ? 辦公物業(yè)銷售金額 分析項目 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 辦公物業(yè)銷售金額（億元） 增長率（ %） — % 6% % % 勁力實業(yè) 緯聯(lián)地產(chǎn) 《 勁力北部新區(qū)項目可行性研究報告》 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 分析： 無論對比住宅物業(yè)還是商業(yè)物業(yè)，辦公物業(yè)都只占相對較少的部分，因此對于項目具體的運作來講，應(yīng)適當(dāng)注意開發(fā)的比例。 ? 市區(qū)辦公物業(yè)（寫字樓）市場基本情 況簡析 ? 同商業(yè)物業(yè)開發(fā)一樣，市區(qū)寫字樓開發(fā)也是在經(jīng)歷一定時間沉寂之后重新崛起。 ? 我市寫字樓開發(fā)主要集中在解放碑和石橋鋪區(qū)域，其次是南坪和江北區(qū)域，沙坪壩和九龍坡區(qū)寫字樓市場開發(fā)規(guī)模不大、品質(zhì)不高。 ? 2020 年浪高凱悅的入市，極大地推動了市區(qū)寫字樓市場的發(fā)展。 ? 2020 年底至 2020 年底是我市寫字樓入市規(guī)模最大的一年，世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這些重慶鼎級寫字樓相繼入市，其次還有申基縱橫天地、國商中心、同聚遠景、萬凱新都會等。 ? 2020 年，寫字樓價格也一路飆升，最高價格甚至突破萬元大關(guān)，主力價格為45008000 元 /㎡。 ? 經(jīng)歷了 0 04年的大規(guī)模放量之后， 05年我市寫字樓量將有所降低，預(yù)計在 2020年，又會迎來一次高峰。 （商鋪或?qū)懽謽牵└艣r 本區(qū)域住宅市場概況 ? 整體 開發(fā)水平較高，高品質(zhì)物業(yè)較多，大盤云集。 ? 以新牌坊為代表的富人區(qū)是市區(qū)當(dāng)之無愧的城市名片，極大地帶動了整個區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 ? 熱點開發(fā)板塊主要為兩路板塊、經(jīng)開板塊、新牌坊板塊、冉家壩板塊、五黃路板塊、黃金堡板塊、溉瀾溪板塊。 ? 開發(fā)規(guī)模和銷售單價均列重慶各區(qū)第二位，其中銷售單價高達 3700 元 /㎡。 勁力實業(yè) 緯聯(lián)地產(chǎn) 《 勁力北部新區(qū)項目可行性研究報告》 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 本區(qū)域?qū)懽?樓市場概況 ? 本區(qū)域?qū)懽謽腔厩闆r ? 以 政府 及國有企業(yè)投資開發(fā)為主，部分為區(qū)域招商服務(wù)。 ? 多與標準廠房結(jié)合修建。 ? 硬件配臵不高，但公共配套齊全。 ? 部分寫字樓情況簡介 ? 北部 新區(qū)高新園 北部新區(qū)高新園是重慶最大、規(guī)劃最新、基礎(chǔ)配套最完善、最具發(fā)展?jié)摿Φ膰壹壐咝庐a(chǎn)業(yè)基地，包含了行政辦公、經(jīng)濟管理、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)孵化等多元化功能，代表著 21 世紀國際化、現(xiàn)代化、高科技開發(fā)園的形象，成為重慶市經(jīng)濟、社會、科技發(fā)展的重要標志。由隸屬于高新區(qū)的渝高科技集團投資興建，其寫字樓包括： ? 金星科技孵化中心 占地面積： 25476 平 方米 總建筑面積： 平方米 容積率： 綠地率： 35% 停車位： 321 個（地下 289 個，地上 32 個） 銷售價格：廠房（建筑面積） 2500 元 /平方米；寫字間（套內(nèi)面積） 5100 元 /平方米 ? 海王星科技大廈 總建筑面積： 14 萬平方米，兼容辦公、研發(fā)、生產(chǎn)三大功能。配備大型商務(wù)餐廳與375 個停車位。（已竣工，投放使用） 租金： 30 元 /平方米；不售。 ? 水星科技發(fā)展中心 總建筑面積 15 萬平方米（施工中） ? 木星科技孵化中心 總建筑面積 12 萬平方米（ 施工中） 勁力實業(yè) 緯聯(lián)地產(chǎn) 《 勁力北部新區(qū)項目可行性研究報告》 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 ? 火星生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)業(yè)大廈 總建筑面積 12 萬平方米（施工中） ? 財富 中心 由香江高科投資興建，集高級寫字樓、商務(wù)公寓、五星級酒店于一體，總建筑面積約 75 萬方，目前在售物業(yè)為商務(wù)公寓部分（建面近 10 萬㎡），銷售單價在 3700 元 /㎡左右，銷售率接近 60％。 分析： ? 在北部新區(qū)的規(guī)劃中，高科技產(chǎn)業(yè)是其發(fā)展的重點，因此大型綜合性辦公物業(yè)也如雨后初筍般大量涌現(xiàn)。目前正在建設(shè)中的高科技辦公物業(yè)有金星孵化中心、高科創(chuàng)業(yè)園、木星孵化中心、水星高科技發(fā)展中心、愛思較件園等。 ? 以上物業(yè)均屬高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，定位為辦公 樓和廠房兼?zhèn)涞木C合性物業(yè)，適合于日常辦公及作為工廠生產(chǎn)產(chǎn)品。 ? 此類物業(yè)的產(chǎn)生，能夠吸引眾多高新技術(shù)企業(yè)的進駐，對該區(qū)域住宅及商業(yè)市場的發(fā)展極為有利。 ? 未來地塊周邊辦公物業(yè)供應(yīng)面積總計約： 120 萬方左右。 ? 地塊周邊區(qū)域未來的辦公物業(yè)的供應(yīng)面積巨大，這也為區(qū)域的項目在未來提供巨大的有效的購房人群。 ? 基本 概況 項目名稱 項目地理位臵 項目總建面（平方米） 項目商業(yè)面積（平方米） 龍湖西苑 渝北龍湖西路 6 號 260000 約 15000 龍湖〃水晶酈城 新牌坊龍湖西苑旁 490000 目前在售商業(yè)約 2500 金砂水岸 江北北濱路 181800 13000 天驕俊園 /皇冠 江北五黃路中央居住區(qū) 天驕俊園： 128000 天驕俊園： 1000 平方米左右 勁力實業(yè) 緯聯(lián)地產(chǎn) 《 勁力北部新區(qū)項目可行性研究報告》 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 東和商業(yè)街 皇冠東和： 180000 皇冠東和：商業(yè)街約 2020 平米 人和天地 渝北新牌坊新南路 3 號 47727 13737 ? 商業(yè)指標（在小區(qū)不同位臵、不同定位分別的指標） 項目名稱 形式（底商或獨立商業(yè)） 規(guī)劃 樓層 面寬（米） 進深（米） 單位面積（平方米） 龍湖西苑 底商 1F、部分帶 2F 4— 13 、 1 13 110—— 240 （ 1F 不含門外走廊面積） 龍湖〃水晶酈城 小區(qū)外獨立 二層樓 12 、 7 58— 140 金砂水岸 底商 2F 、 、10 、 23— 28 44— 57 116 天驕俊園 /皇冠東和商業(yè)街 底商 底層 、 10 1 15 20— 100 （ 30 平米以下門面多為一個大門面分割成二之三個經(jīng)營） 人和天地 底商 2F 110 勁力實業(yè) 緯聯(lián)地產(chǎn) 《 勁力北部新區(qū)項目可行性研究報告》 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 ? 銷售狀況 項 目名稱 均價（區(qū)分不同樓層不同定位） 總價區(qū)間（萬） 銷售率 不同面積及總價的走勢 龍湖