【導讀】項目提出的背景及建設必要性?？尚行匝芯康囊罁头秶?。主要技術經濟指標。第二章市場調研及前景預測。煙臺***五星級度假酒店引入產權式酒店模式情。項目建設方案及規(guī)劃設計定位

　　

【正文】 市場定位實際上就是選擇買家，確定項目的目標購買者和目標使用者是哪一類人。 下面將根據 “ 家庭生活的階段 ” 及 “ 區(qū)域 ” 兩個標準進行劃分及詳細分析，從而最終準確地確定項目的目標客戶群體。 3. 3. 1 以 “ 家庭生活的階段性 ” 為劃分標準的客戶分析 家庭生活周期階段與特點 住宅購買與消費特點 旅游及旅游物業(yè)購買消費特點 單身階段：年輕、單身 ， 幾乎沒有經濟負擔，新消費觀念帶頭人。但普遍沒有厚實的經濟基礎。好動型青年公寓的主要租買者 。 對新生事物的接受較快，對旅游擁有濃厚的興趣與熱 情，尤其對自助游情有獨鐘。貸還款能力強，接受貸款購物的方式。出Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints ( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Sele cti on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 12 游以朋友同事作為組合元素。 新婚階段：年輕夫妻，無子女 ， 經濟處于上升階段 ， 購買力強，對耐用品、大件商品的期望和要求強烈。對中小型住宅購買需求較為強勁，開始以家庭為 單位的 旅游 組合方式。對自助游擁有更充足的財力、精力和興趣，而暫時沒有繁重的工作與家庭負擔。購買住宅削弱了一定的經濟能力，但處于上升階段的貸還款能力仍對其購買力給予有力支持。 滿巢階段（一）：年輕夫妻，有 6歲以下子女 ， 家庭用品購買的高峰期。不滿足現(xiàn)有的經濟狀況，注意儲蓄，購 買較多兒童用品，購買住宅能力降低或正在承擔還貸購房款的壓力。開始 承擔繁重的工作及家庭壓力，開支劇增，對旅游的興趣和精力明顯減弱。 滿巢階段（二）：年輕夫妻，有 6歲以上子女 ， 經濟狀況較好。購買趨向理智，受廣告及其他營銷刺激的影響減少，注意檔次較高的商品及子女教育投資。職位上升快，有較好的能力調整住房到更大、更高檔次 。 經驗的積累，職位的 升遷令該群體擁有更強、更穩(wěn)固的經濟實力。開始注重投資及對生活質 量 的提高，Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 13 高質量的休閑度假生活已經提到議事日程。時間與財力對此的支持處于不斷上升階段，同時財力和對 新事物的接受程度正處一個最佳的平衡點。 滿巢階段（三）：年長夫婦與尚未獨立的成年子女同住 ， 經濟狀況仍然好。伴侶或 子女皆有工作，注重儲蓄，購買冷靜、理智，住房儲蓄購買力已達高峰 。 仍然擁有較強的經濟實力，對高質素度假生活的需求及消費能力正達到高峰。但消費態(tài)度日趨理智，并隨積蓄的不斷增多，對投資保值擁有越來越濃厚的興趣。 滿巢階段 （四） ：年長夫婦，子女離家自立 ， 前期收入較高。購買力達到高峰期，住房購買力釋放大部分，較多購買老年人用品，如醫(yī)療保健品等。對醫(yī)院等配套設施依賴性增強，后期退休收入減少。有 充足的時間和金錢計劃度假的生活，其中部分由于子女的支持，更擁有強大的經濟實力實現(xiàn)高質素的退休后的度假生活，投資的興趣開始減退，并且對新生事物的接受程度已經大幅度下降。 孤獨階段：單身老人獨居 ， 收入銳減。特別注重情感溝通、關注安全保障，著重社區(qū)人事因素，怕孤獨和冷落。消費力和消Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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