【導(dǎo)讀】鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。恩施州工程咨詢(xún)公司1

　　

【正文】 規(guī)劃中， 2020 年鶴峰縣旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到 200 萬(wàn)人 。 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 30 年 度 年游客規(guī)模(萬(wàn)人次） 年增長(zhǎng)速度 (%) 旅游收入 住宿收入 2020 15． 6 1426 2020 2852 2020 4754 808 2020 20 7313 1243 2020 12 10448 1776 2020 19206 3265 游客人數(shù)與住宿收入之間存在線性關(guān)系，將游客人數(shù)作為因變量y，住宿收入作為自變量 x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx。 其中： a 和 b 是揭示 x 和 y 之間關(guān)系的系數(shù)， a 為回歸常數(shù)， b為回歸系數(shù)。 b=∑xiyi z∑ yi/∑xixi z∑xi= a=?bz= z=∑xi/n= ?=∑ yi/n= 2020 年，旅游人數(shù)為 200 萬(wàn)人 /次，根據(jù) y=a+bx 計(jì)算，住宿收入為 萬(wàn)元。 2020 年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)為 400 萬(wàn)人 /次，根據(jù) y=a+bx計(jì)算，住宿收入為 萬(wàn)元。 餐飲收入預(yù)測(cè)。 根據(jù)住宿收入與餐飲收入比為 17:14，預(yù)計(jì)鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 31 2020 年餐飲收入為 萬(wàn)元， 2020 年餐飲收入為 16957 萬(wàn)元。 年 度 年游客規(guī)模(萬(wàn)人次） 年增長(zhǎng)速 度 (%) 旅游收入 住宿收入 餐飲收入 酒店收入合計(jì) 2020 200 61459 2020 400 15 152929 16957 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件 （ 1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析。 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好。 鶴峰華龍置業(yè)有限公司現(xiàn)有凈資產(chǎn) 3280 萬(wàn)元，全為企業(yè)自有資金，負(fù)債率為零。 恩施華龍集團(tuán) 2020 年總資產(chǎn) 24 億元，凈資產(chǎn) 21 億元，負(fù)債率 %。 經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)。 恩施華龍村置業(yè)有限公司主要經(jīng)營(yíng)酒店管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等。在建的 五星級(jí)酒店規(guī)劃用地 13萬(wàn)平方米，總建筑面積 17 萬(wàn)平方米，總投資 6 億元， 項(xiàng)目 建成后 ，是 湘、鄂、渝、黔 4 省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購(gòu)物等功能于一體的活動(dòng)中心。 華龍集團(tuán)在恩施州城內(nèi)經(jīng)營(yíng)酒店餐飲 12 年，具有成熟的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。 項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。 鶴峰華龍酒店三面環(huán)水，東西 70 米，南北 300米，規(guī)劃平面“一”字型布置，采光面積大，空氣通透性強(qiáng)，遠(yuǎn)離交通主干線，噪音污染小，空氣質(zhì) 量高，是鶴峰縣最適合商業(yè)酒店運(yùn)營(yíng)的環(huán)境之一。 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 32 （ 2）項(xiàng)目劣勢(shì)分析。 項(xiàng)目建設(shè)資金需求量大。 項(xiàng)目若按照市場(chǎng)需求建成房間 800 個(gè)，年接待游客人數(shù) 12 萬(wàn)人次，需投資 億元，根據(jù)企業(yè)自有資金能力水平，需要融資 19957 萬(wàn)元 。 經(jīng)營(yíng)管理人員培訓(xùn)工作量大。 項(xiàng)目建成后，按照星級(jí)酒店管理要求，需要員工 358 人，其中技術(shù)管理人員 58 人，服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。 項(xiàng)目外部條件 （ 1）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析。 市場(chǎng)剛性需求。 2020 年，旅游人數(shù)為 200 萬(wàn)人 /次，住宿收入為 萬(wàn)元， 餐飲收入為 萬(wàn)元 。 2020 年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)為 400萬(wàn)人 /次，住宿收入為 萬(wàn)元， 餐飲收入為 16957 萬(wàn)元。 國(guó)家政策支持。 中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定 （ 鄂發(fā)〔 2020〕 11 號(hào) ）；2020年 2月 16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大 會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)恩施土家族苗族自治州旅游條例 ；鶴峰十二五規(guī)劃中，提出建成一家五星級(jí)酒店。 優(yōu) 勢(shì) 劣 勢(shì) 內(nèi) 部 條 件 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，企業(yè)負(fù)債率低。 經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員充足，技術(shù)力量雄厚。 地理位置優(yōu)秀，環(huán) 境宜人。 自有資金儲(chǔ)備不足，融資額度較大。 服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 33 （ 2）項(xiàng)目威脅分析。 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營(yíng)處于高度景氣階段，具有擴(kuò)大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來(lái)旅游精品景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)過(guò)程中存在新上酒店項(xiàng)目的可能。 戰(zhàn)略選擇。 本項(xiàng)目適用增長(zhǎng) 性戰(zhàn)略（ SO 戰(zhàn)略）。 （ 1）強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)的針對(duì)性，項(xiàng)目選擇消費(fèi)群體為中高層消費(fèi)群體，一是政府會(huì)務(wù)，形成接待人代會(huì)、黨代會(huì)以及州級(jí)以上參觀現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的服務(wù)能力；二是旅游團(tuán)體，形成接待紅色旅游團(tuán)隊(duì)、生態(tài)科考團(tuán)隊(duì)、農(nóng)業(yè)觀光團(tuán)隊(duì)的服務(wù)能力。 （ 2）強(qiáng)化項(xiàng)目民族文化特色，建筑外觀整體設(shè)計(jì)體現(xiàn)土家族飛檐、欄桿等文化元素，顏色清新自然，與周邊山水環(huán)境和諧相溶；飲食結(jié)構(gòu)體現(xiàn)地方有機(jī)食品、特色食品文化元素；客房服務(wù)突出清新自然主題。 （ 3）強(qiáng)化項(xiàng)目社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮項(xiàng)目業(yè)主在恩施地區(qū)經(jīng)科目 機(jī) 會(huì) 威 脅 外 部 條 件 2020年，旅游人數(shù)為 200 萬(wàn)人 /次，住宿收入為 萬(wàn)元，餐飲收入為 萬(wàn)元。 2020 年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)為400萬(wàn)人 /次，住宿 收入為 ，餐飲收入為 16957 萬(wàn)元。 中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定 （ 鄂發(fā)〔 2020〕 11號(hào) ）； 2020 年 2 月 16 日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)恩施土家族苗族自治州旅游條例 。 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營(yíng)處于高度景氣階段，具有擴(kuò)大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來(lái)旅游精品景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)過(guò)程中存在新上酒店項(xiàng)目的可能。 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 34 營(yíng)旅游酒店的社會(huì)影響力，吸引到恩施消費(fèi)華 龍酒店的客戶(hù)到鶴峰旅游，入住鶴峰華龍酒店，推動(dòng)鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 地址名稱(chēng)。 項(xiàng)目位于鶴峰縣楊柳潭新區(qū)華龍半島。 地址方位。 東距縣政府行政辦公大樓 1 公里，南至縣一中 1公里，西距鶴峰規(guī)劃待建長(zhǎng)途客運(yùn)中心 公里，北靠規(guī)劃待建華龍廣場(chǎng)。 公共服務(wù)條件。 距公共休閑區(qū) 50 米，實(shí)驗(yàn)小學(xué) 700 米，鶴峰縣中心醫(yī)院 1 公里。 建設(shè)條件 工程地質(zhì)條件 鶴峰縣地形、地貌、地震情況 鶴峰縣西北部有巫山山脈環(huán)繞邊境，東南部有武陵山脈余 支沿東北方向橫展全縣市，中部為局部陷落盆地?？偟牡貏?shì)是西北、東南兩翼高，中部低。山嶺多東南 —— 西北方向，河流與山脈走向大體一致。境內(nèi)崇山峻嶺，山巒秀麗。河谷多成深峽，多急流瀑布，喀斯特地形鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 35 發(fā)育。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 工程地質(zhì)條件 （ 1）地質(zhì)構(gòu)造 鶴峰縣在地質(zhì)上位于多種構(gòu)造體系聯(lián)合、復(fù)合的部位，具有 多期活動(dòng)的特征，除北部地區(qū)受揚(yáng)子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構(gòu)造體系的東北向“多”字形構(gòu)造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區(qū)還受到八面山弧形帚狀旋轉(zhuǎn)構(gòu)造的深刻影響，主構(gòu)造線與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結(jié)構(gòu)。 （ 2）地層巖性 項(xiàng)目區(qū)出露地層有第四系（ Q）及白堊系正陽(yáng)組 (K2z)各層巖性特征及分布如下： 1）第四系（Ｑ） 根據(jù)物質(zhì)組份及成因可分三層： ①?zèng)_洪積層 (Qal 十 P1) ① 1 黃色、黃紅色、黃褐色粉質(zhì)粘 土，偶含巖石碎塊，稍粘 粘，稍濕 濕，軟塑 可塑，厚度 ～ 8 米，一般厚度 3～ 4 米。 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 36 ① 2 卵石層，骨架顆粒為石英砂巖卵石，粒徑一般 10 厘米左右，空隙中充填砂粒及粘土，濕 飽和，中密 密實(shí)，厚度一般 23 米，主要分布于槽谷中。 ②坡殘積層 (Qdl+el): 主要由粉質(zhì)粘土、砂質(zhì)粘土夾碎石、碎質(zhì)粘土組成，主要分布于剝蝕殘丘頂部及斜坡坡面表層，厚約 13 米。 ③冰嘖層（ Qg1） 骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細(xì)砂。卵石，漂石 礫徑 1025 厘米，磨圓度好，分選性差。中密 密實(shí)，干燥 稍濕。厚約 米，主要分布于殘丘上部。 2）白堊系中統(tǒng)正陽(yáng)組（ K2z) ①細(xì)砂巖 棕紅色、棕黃色長(zhǎng)石石英細(xì)砂巖夾含鐵質(zhì)細(xì)砂巖，中 厚層構(gòu)造，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)不緊密，屬軟弱 極軟弱巖石。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，厚度＞ 50 米。 （ 3）不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目區(qū)不良地質(zhì)不發(fā)育，未見(jiàn)大規(guī)模的滑坡、崩塌地質(zhì)災(zāi)害，邊坡現(xiàn)狀穩(wěn)定。無(wú)特殊巖土分布，構(gòu)造條件簡(jiǎn)單，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì) 現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。 水文地質(zhì)條件 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 37 （ 1）含（隔）水層組 項(xiàng)目區(qū)分布的第四系① ② 1 層粘性土為局部弱隔水層組，①2,③層砂卵石層為透水層組；④層白堊系中統(tǒng)正陽(yáng)組（ K1z）細(xì)砂巖向深部巖層完整為隔水層組。其中第四系③層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。 （ 2）地下水補(bǔ)、徑、排特征 區(qū)內(nèi)分布的含水層組主要為沖洪積層① 2 及④層淺部基巖裂隙水，主要接受大氣降水補(bǔ)給，沿基面由高處向低處徑流，在相對(duì)較低的洼地、溝谷通過(guò)下降泉排匯入地 表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補(bǔ)給。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。 （ 3）根據(jù)地下水分析資料，本場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土不具有腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 市政依托條件 供電 工程由鶴峰縣城區(qū)電網(wǎng)供電， 10KV 高壓線路已經(jīng)接入小區(qū)，完全能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目所需。 供水 工程由鶴峰縣自來(lái)水公司供給，供水管網(wǎng)已經(jīng)接至場(chǎng)址附近，完全可以滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。 排水 項(xiàng)目區(qū)市政排水設(shè)施完善。該建設(shè)項(xiàng)目的排水方式實(shí)行分流式，雨水通過(guò)小區(qū) 內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過(guò)處理達(dá)鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 38 標(biāo)后再排入城市排水管道。 交通 項(xiàng)目地處城區(qū)西南楊柳潭新區(qū)，交通十分便利，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 通信 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 土地征用情況 項(xiàng)目地塊面積 平方米，邊界長(zhǎng)度約 700 米，于 2020 年 1月 17 日至 2020 年 2 月 15 日在鶴峰縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心舉行的國(guó)有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動(dòng)中竟得，出 讓期限 40 年。 第五章 建設(shè)方案 建筑規(guī)模及內(nèi)容 建筑規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡， 建筑占地面 3220 40 ㎡，總建筑面積 ㎡， 其中：地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡。 停車(chē)位 400 個(gè)，其中：地上停車(chē)位 150 個(gè)，地下停車(chē)位 250鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 39 個(gè)。 房間 800 個(gè) 。 建筑高度： 。 建筑密度： 48%；容積率： ；綠地率 25%。 建設(shè)內(nèi)容 基本要求： 地理位置處于城市中心商務(wù)區(qū)或繁華地帶，交通 便利；建筑主題鮮明，外觀造型獨(dú)具一格，有助于所在地建立旅游目的地形象；除有富麗堂皇的門(mén)廊及入口外， 灑 店整體氛圍極其豪華氣派 ； 有位置合理、功能齊全、品味高雅、裝飾華麗的行政樓層專(zhuān)用服務(wù)區(qū)，至少對(duì)行政樓層提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)； 酒 店內(nèi)主要區(qū)域有溫濕度自動(dòng)控制系統(tǒng)，各類(lèi)設(shè)施設(shè)備配備齊全，品質(zhì)一流；內(nèi)部功能布局及裝修裝飾能與 鶴峰紅色 歷史、 土司 文化、自然環(huán)境相結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托其主題氛圍。 大堂： 12 層，高 10 面，建筑面積 3000 平方米，設(shè)置咖啡廳、接待臺(tái)、商務(wù)中心、休息區(qū)，追求自然風(fēng)格，充分利 用優(yōu)美的樹(shù)林景觀，加入水景觀。 客房： 1016 層，共 400 間，每間約 38 平方米，面向水域采用落地玻璃，使客人可以充分享受優(yōu)美的樹(shù)林景觀；配備舒適的美式雙