【導(dǎo)讀】第一章項(xiàng)目概述1. 初勘和已進(jìn)行的調(diào)查研究成果3. 項(xiàng)目建設(shè)必要性4可行性研究編制依據(jù)和范圍5. 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6. 第二章武漢酒店市場分析8. 第三章酒店方案市場分析與評價11. 市場定位及項(xiàng)目評估：16. 交通及道路條件25. 第五章項(xiàng)目技術(shù)方案與實(shí)施進(jìn)度26. 給排水設(shè)計方案31. 第六章環(huán)境影響評價與安全衛(wèi)生39. 勞動安全、衛(wèi)生、消防42. 第七章節(jié)能節(jié)水措施46. 第八章項(xiàng)目招標(biāo)方案49. 第九章項(xiàng)目建設(shè)管理與運(yùn)行管理51. 第十章項(xiàng)目投資估算與資金籌措54. 第十一章項(xiàng)目財務(wù)及社會評價57. 第十二章結(jié)論與建議65. 附表11-1項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

　　

【正文】 另一側(cè)為恰淡休息區(qū)，浴室為 6 平方米，其間備有所有必需品。沖淋房寬1 米，長 2 米，浴缸長 ，寬 1 米。寬為 米的盥洗盆，一個寬為 。抽水馬桶安置在浴室的空余地。 整個房間的裝飾將采用國際風(fēng)格，但同時也帶有地方色彩。 豪華套房共 17套，總統(tǒng)套房 1 間 。 憑借大樓正面的玻璃外墻和優(yōu)美的視野，使這些豪華套房顯得不同凡響，每間豪華套房都達(dá)到 80多平方米面積。盥洗室也是如此，考慮 2 個衛(wèi)生間，一個為外事人員使用，一個為 住房者使用。這就可以 在房間里設(shè)置軟隔斷將房間分為臥室和起居室。優(yōu)質(zhì)的裝潢和良好的采光借助這一建筑上的小小的技術(shù)應(yīng)用，使這些豪華套房得以高價出住。 總統(tǒng)套房 1 間 。 最豪華的設(shè)計使它的建成將在 **首屈一指。它的內(nèi)部裝潢必須對傳統(tǒng)文化進(jìn)一步深入的研究。其總面積將近 1000 平方米。分別有總統(tǒng)休息與夫人休息區(qū)，還有隨行人員休息房間及一個會議房間，在設(shè)計時盡量考慮的總統(tǒng)舒適性與安全性，將總統(tǒng)房布置在視線最好與最靠近疏散處。 — 42— (6)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （ **賓館） 總建筑面積 其中 ， 計容建筑面積 不計容建筑面積 12675平方米 建筑占地面積 綠化面積 建筑層數(shù) 地上 26層 半地下層 地下 2 層 機(jī)動車車位數(shù) 351輛 其中，地面機(jī)動車車位數(shù) 26輛 地下機(jī)動車位數(shù) 325輛 780座位多功能廳 1520平方米 大堂 402平方米 標(biāo)準(zhǔn)層客房套數(shù) 450套 2．結(jié)構(gòu)方案 (1)工程概況 該 工程主體結(jié)構(gòu)地上二十六層、半地下室一層、全地下室一層，采用鋼筋混凝土框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)，樓 (屋 )蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。東側(cè)裙房地上六層，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地面以上與主樓間設(shè)置抗震縫斷開。北面附屬樓地上六層，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 (2)設(shè)計依據(jù) — 43— 1)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500682021） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB502232021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB500092021） (2021版 ) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500102021） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （ GB500112021） (2021版 ) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ32021） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500172021） 《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ1382021） 《預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計規(guī)程》 （ JGJ1402021） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè) 計規(guī)范》 （ GB500072021） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ942021） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 （ GB500382021） 2)設(shè)計條件 基本風(fēng) 壓： （ 50年一遇）； （ 100 年一遇）； 抗震設(shè)防烈度： 6 度；設(shè)計基本地震加速度： ； 設(shè)計地震分組：第一組 ； 抗震設(shè)防類別：丙類； 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級； 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50年； — 44— 建筑場地類別：根據(jù)地質(zhì)報告確定。 (3)活荷載取值 地下車庫 ： ： KN/平方米 通風(fēng)機(jī)房： KN/平方米 走廊： KN/平方米 設(shè)備用房： KN/平方米 樓梯間： KN/平方米 商場： KN/平方米 中餐廚房： KN/平方米 餐廳、宴會廳： KN/平方米 電梯機(jī)房： KN/平方米 賓館房間： KN/平方米 屋頂花園： KN/平方米 會議室： KN/平方米 上人屋面： KN/平方米 (4)主要材料 1)鋼筋： HPB235（ф）一級鋼 HRB335（Φ）二級鋼 HRB400（Φ）三級鋼 鋼絞線： 13 ， 17 （ Φ s） 2)混凝土： 墊層： C15；基礎(chǔ)及地下室墻體： C35； 主體結(jié)構(gòu)：柱墻體： C50、 C C30； 梁板： C3 C C25； 注：地下室底板、外墻及有覆土的地下室頂板、水池、屋面采用抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級不低于 S6。 3)型鋼、鋼板： Q235－ B 4)焊條： HPB235 級鋼筋、 Q235鋼焊接材料： E43。 HRB400級 鋼筋焊接材料： E50。 — 45— (5)主體結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級三級，剪力墻抗震等級三級。樓 (屋 )蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，南面裙房 米 跨樓 (屋 )蓋梁擬采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，底部門廳部分框架柱擬采用鋼骨勁性混凝土柱或鋼管混凝土柱。由于主體結(jié)構(gòu)東西向長度超過規(guī)范不設(shè)伸縮縫的最大長度要求，故擬在主樓屋面層及裙房屋面層沿東西向設(shè)置適量的板內(nèi)預(yù)應(yīng)力抗裂鋼筋。本工程建筑方案屬平面及豎向均不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)，因此結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)重點(diǎn)考慮地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響。 半地下室及全地下室采用 結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級三級，剪力墻抗震等級三級。地下室樓蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，地下室由于層高受限，部分頂板梁擬采用預(yù)應(yīng)力框架梁。 (6)地基基礎(chǔ) 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級，基礎(chǔ)形式待地質(zhì)勘察后確定。 四 、主要工藝設(shè)備系統(tǒng) 按照我國入世承諾 ， 酒店業(yè)允許外資控股 ， 中國酒店業(yè)的挑戰(zhàn)已 成現(xiàn)實(shí)， 而酒店智能化則應(yīng)成為酒店業(yè)接受挑戰(zhàn)和迎戰(zhàn)的致勝武器 。 該項(xiàng)目作為 **區(qū)域內(nèi)地理位置最佳、級別最高的一家五星級旅游飯店，尤其要注重飯店工藝設(shè)備的智能化、高效、安全運(yùn)行。參照國際經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目 主要工 藝設(shè)備系統(tǒng) 配置情況詳見表 51。 — 46— 主要工藝設(shè)備配置情況 表 表 51 序號 設(shè)備（系統(tǒng)）名稱 規(guī)格（型號） 單位 數(shù)量 備 注 1 中央空調(diào)系統(tǒng) 冷熱源設(shè)備（主機(jī)）、空調(diào)末 端設(shè)備、附件及管道系統(tǒng)等 2 消防雙自動控制系統(tǒng) 套 1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防控制 系統(tǒng)等 3 電梯 1000公斤 臺 5 4 電腦智能管理系統(tǒng) 套 1 電腦及網(wǎng)絡(luò)硬件設(shè)備、酒店智 能管理軟件系統(tǒng) 等 5 熱水供應(yīng)系統(tǒng) 套 1 熱源設(shè)備、加熱設(shè)備、管道系 統(tǒng)等 6 電視、 背景音樂系統(tǒng) 套 1 電視、碟機(jī)、放大器、 音響、線路、擴(kuò)音管理系統(tǒng)等 7 廚房、健身、會議、鍋 爐等設(shè)備 套 1 五 、配套工程 1．電氣 (1)設(shè)計依據(jù) 1)建設(shè)單位提供的建筑方案設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求 2)國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)程、規(guī)范： 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/162021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《智能建筑 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142021 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794 — 47— 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021 建筑、給排水、空調(diào)通風(fēng)專業(yè)提供的設(shè)計資料。 (2)設(shè)計內(nèi)容 1)供配電系統(tǒng)（含變配電與應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)） 2)照明系統(tǒng)（含室內(nèi)外照明與建筑泛光照明） 3)防雷及接地系統(tǒng) 4)弱電系統(tǒng)（含通訊、衛(wèi)星接收與有線電視、公共廣播和消防廣播、安保、 BA管理、地下停車庫管理） 5)火災(zāi)自動報警與控制系統(tǒng) (3)供電設(shè)計 1)負(fù)荷等級： 根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本大樓屬于一類高層建筑 ，酒店經(jīng)營與設(shè)備管理用計算機(jī)系統(tǒng)為一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷，大樓消防負(fù)荷及宴會廳、餐廳及高級客房、主要通道等場所的照明用電，廚房、水泵、主要客梯用電，計算機(jī)、電話用電等重要負(fù)荷屬一級負(fù)荷，其余屬二級或三級負(fù)荷。 2)負(fù)荷估算 **賓館用電負(fù)荷估算結(jié)果詳見表 52。 — 48— **賓館用電負(fù)荷估算 表 表 52 名 稱 面積 (平方米 ) 單位用電指標(biāo)（ VA/平方米 ） 計算容量（ KVA） 酒店 57467 80 地下停車、設(shè)備房 15248 30 合 計 選擇 四臺 1250KVA 變壓器 3)供電電源及電壓： a、本大樓引入兩路電源，該兩路 電源分別從不同區(qū)域變電站引來 ,并從列東路進(jìn)入變配電室。 b、高壓系統(tǒng)采用分段單母線接線，兩路電源分接于 10KV 二段母線上并同時工作。每段 10KV 母線接二臺變壓器，當(dāng)一路電源停電時，另一路電源可以通過母聯(lián)斷路器自動投入運(yùn)行，得以不影響本大樓正常供電。 c、本變配電系統(tǒng)每兩臺變壓器為一組合 ,低壓側(cè)采用單母線分段運(yùn)行 ,當(dāng)一臺變壓器故障或退出運(yùn)行時 ,另一臺變壓器通過母聯(lián)開關(guān)自動投入以滿足重要負(fù)荷正常運(yùn)行。母聯(lián)開關(guān)與進(jìn) 線柜開關(guān)設(shè)電氣加機(jī)械聯(lián)鎖裝置，以保證兩臺變壓器分列運(yùn)行。 d、為了確保消防設(shè)備供電的可靠性，本工程設(shè)一臺柴油發(fā)電機(jī)組，消防設(shè)備平時由市電供給，當(dāng)兩路市電同時停電時柴油發(fā)電機(jī)組在 30秒內(nèi)自動啟動并向消防設(shè)備的供電。 e、酒店經(jīng)營與設(shè)備管理用計算機(jī)系統(tǒng)用電，設(shè) UPS 不間斷電源裝量供電。 — 49— 4)變配電所： a、大樓變壓器總?cè)萘繛?5630KVA。 b、大樓柴油發(fā)電機(jī)組容量為 600KW。 5)低壓配電方式： 本大樓重要負(fù)荷與集中負(fù)荷采用放射式供電（如消防負(fù)荷、電梯、空調(diào)機(jī)組等），其余采用樹干式供電。消防控制室、消防水泵 、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等均按規(guī)定為雙電源供電，并在最末一級配電箱處自動切換。 6)繼電保護(hù)及計量方式： a、高壓系統(tǒng)繼電保護(hù)按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)計。 b、本大樓電能計量為高供高計形式。 7)防雷接地： a、本工程按二類防雷建筑物設(shè)計。 b、本工程低壓保護(hù)方式采用 TNS 系統(tǒng)。 c、本工程防雷接地、工作接地及其它保護(hù)接地共同用一個接地裝置，要求接地電阻均小于 1 歐。 d、本工程利用基礎(chǔ)、樁基、地梁作為接地體。 8)照明設(shè)計 a、各主要場所正常照明照度標(biāo)準(zhǔn)： 商場 200500Lx 客房 75150 Lx 地下車庫、庫房 3075 Lx 設(shè)備房 100200 Lx — 50— b、大樓的下列部位設(shè)置應(yīng)急照明設(shè)施： (a)樓梯間、防煙樓梯間、消防電梯間及合用前室； (b)疏散走道； (c)地下停車場； (d)配電室、消防中心、消防水泵房等； c、一般照明電源引自正常母線，應(yīng)急照明電源引自應(yīng)急母線，疏散指示燈選用自帶蓄電池的燈具，當(dāng)停電時其自供電時間不低于30分鐘。 d、總體設(shè)置庭園燈、草坪燈，大樓立面設(shè)泛光照明，屋面預(yù)留廣告燈電源，屋頂設(shè)置航空障 礙燈。 (4)弱電系統(tǒng) 1)通訊系統(tǒng)： 根據(jù)智能化建筑的要求，本大樓從列東路由引入城市光纜。 大樓綜合布線系統(tǒng)是整個建筑智能化的基礎(chǔ)部分，本大樓采用光纜和銅芯對絞電纜混合組成網(wǎng)絡(luò)，并按下列標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置信息插座，以滿足大廈語音、數(shù)據(jù)、圖像等各信息傳輸。 a、 辦公室每 510平方米 設(shè)一雙孔五類信息插座。 b、 每間客房設(shè)一雙孔五類信息插座。 c、 商業(yè)及健身娛樂場所按建筑物要求設(shè)雙孔五類信息插座。 d、 為了便于管理，設(shè)置一套對講系統(tǒng)和內(nèi)部傳呼系統(tǒng)。 2） 公共廣播和消防廣播系統(tǒng)：公共廣播作為獨(dú)立的、多音源的播音柜設(shè)在頂層 電視前端室內(nèi)，平時向建筑物內(nèi)公共場所提供背景音樂和公共廣播信息，火災(zāi)時進(jìn)行強(qiáng)切與消防廣播系統(tǒng)相連，進(jìn)入 — 51— 消防廣播指揮消防滅火。 3） 衛(wèi)星接收與有線電視系統(tǒng)：大樓除了從列東路引入城市有線電視網(wǎng)至屋頂電視前端箱外，考慮