【導(dǎo)讀】智客優(yōu)質(zhì)資源系列專題--------. 丙中洛度假酒店建設(shè)。云南銘輝勘察設(shè)計(jì)有限公司

　　

【正文】 及綜合管理 區(qū)、餐飲休閑區(qū)、住宿區(qū)、綠色原野區(qū)、森林氧吧區(qū)。 可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 功能布局 中心休閑區(qū) ：中心休閑區(qū)是該 度假酒店 的共享空間，是不同片區(qū)間相互聯(lián)系的紐帶，是室外休閑娛樂(lè)的絕佳場(chǎng) 所，無(wú)論位于該 度假酒店 的任何那個(gè)片區(qū)，都能感覺(jué)到這片充滿生機(jī)、情趣的人文花園。一條小溪從上而下，那時(shí)寬時(shí)窄，時(shí)急時(shí)緩的水流在分布均勻，錯(cuò)落有致的地形高差中徐徐流淌，依次形成半月瀑布、潺潺疊水、楊帆射影、水簾幽夢(mèng)四個(gè)景觀點(diǎn)。所謂半月瀑布，主要由橫跨在小溪上的楞木和透明的玻璃組成，小溪流淌到此處，漫過(guò)楞木形成的小橋，回落在透明半圓形的玻璃 槽 里，最終形成了半月形的瀑布。這是古典與現(xiàn)代的最 佳結(jié)合，在這曲徑通幽，野趣橫生的樂(lè)園里所洋溢的現(xiàn)代尺度的空間感 會(huì)給人一種異鄉(xiāng)風(fēng)情的感覺(jué)。經(jīng)過(guò)此景點(diǎn)流出的水繞過(guò)層層 汀 步，便 流 到了 潺潺疊水景觀區(qū)，流經(jīng)此處的溪水沿著層層的階梯緩緩向下流，滴落在階梯上形成一簾簾水幕，接著便到了楊帆射影景觀區(qū)，在那比較歐式與現(xiàn)代的水廊里形成了瀑布，滴落在酷似海船的船閘里，最終流到水簾幽夢(mèng)景觀區(qū)里。 觀光 及綜合管理 區(qū) ：結(jié)合地形和位置的特殊性，在這里布置了一個(gè)觀光區(qū)，其是觀光與綜合管理為一體的功能區(qū)域，在這一片還設(shè)計(jì)了一定的硬地鋪地，回車場(chǎng)、停車位，是整個(gè) 度假酒店 內(nèi)車流量相對(duì)集中的地方，站在此處，放眼望去，抑或是突兀林云的大山，抑或是奔流不息的怒江江水，還有那豐富多彩的植物景觀，緊然有序而自然流暢的梯田風(fēng)光， 都能盡收可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 眼底。真可謂是一個(gè)風(fēng)景歡歌 載 蹈的好地方。 餐飲休閑區(qū) ：休閑餐飲區(qū)布置在整塊規(guī)劃用地的西面 ，西邊是縱貫怒江峽谷的高黎貢山和著名的格瓦卡普神山， 該片區(qū)就建立在臨望東風(fēng)河的沿線上，旁邊有一條排水渠，所有的建筑就沿著水渠而建， 這個(gè)地方整體視野比較開(kāi)闊，近觀不僅能看到周圍的山水風(fēng)情和令人目不暇接的梯田壯麗景象，而且還能看到周圍遠(yuǎn)處美麗的風(fēng)景，因此在這里主要布置了以餐飲、休閑、觀光為一體的片區(qū)。 住宿區(qū) ：把該片區(qū)布置在整塊用地東南面，總共有 10 棟建筑，均是兩層的建筑，一層為停車之用，二層為住宿之用，結(jié)合地形的 特點(diǎn)和設(shè)計(jì)規(guī)劃的需要，還在這個(gè)片區(qū)布置了一定的體育設(shè)施，如籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等 。 整個(gè)建筑的布局形式為 L狀，每一棟住宿通過(guò)支路與主路相聯(lián)，建筑的四周還設(shè)計(jì)了一定的綠籬，使得建筑與建筑間相互依托卻 而又是獨(dú)立 存在，這種開(kāi)放空間到半私密空間 的轉(zhuǎn)變通過(guò)這條綠籬瞬間盡顯得那么完美。 綠色原野區(qū) ：這個(gè)片區(qū)位于整塊用地的東北方向，是一塊用地相對(duì)比較寬闊的地方，通過(guò)對(duì)流經(jīng)此處小溪的設(shè)計(jì)，在這里重現(xiàn)了怒江第一灣的奇特風(fēng)景，被溪水環(huán)繞的地方便是美麗的綠色原野區(qū)，也就是所謂的草地，這里的草地不僅具有大草原那般的遼闊，還具有原始山水那 般的粗獷和豪放。荏苒升起的朝陽(yáng)，美麗的黃昏里，燈光閃爍的夜空，漫步在這片綠色的可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 草地上，都會(huì)引起你不同的遐想，還給你一顆充滿純真的心。 森林氧吧區(qū) ：在該規(guī)劃用地的入口，結(jié)合道路的設(shè)計(jì)，布置了一片森 林片區(qū)，在這個(gè)片區(qū)里，主要種植當(dāng)?shù)鼐哂刑厣臉?shù)種，使得原本需經(jīng) 跋山涉水才能感受到的那種幽靜、柳暗花明也能在這里感覺(jué)到，進(jìn)入該 度假酒店 的人和車，都必須首先穿過(guò)這片樹(shù)林，在突轉(zhuǎn)經(jīng)過(guò)綠色原野區(qū)，才能到達(dá)其他片區(qū)，似乎這 才 是一個(gè) 真正的 童話世界，是一個(gè) 夢(mèng)里尋她千百度 的世外桃源。 道路系統(tǒng)規(guī)劃 由于該規(guī)劃用地是位于丙中洛集 鎮(zhèn)西北方向，所處位置比丙中洛集鎮(zhèn)的海拔高，加之主要是丘陵地帶，除了現(xiàn)有一條通往該規(guī)劃區(qū)的道路外，沒(méi)有其他的路可以通往該規(guī)劃區(qū)。結(jié)合現(xiàn)狀的地形和現(xiàn)有的道路，對(duì)該規(guī)劃區(qū)的道路進(jìn)行如下設(shè)計(jì)； 車行道路： 整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)了一條寬度為 4 米的車行道，承擔(dān)著該規(guī)劃用地的內(nèi)外交通，由于該規(guī)劃用地地勢(shì)起伏相對(duì)較大，所以在進(jìn)行分臺(tái)設(shè)計(jì)處理的時(shí)候，為了滿足實(shí)際的需要，主干道與臺(tái)地之間的連接道路寬設(shè)計(jì)為 3 米，因此，整個(gè)規(guī)劃區(qū)所設(shè)計(jì)的車行道寬度就有兩類，即 4 米與 3 米。整個(gè)道路布局成之路形狀，每個(gè)臺(tái)地或片區(qū)通過(guò)支路或者步行道相連。 步行道路： 在規(guī)劃用地中主要布置了三條步行道，一條沿著觀光走廊區(qū)布置，位于整塊規(guī)劃用地的西面，是連 接 觀光走廊片區(qū)與其他片區(qū)的主要通道，路寬為 3 米；另外兩條位于可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 中心休閑區(qū)的半月瀑布與潺潺疊瀑景觀點(diǎn)處，路寬為 ，這些步行道的設(shè)計(jì)，不僅很大程度上為休閑娛樂(lè)提供了空間上的方面，而且對(duì)組織和協(xié)調(diào)好整個(gè)規(guī)劃區(qū)的交通，做到人車分流，盡量避免因地勢(shì)的復(fù)雜而潛藏的交通隱患起到了不可忽視的作用。 綠地景觀規(guī)劃 因該規(guī)劃用地是一片山地，現(xiàn)狀用地周圍綠化環(huán)境相對(duì)較好，再加之建筑面積小，容積率低，因此整個(gè)規(guī)劃用 地的綠化面積較多。從整塊規(guī)劃片區(qū)的綠化景觀上來(lái)看，整體綠化系統(tǒng)結(jié) 構(gòu)為“ 一帶，三節(jié)點(diǎn) ”。 所謂“ 一帶 ”就是指沿路兩邊的綠化形成的連續(xù)的綠化帶，“ 三節(jié)點(diǎn) ”就是指規(guī)劃用地中的中心休閑片區(qū)、綠色原野片區(qū)、森林氧吧片區(qū)。下面主要從集中式綠化和分散式綠化兩個(gè)方面對(duì)綠化系統(tǒng)規(guī)劃進(jìn)行說(shuō)明； 集中式綠化： 就是指規(guī)劃用地中的中心休閑片區(qū)、綠色原野片區(qū)、森林氧吧片區(qū)。該規(guī)劃用地中的綠化率達(dá) %，其中這三個(gè)片區(qū)的綠化占了整塊綠化用地的 80%。因此，整塊規(guī)劃用地中的綠化景觀是相當(dāng)美觀的。 分散式綠化： 整個(gè)規(guī)劃區(qū)除了集 中的綠化用地外，還有分布在該規(guī)劃區(qū)中的每一處綠地，如住宿區(qū)，體育活動(dòng)區(qū)、觀光走廊區(qū)，觀光 及綜合管理 區(qū)周圍的綠化等。這些分散的綠化在空間上形成一個(gè)連續(xù)的空間序列，與公共綠地相互構(gòu)成整個(gè)規(guī)劃用地中的綠化系統(tǒng)。 可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 建筑風(fēng)貌規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)建筑主要有住宿建筑、餐飲建筑、綜合管理建筑，觀光建筑，這些建筑的風(fēng)格主要來(lái)自于對(duì)當(dāng)?shù)馗髅褡宓拿裾L(fēng)格，主要以木結(jié)構(gòu)為主，柱結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土，墻和樓梯、樓面采用木結(jié)構(gòu)，屋頂采用當(dāng)?shù)仄毡槭褂玫氖迳w。從丙中洛目前民居建筑來(lái)看，主要有桿欄式建筑、木楞房、土墻房、有半桿欄半土壘綜合 型 和 石片房頂。此風(fēng)格不僅適合游客們對(duì)異鄉(xiāng)風(fēng)情的心理需求，從某種程度上也充分表現(xiàn)了人們的某種生活理念、愛(ài)好， 情趣等，其整體特征不僅與該地貌特征相協(xié)調(diào)，而且也洋溢著民族純樸 氣息。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 一 覽 表 類 別 占地面積 (㎡ ) 比例 (%) 建 筑 3777 道 路 2695 綠 化 11894 規(guī)劃總面積 18366 100 建筑總面積 3258 容積率 綠地率 % 建筑密度 % 停車位 30(個(gè) ) 可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目實(shí)施管理 機(jī)構(gòu)設(shè)置 本項(xiàng)目由昆明市躍音工程有限責(zé)任公司主辦，并由該公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。 機(jī)構(gòu)的基本情況 項(xiàng)目的設(shè)施建設(shè)中，必須設(shè)置相關(guān)的部門(mén)負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)、道路交通車輛、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、環(huán)境保護(hù)、市政公共設(shè)施的建設(shè)及監(jiān)督管理，并以經(jīng)濟(jì)合同方式委托項(xiàng)目建設(shè)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)，并通過(guò)招投標(biāo)方式確定設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、控制工程造價(jià)、質(zhì)量和施工進(jìn)度。 管理措施 建立和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng) 導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 實(shí)行工程建設(shè)招投標(biāo)。 招標(biāo)內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等。 招標(biāo)組織形式：建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理由承辦單位自行招標(biāo)，信息系統(tǒng)等設(shè)備及其它重要材料委托招標(biāo)。 招標(biāo)方式：建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、及其它重要材料采用邀請(qǐng)招標(biāo)，建筑工程及安裝工程采用可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 公開(kāi)招標(biāo)。 項(xiàng)目法人為第一責(zé)任人，對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。 自覺(jué)維護(hù)計(jì)劃的嚴(yán)肅性，不隨意更改建設(shè)內(nèi)容。 項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，對(duì)資金使用進(jìn)行定期追 蹤檢查、審計(jì)。 實(shí)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管護(hù) 本項(xiàng)目建成后，由昆明市躍音工程有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)運(yùn)行管護(hù)，下設(shè)相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題，并安排一定數(shù)目的人員專項(xiàng)負(fù)責(zé)各項(xiàng)目的保潔、修理、維護(hù)等管理責(zé)任。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)工期 本項(xiàng)建設(shè)工期包括前期工作、設(shè)計(jì)、施工三個(gè)階段，預(yù)計(jì)工期為 2 年。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 為了切實(shí)完成各期建設(shè)任務(wù)，應(yīng)做好工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排。在控制好投資的同時(shí)，按照合 理的工程進(jìn)度開(kāi)展建設(shè)。 本次工程大致可劃分為：前期工作、建設(shè)項(xiàng)目施工建設(shè)及可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 其配套設(shè)施建設(shè)幾個(gè)部分。其中，前期工作涵蓋以后各階段的分期工作，這樣可顯著地提高以后各個(gè)階段的時(shí)間利用率。 前期工作包括可研編制及審批、征地及地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)、環(huán)境評(píng)價(jià)、初步設(shè)計(jì)及報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、三通一平。 可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 序號(hào) 內(nèi) 容 2020年 2020年 2020年 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 1 項(xiàng)目可行性研究及立項(xiàng) 2 設(shè)計(jì)及各項(xiàng)建設(shè)報(bào)批手續(xù)及施工前準(zhǔn)備工作 3 項(xiàng)目主體工程建設(shè) 4 項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施建設(shè) 5 竣工驗(yàn)收并投入使用 可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 環(huán)境保護(hù) 自然環(huán)境狀況 項(xiàng)目位于貢山獨(dú)龍族怒族自治縣北部的丙中洛，介于東經(jīng)98176。 23′ 98176。 42′，北緯 27176。 51′ 28176。 31′之間。整年氣候溫和濕潤(rùn)，年平均氣候約 176。，年降水量 1400㎜，屬亞熱帶山地季風(fēng)氣候。 社會(huì)環(huán)境狀況 丙中洛鄉(xiāng)鎮(zhèn)府駐地距縣城 44 公里，全鄉(xiāng)共轄 4個(gè)村民委員會(huì)， 32 個(gè)自然村， 45 個(gè)村民小組，全鄉(xiāng)總面積 823平方公里。截至 2020 年末。全鄉(xiāng)總?cè)丝?6219 人，總戶數(shù) 1626 戶。其中女性 3046 人，占 49%；農(nóng)村人口 5719 人，占 91%，是典型的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)。隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全鄉(xiāng)逐漸以農(nóng)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模式向多元化經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變，其中主要包括畜牧業(yè)、林果業(yè)、旅游業(yè)。由于丙中洛其豐富的旅游資源，使得近幾年旅游業(yè)的發(fā)展相當(dāng)?shù)难杆?，最終將會(huì)實(shí)現(xiàn)一個(gè)以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的 旅游 集鎮(zhèn)。 主要污染物及來(lái)源 施工期間產(chǎn)生建筑施工揚(yáng)塵和噪聲，由于開(kāi)挖土石方及堆放材料對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境造成污染。 道路車流量增大，帶來(lái)的噪聲污染。 該規(guī)劃地塊位于丙中洛集鎮(zhèn)的西北角方向，距離集鎮(zhèn)約300米，由于該地塊中現(xiàn)有兩條水渠，主要承擔(dān)集鎮(zhèn)的生活用水和灌溉用水， 因此， 在該項(xiàng)目的施工過(guò)程中， 難免會(huì)對(duì)此產(chǎn)生一定的影響。 可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 防治措施 成立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理。 要求施工單位在施工中，嚴(yán)格按環(huán)境部門(mén)的要求作業(yè)，盡量降低建筑揚(yáng)塵和噪聲污染。 加強(qiáng)交通管理，在中心區(qū)禁止鳴號(hào)。 應(yīng)盡量減小工作面，保護(hù)周圍環(huán)境，建筑垃圾及時(shí)清除，施工用水嚴(yán)禁排入河內(nèi)，對(duì)于施工中出現(xiàn)的植被、山體破壞應(yīng)在工程結(jié)束后及時(shí)補(bǔ)種、修復(fù)。 固定垃圾回收清運(yùn)處理點(diǎn)，有效回收垃圾，避免垃圾二次污染。 整個(gè)規(guī)劃區(qū)及外環(huán)境應(yīng)加強(qiáng)綠化種植，防止水土流失，在整體上達(dá)到保護(hù)與開(kāi)發(fā)并舉的局面。 保護(hù)目標(biāo) 大氣環(huán)境達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 人體直接接觸的娛樂(lè)水體達(dá)標(biāo)《景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12941— 1991） A類標(biāo)準(zhǔn)； 與人體非直接接觸的景觀娛樂(lè)水體達(dá)到《景觀娛樂(lè)用水標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12941— 1991） B類標(biāo)準(zhǔn)； 生活飲用水水體達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5749— 1985），其它水體達(dá)到《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GH2131—1999）。 環(huán)境噪聲達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096—可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告 1993）。 公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到《公共場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB9633— 9673） 投資估算及資金籌措 投資估算