海岸聽濤產(chǎn)權(quán)式度假酒店可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-14 04:55本頁面
【正文】 6003總成本費用4售房利潤1362695所得稅449686稅后利潤91301第十節(jié) 財務(wù)分析一、評價參數(shù)及有關(guān)說明評價依據(jù)1）國家計劃委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；2）中國國際咨詢公司1997年編寫的《新建項目可行性研究經(jīng)濟評價方法》；3）中國人民建設(shè)銀行《基本建設(shè)貸款項目評估實施辦法》評價參數(shù)：折現(xiàn)率為10%評價年限：本項目建設(shè)期36個月，項目建成后壹年房產(chǎn)銷售工作結(jié)束。本項目評價年限為2年。物業(yè)管理本項目建成后由專業(yè)的酒店管理公司租賃經(jīng)營，經(jīng)營管理所發(fā)生的收益和費用未列入經(jīng)濟評價范圍內(nèi)。二、財務(wù)盈利能力分析損益表與靜態(tài)盈利分析1）損益表詳見附表根據(jù)損益表的分析計算可得本項目的評價指標如下：①全部投資的投資利潤率=（利潤總額/投資總額）100%=136269/210000100%=%②全部投資的投資利稅率=（利稅總額/總投資額）100%=132968/210000*100%=%本項目以上兩個靜態(tài)評價指標與房地產(chǎn)同行業(yè)相應(yīng)指標比較可以接受，故項目可行。2) 還貸計劃該項目于開工后共需要申請銀行貸款10億元，計劃于工程完工開業(yè)時歸還6億元，銷售完畢后歸還貸款4億元。 3）可運行資金估算表 本項目可運用資金估算表 單位：萬元序號項 目合 計建 設(shè) 經(jīng) 營 期第一年第二年第三年1銷售收入440000 1760000 17600008800002銷售稅金88000 3520035200176003所得稅449684歸還銀行貸款10000060000400005項目累計可用資金207032現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析1）全部投資現(xiàn)金流量單位：萬元序號項 目合 計1現(xiàn)金流入6500002現(xiàn)金流出470272建設(shè)投資215731流動資金21573銷售稅金88000所得稅44968其 他（貸款利息等）100003凈現(xiàn)金流量1797284累計凈現(xiàn)金流量1797285所得稅前凈現(xiàn)金流量2677286稅前累計凈現(xiàn)金流量312696根據(jù)上表計算得本項目的評價指標如下：稅前全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（1=10%）萬元=稅后全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值得FNPV（I=10%）萬元=稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；靜態(tài)投資回收期少于3年；說明本項目可行。2）動態(tài)盈利分析①凈現(xiàn)值（FNPV）。開發(fā)項目在整個經(jīng)濟壽命期內(nèi)各年所發(fā)生的現(xiàn)金流量差額，為當年的凈現(xiàn)金流量。將本項目每年的凈現(xiàn)金流量按基準貼現(xiàn)率（10%）折算為項目實施初期的現(xiàn)值，此現(xiàn)值的代數(shù)和，就是項目的凈現(xiàn)值。凈現(xiàn)值評價標準的臨界值是零。經(jīng)上述計算，本項目稅前、稅后全部投資的FNPV大于0，說明本項目可按事先規(guī)定的貼現(xiàn)率獲利，在所研究的經(jīng)濟壽命期內(nèi)發(fā)生投資凈收益，有經(jīng)濟效果，項目可行?；鶞寿N現(xiàn)率是項目凈現(xiàn)值貼現(xiàn)時，計算貼現(xiàn)系數(shù)的利率。本項目取10%為基準貼現(xiàn)率。三、不確定性分析考慮到本項目效益、費用、收入的不利因素，對該項目進行敏感性分析：項目投資額增加10%的敏感性分析假設(shè)該項目投資額增加10%。由于該項目的建設(shè)期為三年。計算該項目的損益表、現(xiàn)金流量表。分析計算得該項目投資額增加10%時的評價指標如下：稅前全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）=29112萬元稅后全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）=項目收入減少10%的敏感性分析假設(shè)該項目收入減少10%，計算該項目的損益表和現(xiàn)金流量，從上表分析計算得該項目的收入減少10%時的評價指標如下：稅前全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）萬元=稅后全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）=各個因素的變動，對項目收益的影響是不同的，即敏感程度不同，收入下降10%、投資額增加10%時或者收入下降10％同時投資額增加10％時該項目的凈現(xiàn)值都大于0，反映該項目仍然盈利，說明了該項目在收入下降10%、投資額增加10%或者收入下降10％同時投資額增加10％時都是可行的。 第十一節(jié) 項目的社會效益一、酒店建設(shè)有利于?？谑薪?jīng)濟發(fā)展海岸聽濤產(chǎn)權(quán)式度假酒店是一家集娛樂、休閑于一體的高級大酒店。有利于改善我市投資環(huán)境，吸引外來客商，推動海口市旅游經(jīng)濟發(fā)展。二、酒店建設(shè)有利于海口市城市化建設(shè)近幾年來，?？谑腥ν七M城市建設(shè)。對東海岸改造全面動工，桂林洋片區(qū)的服務(wù)功能進一步增強。園林創(chuàng)建取得明顯成效，三、酒店建設(shè)有利于?？诰频曷糜螛I(yè)的發(fā)展近幾年來，蓬勃發(fā)展的國際旅游島對?？谑薪?jīng)濟發(fā)展起了巨大的推動作用。旅游業(yè)開始步上發(fā)展的快車道。旅游景點得到了有效開發(fā)，游人漸增。該項目的建設(shè)可有效促進?？谑芯频昱c旅游業(yè)的發(fā)展。25
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