海岸聽濤產(chǎn)權(quán)式度假酒店可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 04:55本頁面
【正文】 6003總成本費(fèi)用4售房利潤1362695所得稅449686稅后利潤91301第十節(jié) 財(cái)務(wù)分析一、評價參數(shù)及有關(guān)說明評價依據(jù)1）國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；2）中國國際咨詢公司1997年編寫的《新建項(xiàng)目可行性研究經(jīng)濟(jì)評價方法》；3）中國人民建設(shè)銀行《基本建設(shè)貸款項(xiàng)目評估實(shí)施辦法》評價參數(shù)：折現(xiàn)率為10%評價年限：本項(xiàng)目建設(shè)期36個月，項(xiàng)目建成后壹年房產(chǎn)銷售工作結(jié)束。本項(xiàng)目評價年限為2年。物業(yè)管理本項(xiàng)目建成后由專業(yè)的酒店管理公司租賃經(jīng)營，經(jīng)營管理所發(fā)生的收益和費(fèi)用未列入經(jīng)濟(jì)評價范圍內(nèi)。二、財(cái)務(wù)盈利能力分析損益表與靜態(tài)盈利分析1）損益表詳見附表根據(jù)損益表的分析計(jì)算可得本項(xiàng)目的評價指標(biāo)如下：①全部投資的投資利潤率=（利潤總額/投資總額）100%=136269/210000100%=%②全部投資的投資利稅率=（利稅總額/總投資額）100%=132968/210000*100%=%本項(xiàng)目以上兩個靜態(tài)評價指標(biāo)與房地產(chǎn)同行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較可以接受，故項(xiàng)目可行。2) 還貸計(jì)劃該項(xiàng)目于開工后共需要申請銀行貸款10億元，計(jì)劃于工程完工開業(yè)時歸還6億元，銷售完畢后歸還貸款4億元。 3）可運(yùn)行資金估算表 本項(xiàng)目可運(yùn)用資金估算表 單位：萬元序號項(xiàng) 目合 計(jì)建 設(shè) 經(jīng) 營 期第一年第二年第三年1銷售收入440000 1760000 17600008800002銷售稅金88000 3520035200176003所得稅449684歸還銀行貸款10000060000400005項(xiàng)目累計(jì)可用資金207032現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析1）全部投資現(xiàn)金流量單位：萬元序號項(xiàng) 目合 計(jì)1現(xiàn)金流入6500002現(xiàn)金流出470272建設(shè)投資215731流動資金21573銷售稅金88000所得稅44968其 他（貸款利息等）100003凈現(xiàn)金流量1797284累計(jì)凈現(xiàn)金流量1797285所得稅前凈現(xiàn)金流量2677286稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量312696根據(jù)上表計(jì)算得本項(xiàng)目的評價指標(biāo)如下：稅前全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（1=10%）萬元=稅后全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值得FNPV（I=10%）萬元=稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；靜態(tài)投資回收期少于3年；說明本項(xiàng)目可行。2）動態(tài)盈利分析①凈現(xiàn)值（FNPV）。開發(fā)項(xiàng)目在整個經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年所發(fā)生的現(xiàn)金流量差額，為當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量。將本項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)貼現(xiàn)率（10%）折算為項(xiàng)目實(shí)施初期的現(xiàn)值，此現(xiàn)值的代數(shù)和，就是項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。凈現(xiàn)值評價標(biāo)準(zhǔn)的臨界值是零。經(jīng)上述計(jì)算，本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的FNPV大于0，說明本項(xiàng)目可按事先規(guī)定的貼現(xiàn)率獲利，在所研究的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)發(fā)生投資凈收益，有經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目可行?；鶞?zhǔn)貼現(xiàn)率是項(xiàng)目凈現(xiàn)值貼現(xiàn)時，計(jì)算貼現(xiàn)系數(shù)的利率。本項(xiàng)目取10%為基準(zhǔn)貼現(xiàn)率。三、不確定性分析考慮到本項(xiàng)目效益、費(fèi)用、收入的不利因素，對該項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析：項(xiàng)目投資額增加10%的敏感性分析假設(shè)該項(xiàng)目投資額增加10%。由于該項(xiàng)目的建設(shè)期為三年。計(jì)算該項(xiàng)目的損益表、現(xiàn)金流量表。分析計(jì)算得該項(xiàng)目投資額增加10%時的評價指標(biāo)如下：稅前全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）=29112萬元稅后全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）=項(xiàng)目收入減少10%的敏感性分析假設(shè)該項(xiàng)目收入減少10%，計(jì)算該項(xiàng)目的損益表和現(xiàn)金流量，從上表分析計(jì)算得該項(xiàng)目的收入減少10%時的評價指標(biāo)如下：稅前全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）萬元=稅后全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）=各個因素的變動，對項(xiàng)目收益的影響是不同的，即敏感程度不同，收入下降10%、投資額增加10%時或者收入下降10％同時投資額增加10％時該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值都大于0，反映該項(xiàng)目仍然盈利，說明了該項(xiàng)目在收入下降10%、投資額增加10%或者收入下降10％同時投資額增加10％時都是可行的。 第十一節(jié) 項(xiàng)目的社會效益一、酒店建設(shè)有利于?？谑薪?jīng)濟(jì)發(fā)展海岸聽濤產(chǎn)權(quán)式度假酒店是一家集娛樂、休閑于一體的高級大酒店。有利于改善我市投資環(huán)境，吸引外來客商，推動海口市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二、酒店建設(shè)有利于?？谑谐鞘谢ㄔO(shè)近幾年來，海口市全力推進(jìn)城市建設(shè)。對東海岸改造全面動工，桂林洋片區(qū)的服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)。園林創(chuàng)建取得明顯成效，三、酒店建設(shè)有利于?？诰频曷糜螛I(yè)的發(fā)展近幾年來，蓬勃發(fā)展的國際旅游島對?？谑薪?jīng)濟(jì)發(fā)展起了巨大的推動作用。旅游業(yè)開始步上發(fā)展的快車道。旅游景點(diǎn)得到了有效開發(fā)，游人漸增。該項(xiàng)目的建設(shè)可有效促進(jìn)?？谑芯频昱c旅游業(yè)的發(fā)展。25
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