【正文】 60≮酒店部分中危險Ⅰ級6160≮（3） 系統(tǒng)設(shè)計1) 采用濕式系統(tǒng)，根據(jù)本工程情況，本設(shè)計采用獨立的臨時高壓系統(tǒng)，由地下消防水池—消火栓水泵—高位消防水箱聯(lián)合供水。,設(shè)置減壓孔板，保證供水安全.2)按每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過800個的原則設(shè)置濕式報警閥。公共廚房、車庫內(nèi)設(shè)直立型噴頭，其余有吊頂場所設(shè)置吊頂型噴頭。公共廚房噴頭公稱動作溫度93℃，車庫噴頭公稱動作溫度79℃，其余場所噴頭公稱動作溫度68℃。建筑的每個防火分區(qū)或每層均設(shè)信號閥和水流指示器。每個報警閥組的最不利噴頭處設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)和各樓層的最不利噴頭處，均設(shè)DN25mm試水閥。（4） 系統(tǒng)控制系統(tǒng)控制采用噴頭動作、報警閥打開供水，同時報警，同時設(shè)置煙感及手動控制系統(tǒng)，并設(shè)有自動巡檢裝置。（5） 在室外設(shè)置2套水泵接合器與濕式報警閥前的自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)相連。 （6） 管材及接口：自動噴水系統(tǒng)采用雙面鍍鋅鋼管。管徑DN100時，絲扣連接；DN≥100時，溝槽或法蘭連接。 大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)（1） 設(shè)置位置入口大廳、宴會廳。（2） 大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)本系統(tǒng)為配置ZSS25型高空水炮的大空間主動噴水滅火系統(tǒng)。ZSS25高空水炮技術(shù)參數(shù)：工作電壓220V、射水流量5L/s、保護(hù)半徑20m、安裝高度6－20m。本系統(tǒng)中ZSS25水炮最大同時開啟個數(shù)為4個，所以設(shè)計流量Q=20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按60分鐘算，消防用水量72立方米。系統(tǒng)水泵和自動噴水滅火系統(tǒng)共用水泵。系統(tǒng)設(shè)有水流指示器與信號閥。在系統(tǒng)管網(wǎng)最不利點處設(shè)置模擬末端試水裝置，模擬末端試水裝置宜裝設(shè)在衛(wèi)生間或樓梯間等便于操作測試的地方，采用間接排水方式排水，出口接大于DN50的排水管。管材采用雙面鍍鋅鋼管，DN100采用絲扣連接, DN=100,采用溝槽式連接。 滅火器具配置（1） 保護(hù)部位 車庫、客房、辦公、餐飲、柴油發(fā)電機(jī)房、強(qiáng)、弱電機(jī)房、消防中心和電梯機(jī)房、管理用房等（2） 火災(zāi)級別按除車庫按中危險級配置磷酸銨鹽干粉滅火器外，其它均按嚴(yán)重危險級配置磷酸銨鹽干粉滅火器。（3） 火災(zāi)性質(zhì)車庫、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房屬于B類火災(zāi)，其他屬于A類火災(zāi)（4） 滅火器配置車庫配手推車式（磷酸胺）滅火器，其他配手提式（磷酸胺）滅火器。1 消防排水（1） 消防電梯井的集水，引到集水坑抽排到室外雨水系統(tǒng)，集水坑有效容積不小于2m3，流量不小于10升/s。（2） 自動噴水、智能水炮末端泄水及試水設(shè)專用排水管排除。（3） 消防泵房內(nèi)、設(shè)置報警閥處應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。（三） 電氣消防 消防供電本工程為一類高層建筑，采用兩個獨立的10KV電源供電，同時設(shè)應(yīng)急自備柴油發(fā)電機(jī)組，應(yīng)急照明配置集中應(yīng)急電源（EPS)。消防用電設(shè)備均采用兩路電源供電，末端配電相處自動切換，以保證對消防用電設(shè)備供電的可靠性。 消防照明本建筑所有區(qū)域均設(shè)有應(yīng)急照明和疏散照明。變電所、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、計算機(jī)房等重要機(jī)房應(yīng)急照明的照度達(dá)到正常工作照明的照度要求。 火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動本工程火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng)按一級保護(hù)對象設(shè)防，所有的消防用電設(shè)備均由相應(yīng)的報警聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室控制。車庫、商業(yè)用房、酒店客房、酒店配套用房、辦公用房、疏散走道均設(shè)有消防疏散廣播和消防對講電話。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播(與公共廣播、背景音樂合用)機(jī)柜,機(jī)組采用定壓式輸出 ?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。 消防聯(lián)動控制消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動\手動控制、手動硬線直接控制。通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運行、氣體滅火、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制。火災(zāi)發(fā)生時可手動/自動切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及其它非消防電源。 應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；并分區(qū)域或分層設(shè)置集中式蓄電池組(EPS)。應(yīng)急照明系統(tǒng)，除變電所、消防控制室、弱電中心、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房等消防工作區(qū)域其連續(xù)供電時間不小于 180 分鐘外，其它公共區(qū)域應(yīng)急照明系統(tǒng)其連續(xù)供電時間不小于30 分鐘。應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用低煙無鹵耐火電纜在強(qiáng)電間、吊頂內(nèi)明敷于金屬防火線槽；支線采用低煙無鹵阻燃導(dǎo)線穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管暗敷于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。所有樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊、變配電室、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、宴會廳、酒店大堂等場所設(shè)置備用照明。疏散走廊、公共出口設(shè)置疏散照明。變配電室、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；宴會廳、酒店大堂等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的20%設(shè)置。在疏散走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。應(yīng)急照明平時采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強(qiáng)制點亮全部應(yīng)急照明燈。第十章 節(jié)能設(shè)計（一） 設(shè)計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）（二） 建筑節(jié)能本工程為高級賓館，按公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，并做到滿足規(guī)范要求。屋面擬采用聚苯乙烯擠塑板作為保溫隔熱層，設(shè)置在兩道防水層之間（倒置式）。部分屋面作屋頂綠化處理，減少了陽光對房間的熱輻射，從而減少了夏季房間制冷和冬季房間采暖的能耗。外墻擬采用200厚的燒結(jié)頁巖多孔磚作為圍護(hù)墻，保溫隔熱層為聚苯乙烯擠塑板，面層為淺色外墻涂料，淺色涂料反射了部分太陽的熱輻射，空心磚具有良好的隔熱性能，同時多層抹灰減少了墻體的熱交換。門窗擬選用性能較好的斷熱型鋁合金框料和中空玻璃，并采用密閉材料對門窗縫隙進(jìn)行封閉，以減少空氣對流造成的熱損失。對外墻和屋面的熱橋部位做相應(yīng)的保溫處理（通過計算再確定）。建筑節(jié)能在初步設(shè)計中將采用國家認(rèn)可的節(jié)能軟件進(jìn)行計算，從而確定與節(jié)能設(shè)計相關(guān)的各種材料的具體要求。（三） 給水排水節(jié)水節(jié)能措施（1） 選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運行電耗。（2） 給水管道設(shè)計合理控制流速。衛(wèi)生設(shè)備采用節(jié)水型產(chǎn)品。（3） 各用水部位分裝水表。做到用水有量。避免浪費。（4） 本工程充分利用自來水管網(wǎng)的壓力，二次加壓給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能目的。（5） 空調(diào)用冷卻水采用冷卻塔冷卻后，循環(huán)使用，冷卻塔采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品，飄水量小，降低補(bǔ)水量。（四） 電氣節(jié)能 本工程電氣設(shè)計從系統(tǒng)構(gòu)成、技術(shù)措施、設(shè)備選型、材料及產(chǎn)品應(yīng)用等多方面體現(xiàn)節(jié)能（1） 合理構(gòu)成供電系統(tǒng)，確定適當(dāng)?shù)淖儔浩魅萘考芭_數(shù)，變電所盡量靠近負(fù)荷中心，合理選定變壓器平均負(fù)荷率，提高系統(tǒng)運行效率。（2） 變電所盡量靠近負(fù)荷中心，供電半徑控制在150米以內(nèi)，合理選用電線電纜，電壓降控制在5％以內(nèi)，有效降線路損耗。（3） 考慮過渡季節(jié)負(fù)荷調(diào)整的措施和運行方案，有效降低空載能耗。（4） 各變電所設(shè)置功率因數(shù)自動補(bǔ)償柜，有效降無功損耗。（5） 照明光源及燈具均采用高效節(jié)能能產(chǎn)品。照明功率密度LPD達(dá)到下列指標(biāo)：酒店大堂照度: 300500 lx LPD≤ 1319 W/m2宴會廳、多功能廳照度: 300500 lx LPD≤ 1319 W/m2客房照度: 75100 lx LPD≤ 57 W/m2地下停車庫照度: 75 lx LPD≤ 4 W/m2設(shè)備機(jī)房、泵房照度: 100200lx LPD≤ 58 W/m2中央控制室、消防控制室照度: 300lx LPD≤ 11 W/m2公共走道、疏散通道等照度: 75200lx LPD≤ 815 W/m2（6） 節(jié)能燈、熒光燈等均采用自帶無功補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)品。（7） 本工程電氣設(shè)備及器件均采用新型節(jié)能產(chǎn)品。（五） 暖通節(jié)能（1） 采用節(jié)能計算，合理確定裝機(jī)容量。（2） 冷水、熱水機(jī)組的能效比達(dá)到公共建筑節(jié)能規(guī)范要求。（3） 通風(fēng)機(jī)、水泵等能效限定值達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。（4） 采用多種節(jié)能措施，優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計。第十一章 環(huán)境保護(hù)（一） 設(shè)計依據(jù)（1） 中華人民共和國國務(wù)院第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》；（2） 《中華人民共和國水污染防治法》；（3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》；（4） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法》；（5） 《某市綠化條例》；（6） 渝府發(fā)[2002]2號“某市主城區(qū)‘五管齊下’”凈空措施；（7） GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中三級標(biāo)準(zhǔn)；（8） GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中2級標(biāo)準(zhǔn)；（9） GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》；（10） 某市環(huán)保局渝環(huán)發(fā)[1999]639號“關(guān)于加強(qiáng)房屋開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理工作的通知”。（二） 環(huán)境保護(hù) 建筑物對自然環(huán)境的影響建筑物以溫泉酒店為主，并設(shè)有地下車庫、設(shè)備用房等。其污染物主要為經(jīng)營期產(chǎn)生的污廢水，廚房產(chǎn)生的含油廢水、油煙、廢氣，車庫的汽車尾氣、發(fā)電機(jī)廢氣和設(shè)備的振動噪聲及城市道路上的交通噪聲等。 大氣污染的防治地下室自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，其生產(chǎn)的煙氣由專用排氣管道升到樓層面以上3米排放，進(jìn)入大氣。廚房采用變壓式排氣道通向屋面排煙，防止串煙、串味，并防止廢氣直接排向公共活動空間。柴油發(fā)電機(jī)房排煙，經(jīng)消聲除油之后排至樓屋面以上。 噪聲污染的控制對于地下室通風(fēng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、水泵等噪聲源，分別用不同的控制方法。對于噪聲源房間如通風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房，對墻面進(jìn)行防火處理，并對相應(yīng)的設(shè)備和管道采取減震、消聲處理。水泵基礎(chǔ)設(shè)隔震墊，進(jìn)出水管設(shè)可曲撓橡膠接頭。水泵優(yōu)先選用低噪聲型，管道設(shè)彈性吊架。本工程的所有通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲型。通風(fēng)機(jī)的進(jìn)出風(fēng)口設(shè)置帆布軟接頭隔震，消防排煙風(fēng)機(jī)采用非燃軟接通風(fēng)機(jī)組送排風(fēng)設(shè)消聲器。經(jīng)采取以上措施，建筑物內(nèi)部將獲得安靜舒適的環(huán)境，并對周圍環(huán)境不產(chǎn)生噪聲污染。 污水處理和排放本工程采取雨水、污水分流的原則，盡量減少污水量。本工程對不同性質(zhì)的污水采取管道分流，生活污水經(jīng)二級生化污水處理設(shè)備處理后再排入市政排水管道。 通風(fēng)、空調(diào)部分空調(diào)機(jī)為低噪聲空調(diào)機(jī)組，冷媒為R22；地下室排煙（兼排風(fēng)）機(jī)選用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)，該工程無其它有毒有害氣體排出。第十二章 進(jìn)度計劃本項目主要包括項目前期準(zhǔn)備、土建工程施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、竣工驗收等階段。本項目建設(shè)期為24個月（2010年1月至2011年12月）。根據(jù)本項目的主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件，保證項目在預(yù)定時間內(nèi)完成，實現(xiàn)項目管理的三大目標(biāo)之一，本項目進(jìn)度安排如下： 表 2 項目進(jìn)度計劃表第十三章 投資估算及資金籌措（一） 投資估算 投資估算范圍投資估算范圍包括：工程費用（土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)、總圖工程、裝修工程、電梯和景觀工程）、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息和流動資金。 投資估算依據(jù)（1） 《某溫泉酒店方案設(shè)計》；（2） 2000年《某市建筑工程綜合基價表》；（3） 2008年《某市建設(shè)工程費用定額》；（4） 2008年《某市安裝工程單位基價表》；（5） 2008年《某市安裝工程費用定額》；（6） 2009年10月《某市建筑工程造價信息》；（7） 材料價格采用某市建設(shè)工程造價信息中心2009年發(fā)布的《某工程造價信息》中公布的指導(dǎo)價；（8） 國家及某市政府相關(guān)稅費規(guī)定；（9） 類似項目的結(jié)算、預(yù)算資料；（10） 項目業(yè)主所提供的有關(guān)資料及信息。（二） 投資估算說明 工程費用本項目工程費用主要包括土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)工程、總圖工程、裝修工程、電梯及景觀工程。 工程建設(shè)其他費用（1） 土地成本：按實際發(fā)生額測算。（2） 工程前期費用：包括報批報建費、勘察設(shè)計費、場地平整費等費用。其中：報批報建費包括城市建設(shè)配套費、環(huán)境影響評價費、白蟻防治費、規(guī)劃綜合費、環(huán)保污水處理費、施工圖審查費、異地人防費等。城市建設(shè)配套費按建筑面積每平方米290元測算；；；；；；；；%測算。（3） 開發(fā)間接費：包括專業(yè)服務(wù)費和建設(shè)單位管理費。 預(yù)備費%估算。 估算結(jié)果，，。(詳見附表1投資估算表)（三） 資金籌措及使用計劃 資金籌措根據(jù)項目的實施情況和業(yè)主的資金安排，本項目建設(shè)資金籌措方案如下：企業(yè)自有： ；銀行貸款： 。圖 6投資構(gòu)成圖 資金使用計劃根據(jù)前述項目的建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)內(nèi)容，項目建設(shè)期各年的資金使用計劃為：，.（詳見附表2投資計劃與資金籌措表）。圖 7投資進(jìn)度圖第十四章 財務(wù)評價（一） 評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件 分析依據(jù)（1） 國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）。（2） 財政部制定的《企業(yè)會計制度》。（3） 國家和某市有關(guān)稅、費征收政策。（4） 主要材料近期價格。 分析原則（1） 本著穩(wěn)妥謹(jǐn)慎的原則，在計算費用時取上限，在計算效益時取下限，以確保項目經(jīng)濟(jì)效益計算的可靠性；（2） 遵循動態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；（3） 遵循效益與成本費用計算口徑一致的原則。 假設(shè)條件假設(shè)工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按預(yù)定方案實施，建設(shè)進(jìn)度如期完成，項目建成后項目經(jīng)營收入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，國家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持相對穩(wěn)定。 計算方法本項目投入和