【正文】 可行性研究報告 建筑風(fēng)貌規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)建筑主要有住宿建筑、餐飲建筑、綜合管理建筑，觀光建筑，這些建筑的風(fēng)格主要來自于對當(dāng)?shù)馗髅褡宓拿裾L(fēng)格，主要以木結(jié)構(gòu)為主，柱結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土，墻和樓梯、樓面采用木結(jié)構(gòu)，屋頂采用當(dāng)?shù)仄毡槭褂玫氖迳w。該規(guī)劃用地中的綠化率達 %，其中這三個片區(qū)的綠化占了整塊綠化用地的 80%。 綠地景觀規(guī)劃 因該規(guī)劃用地是一片山地，現(xiàn)狀用地周圍綠化環(huán)境相對較好，再加之建筑面積小，容積率低，因此整個規(guī)劃用 地的綠化面積較多。 道路系統(tǒng)規(guī)劃 由于該規(guī)劃用地是位于丙中洛集 鎮(zhèn)西北方向，所處位置比丙中洛集鎮(zhèn)的海拔高，加之主要是丘陵地帶，除了現(xiàn)有一條通往該規(guī)劃區(qū)的道路外，沒有其他的路可以通往該規(guī)劃區(qū)。 整個建筑的布局形式為 L狀，每一棟住宿通過支路與主路相聯(lián)，建筑的四周還設(shè)計了一定的綠籬，使得建筑與建筑間相互依托卻 而又是獨立 存在，這種開放空間到半私密空間 的轉(zhuǎn)變通過這條綠籬瞬間盡顯得那么完美。 觀光 及綜合管理 區(qū) ：結(jié)合地形和位置的特殊性，在這里布置了一個觀光區(qū)，其是觀光與綜合管理為一體的功能區(qū)域，在這一片還設(shè)計了一定的硬地鋪地，回車場、停車位，是整個 度假酒店 內(nèi)車流量相對集中的地方，站在此處，放眼望去，抑或是突兀林云的大山，抑或是奔流不息的怒江江水，還有那豐富多彩的植物景觀，緊然有序而自然流暢的梯田風(fēng)光， 都能盡收可行性研究報告 可行性研究報告 眼底。一條小溪從上而下，那時寬時窄，時急時緩的水流在分布均勻，錯落有致的地形高差中徐徐流淌，依次形成半月瀑布、潺潺疊水、楊帆射影、水簾幽夢四個景觀點。在這次規(guī)劃中，如何利用水體去轉(zhuǎn)達人們的情趣、愛好；如何將自然的奇美與水的柔情演變在這片美麗的樂園中，也是這次規(guī)劃 應(yīng) 該表現(xiàn)的一個主題，在設(shè)計中， 應(yīng) 該過多去提煉周圍自然環(huán)境中隱藏的共性與不同點，通過一定的表現(xiàn)手法，再結(jié)合當(dāng)?shù)厮赜械拿褡逦幕?，在這片不足 2 公頃面積的土地上再現(xiàn)一個人神共居的世外桃源 —— 丙中洛。這里是大香格里拉、高黎貢山地區(qū)的世外桃源，人神共居的人間仙境。 規(guī)劃構(gòu)思 丙中洛 集鎮(zhèn) 四周被群山環(huán)抱，東邊是橫亙怒江峽谷的碧羅雪山，北邊是雄偉的石門關(guān)峽谷，西邊是縱貫怒江峽谷的高黎貢山和著名的格瓦卡普神山，南邊是鞏當(dāng)神山。 按照丙中洛集鎮(zhèn)總體規(guī)劃，加強丙中洛的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是與旅游 業(yè)相關(guān)的 配套設(shè)施，進一步完善集鎮(zhèn)功能，加強社會化服務(wù)體系功能設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮丙中洛獨特的區(qū)位優(yōu)勢和輻射帶動作用，使其成為一個以旅游為支柱的城鎮(zhèn)。整塊用地綠化植被豐富，周圍生態(tài)景良好，真可謂是一塊難得的人與自然相融合的休 閑娛樂寶地。 旅游產(chǎn)品開發(fā)策略 可行性研究報告 可行性研究報告 ① 推出富有 丙中洛 特色的專項旅游產(chǎn)品； ② 推出以文化亮點、民族風(fēng)情為主的旅游產(chǎn)品； ③ 生態(tài)和文化結(jié)合，整體包裝為成熟的大眾觀光旅游產(chǎn)品。 客源市場定位 來自這里的游客 主要以探險旅游、生態(tài)科考、民俗旅游、特種旅游、商務(wù)旅游為主要形式，此類旅游形式主要是針對國內(nèi)外高消費旅游者和具有特殊愛好的旅游者群體，如自駕車旅游、徒步探險旅游?；诖耍眯猩缈商峁┒喾N個性化的旅游接待服務(wù)，在產(chǎn)品設(shè)計和組合上也應(yīng)充分考慮旅游者的個性選擇，滿足消費者的不同需求。怒江州少數(shù)民族眾多，有著豐富的人文旅游資源，開展民族風(fēng)情游非常切合國際旅游者的需求。 ② 感受異地民風(fēng)民俗的趨勢。 隨著世界政治、經(jīng)濟環(huán)境的變化，當(dāng)今國內(nèi)外旅游市場的需求出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢： 可行性研究報告 可行性研究報告 ① 返璞歸真，回歸自然的趨勢。在大峽谷中，居住著 12 個民族，其中怒族、傈僳族、獨龍族等是世居古老民族，也是云南省人口極少的三個少數(shù)民族，他們特有的文化和風(fēng)情構(gòu)成了大峽谷中神奇的人文景觀，包括多種神秘的原始宗教、艷麗多彩的民族服裝、別具一格的飲食習(xí)俗以及與本地民族文化相融入的西方宗教文化等等。因此可以說，怒江旅游業(yè)的明天就是丙中洛旅游業(yè)的明天，怒江旅游業(yè)的輝煌也就是丙中洛明天旅游業(yè)的輝煌。其生產(chǎn)生活方式、民俗風(fēng)情、宗教文化等方面均與漢民族有顯著的不同，是最具吸引力的旅游資源。怒江州水體資源豐沛，自西向東分別有獨龍江、怒江、瀾滄江三大水系，加上落差較大，形成了山高、谷深、坡陡、水急的巨大峽谷。 從自然旅游資源來看，怒江州土地總面積 14703 平方公里，全州東西最大橫距 153 公里，南北最大縱距 公里。從而帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，最終實現(xiàn)以旅游業(yè)為支柱的 構(gòu)想 。 （ 6） 各具特色的民族建筑 各民族共同居住生活在丙中洛，但都各自保留獨特的建筑風(fēng)格，有欄桿式建筑，木楞房、土墻房、有半桿欄半土壘綜合 型和石片房頂。 丙中洛是一個多種宗教并存而又和諧相處的地方，這里喇嘛教（即藏傳佛教）、天主教、基督教、原始宗教以及原始宗教與藏傳佛教融為一體的民間宗教等。丙中洛臺地周圍的石門關(guān) ，貢當(dāng)神山多為羊脂玉石，質(zhì)如凝脂，唯貢山獨有，屬稀有品種。 ②動物資源。在丙中洛臺地的北端，兩座絕壁從垂直而起，直沖云天，形成一道 500 多米高，近 200 米寬的巨大石門，怒江從石門中噴涌而出奔瀉而下，當(dāng)?shù)厝?把石 門 稱為南禮墻，又根據(jù)地形地貌，取了 個很形象的名字“石門關(guān) ” ,石門關(guān)不僅雄偉壯麗，粗獷凝重，還有許多動人的民間傳說，而且是進出滇藏的必經(jīng)之道，為捍衛(wèi)祖國神圣領(lǐng)土，維護民族團結(jié)，促進社會進步，做出了貢獻。以下從三個方面闡述該項目建設(shè)的必要性； 丙 中洛有著豐富的旅游資源，隨著這片神奇的處女地被開墾以來 ，越來越 被很多的人所知曉與贊賞，每年來此 處 旅游的人成直線上升 。 項目建設(shè)的必要性分析 本項目的有關(guān)說明 近年來，隨著經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展，越來越多的人們對生活品味的追求越來越高，其中旅游是很多人所向往的一種生活，從城市領(lǐng)導(dǎo)層到普通市民對此表現(xiàn)出極大的熱情。建設(shè)國家公園可使滇西北旅游業(yè)創(chuàng)造出新的品牌，實現(xiàn)對滇西北地區(qū)世界著名旅游資源的低層次利用為高品位利用，是促進滇西北旅游業(yè)向深度、高校發(fā)展的有效途徑。隨著怒江大峽谷二級公路的建成，怒江旅游的通達條件將隨之得到較大改善。在確定打造世界級旅游品牌的目標后，州委、政府將舉全州之力，從人、財、物等方面加大對旅 游業(yè)的扶持力度。 怒江州調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，決心打造世界級旅游品牌的機遇。 與此同時，處于怒江旅游核心圈的丙中洛更是面臨一個千載難逢的大好時機。 項目政策背景 國家建設(shè)大 香格里拉生態(tài)旅游圈的歷史機遇。六庫－貢山有中巴，車行 8 小時，票價35 元。 去丙中洛交通概況 去丙中洛交通不便，路況不好，車速慢，交通以公車為主，包車價格奇高。 結(jié)構(gòu)型貧困。 丙中洛 的發(fā)展有許多制約因素，突出表現(xiàn)在四個方面 ： 素質(zhì)型貧困。 丙中洛是中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)的重要組成部分，是“怒江大峽谷生態(tài) —— 人類文化公 園 ”的核心區(qū)和“三江并流”世界自然遺產(chǎn)的重要組成部分，是印度至中國的“駝峰”航線必經(jīng)之地。 整年氣候溫和濕潤，年平均氣候約 176。 23′ 98176。 可行性研究報告 可行性研究報告 因此，該項目的實施是必要和可行的，具有良好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益，建議 相關(guān) 部門給予列項扶持。 投資利稅率 ％，投資回收期＝ 年，財務(wù)內(nèi)部收益率＝ %。 可行性研究的依據(jù)及過程 可行性研究的主要依據(jù) 《貢山縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 《貢山縣旅游總體規(guī)劃》 《丙中洛國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃》 國家計委《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目實施方案與管理辦法》 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 可行性研究報告 可行性研究報告 《全國市政工程投資估算指標》 云南省現(xiàn)行建筑、市政、安裝定額及有關(guān)費用定額 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 可行性研究的主要經(jīng)過 云南銘輝勘察設(shè)計有限公司 受昆明市躍音工程有限責(zé)任公司的委托，于 2020年 7 月開展丙中洛度假酒店建設(shè)可行性研究工作，主要經(jīng)過： 收集整理丙中洛集鎮(zhèn)的基本資料； 根據(jù)有關(guān)資料和實地勘測結(jié)果，按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，比較技術(shù)方案，繪制總平面圖，確定道路交叉點、標高、轉(zhuǎn)彎半徑、綠化率等； 確定工程主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，并進行投 資估算； 明確本地段規(guī)劃的主導(dǎo)性質(zhì)，突出當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源優(yōu)勢，促使 自然環(huán)境和人文環(huán)境的有機融合； 評價項目效益 。 近幾年來，丙中洛的旅游業(yè)發(fā)展相當(dāng)迅速，由于目前丙中洛旅游配套 設(shè)施的相對落后， 如何給游客提供便捷的交通條件，創(chuàng)造良好的服務(wù)環(huán)境，是丙中洛 當(dāng)前面臨 的嚴峻挑戰(zhàn)，只有把人文環(huán)境與自然環(huán)境有機地結(jié)合起來，才能更好 地 發(fā)掘丙 中洛那獨特的自然景觀效益，才能更好地帶動 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，才能對 形成滇西旅游圈的有機延續(xù) 發(fā)揮其不可替代的作用 ?？尚行匝芯繄蟾? 可行性研究報告 智客優(yōu)質(zhì)資源系列 專題 可 行 性 研 究 報 告 丙中洛度假酒店建設(shè) 可 行 性 研 究 可行性研究報告 可行性研究報告 報 告 云南銘輝勘察設(shè)計有限公司 2020 年 7 月 可行性研究報告 可行性研究報告 目 錄 前 言 ...................................................................................................................................1 總 論 ...............................................................................................................................2 項目名稱 .......................................................................................................................2 .......................................................................................................................2 項目主辦者 ...................................................................................................................2 項目可行性研究承擔(dān)單位 ..............................................................................................2 ...............................................................................................2 可行性研究的依據(jù)及過程 ..............................................................................................2 可行性研究的主要依據(jù) ...........................................................................................2 可行性研究的主要經(jīng)過 ...........................................................................................3 項目建設(shè)主要規(guī)模和內(nèi)容 ..............................................................................................3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .........................................................................................................4 可行性研究主要結(jié)論和建議 ...........................................................................................5 項目背景 ............................................................................................................................6 ............................