老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 旅游業(yè)也是國(guó)家今后重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 區(qū)內(nèi) 森林茂密 ，動(dòng)植物 資源豐富， 是我國(guó)北亞熱帶向暖溫帶過(guò)度地段典型的動(dòng)植物群落，具有較高的保護(hù)、科普宣傳和觀賞價(jià)值 。坡度一般在 40176。 谷峰相間多為 U 形，坡形為直坡形，由于受長(zhǎng)期風(fēng)化侵蝕及地殼的不斷運(yùn)動(dòng)，形成了山高谷深、犬牙交錯(cuò)、懸崖峭壁、飛瀑流云的自然景象。 ③ 降雨量 景 區(qū)多年平均降雨量 1100 毫米。海拔 1500 米以下，最大凍深 20— 30 厘米，海拔 1500 米以上最大凍深 30— 40厘米。 （ 4） 水文 大南溝河 全長(zhǎng) 20公里，支流約 10 公里，河道最寬處 20米，最窄處 3米， 該河 有兩條河流交匯而成，其主河道由雞冠山谷、百石崖、望香臺(tái)、小界嶺等 山坡小溪匯合而成，另一條河流經(jīng)官草坪、嶺壕、十里溝、五里石墻等 山坡小溪匯合進(jìn)入主河床。 石料主要有當(dāng)?shù)靥峁瑱璐h多為山地，石料藏量豐富，平均運(yùn)距 2公里。 水泥：欒川縣 圣瑞 水泥廠 可提供水泥， 運(yùn)距約 15公里。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目 總建筑面積 8000 ㎡， 其中主樓 建筑面積為 6500 m2，擁有床位 120張 ； 獨(dú)立小別墅 （ 一室 一廳一廚一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi) ）式 度假賓館 8棟 15 套，面積 1200 m2；其它輔助設(shè)施 300 m2。 4 給排水工程 給水 區(qū)內(nèi)給水采用集取天然地表水和地下泉水相結(jié)合的方式， 修 建 500 立方米蓄水池 1 個(gè)，埋設(shè)地下供水管道，經(jīng)過(guò)過(guò)濾、凈化、消毒 處理 ， 符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)后用自動(dòng)供水設(shè)備分送到各用水點(diǎn) 。 供電 供電設(shè)計(jì)根據(jù)電源條件、用電負(fù)荷和供電方式，本著節(jié)約能源，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到安全實(shí)用，維護(hù)管理方便。 防雷接地 本建筑物 防雷設(shè)施 在屋 頂 設(shè) 避雷帶， 在屋面做不大于 10m 10m 的避雷金屬網(wǎng)絡(luò)，利用 柱子內(nèi)鋼筋作防雷接地引下線，利用基礎(chǔ)及圈梁內(nèi)鋼筋作為接地極 。 5 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目無(wú)特殊有害廢水、廢汽、廢物排放，不需要特殊 處理，但考慮到項(xiàng)目工程在景區(qū)內(nèi)實(shí)施，建筑垃圾應(yīng)集中處運(yùn)處理，施工時(shí)應(yīng)注意防塵處理。 設(shè)室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材。 其他費(fèi)用 根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定計(jì)算。根據(jù)下式預(yù)測(cè)，床位需要量： 年游客容量 游客住宿 率 游客平均住宿天數(shù) 年可游天數(shù)床位平均利用率 老君山 景區(qū)每年需 要床位數(shù)預(yù)測(cè)表 單位： 萬(wàn)人 年 份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 年游人數(shù) 一年住宿數(shù)、 住宿率 30% 年可游天數(shù) 240 240 240 240 240 240 240 240 住宿日數(shù) 1 1 1 1 1 1 1 1 床位數(shù) 127 190 284 355 445 556 695 869 餐飲預(yù)測(cè) （ 1）餐飲座位預(yù)測(cè) — 18— 午餐：就餐率為 60%，周轉(zhuǎn)速度為 4，旅游天數(shù)為 2 天。 ② 餐飲：項(xiàng)目建成投入使用后，可提供餐位共 200餐位，根據(jù)景區(qū)發(fā)展預(yù)測(cè)情況顯示 2020 年以后床位利用率仍可達(dá) 90%以上，每人每餐平均按20 元計(jì)算，住宿人員的 95%用晚餐，每人每餐 20元。 在 6 年的 總收入中 ， 住宿： 萬(wàn)元， 餐飲： 0 萬(wàn)元， 娛樂(lè)： ， 商業(yè) ： 0 萬(wàn)元。 。 社會(huì)效益 隨著 欒川旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大和社會(huì)知名度的不斷提高，加上老君山景區(qū) 區(qū)旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大，游客 人數(shù)將不斷攀升 ，為旅游服務(wù)的住宿、娛樂(lè)、餐飲、商業(yè)等活動(dòng)的作用日益突出，該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，安置待業(yè)人員，開辟對(duì)外橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的新途徑，而且，大大方便和豐富了游客的旅游生活，為景區(qū)的進(jìn)一步建設(shè)積累了資金。 ④ 商業(yè)：按游人的 20%到賓館、度假村商品部購(gòu)物，每人每次 15元。 按下列公式計(jì)算 午餐座位： ［（全年游人數(shù)就餐率） /（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù) 晚餐座位 ： ［（全年游人數(shù)住宿率就餐率） /（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù) ，計(jì)算結(jié)果見表 62 餐飲座位預(yù)測(cè)表 年 份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 午餐 127 190 285 356 445 556 695 869 晚餐 69 90 134 168 210 263 323 410 收入預(yù)測(cè) 經(jīng)營(yíng)收入估算單價(jià)根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和游人狀況并考慮將來(lái)的發(fā)展而定。 投資構(gòu)成 投資構(gòu)成見下表 表 71 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱 投資額（萬(wàn)元） 占總投資百分比 1 建筑工程 1200 2 設(shè)備購(gòu)置及安裝 240 3 其他費(fèi)用 65 4 不可預(yù)見費(fèi) 36 5 建設(shè)投資合計(jì) 1541 100 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 1541 萬(wàn)元，擬采用招商引資的辦法，解決所有建設(shè)資金問(wèn)題。 編制方法及依據(jù)
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