老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項目可行性研究報告-閱讀頁
2024-09-19 12:11本頁面
【正文】 華室山（海拔 2072 米）、馬鬃嶺（海拔 2200 米）、 帽盔山（海拔 1929 米） 。 （ 2） 氣候、氣象 ① 氣候 景 區(qū)地處亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，季風(fēng)環(huán)流明顯，四季溫度和風(fēng)向變化較顯著。 ② 氣溫 景 區(qū)年平均氣溫 ℃；極端最低氣溫為零下 17℃，極端最高氣溫為26℃。降雨多集中在 7— 9 月份，占年降雨量的 51%。 ⑤ 霜凍 景 區(qū)無霜期 150天左右，年平均日照時數(shù) 1600 小時。 （ 3） 地質(zhì)與土壤 ① 地質(zhì) 景 區(qū)位于伏牛山北坡，伏牛山是秦嶺東延最長的一支山脈，山體是由太古界與遠古界變質(zhì)巖、震旦紀(jì)硅石灰?guī)r和燕山期花崗巖等構(gòu)成，但山脊部主要是燕山期的粗粒云母花崗巖，成土母質(zhì)主要是上述風(fēng)化的殘積和坡積物，首先形成母 質(zhì)，伴之以枯枝落葉，在一定條件下，經(jīng)細菌分解活動和雨淋過程發(fā)育而成。質(zhì)地多砂壤和輕壤，呈微酸性反映， PH 值 — ，土層厚度多在 15— 50厘米之間，土壤肥沃，有較厚的枯枝落葉和腐殖質(zhì)層。 該 河 河水的來源，一是靠降 水，二是靠地下水， 不受當(dāng)?shù)毓I(yè)和人為污染，水流清澈，含有多種礦物質(zhì)，水質(zhì)甘甜，符合飲用標(biāo)準(zhǔn)，是欒川縣城市民主要飲用水源地之一。 建設(shè)材料及運輸條件 — 13— （ 1） 建設(shè)材料 ① 砂、石料 、機磚 朝陽、雙臺 機磚廠能滿足項目工程建設(shè)需要，平均 運距 8 公里。 ② 工程用水、用電 工程用水和生活用水可就近從 大南溝河中取用。 ③ 四大材料來源及供應(yīng) 木材：老君山林場供應(yīng)充足，能滿足工程需求。 鋼材： 均 需 從洛陽市購買，運距約 145 公里。 （ 2） 運輸條件 項目地緊鄰洛欒快速通道，公路交通十分 便利 ， 各類材料均可用汽車直接運抵 。 項目工程完工并投入使用后，共擁有床位 165 張，餐位 200 席和相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)用房。 地震設(shè)防 根據(jù)洛陽市抗震設(shè)防區(qū)劃公文說明，設(shè)防烈度為 6 度（地震基本烈度6 度）建筑物安全等級為二級。 排水 排水主要是天然降水、生活生產(chǎn)污水排放，室外天然降水主要借地勢自然排放，生活污水處理后經(jīng)導(dǎo) 流引入山溝或排污設(shè)施內(nèi)進行排放。 （ 2）污水處理與利用 項目 區(qū)內(nèi)污水的處理按以下流程來進行： 污水 —— 化糞池或沉淀池 —— 格柵 —— 導(dǎo)流 —— 自凈 —— 排放 經(jīng)處理后的污水在不影響環(huán)境衛(wèi)生的條件 下可以作綠化、美化用水和肥料。 該項目工程 需建 配電室 1 個。 通訊 項目區(qū) 移動 通訊 信號已經(jīng)覆蓋，固定電話 設(shè)施 的增容 可與 縣 網(wǎng)通公司協(xié)調(diào)解決。高、 低壓電氣設(shè)備在正常條件下與帶電部分絕緣金屬外殼均進行接地，接地系統(tǒng)采用 TS— S 制，設(shè)接地干線、動力配 電箱、照明箱保護接地線由此引出。 。 項目工程完工后，應(yīng)在建筑物周圍進行綠化、美化，除對 停車場、道路等進行硬化外，對其它空地均應(yīng)全部植樹或植草，不允許有 土層裸露，以確保與周邊大環(huán)境協(xié)調(diào)一致。 建筑耐火等級為二級。 7 投資估算及資金籌措 建設(shè)投資估算 — 16— 建設(shè)項目 估算 總投資 1541萬元。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場價格計算，其安裝費按同類工程造價指標(biāo)計算。 勘察設(shè)計費：按有關(guān)設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以合同為準(zhǔn)； 工程監(jiān)理費：按工程費用的 %計算； 工程保險費：按建筑 工程費用的 %計取； 供電貼費：按 15 元 /KVA 計算； 不可預(yù)見費：按建安工程費用的 6%計算。 8 效益分析 經(jīng)濟效益 — 17— 游人預(yù)測 根據(jù)老君山 景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場渠道、欒川的經(jīng)濟交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素， 預(yù)計2020 年游人規(guī)模為 萬人， 2020～ 2020 年游人增長率 50%， 2020～ 2020年游人增長率 25%，游客規(guī)模如下： 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 游人數(shù)（萬） 床位預(yù)測 該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無住宿和餐飲 、娛樂條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來的開發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂等項目將是重要內(nèi)容。 晚餐：住宿率為 30%，就餐率為 95%，周轉(zhuǎn) 速度為 2，住宿一晚。 ①住宿： 2020 年以前，床位利用率為 90%， 年 游覽天數(shù)為 240 天， 165張床位， 80 元 /床晚。 ③ 娛樂：按住宿人員的 20%,每人每次 100 元。 （ 4）根據(jù)上述計算單價，可以預(yù)測建成后 6 年的總收入為 萬元，年平均總收入 萬元。 平均利潤率按 30%計算，利潤總 — 19— 額為 萬元，每年的平均利潤 萬元， 。 9 結(jié)論 綜上所述， 老君山景 區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項目 的建設(shè)，具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益，而且，隨著旅游區(qū)旅游環(huán)境的改善 ，該景區(qū)的整體接待能力將會得到進一步提高，社會知名度 將會進一步擴大，本 報告 預(yù)計的 經(jīng)濟效益還有 一定的余地，因此，本項目在承擔(dān)風(fēng)險方面有較強的能力，項目 建設(shè)是穩(wěn)妥可行
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