【正文】 2） 控制方式消防專用送風(fēng)機(jī)由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和風(fēng)機(jī)房、消防控制室手動直接控制；消防和通風(fēng)兼用風(fēng)機(jī)由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和風(fēng)機(jī)房、消防控制室、值班室手動直接控制，且消防優(yōu)先；消火栓泵由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和消火栓處、泵房及消防控制室手動直接控制；噴灑泵由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線及壓力開關(guān)自動控制和泵房及消防控制室手動直接控制；排水泵由水位自動控制和就地手動控制。 照明設(shè)計(jì)（1） 客房層照明設(shè)計(jì)：1）照度標(biāo)準(zhǔn)：電梯廳100LX；走道、樓梯間75LX；客房100LX，衛(wèi)生間150LX?？头坑梢话阏彰骱途植空彰鹘M成。2）照明方式：車庫、冷凍站、水泵房、電梯前室、走道、樓梯間等公共區(qū)域照明由一般照明和事故照明組成。（3） 酒店配套用房照明：一般照明負(fù)荷按樓層和功能分區(qū)從變電所放射式供電至樓層和區(qū)域配電箱，并獨(dú)立計(jì)費(fèi)。 建筑物防雷與接地本工程按二類防雷建筑設(shè)計(jì)。利用柱內(nèi)兩根主鋼筋（不小于Ф16）作防雷引線。建筑物屋頂和外墻的金屬物均與引下線可靠連通。電梯軌道，管道豎井內(nèi)的金屬管道，接地干線以及其它裝置外導(dǎo)電部份，都與防雷引流裝置連通，游泳池、廚房、桑拿房及衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。 通信及綜合布線系統(tǒng)酒店大堂、宴會廳、會議室、餐廳、廚房、娛樂、健身用房每50平方米１個語音信息點(diǎn)和1個數(shù)據(jù)信息點(diǎn)；酒店標(biāo)準(zhǔn)間客房１個語音信息點(diǎn)和2個數(shù)據(jù)信息點(diǎn)，套房2個語音信息點(diǎn)和2個數(shù)據(jù)信息點(diǎn)；辦公每15平方米１個語音信息點(diǎn)和1個數(shù)據(jù)信息點(diǎn)；總計(jì)約需語音信息點(diǎn)1000個和數(shù)據(jù)信息點(diǎn)1500個。 安防與監(jiān)控系統(tǒng)安防系統(tǒng)主要功能包括：電視監(jiān)視、防范報警、出/入管理。（三） 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）（2） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500282006) （3） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）（4） 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 10098（5） 某市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500522006 設(shè)計(jì)范圍包括空調(diào)設(shè)計(jì)、通風(fēng)設(shè)計(jì)。（2） 冷、熱源本工程空調(diào)面積約為50000平方米，考慮了酒店使用的一定同時使用系數(shù)，概算夏季空調(diào)系統(tǒng)制冷裝機(jī)容量6500KW，冬季空調(diào)系統(tǒng)制熱裝機(jī)容量3000KW。冷源擬采用兩臺電制冷離心式冷水機(jī)組和一臺電制冷螺桿式值班冷水機(jī)組。冷、熱水機(jī)組及相應(yīng)配套的水泵等設(shè)備均設(shè)置在地下二層設(shè)備房內(nèi)。通風(fēng)方式為上側(cè)排、送。 天然氣設(shè)計(jì)（1） 天然氣管道供應(yīng)采用二級管網(wǎng)系統(tǒng)，從中壓管網(wǎng)引來的天然氣經(jīng)天然氣用戶調(diào)壓箱減壓后，送至廚房各灶具使用。 管道材料及保溫材料（1） 天然氣管道室外采用無縫鋼管，亦可采用鋼骨架聚乙烯復(fù)合管，室內(nèi)采用鍍鋅鋼管。第九章 消防設(shè)計(jì)（一） 建筑消防 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版）（2） 《某市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》DB 50/50312004（3） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）（4） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797 建筑分類及耐火等級酒店為高層高級賓館建筑，為一類高層,根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本建筑耐火等級為一級。工程高層部分消防車設(shè)有內(nèi)外環(huán)式的環(huán)形車道，外環(huán)道自西北側(cè)通過地下一層臨街面進(jìn)入，通過沿北側(cè)擋墻與建筑間的緊急車道，進(jìn)入酒店東部后院，然后沿南側(cè)緊急車道自西南口出；內(nèi)環(huán)道沿建筑中心花園環(huán)通，可直達(dá)酒店大門。 消防撲救建筑消防撲救：16層主樓的東側(cè)為消防撲救面，長度大于一個長邊并大于高層部分的1/4周長；撲救面相鄰設(shè)有消防撲救場地，寬度與撲救面等寬，進(jìn)深18米。，可做劃分防煙分區(qū)的擋煙垂壁，每個防煙分區(qū)面積500平方米，且不跨越防火分區(qū)。高層的電纜井、管道井每隔一層用與樓板耐火極限相同的不燃燒體作防火分隔。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，主塔樓的東核心筒設(shè)有兩部由地下通往16層的消防電梯，滿足4層及4層以上的消防需求，北側(cè)有兩部地下通往3層的消防電梯（兼貨梯），滿足3層及以下大于4500㎡各樓層的消防需要。耐火構(gòu)造：主體結(jié)構(gòu)的墻、柱、梁、板均按一級耐火等級設(shè)計(jì)，天棚、墻面等內(nèi)部裝修采用不燃材料。玻璃幕墻在每層樓板外沿設(shè)耐火極限不小于1小時、與樓板隔墻處的縫隙采用不燃燒材料填實(shí)。 總述本工程包括以下消防系統(tǒng)：室外消防系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水系統(tǒng)，氣體消防系統(tǒng),大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng), 廚房設(shè)備細(xì)水霧滅火系統(tǒng)及滅火器配置。 消防用水水源根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，并結(jié)合本工程的情況，擬從南側(cè)及西側(cè)規(guī)劃道路市政給水管網(wǎng)接入DN150給水管2根，經(jīng)總水表計(jì)量后，以供低區(qū)給水及泵房消防水池、生活水箱。 消防用水量用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)（L/S）火災(zāi)延續(xù)時間（h）最大小時用水量（m3/h）一次火災(zāi)用水量(m3)備注室外消火栓303108324室內(nèi)消火栓403144432自動噴水301108108合 計(jì)864 室外消火栓系統(tǒng)室外消防系統(tǒng)：設(shè)室外消火栓加泵100DL10020*3，2臺一用一備，備用泵能自動切換投入工作，室外消火栓泵在消防值班室及消防泵房內(nèi)手動啟動，并設(shè)有自動巡檢裝置。室外消火栓布置間距不大于120米。室外部分采用鋼塑復(fù)合管，雙熱熔連結(jié)。,設(shè)置穩(wěn)壓、減壓消火栓，各系統(tǒng)均成環(huán)布置，保證供水安全。初期火災(zāi)由消防水箱供給，保證最不利消火栓保證7m靜水頭。（2） 消火栓布置保證同層任何部位2股充實(shí)水柱同時到達(dá)，水槍充實(shí)水柱不小于10m。（3） 系統(tǒng)控制消火栓泵控制由消火栓箱內(nèi)按鈕啟動控制和泵房、消防控制中心手動控制，并設(shè)有自動巡檢裝置。室外采用鋼塑復(fù)合管，雙熱熔連結(jié)。（2） 設(shè)計(jì)參數(shù)：本工程設(shè)計(jì)參數(shù)如下,設(shè)置部位火災(zāi)危險等級噴水強(qiáng)度(L/）作用面積（m2）噴頭工作壓力（MPa）地下車庫中危險Ⅱ級8160≮酒店部分中危險Ⅰ級6160≮（3） 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1) 采用濕式系統(tǒng)，根據(jù)本工程情況，本設(shè)計(jì)采用獨(dú)立的臨時高壓系統(tǒng)，由地下消防水池—消火栓水泵—高位消防水箱聯(lián)合供水。公共廚房、車庫內(nèi)設(shè)直立型噴頭，其余有吊頂場所設(shè)置吊頂型噴頭。建筑的每個防火分區(qū)或每層均設(shè)信號閥和水流指示器。（4） 系統(tǒng)控制系統(tǒng)控制采用噴頭動作、報警閥打開供水，同時報警，同時設(shè)置煙感及手動控制系統(tǒng)，并設(shè)有自動巡檢裝置。 （6） 管材及接口：自動噴水系統(tǒng)采用雙面鍍鋅鋼管。 大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)（1） 設(shè)置位置入口大廳、宴會廳。ZSS25高空水炮技術(shù)參數(shù)：工作電壓220V、射水流量5L/s、保護(hù)半徑20m、安裝高度6－20m。系統(tǒng)水泵和自動噴水滅火系統(tǒng)共用水泵。在系統(tǒng)管網(wǎng)最不利點(diǎn)處設(shè)置模擬末端試水裝置，模擬末端試水裝置宜裝設(shè)在衛(wèi)生間或樓梯間等便于操作測試的地方，采用間接排水方式排水，出口接大于DN50的排水管。 滅火器具配置（1） 保護(hù)部位 車庫、客房、辦公、餐飲、柴油發(fā)電機(jī)房、強(qiáng)、弱電機(jī)房、消防中心和電梯機(jī)房、管理用房等（2） 火災(zāi)級別按除車庫按中危險級配置磷酸銨鹽干粉滅火器外，其它均按嚴(yán)重危險級配置磷酸銨鹽干粉滅火器。1 消防排水（1） 消防電梯井的集水，引到集水坑抽排到室外雨水系統(tǒng)，集水坑有效容積不小于2m3，流量不小于10升/s。（3） 消防泵房內(nèi)、設(shè)置報警閥處應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。消防用電設(shè)備均采用兩路電源供電，末端配電相處自動切換，以保證對消防用電設(shè)備供電的可靠性。變電所、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等重要機(jī)房應(yīng)急照明的照度達(dá)到正常工作照明的照度要求。車庫、商業(yè)用房、酒店客房、酒店配套用房、辦公用房、疏散走道均設(shè)有消防疏散廣播和消防對講電話?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。通過聯(lián)動控制臺，可實(shí)現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運(yùn)行、氣體滅火、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制。 應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；并分區(qū)域或分層設(shè)置集中式蓄電池組(EPS)。應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用低煙無鹵耐火電纜在強(qiáng)電間、吊頂內(nèi)明敷于金屬防火線槽；支線采用低煙無鹵阻燃導(dǎo)線穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管暗敷于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。疏散走廊、公共出口設(shè)置疏散照明。在疏散走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。第十章 節(jié)能設(shè)計(jì)（一） 設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）（二） 建筑節(jié)能本工程為高級賓館，按公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并做到滿足規(guī)范要求。部分屋面作屋頂綠化處理，減少了陽光對房間的熱輻射，從而減少了夏季房間制冷和冬季房間采暖的能耗。門窗擬選用性能較好的斷熱型鋁合金框料和中空玻璃，并采用密閉材料對門窗縫隙進(jìn)行封閉，以減少空氣對流造成的熱損失。建筑節(jié)能在初步設(shè)計(jì)中將采用國家認(rèn)可的節(jié)能軟件進(jìn)行計(jì)算，從而確定與節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)的各種材料的具體要求。（2） 給水管道設(shè)計(jì)合理控制流速。（3） 各用水部位分裝水表。避免浪費(fèi)。（5） 空調(diào)用冷卻水采用冷卻塔冷卻后，循環(huán)使用，冷卻塔采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品，飄水量小，降低補(bǔ)水量。（2） 變電所盡量靠近負(fù)荷中心，供電半徑控制在150米以內(nèi)，合理選用電線電纜，電壓降控制在5％以內(nèi)，有效降線路損耗。（4） 各變電所設(shè)置功率因數(shù)自動補(bǔ)償柜，有效降無功損耗。照明功率密度LPD達(dá)到下列指標(biāo)：酒店大堂照度: 300500 lx LPD≤ 1319 W/m2宴會廳、多功能廳照度: 300500 lx LPD≤ 1319 W/m2客房照度: 75100 lx LPD≤ 57 W/m2地下停車庫照度: 75 lx LPD≤ 4 W/m2設(shè)備機(jī)房、泵房照度: 100200lx LPD≤ 58 W/m2中央控制室、消防控制室照度: 300lx LPD≤ 11 W/m2公共走道、疏散通道等照度: 75200lx LPD≤ 815 W/m2（6） 節(jié)能燈、熒光燈等均采用自帶無功補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)品。（五） 暖通節(jié)能（1） 采用節(jié)能計(jì)算，合理確定裝機(jī)容量。（3） 通風(fēng)機(jī)、水泵等能效限定值達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。第十一章 環(huán)境保護(hù)（一） 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 中華人民共和國國務(wù)院第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；（2） 《中華人民共和國水污染防治法》；（3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》；（4） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法》；（5） 《某市綠化條例》；（6） 渝府發(fā)[2002]2號“某市主城區(qū)‘五管齊下’”凈空措施；（7） GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中三級標(biāo)準(zhǔn)；（8） GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中2級標(biāo)準(zhǔn)；（9） GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》；（10） 某市環(huán)保局渝環(huán)發(fā)[1999]639號“關(guān)于加強(qiáng)房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理工作的通知”。其污染物主要為經(jīng)營期產(chǎn)生的污廢水，廚房產(chǎn)生的含油廢水、油煙、廢氣，車庫的汽車尾氣、發(fā)電機(jī)廢氣和設(shè)備的振動噪聲及城市道路上的交通噪聲等。廚房采用變壓式排氣道通向屋面排煙，防止串煙、串味，并防止廢氣直接排向公共活動空間。 噪聲污染的控制對于地下室通風(fēng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、水泵等噪聲源，分別用不同的控制方法。水泵基礎(chǔ)設(shè)隔震墊，進(jìn)出水管設(shè)可曲撓橡膠接頭。本工程的所有通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲型。經(jīng)采取以上措施，建筑物內(nèi)部將獲得安靜舒適的環(huán)境，并對周圍環(huán)境不產(chǎn)生噪聲污染。本工程對不同性質(zhì)的污水采取管道分流，生活污水經(jīng)二級生化污水處理設(shè)備處理后再排入市政排水管道。第十二章 進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目主要包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、土建工程施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、竣工驗(yàn)收等階段。根據(jù)本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件，保證項(xiàng)目在預(yù)定時間內(nèi)完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)之一，本項(xiàng)目進(jìn)度安排如下： 表 2 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表第十三章 投資估算及資金籌措（一） 投資估算 投資估算范圍投資估算范圍包括：工程費(fèi)用（土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)、總圖工程、裝修工程、電梯和景觀工程）、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動資金。（二） 投資估算說明 工程費(fèi)用本項(xiàng)目工程費(fèi)用主要包括土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)工程、總圖工程、裝修工程、電梯及景觀工程。（2） 工程前期費(fèi)用：包括報批報建費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、場地平整費(fèi)等費(fèi)用。城市建設(shè)配套費(fèi)按建筑面積每平方米290元測算；；；；；；；；%測算。 預(yù)備費(fèi)%估算。(詳見附表1投資估算表)（三） 資金籌措及使用計(jì)劃 資金籌措根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)施情況和業(yè)主的資金安排，本項(xiàng)目建設(shè)資金籌措方案如下：企業(yè)自有： ；銀行貸款： 。圖 7投資進(jìn)度圖第十四章 財務(wù)評價（一） 評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件 分析依據(jù)（1） 國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）。（3） 國家和某市有關(guān)稅、費(fèi)征收政策。 分析原則（1） 本著穩(wěn)妥謹(jǐn)慎的原則，在計(jì)算費(fèi)用時取上限，在計(jì)算效益時取下限，以確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的可靠性；（2） 遵循動態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；（3） 遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。 計(jì)算方法本項(xiàng)目投