老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 新建建筑物根據(jù)同類工程造價(jià)指標(biāo)估算。 6 消防 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。防雷接地、保護(hù)接地、工作接地共用接地裝置，接地電阻 ≤ 1164。為防止停電等意外情況，需配備 1 臺(tái)柴油 發(fā)電機(jī)作 — 15— 后備電源，所有設(shè)備均考慮采用節(jié)能型。 （ 1）天然降水的處理 天然降水 采用 自然排放。 結(jié)構(gòu)選型及地震設(shè)防 結(jié)構(gòu)選型 — 14— 根據(jù)項(xiàng)目工程的使用要求和建設(shè)施工條件等因素，客 房 部分均采用磚泥結(jié)構(gòu)，餐廳及娛樂(lè)廳均為全框架鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，所有建筑物均采用坡屋頂，瓦屋面。 其它材料從本縣市場(chǎng)及洛陽(yáng)市購(gòu)進(jìn)。大南溝 用電 網(wǎng)能夠滿足工程建設(shè)及今后生產(chǎn)、生活需要，電力供應(yīng) 有保障 。 根據(jù)目前河水流量 情況，能夠保障項(xiàng)目工程建設(shè)的順利實(shí)施和今后生產(chǎn)生活用 水的需要。 ② 土壤 土壤為棕壤和褐土類，唯有抱犢寨林區(qū)為山地黃粘土，一般在海拔 1300— 1500m 以上，為山地棕壤， 1300— 1500m 以下為褐土類中的砂石土、石渣土和紅粘土等。 ④ 蒸發(fā) 景 區(qū)平均年蒸發(fā)量為 毫米，六月份蒸發(fā)量最大，平均為 — 12— 毫米，十二月份最小，平均為 毫米。概括起來(lái)旅游區(qū)的氣候特征是：冬季時(shí)間較長(zhǎng)且寒冷，雨雪較少；春季時(shí)間短且干旱，大風(fēng)較多；夏季炎熱，雨水較多且集中；秋季晴朗，日照時(shí)間長(zhǎng)。之間，海拔在 800— 2192 米之間，相對(duì)高差 400— 700米。 3 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)指導(dǎo)思想 老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店 建設(shè)物在建筑風(fēng)格上要與道教圣地 和國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 的景致要求一致，與 景區(qū)大環(huán)境相協(xié)調(diào)，以方便游客，服務(wù)游客為原則，以提高景區(qū)整體服務(wù)水平為目標(biāo)，因地制宜，合理規(guī)劃，使建成后的項(xiàng)目工程成為集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的游客之家。 （ 2）地理位置優(yōu)越，交通便利 老君山 旅游區(qū)位于縣城南部 3 公里處，距繁華的古都洛陽(yáng) 140 公里，北有北國(guó)水鄉(xiāng)重渡溝，東接白云山國(guó)家森林公園和堯 山等著名風(fēng)景區(qū)，西 — 10— 臨北國(guó)第一洞 — 雞冠洞，各景區(qū) 各具特色，互為補(bǔ)充，構(gòu)成了一個(gè)較大范圍的旅游網(wǎng)絡(luò)，省內(nèi) 外游客均能很方便地到達(dá)此 地 進(jìn)行游覽、觀光。建設(shè)旅游區(qū)服務(wù)配套設(shè)施，有利促進(jìn) 景區(qū)服務(wù)能力的 提高，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，增加就業(yè)崗位，對(duì) 景區(qū)發(fā)展是非常必要的。目前， 景區(qū)深度開發(fā)項(xiàng)目整體形象進(jìn)度已達(dá) 60%以上，其中建筑面積達(dá) 8000平方米的游客中心正在內(nèi)外裝飾；占地 18 萬(wàn)平方米，新增車位 3000個(gè)的地質(zhì)廣場(chǎng)，已完成綠化，正在鋪裝，與游客中心相呼應(yīng)，投資達(dá) 5000萬(wàn)元 的地質(zhì)博物館已經(jīng)開工；中靈索道的相關(guān)進(jìn)口設(shè)備已運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)；老子藝術(shù)造像、道德經(jīng)文化墻正在現(xiàn)場(chǎng)安裝。圍繞生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)這一目標(biāo)而完成的《老君山生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃》，將景區(qū)劃分為道教 — 8— 文化、生態(tài) 觀光、森林游覽、野營(yíng)探險(xiǎn)、休閑度假和生活管理 6 大功能區(qū)，總面積 10萬(wàn)畝。由此開始，歷代各地 香客結(jié)隊(duì)朝山進(jìn)香，文人游客搭伴登山攬勝。景區(qū)內(nèi)歷史古跡老君廟、道德府、菩薩殿、 救苦殿、靈官殿、 十方院等都有著淵源的文化蘊(yùn)涵和神奇的傳說(shuō)。冬季，可賞白雪動(dòng)詩(shī)情，白雪皚皚，銀裝素裹，冰凌垂掛，玉樹瓊枝。既有數(shù)松踵頂相 — 7— 接的 “松上松”，也有 古松穴內(nèi)抽出青枝綠葉的“松內(nèi)松” 和 楓樹、漆樹、黃櫨等觀葉樹種。欒川曾被人們譽(yù)為“中原的北戴河”、“洛 陽(yáng)的避暑山莊”，而老君山則是欒川八大景之首。潭秀瀑美，峰險(xiǎn)峽幽。 37′ 40″ 之間，是一個(gè)東西長(zhǎng)、南北窄的狹長(zhǎng)地帶，東與嵩縣接壤，西與三川鎮(zhèn)為鄰，北依城關(guān)鎮(zhèn)，南毗西峽縣，總面積 10000 公頃。 地處秦嶺東段，伏牛山北坡。自 2020 年以來(lái)，欒川縣委、縣政府強(qiáng)力實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，不斷加大投資力度，相繼開發(fā)了雞冠洞、老君山、龍峪灣、九龍山溫泉、重渡溝等旅游景區(qū)，先后建成了君山飯店（四星級(jí)）、 伊水灣大酒店、 老君山商務(wù)酒店、 弘電賓館、 欒川賓館等旅游賓館，旅游專線公路 60 公里，旅游出租車 300 余臺(tái)，開通了景區(qū)光纜通訊線路，國(guó)內(nèi)國(guó)際通訊方便快捷。公路總里程 1352 公里，其中干線 136 公里，二級(jí)249 公里。同時(shí)， 欒川的森林覆蓋率達(dá) %，居河南省第一位，欒川還是“全國(guó) 衛(wèi)生縣城”、“造林綠化百佳縣”、 “全國(guó)飛播造林先進(jìn)縣”、“全國(guó)生態(tài)示范區(qū)”。欒川為典型的內(nèi)陸深山縣，北盤熊耳 山 ，南踞伏牛山，中部有 熊耳 山分支遏遇嶺，三條山脈縱貫全境，將全縣分割為南北兩大溝川。北部有我國(guó)的母親 河 —— 黃河和享譽(yù)世界的小良底水利樞紐。 2020 年末，全市總?cè)丝?630 萬(wàn)人，人口密度 404人 /平方公里。 2 項(xiàng)目概況及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目地概況 該項(xiàng)目 地 為老君山林場(chǎng)舊場(chǎng)址，位于欒川縣城大南溝， 地表 附屬 物 已拆遷賠償?shù)轿?，可利用建設(shè)用地 60 畝， 開發(fā)條件成熟。 在旅游大環(huán)境 依托 下 ，旅游業(yè) 已經(jīng)成為欒川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)， 老君山又是 國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 。 結(jié)論和建議 欒川為全國(guó)旅游強(qiáng)縣，是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè) 具有 6 家 AAAA 級(jí)旅游景區(qū)
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