海南某產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 /月 （ 3） 水、電、油費(fèi)：按營業(yè)收入的 5%計(jì)為 624115 元 /月 （ 4） 維修保養(yǎng)費(fèi)：按營業(yè)收入的 2%計(jì)為 249648 元 /月 （ 5） 培訓(xùn)費(fèi)：每年 20 萬元，合 16670 元 /月 （ 6） 服裝費(fèi)：每年 20 萬元 ,合 16670 元 /月 （ 7） 辦公差旅費(fèi)：按營業(yè)收入的 %計(jì)為 62411 元 /月 （ 8） 招待費(fèi)：按營業(yè)收入的 1%計(jì)為 124823 元 /月 （ 9） 酒店公司管理費(fèi)：按營業(yè)收入的 2%計(jì)為 249648 元 /月 （ 10） 保險(xiǎn)費(fèi)： 40000 元 /月 （ 11） 其他費(fèi)：按營業(yè)收入的 2%計(jì)為 249648 元 /月 （ 12） 稅項(xiàng)： ① 營業(yè)稅 5%,計(jì) 624115 元 /月 ② 所得稅三 減兩免 ,暫不計(jì)。 房間數(shù) 1463 間，每間 平 方 米。 c、 近 70 年的客房利潤分紅。其中涉及費(fèi)用由三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司承擔(dān)。 )業(yè)主在其他時(shí)間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季410 月 5 折，旺季及節(jié)假日 8 折（均以當(dāng)時(shí)市價(jià)為基數(shù)）。酒店 整體方案及風(fēng)格 由著名建筑設(shè)計(jì)師執(zhí)筆設(shè)計(jì)， 建筑工程及機(jī)電安裝由國內(nèi)頂級品牌的上海市建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)， 結(jié)合三亞特有的熱帶濱海城市自然環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)中融入 東南亞風(fēng)格 、現(xiàn)代建筑理念和濃濃的南洋風(fēng)情，體現(xiàn)吉祥如意的建筑主題，形成一種凝重又活潑的建筑風(fēng)格 。 海南島的會議資源極其豐富，許多重要會議都在此召開，每年在海南召開的會議不下 300 個，其中包括影響巨大的亞洲論壇、全球經(jīng)濟(jì)一體化論壇等重要國際會議，這些會議不僅給海南帶來了豐富的信息，提高了海南的知名度，同時(shí)也為當(dāng)?shù)貛砹司薮蟮?經(jīng)濟(jì)效益，在未來酒店的經(jīng)營過程中，會議將成為酒店穩(wěn)定的客戶來源之一，充分挖掘三亞當(dāng)?shù)氐臅h資源，組織一個精干強(qiáng)大的會議組織機(jī)構(gòu)，是非常必要的。多點(diǎn)開發(fā) ， 連鎖經(jīng)營 ， 三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司憑借自身實(shí)力， 與上海三至喜來登酒店 建立連鎖經(jīng)營體系，實(shí)現(xiàn)資源共享，使投資者的回報(bào)更具潛力。 在經(jīng)營政策上靈活，客人在此住五星級的賓館，享受五星級服務(wù) ,卻只需付出住三星級酒店的錢，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。 二 、 超一流的酒店管理 業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理 ,鼎力推行 “ 以人為本 ” 的個性化、高品質(zhì)的親情式服務(wù)，追求 “ 管理零缺陷，服務(wù)零距離 ”的管理標(biāo)準(zhǔn)，正符合三亞市政府提出的 “ 精品立市 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略 ， 酒店管理公司必將成為值得信賴的好管家，更將是投資回報(bào)的堅(jiān)強(qiáng)保證。因此，房產(chǎn)市場無疑將會持續(xù)升溫，購房需求旺盛， 市場潛力巨大。 旅游配套產(chǎn)業(yè)概況 隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向國際化邁進(jìn)，三亞 旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內(nèi)外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。 5 二、三亞市國際 旅游資源概況 地理位置和氣候條件 三亞市位 于海南島的最南端，是我國唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點(diǎn)，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，漪旎的熱帶風(fēng)光 ，如詩如畫，它的空氣負(fù)氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國第一，年平均溫度 24 度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “ 不是夏威夷，勝似夏威夷 ” 的美譽(yù)。無論是抱著賺錢計(jì)劃，還是有著花錢打算的人，都絕對不會錯過。 4 第二 節(jié) 市場分析 一、 海南島 國際旅游島 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 目前，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定的增長，增長了人們消費(fèi)的信心，銀行 多 次降息，政策向消費(fèi)傾斜，促使人們尋找新 的消費(fèi)點(diǎn)、投資點(diǎn)，三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。 六、 結(jié)論及建議 結(jié)論 從酒店項(xiàng)目建設(shè)的整體環(huán)境、建設(shè)條件、設(shè)計(jì)思路、設(shè)計(jì)方案來看，此項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是合理的。 （ 2） 投資利潤率 %。其中二層南端設(shè)有特色酒吧，可上裙房屋頂花園。 整個建筑為新建的產(chǎn) 權(quán)式酒店，屬一類公共建筑， 主要功能如下： 地下二層主要為機(jī)動車庫、部分設(shè)備機(jī)房和酒店的后臺區(qū)。 1 第一節(jié) 總論 一、 項(xiàng)目概況 工程名稱：海南三亞 XX產(chǎn)權(quán)式度假酒店 建設(shè)單位：三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司 建設(shè)地點(diǎn) : 海南三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 位于 三亞市南邊海路， 坐落 在三亞鹿回頭山下，三面環(huán)海，系集山、海、島一體的超五星級度假酒店及游艇娛樂配套等大型旅游項(xiàng)目。產(chǎn)權(quán)式酒店房間總數(shù)為 1463間。一層為入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商業(yè)等對外服務(wù)空間及二至二十二層均為客房層。 經(jīng)濟(jì)效益： （ 1）、 稅后利潤： 本項(xiàng)目全部建成后，累計(jì)銷售利潤 約 13 億元。 四、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場調(diào)查； （ 2） 、 《關(guān)于 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 立項(xiàng)批復(fù)》 ； （ 3） 、 《建筑用地規(guī)劃許可證》； （ 4） 、 《 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 酒店建建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； （ 5） 、 上海市建筑設(shè)計(jì)研究院《 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店初步設(shè)計(jì)》； （ 6） 、 其他資料 3 五、 可行性研究報(bào)告編制范圍 根據(jù) 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 初步設(shè)計(jì)，本可行性研究報(bào)告范圍主要包括：市場分析 、 建設(shè)規(guī)模及功能 、 建設(shè)條件 、 工程建設(shè)方案，投資估算 、 資金籌措 、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)和社會效益等。特別要注意做好宣傳發(fā)動、營銷策劃工作，使投資早日回籠，爭取更好的社會及經(jīng)濟(jì)效益。 國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，把建設(shè)海南國際旅游島 上升為國家戰(zhàn)略，這無異于開啟了 21 世紀(jì)又一場10 年盛宴。 三亞 房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時(shí)候，業(yè)主在此時(shí)購買的三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房必將有一個巨大的升值空間。 ?？谥寥齺喌母哞F已 建成通車，游客可通過全國各地火車直通三亞，極大的促進(jìn)包括旅游
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