【正文】 場分析聊城市旅游業(yè)一直受到省、市二級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，已經(jīng)具有一定的知名度。三是進(jìn)行深度挖掘，形成地域文化旅游產(chǎn)品的特色。 突出自然文化資源與地域特色 突出自然文化資源與地域特色，是增強(qiáng)旅游產(chǎn)品競爭力的重要方面?？傊⒆阃ㄟ^一個(gè)亮點(diǎn)的突破，實(shí)現(xiàn)對一個(gè)地區(qū)的綜合帶動(dòng)，使這一地區(qū)盡快成為旅游熱線中的一個(gè)點(diǎn)、或者一個(gè)段、或者一條支線。文化旅游成為熱點(diǎn)；項(xiàng)目周邊的旅游基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)給本項(xiàng)目的開發(fā)帶來了契機(jī)。優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)越，位于江北水城旅游度假區(qū)，毗鄰聊城其他知名景區(qū)；聊城市各方面的政策支持；豐富的民族文化旅游資源。由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競爭?！燃賲^(qū)內(nèi)其他旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開發(fā)建成可以給本項(xiàng)目依托建設(shè)提供服務(wù)設(shè)施，節(jié)省了大量的建設(shè)資金。——項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施量比較大，建設(shè)周期長，回收期長，資金投入困難?！匀宦糜钨Y源豐富。交通便利，景區(qū)所在地位于聊城江北旅游度假區(qū)，距離城市中心區(qū)僅10公里左右，毗鄰城區(qū)東昌湖風(fēng)景區(qū)和中華水上古村，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。追求文明、向往高位的生活方式越來越成為一種潮流，這樣為項(xiàng)目的開發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。由于與聊城市4A級(jí)景區(qū)——東昌湖風(fēng)景區(qū)、中華水上古城、姜堤樂園等景區(qū)的距離不遠(yuǎn)，所以客源充足，用以作為休閑娛樂、避暑、度假的市場前景廣闊。綜上所述可以看到，聊城市發(fā)展旅游業(yè)有很多優(yōu)勢和機(jī)遇，某水上主題樂園項(xiàng)目的建設(shè)只要在明確聊城市旅游發(fā)展動(dòng)力的基礎(chǔ)上，采取有效的對策，確立合理的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，利用好資源和區(qū)位條件，就能達(dá)到滿足市場需求，構(gòu)建有益于聊城市旅游業(yè)快速有序發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)體系的目的。 是社會(huì)發(fā)展和改善人民生活水平的需要當(dāng)前，隨著社會(huì)對精神文化的需求，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的觀光休閑與旅游正成為一種時(shí)代氣息的生活方式，回歸大自然已成為當(dāng)代人們生活的主流和發(fā)展方向。聊城市的現(xiàn)狀迫切需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大招商引資力度，發(fā)展旅游業(yè)，將為聊城市提供新的產(chǎn)業(yè)支柱。在改革開放政策的指引下，聊城市的各項(xiàng)事業(yè)都取得了長足的發(fā)展。時(shí)代的發(fā)展和市場供求的變化決定了聊城旅游業(yè)已不可能再憑單一的觀景來吸引更多的游客了。規(guī)劃慢性交通系統(tǒng)，包括路邊自行車道、濱水自行車道、沿河步行道、商業(yè)活力步行道等，引導(dǎo)健康低碳的出行方式。針對江北水城旅游度假區(qū)交通發(fā)展，結(jié)合城市快速路和“六橫五縱”的主干路網(wǎng)打造南部新城高效有機(jī)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。要以提升改造與引資合作為重點(diǎn)，對鳳凰苑、姜堤樂園和聊城植物園等進(jìn)行提檔升級(jí)，同時(shí)，引進(jìn)一批旅游項(xiàng)目，為建設(shè)國家級(jí)旅游度假區(qū)積聚人氣。樂活游主題項(xiàng)目包括：田園度假小鎮(zhèn)，包含農(nóng)業(yè)工業(yè)園和生態(tài)公園部分，展示田園風(fēng)情。荷花濕地公園，由聊城植物園改造而成。四大主題包括：生態(tài)游、人文游、樂活游、健康游四大主題，將滿足不同消費(fèi)群體的旅游需求，實(shí)現(xiàn)吃、住、行、玩、購、養(yǎng)一站式的多元化旅游體驗(yàn)。江北水城旅游度假區(qū)未來開發(fā)的旅游項(xiàng)目，主要依托四個(gè)主題，打造十大項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，南部新城分為三個(gè)開發(fā)階段。另外，生態(tài)濱湖區(qū)、生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)、站前商務(wù)區(qū)、創(chuàng)智休閑區(qū)、養(yǎng)生度假區(qū)、田園度假區(qū)、生態(tài)居住區(qū)八個(gè)功能區(qū)和諧發(fā)展。水域、建設(shè)用地面積顯著增加、農(nóng)田全部消失，同時(shí)，梧桐山生態(tài)公園建成后，區(qū)內(nèi)綠化面積將大幅增加，%。某是新區(qū)的核心，建成后由南水北調(diào)引來長江水，與東昌湖互聯(lián)互通，將實(shí)現(xiàn)長江與黃河在聊城的融會(huì)貫通。二、江北水城旅游度假區(qū)旅游規(guī)劃發(fā)展背景江北水城旅游度假區(qū)行政轄區(qū)總面積約226平方公里，轄湖西街道、鳳凰街道、于集鎮(zhèn)和朱老莊鎮(zhèn)4個(gè)鎮(zhèn)街道）。面對寶貴的歷史文化遺產(chǎn)、秀麗的自然環(huán)境和獨(dú)特的城市水系格局，聊城的決策者和規(guī)劃建設(shè)者們審時(shí)度勢，精雕細(xì)琢，用心打造出一張靚麗的城市金名片。城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、 萬人、 。在全國第十二屆運(yùn)動(dòng)會(huì)上獲4金1銀1銅，1個(gè)第六名；在亞洲錦標(biāo)賽上獲3個(gè)冠軍；在省錦標(biāo)賽和冠軍賽上獲7金7銀15銅，54個(gè)前八名。廣播、電視人口綜合覆蓋率均達(dá)到100%。小學(xué)944所，在校生41萬人。城市污水集中處理率達(dá)到 %，%。資質(zhì)三級(jí)及以上建筑企業(yè)212家，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，公共財(cái)政預(yù)算支出 。全市總面積8715平方公里，轄 8個(gè)縣（市、區(qū)）、1個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、1個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和1個(gè)旅游度假區(qū)。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單 位指 標(biāo)備 注1總規(guī)劃占地面積平方米40萬約600畝2總建筑面積平方米室內(nèi)游樂館平方米超五星級(jí)度假酒店平方米休閑娛樂場館平方米接待服務(wù)設(shè)施平方米購物商業(yè)街平方米3停車場用地面積平方米200004綠地面積平方米600005水體面積平方米300006能耗其中：年耗水量m391250年耗電量萬kwh7項(xiàng)目定員人2708項(xiàng)目總投資萬元其中：建設(shè)投資萬元 流動(dòng)資金萬元9年?duì)I業(yè)收入萬元正常年10年利潤總額萬元正常年11年所得稅萬元正常年12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元78451稅前萬元43899稅后13資金來源企業(yè)自籌10631677第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)的背景一、區(qū)域背景概況聊城地處中原腹地、山東省西部，臨河南、河北，位于華東、華中、華北三大區(qū)域交界處，是國家歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市。三、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期3年。酒店功能齊全，大型多功能宴會(huì)廳可同時(shí)容納1200人開會(huì)或600人就餐，另備有7間小型會(huì)議廳，大型多功能宴會(huì)廳可同時(shí)容納1200人開會(huì)或600就餐；同時(shí)酒店配有特色的水療、健身房、燈光網(wǎng)還球場、25米長的標(biāo)準(zhǔn)比賽游泳池。另外，水上世界包括戲水區(qū)、海嘯沙灘、大喇叭、水上漂流、環(huán)流河等游樂項(xiàng)目。第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論一、主要建設(shè)內(nèi)容依托聊城市豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃，開發(fā)項(xiàng)目擬建地周邊豐富的自然旅游資源，打造地方特色濃郁的人與自然和諧共生的旅游度假精品。科學(xué)性。社會(huì)影響分析。對項(xiàng)目進(jìn)度的確定。第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)及方法一、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及目標(biāo)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月（2）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB501372011）（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ5018093）(2002年版)（4）《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ112011）（5）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）（6）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）（7）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）（8）《聊城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》聊政發(fā)〔2000〕320號(hào)（9） 其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范相關(guān)規(guī)劃（1）《聊城市城市總體規(guī)劃（2013－2030年）》（2）《聊城市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（3）《聊城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》（3）《聊城江北水城旅游度假區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》其他（1）當(dāng)?shù)刈匀?、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（3）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）修正版（4）《聊城市“服務(wù)業(yè)倍增”戰(zhàn)略實(shí)施方案(20132015)》（5）委托方提供的關(guān)于本項(xiàng)目的原始材料及數(shù)據(jù)（6）委托方關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托二、研究工作的范圍對建設(shè)項(xiàng)目符合國家有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)劃進(jìn)行研究?！皩I(yè)、誠信”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。主要經(jīng)營范圍為：投資、地產(chǎn)、酒店、溫泉度假、旅游資源開發(fā)等。整個(gè)樂園休息區(qū)、服務(wù)區(qū)、游樂區(qū)交錯(cuò)穿插，布局合理，在給游客提供極大的方便、優(yōu)化游客體驗(yàn)流程的基礎(chǔ)之上充分合理的利用了土地。眼鏡蛇滑梯以其鮮亮的色彩、逼真的造型打造驚悚的視覺效果，讓游客置身于堪比好萊塢大片的奇景。水上主題樂園及度假酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告水上主題樂園及度假酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 1第二節(jié) 項(xiàng)目承辦單位概況 2第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)及方法 3第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 8第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)的背景 8第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 16第三章 項(xiàng)目發(fā)展分析 17第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 24第一節(jié) 項(xiàng)目選址 24第二節(jié) 建設(shè)條件 25第五章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 28第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 28第二節(jié) 項(xiàng)目功能分區(qū)與結(jié)構(gòu)布局 33第四節(jié) 游覽線路組織方案 36第五節(jié) 綜合交通規(guī)劃方案 37第六節(jié) 配套設(shè)施規(guī)劃方案 37第六章 環(huán)境及生態(tài)保護(hù) 42第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 45第八章 節(jié)能、節(jié)水分析 50第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 50第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 51第九章 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度安排 54第十章 項(xiàng)目組織管理及人力資源配置 56第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 59第一節(jié) 編制依據(jù) 59第二節(jié) 招標(biāo)方案 59第十二章 投資測算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 64第一節(jié) 投資估算 64第二節(jié) 資金籌措 66第十三章 效益評(píng)價(jià) 67第一節(jié) 評(píng)價(jià)原則和方法 67第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 67第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 73第十五章 綜合效益評(píng)價(jià) 75第十六章 結(jié)論 78水上主題樂園及度假酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱某水上主題樂園及度假酒店建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位**旅游發(fā)展有限公司四、項(xiàng)目選址聊城江北水城旅游度假區(qū)五、可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：證書編號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：乙級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)六、項(xiàng)目簡介擬建的某水上主題樂園項(xiàng)目坐落于美麗的江北水城，該項(xiàng)目占地約600畝，建成后將成為北方最大的水上游樂基地。其中最引人矚目的是水上游樂園區(qū)，它引進(jìn)當(dāng)今國際最新穎、最流行的水上樂園設(shè)備，主要主題有眼鏡蛇、大喇叭滑梯、海嘯池及沙灘、水上漂流等。另外，該園區(qū)還設(shè)有親子活動(dòng)區(qū)，讓游客在與孩子嬉戲游樂中培養(yǎng)深厚的感情。第二節(jié) 項(xiàng)目承辦單位概況**旅游發(fā)展有限公司成立于2016年4月，注冊資金2600萬元，企業(yè)地址位于聊城市南外環(huán)路濕地公園內(nèi)。憑借雄厚的資金、技術(shù)力量，高素質(zhì)、專業(yè)的管理、技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、市場營銷、經(jīng)營管理等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨(dú)立承攬：酒店溫泉項(xiàng)目、旅游娛樂項(xiàng)目、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。它的落成必將極大豐富聊城的旅游品種，最大限度的吸引晉冀魯豫地區(qū)游客的眼球，有利于進(jìn)一步改善聊城的旅游休閑環(huán)境和商業(yè)氛圍，提升整體競爭力。節(jié)能分析。進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。在研究過程中堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙贏為目的，選擇優(yōu)秀的規(guī)劃方案、先進(jìn)的設(shè)計(jì)和施工方案，確保項(xiàng)目質(zhì)量的先進(jìn)性。在研究過程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。湖面水域設(shè)有水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目——水上摩托艇、帆板等，利用某水域，全力打造魯西地區(qū)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目基地。所有的客房都將寬闊的水面視野、柚木裝飾、完美的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、豪華舒適的浴室完美的結(jié)合在一起。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地約600畝，其中室內(nèi)游樂館2萬平方米，超五星級(jí)度假酒店8萬平方米，休閑娛樂場館2萬平方米，購物商業(yè)街2萬平方米，以及配套的停車場、景觀綠化等設(shè)施。本項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌。聊城是中國重要的能源基地、內(nèi)陸口岸，是輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)東部的核心城市。其中。公路通車?yán)锍?7402公里，其中高速公路通車?yán)锍?81公里。A級(jí)及以上旅游景區(qū)25家。幼兒園1492 所。衛(wèi)生機(jī)構(gòu)553個(gè)，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院203個(gè)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心118個(gè)。資助建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)體育健身示范工程29個(gè)、農(nóng)民體育健身工程1600個(gè)。城鄉(xiāng)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù) ，％。把水的個(gè)性與社會(huì)需求結(jié)合起來，讓盛世重演。規(guī)劃城區(qū)面積46平方公里，徒駭河、古運(yùn)河、南水北調(diào)等水系密布其間，水資源豐富遼闊；京九鐵路及未來的鄭濟(jì)高鐵、青蘭高速縱橫交織，交通運(yùn)輸四通八達(dá)；鳳凰苑植物園、荷花濕地公園、姜堤樂園及規(guī)劃建設(shè)的梧桐山生態(tài)公園等交相點(diǎn)輟，生態(tài)環(huán)境和諧自然；得天獨(dú)厚的區(qū)域交通位置和生態(tài)環(huán)境為度假區(qū)的發(fā)展勾勒出了一副宏偉秀麗的藍(lán)圖，“六縱五橫”的主干路網(wǎng)拉出城市框架，為度假區(qū)的開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。圍繞5000畝某水體，今后將形成開放式濱湖公園——某生態(tài)公園。南部新城規(guī)劃形成“一核、三心、八區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。南部新城規(guī)劃期限為2013—2030年，其中，近期為2013—2015年。近期，重點(diǎn)開發(fā)南環(huán)路以北的地區(qū)，打通南北生態(tài)空間。打造融合傳統(tǒng)特色、自然特色和時(shí)代特色為一體的綜合性旅游