【正文】 一體的房地產開發(fā)企業(yè)。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 16 萬州年均增長（％） 國 民經濟生產總值 13% 固定資產投資 10% 工業(yè)增加值 17% 社會消費品零售總額 15% 城市居民人均可支配收入 11% 農村居民人均可支配收入 9% 單位生產總值能源消耗 18% %%%%%%%%%%“十一五”經濟和社會發(fā)展主要目標比較國民經濟生產總值固定資產投資工業(yè)增加值社會消費品零售總額城市居民人均可支配收入農村居民人均可支配收入 從上圖中可以看出，“十一五”期間（ 2020~2020 年），萬州區(qū)規(guī)劃的國民經濟年均增長幅度達到了 13%，遠遠高于全國和重慶市的規(guī)劃指標（全國為 %、重慶市為 10％），顯示了萬州區(qū)對未來國民經濟發(fā)展的樂觀和自信。 “十一五”經濟和社會發(fā)展主要目標比較 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。三是建成文明進步的新萬州。國內生產總值年均增長 11%，在 2001 年的基礎上翻一番，達到 150億元；地方財政收入在 2002 年基礎上翻一番，年均增長 15%，達到 億元；全社會固定資產投資年均增長 14%，五年累計投資 420 億元，在前五年的基礎上翻一番。 萬州中遠期規(guī)劃 — 2020年建成百萬人口級大城市 萬州建設“重慶第二大城市”規(guī)劃分為三個階段：到 2020 年，主城區(qū)人口達到 62 萬，建成區(qū)面積 50 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 %；到 2020 年，主城區(qū)人口達到 70 萬，建成區(qū)面積 60 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 55%；到 2020 年，主城區(qū)人口達到 100 萬，建成區(qū)面積100 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 70%，在三峽庫區(qū)率先實現(xiàn)現(xiàn)代化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。完成江南新區(qū)核心區(qū)建設和苧溪河流域綜合整治工程，建成南北濱江路、三峽移民廣場。工業(yè)增加值年均增長 17%，工業(yè)經濟效益綜合指數(shù)達到 140%；全社會固定資產投資年均增長 10%；社會消費品零售總額年均增長 15%；地方財政收入平均增長 14% ；城鎮(zhèn)化率達到 55% 人口自然增長率控制在 4‰以內；城市居民人均可支配收入年均增長 11%；農村居民人均純收入年均增長 9%；單位地區(qū)生產總值能源消耗比“十五”期末降低 18%左右。萬州所占據(jù)的 重慶東大門的位置與其扼守長江水道要沖的地位，決定了其面對長江中下游及府視湖廣，北通陜、鄂，為重慶市連通大半個中國北方的重要崗位，這也為萬州房地產市場提供了一個強有力的發(fā)展基礎和平臺。因“萬川畢匯、萬商云集”而得名，距今已有 1700 多年的歷史。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。同時，商服用房分零 銷 售需取得《房地產權證》，分零銷售的單元套內建筑面積不小于 4平方米。從萬州國土局的數(shù)據(jù)可以看出， 2020 年下半年萬州的土地招拍掛價格，王家坡 牌樓路段每畝已漲至 75 萬元，五橋上海大道 百安壩每畝也接近 40 萬元；土地政策的調整，一方面將刺激萬州房市的價格，同時也會限制一部份 資金實力較弱的房地產企業(yè)，但對本項目而言意味著將會有更大的市場空間被讓出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 土地政策 房地產業(yè) 作為我國的重要支柱產業(yè)之一，是國民經濟的一個重要增長點。 5) “每年建 200 萬平方米普通商品房”政策的實施，可能增加項目在設計規(guī)劃方面的不確定性，應該引起我們足夠的重視。據(jù)調查萬州土地價格在 06年底，已經上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但對具體項目而言，尚存在許多不確定因素，公司在開發(fā)項目時，應該對此引起足夠的重視。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建設部 以及政府都認為前期的某些政策不到位，所以效果不理想，未來仍然需要繼續(xù)執(zhí)行，甚至強化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)房屋產權登記機構統(tǒng)計， 2020 年，商品房交易創(chuàng)歷史新高，銷售面積 萬平方米，成交金額 億元，同比增長 %和 %。 9 四、萬州區(qū)城市居民可支配收入、消費能力、消費潛力呈快速增長 據(jù)統(tǒng)計，萬州區(qū) 2020 年城市居民人均可支配性收入為 8540 元，對于每個家庭來說，其余額流向分為兩部分，一是子女的教育經費，二是家庭的大項開支，如購買房產等。 2623242526全國 重慶市 萬州區(qū)人均住房面積比較 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 房地產市場表現(xiàn)也在一定程度上印證了萬州居民改善住房條 件的旺盛需求。受移民住房政策的影響，部分城市居民通過優(yōu)惠的購房政策取得了住房，是人均住房面積增長的主要原因。萬州人口中 15至 59 歲的人口數(shù)量為 117 萬人，占總人口的 ％，這些人口都將是房地產市場的潛在消費者。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。全年完成新產品產值 億元，同比增長 %，占全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)的 %。據(jù)統(tǒng)計局 資料顯示： 2020 年上半年，萬州區(qū)國民經濟繼續(xù)保持增長態(tài)勢，增長率達到了%。 2020 年一季度完成房地產開發(fā)投資14825 萬元，實現(xiàn)增加值 5930 萬元?？⒐ど唐贩? 萬 平方米 ，其中住宅 萬 平方米 ，商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米 ，寫字樓 萬 平方米 。完成城市建設面積 平方公里，比上年 增加 平方公里。 在 十五 期間，萬州區(qū)國內經濟保持高速發(fā)展態(tài)勢。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 一、萬州綜合經濟實力的增強，將為城市建設提供強大的 源動力 。但這對于那些有實力的開發(fā)商而言，同樣也意味著將會有更大的市場空間被讓出。從 2020 年 — 2020 年國家每年還將從三峽工程建設基金中安排 5 億元，建立三峽庫區(qū)產業(yè)發(fā)展基金，用于扶持三峽庫區(qū)移民就業(yè)的產業(yè)項目。 5 定程度上增加了開發(fā)商的風險和資金壓力。 閑置地按出讓金5%收閑置費 政策的出臺將有效遏制開發(fā)商依靠倒買倒賣土地增值的投機行為，同時也在一 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。四是房地產市場監(jiān)管制度：建立了包括計劃、金融、統(tǒng)計、國土房管等部門在內的聯(lián)席會議制度；加強開發(fā)資質管理，建立房地產信用檔案體系；加強房地產市場信息系統(tǒng)和預警預報體系建設；建立了房地產交易、權屬業(yè)務管理系統(tǒng)、商品房網上簽約系統(tǒng)、房地產市場信息發(fā)布系統(tǒng)等。 重慶市房地產市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，也得益于近年來對各項涉及房地產開發(fā)的政策的調整與完善。近年來隨著我國西部大開發(fā)戰(zhàn)略推進，重慶市的經濟得以快速發(fā)展， 人民生活水平也大幅度提高，這也為重慶房地產市場的發(fā)展提供了一個良好的基礎。 4 現(xiàn)定勢。隨著長江三峽水庫的成功蓄水，重慶市的水路交通完成了階段性布局，甚至地理區(qū)域格局也已呈 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。國民經濟是房地產發(fā)展的源動力，是房地產高速發(fā)展最大的引擎，是房地產發(fā)展的決定性力量。而 2020 年，央行還數(shù)次調高利率和存款準備金率，以有效地控制銀行貸款的額度。 總體來看，當前房地產市場正在朝著宏觀調控的目標方向發(fā)展：住宅為主的房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；房地產開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積有所減少，完成土地開發(fā)面積上升；商品住房價格漲幅總體放緩。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 房地產方面， 2020 年 1－ 7 月， 全國房地產開發(fā)投資持續(xù)平穩(wěn)增長，房地產開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增幅上升 個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資 36368 億元，增長 %，加快 個百分點。 財政收支 也顯示了良好的態(tài)勢 ，上半年財政收入同比增長 22%，比上年同期多收 3600億元。 結構調整成效進一步顯現(xiàn)，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的各項指標看， 2020 年國民經濟呈現(xiàn)增長快、效益好、低通脹的良好發(fā)展態(tài)勢，經濟運行的穩(wěn)定性有所提 高，發(fā)展的協(xié)調性有所改善。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第一城 項目可行性研究報告 重慶市機械工業(yè)第三設計院 北京中恒房地產開發(fā)有限公司 二 00 七年一月三十日 第一章 項目建設背景 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 2 第一節(jié) 國家宏觀經濟環(huán)境及行業(yè)政策法規(guī) 自改革開放以來，我國的經濟體制歷經了從計劃經濟向社會主義市場經濟轉型的初級階段，現(xiàn)已逐步走向了成熟健康發(fā)展的市場經濟時期，一直保持著穩(wěn)健、快速的增長水平。企業(yè)效益逐月提高，上半年全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤同比增長 28%，繼續(xù)保持較快增長速度；工業(yè)經濟效益綜合指數(shù)，比去年同期提高 點。 上半年，全社會固定資產投資 42371 億元，同比增長 %，增速比去年同期加快 個百 分點。消費價格總水平基本穩(wěn)定，上半年累計居民消費價格總水平比去年同期上漲 %，增幅同比低 1 個百分點，在經濟增長明顯加快的同時，消費價格漲幅沒有出現(xiàn)明顯的加快，經濟增長與消費價格走勢的背離比較明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 1－ 7 月，全國完成購置土地面積 萬平方米，同比下降 %，同比去年增幅回落了 個百分點，低于商品房施工面積漲幅的 個百分點、新開工面積漲幅的 。又比如出臺規(guī)定要求開發(fā)商每個項目中套型建筑面積在 90 平方米（或 90 平方米以下）的住房數(shù)量需占70%等。 按照國際經驗，當國民經濟人均年產值（ GDP）達到 1000 美元至 3000 美元區(qū)間的時候，這個國家的消費結構將發(fā)生巨大的變化，住房、汽車的消費將呈現(xiàn)爆發(fā)式的快速增長。重慶是我國西南地區(qū)的經濟、交通、文化、政治中樞，并負有溝通東西、承啟南北的地理優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，走活重慶經濟是我國近期與遠期發(fā)展規(guī)劃中舉足輕重的一枚棋子。重慶市住宅房地產市場近年 一直保持持續(xù)、快速、穩(wěn)定、協(xié)調的發(fā)展勢頭，逐步成為支撐全市國民經濟發(fā)展的重要力量。三是房地產信貸政策：提高 了房地產開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)貸款的準入門檻；加強房地產開發(fā)貸款管理。 政策對不同方向，不同主體的影響是不同的，在重慶的實施意見中，明確提出了禁止任何名義的集資建房，這將在一定程度上增加了商品房市場的有效需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 重慶做作為國家三峽項目的重點區(qū)域，外來企業(yè)到庫區(qū)投資可享受國家西部開發(fā)政策、三峽庫區(qū)移民開發(fā)及對口支援政策、重慶市鼓勵外來投資優(yōu)惠政策。 重慶市在宏觀調控和金融政策等方面對房地產企業(yè)的要求，在一定程度上加大了房地產企業(yè)的操作難度，導致部分資金欠缺的房地產企業(yè)出現(xiàn)困境，目前從市場來看影響明顯，重慶市很多資金實力較小的房地產企業(yè)出現(xiàn)集體退市的現(xiàn)象。 隨著西部大開發(fā)的深入推進，萬州可望獲得更有力的支持；東部沿海發(fā)達地區(qū)的資本、產業(yè)加速向西部轉移，萬州具有承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢和水陸空立體交通等比較優(yōu)勢，可以更多地予以承接； 同時，重慶市委、市政府把加快萬州 及三峽庫區(qū)生態(tài)經濟區(qū)的發(fā)展，使其成為庫區(qū)的經濟中心，最具特色的發(fā)展地區(qū)，列為重慶 十一五 規(guī)劃的工作重心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三峽移民工程雖然影響了萬州農業(yè)經濟，但對第二產業(yè)和第三產業(yè)的影響較小。全社會固定資產投資累計完成 345 億元，年均增長 %。房地產業(yè)主要稅、費、出讓金入庫 億元，占同期財政收入的%。房地產業(yè)主要稅、費、出讓金入庫 億 占同期財政收入的 %， 竣工商品房 萬 平方米 。全年接待海內外游客 萬人次，同比增長 %，實現(xiàn)海內外旅游收入 億元，同比增長 %。全年實現(xiàn)工業(yè)品出口交貨值 億元，同比下降 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、人口和就業(yè)情況 7602040608010