【導讀】經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》印發(fā)給你們，請認真組織實施。綱要》，結合全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，特制訂本規(guī)劃。“十一五”是渝北區(qū)經(jīng)濟迅猛發(fā)展，綜合實力顯著增強的五年。展增速連續(xù)三年保持全市第一。2020～2020年渝北區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值保持增長態(tài)勢，在全市中的比重也不斷。隨著投資需求繼續(xù)擴大，固定資產(chǎn)投資額呈現(xiàn)上升趨勢，房地產(chǎn)業(yè)投資840余億元，占全區(qū)固定資。獻率超過10個百分點。“十一五”時期，全區(qū)開工建設商品房7631萬平方米，竣工商品房1362. 萬平方米，銷售商品房2290萬平方米，銷售單價總體保持平穩(wěn)增長?！笆晃濉逼陂g，全區(qū)保障性住房建設取得了階段性成果，基本實現(xiàn)“住。目前，實現(xiàn)了現(xiàn)行政策標準下廉租住房保障的全覆蓋，累計保障2500. “十一五”期間，渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局滯后，造成了房地產(chǎn)開發(fā)的無序，國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略調整為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境?！笆濉逼陂g，渝北區(qū)將進入經(jīng)濟社會黃金

　　

【正文】 120 古路、王家、雙鳳橋 20202020 業(yè)主 4 綠色建筑示范區(qū) 在城區(qū)拓展區(qū)推廣建設節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、生態(tài)和低碳運行的高品質花園小區(qū) 10個，總建筑面積 300萬平方米 。 新建 30 雙龍湖、玉峰山 20202020 業(yè)主 5 城區(qū)保障性住房工程 規(guī)劃建設廉租房 10 萬平米、藍領公寓 20 萬平方米，征地和拆遷安置房 270 萬平方米。 新建 80 空港工業(yè)園區(qū)、臺商工業(yè)園區(qū)、龍石片區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、20202020 相關園區(qū)和投資公司 空港新城 6 公租房建設工程 在空港、悅來、石坪和龍石地區(qū)新建公租房 200 萬平方米。 新建 120 空港、悅來、石坪和龍石地區(qū) 20202020 地產(chǎn)集團 相關園區(qū) 二 商業(yè)地產(chǎn)重點項目5 項 325 7 空港新城商業(yè)中 心 占地 630 畝，建設一大批大型購物中心、購物街、寫字樓、豪華酒店，建筑面積 80 萬平方米。 新建 40 雙龍湖 20202020 空港新城 引進業(yè)主 8 空港新城總部大樓 建設現(xiàn)代風格高層辦公樓，總建筑面積 25 萬平方米，配套 5 萬平方米綜合服務中心用房。 新建 10 雙龍湖 20202020 空港新城 9 重慶悅來國際博覽中心 占地 平方公里，規(guī)劃總建筑面積 萬平方米，共 18 個獨立展館，并配套建設 1 個五星級酒店、 2 個四星級酒店。 續(xù)建 70 悅來 20202020 商委 悅來會展城 10 北城國際商務中心 總建筑面積 42 萬平方米的商務中心，其中商業(yè)面積16 萬平方米，建設五星級酒店和寫字樓。 續(xù)建 25 龍山 20202020 北城國際公司 11 龍溪商業(yè)地產(chǎn)建設 中華置業(yè)投資建商業(yè)地產(chǎn) 30 萬平方米、中渝物業(yè)投資建商業(yè)地產(chǎn) 100 萬平方米、東和總部基地及華渝儀表廠片區(qū)建設商住混合區(qū)共 200 萬平方米。 新建 180 龍溪、冉家壩 20202020 中華置業(yè) 中渝物業(yè) 引進業(yè)主 三 工業(yè)地產(chǎn)重點項目4 項 12 龍石工業(yè)基地 建成占地 30 平方公里的龍石 工業(yè)開發(fā)區(qū)，重點發(fā)展軌道交通、電力裝備、重型裝備制造業(yè)。 新建 200 龍石工業(yè)開發(fā)區(qū) 20202020 龍石工業(yè)區(qū) 13 空港航空物流基地 引進大型國際公司，在空港工業(yè)園建設 平方公里的物流基地，發(fā)展航空貨運和臨空物流。 新建 60 王家、機場控制區(qū) 20202020 空港園區(qū) 14 園區(qū)標準廠房建設 實施臺商工業(yè)園 100 萬平方米、空港工業(yè)園區(qū) 150 萬平方米標準廠房的建設。 新建 相關園區(qū) 20202020 臺商工業(yè)園 空港工業(yè)園 15 空港電子信息產(chǎn)業(yè)基地 在臺商工業(yè)園區(qū)發(fā) 展數(shù)碼電子、汽車電子和通訊電子設備生產(chǎn)基地，打造“兩江硅谷”。 新建 50 臺商工業(yè)園 20202020 區(qū)經(jīng)信委 臺商工業(yè)園 四 旅游地產(chǎn)重點項目3 項 38 16 統(tǒng)景溫泉旅游度假區(qū) 建設高端溫泉養(yǎng)生基地，配套建設特色會所、旅游療養(yǎng)酒店及山莊。 新建 30 統(tǒng)景 20202020 引進業(yè)主 17 湖泊度假區(qū)開發(fā)建設項目 建設白云湖、兩岔湖、多寶湖 3 個度假休閑區(qū)。 新建 5 大灣、王家 20202020 業(yè)主 18 御臨河生態(tài)景觀特色建筑 在御臨河兩岸龍興、石船發(fā)展濱河旅游 休閑走廊，建設古鎮(zhèn)、村落、水景公園等。 新建 3 龍石地區(qū) 20202020 業(yè)主 第七章 保障措施 本規(guī)劃是未來五年全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綱領，建立健全規(guī)劃有效實施的保障機制，為順利實施規(guī)劃提供有力支撐。 第十八節(jié) 充分發(fā)揮宏觀政策的綜合調節(jié)作用 各級政府要切實負起抓落實的工作責任，加大工作力度，認真貫徹國家宏觀調控政策，健全房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議機制，協(xié)同有關部門采取土地、規(guī)劃、信貸、稅收等手段實行綜合調控。積極探索城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的房地產(chǎn)開發(fā)新思路，將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入城市建設總體規(guī)劃，與 商業(yè)、交通、教育、文化、醫(yī)療等規(guī)劃有機銜接；充分發(fā)揮城市規(guī)劃職能，在城市發(fā)展空間和布局上積極創(chuàng)造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。 第十九節(jié) 建立項目用地保障機制 積極協(xié)調區(qū)土地利用總體規(guī)劃修編工作，積極協(xié)助有關部門爭取項目用地指標；在每年申報土地供應計劃時，積極爭取市區(qū)有關部門優(yōu)先安排重點項目的用地，確保年度住房用地的有效供應；加強與市、區(qū)發(fā)改委和國土部門銜接溝通，從而從市級層面上爭取用地指標份額，確保用地。屬于緊急的、臨時的項目用地，應積極與區(qū)國土分局溝通，力爭計劃外項目的用地指標，保障項目用地要求。對大型專 業(yè)市場、大型物流企業(yè)及四星級（含）以上賓館用地等屬非經(jīng)營性三產(chǎn)用地，可以按協(xié)議出讓方式或國有土地租賃提供土地使用權；屬經(jīng)營性用地，可按其規(guī)劃設計條件，采用熟地成本價掛牌出讓方式提供土地使用權。土地價格或出讓金與工業(yè)用地保持一致。 第二十節(jié)切實加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管 全面推行商品房銷售合同網(wǎng)上即時備案，落實禁止期房轉讓規(guī)定，健全房屋權屬登記制度，規(guī)范登記行為；建立健全房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀管理制度，完善開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員的信用檔案，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為；建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)業(yè)預警系統(tǒng)，調控市場需求，引導 理性投資與消費。嚴格商品房預售許可和預售資金監(jiān)管，建立健全商品房交付使用制度。加強對投機炒作房地產(chǎn)的監(jiān)控，房管部門要會同有關部門，對捂盤惜售、囤積房源、有房不賣，散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大查處力度，建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場秩序。 第二十一節(jié)加強物業(yè)服務管理 全面貫徹落實《物權法》、《重慶市物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，切實加強新《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的宣傳，明確相關部門職責，加強監(jiān)督檢查，充分發(fā)揮相關部門的職能作用，進一步強化和鞏固星級掛牌物業(yè)管理工作成 果，著力規(guī)范物業(yè)服務行為；進一步加強物業(yè)執(zhí)法檢查，逐步建立能進能出的淘汰機制。嚴格按照“信訪條例”的要求，及時認真處理物業(yè)矛盾糾紛，確保社會穩(wěn)定和諧。擴大物業(yè)服務覆蓋面，在工業(yè)企業(yè)、商業(yè)綜合樓、辦公寫字樓等，逐步推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務；統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好資源整合，扎實推進居住區(qū)綜合整治改造，提升單體樓物管水平。 第二十二節(jié) 加強城市房屋拆遷管理 全面推行拆遷工作規(guī)范化管理，進一步落實城市房屋拆遷管理法規(guī)政策，研究與集體土地征用拆遷補 償銜接辦法；合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，探索新型拆遷補償安置 方式，推廣建立最低保障補償制度；健全拆遷管理工作責任制，加強對拆遷中損害群眾利益問題重點案件的督查力度，堅持依法行政和“陽光拆遷”，保障被拆遷群眾的合法權益，維護社會穩(wěn)定。 主題詞： 城鄉(xiāng)建設 房地產(chǎn) 規(guī)劃 通知 抄送： 區(qū)委辦公室，區(qū)人大常委會辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室， 區(qū)紀委，區(qū)法院，區(qū)檢察院，區(qū)人武部。 重慶市渝北區(qū)房管局 2020 年 7 月 2 日承印