【文章內(nèi)容簡介】 和外來旅游者的休閑娛樂需求，依托區(qū)內(nèi)已具雛形的風(fēng)景區(qū)和各類旅游資源，大力發(fā)展旅游地產(chǎn)。依托渝北區(qū)內(nèi) 4A 級風(fēng)景區(qū)的統(tǒng)景溫泉風(fēng)景區(qū)，國家 3A 級景區(qū)張關(guān)水溶洞風(fēng)景區(qū)，國家 3A 級景區(qū)碧津公園、巴渝民俗文化村，以及排花洞風(fēng)景區(qū)，玉峰山、華鎣山、南天門三大森林公園， 中國歷史文化名鎮(zhèn)的龍興古鎮(zhèn)，鹿山、沙坪、回興的生態(tài)旅游景區(qū)等豐富的旅游資源，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，大力發(fā)展都市旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)和工業(yè)旅游地產(chǎn)。 第九節(jié) 具體目標(biāo) 一、住宅地產(chǎn)需求量 “十二五”期間，渝北區(qū)（含北部新區(qū)）聚集人口達(dá)到 250 萬人，北部新區(qū)占大約 15%，因此，“十二五”期間除北部新區(qū)外渝北區(qū)聚集人口達(dá)到 萬人，人均居住面積 35 平方米，住房建設(shè)總量為 3016萬平方米，其中中高檔商品住房 1200 萬平方米，普通商品住房 500 萬平方米，保障性住房 1316 萬平方米。 按照渝北區(qū)中高檔住宅容 積率 ，普通商品住房容積率 ，保障性住房容積率 計算，住宅用地需求總量為 公頃。其中中高檔商品住房用地需求為 1000 公頃，普通商品住房用地需求為 公頃，保障性住房用地需求為 公頃。 二、商業(yè)地產(chǎn)需求量 “十二五”期間，非居住類商品房占商品住房比例為 40%，人均商業(yè)面積為 平方米，全區(qū)商業(yè)用房等非居住類商品房的需求量為 1027 萬平方米，按照商業(yè)地產(chǎn)容積率 計算，商業(yè)用地需求量為 205 公頃。 三、工業(yè)地產(chǎn)需求量 “十二五”期間每年工業(yè) GDP 年均增長 31%，每年新增億 元工業(yè)用地量為 公頃，工業(yè)用地需求總 量為 4867 公頃。 住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)需求量預(yù)測詳見附件。 “十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要指標(biāo) 類別 指標(biāo)名稱 單位 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 小計 房地產(chǎn)用地 住宅 地產(chǎn) 商品住房 公頃 200 300 400 100 198 1198 保障性 住房 公頃 80 100 150 60 48 438 商業(yè)地產(chǎn) 公頃 30 50 60 40 25 205 工業(yè)地產(chǎn) 公頃 600 800 1400 1200 867 4867 房地產(chǎn)開發(fā) 商品 住房 施工面積 萬平方米 400 600 400 200 100 —— 竣工面積 萬平方米 300 300 500 400 200 1700 銷售面積 萬平方米 200 250 400 300 300 1450 保障性住房 施工面積 萬平方米 500 400 200 150 66 —— 竣工面積 萬平方米 150 200 500 300 166 1316 非居住 施工面積 萬平方 300 400 200 100 27 —— 類商品房 米 竣工面積 萬平方米 150 200 350 200 127 1027 銷售面積 萬平方米 80 180 250 150 200 860 房地產(chǎn)市場 高中檔住房比例 % 20 25 30 35 40 —— 新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率 % 100 100 100 100 100 —— 老住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率 % 85 90 95 95 98 —— 第五章 房地產(chǎn)發(fā)展布局 第十節(jié)住宅地產(chǎn)布局 圍繞打造西部宜居城區(qū)目標(biāo)，著力提升住房品質(zhì)，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)布局，加快保障性住房建設(shè)，確保市場供給，注重開發(fā)中高檔商品住房，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)一批生態(tài)、節(jié)能、智能、低碳環(huán)保高品質(zhì)住宅地產(chǎn)。 一、商品住房布局 （一）高檔商品住房布局。搶抓兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)機(jī)遇，結(jié)合“國家中心城市展示區(qū)”的建設(shè)，秉持生態(tài)環(huán)保、低碳運行、人文關(guān)懷的開發(fā)理念，開發(fā)依山、臨湖的高檔樓盤。主要布局在“兩城三區(qū)”，即：空港新城、悅來新城和臺商工業(yè)園區(qū)、保稅港區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。 —— 空港新城高檔住宅區(qū)。以緊密結(jié)合打造“空乘之家”和“綠色建筑示范區(qū)”為 重點，布局三大核 心宜居片區(qū)，即：沿寶圣湖一帶，培育文化型宜居片區(qū)；觀音湖片區(qū)立足總部基地業(yè)主開發(fā)建設(shè)高檔住宅，形成外向型宜居片區(qū)；鹿山組團(tuán)一帶建設(shè)一批高檔生態(tài)別墅群，打造重慶主城最佳宜居片區(qū)。 —— 悅來新城高品質(zhì)生態(tài)住宅區(qū)。緊密依托會展中心、會展廣場及公園的建設(shè)，重點發(fā)展高品質(zhì)的生態(tài)住宅區(qū)，布局為“一核一帶”，即：以悅來街道為核心，依托東側(cè)兩路老城區(qū)，建設(shè)中高檔層次住宅；在嘉陵江沿江地帶著力打造高品質(zhì)、生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)。 —— 臺商工業(yè)園高檔住宅區(qū)。依托北連保稅港區(qū)、南鄰水港功能區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展高端住 宅業(yè)態(tài)建設(shè)，在回興組團(tuán)、石坪組團(tuán)建設(shè)文化型、生態(tài)環(huán)保的高檔住宅區(qū)。 —— 保稅港區(qū)高檔住宅區(qū)。依托保稅港區(qū)的建設(shè)，在多寶湖及東方紅水庫周邊構(gòu)建中高檔商品住房，同時沿著空港工業(yè)園西北片區(qū)形成高檔住宅帶，以滿足商務(wù)人士的居住需要。 —— 農(nóng)業(yè)園區(qū)生態(tài)宜居住宅區(qū)。尊重自然原生態(tài)及現(xiàn)代田園撐死開發(fā)理念，核心區(qū)全力打造集高等教育、高檔居住等功能于一體，具有山地特色的聯(lián)排別墅、毗鄰別墅及花園洋房等高品質(zhì)的生態(tài)宜居住宅小區(qū)。 （二）普通商品住房布局。按照建設(shè)“完善功能，提升形象”的要求，結(jié)合公共空間優(yōu)化及舊城改造、小城鎮(zhèn)建設(shè) 工程，穩(wěn)步發(fā)展普通商品住房。主要布局在“兩區(qū)六鎮(zhèn)一線”，即兩路老城區(qū)、龍溪城區(qū)及洛磧、統(tǒng)景、大盛、大灣、茨竹和興隆等重點鎮(zhèn)和公共交通沿線。 —— 兩路老城區(qū)住宅區(qū)。結(jié)合舊城改造，優(yōu)化提升城市功能，以碧津公園為核心打造文化型宜居區(qū)；以雙龍湖、雙鳳橋街道為雙軸，分別打造節(jié)能、環(huán)保的小高層住宅區(qū)和文化混合型住宅區(qū)。 —— 龍溪商住混合區(qū)。以建設(shè)城市副中心為目標(biāo)，加大龍溪老城區(qū)改造和商圈建設(shè)，住宅體系總格局以龍山、龍溪、龍塔三條主街道為軸線發(fā)展，利用商業(yè)資源，打造商業(yè)住宅混合區(qū)。 —— 重點鎮(zhèn)住宅小區(qū)。結(jié)合小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè) ，積極推行住房建設(shè)商品化、小區(qū)化和物業(yè)管理化，在統(tǒng)景鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)、洛磧鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)等重點鎮(zhèn)建設(shè)花園式住宅小區(qū)。 —— 公共交通沿線居住社區(qū)。充分發(fā)揮公共交通“廊道效應(yīng)”，圍繞城市公共交通特別是軌道交通線、 站點周邊規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，完善居住配套設(shè)施，建設(shè)綜合性居住社區(qū)。 二、保障性住房布局 （一）公租房布局 為加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，進(jìn)一步保障和改善民生，規(guī)劃建設(shè)公租房 967 萬平方米，在空港保稅區(qū)、空港新城、木耳及麓山、龍興、石坪和石船進(jìn)行布局，以滿足城市低收入家庭和外來務(wù)工人員、大學(xué)生等人群的居住。 （二）廉租房布局 積極實施廉租住房政策，進(jìn)一步加大實物配租力度，對“雙困家庭”實現(xiàn)全覆蓋。規(guī)劃期內(nèi)在空港新城規(guī)劃建設(shè) 11 萬平方米廉租房，以滿足城鎮(zhèn)低收入家庭的住房需求。 （三）安置房布局 為承接兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，為城市農(nóng)民工、藍(lán)領(lǐng)工人和其他產(chǎn)業(yè)工人提供居住場所，在空港工業(yè)園區(qū)、臺商工業(yè)園區(qū)、龍石片區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、空港新城規(guī)劃建設(shè) 338 萬平方米安置房。 第十一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)布局 一、完善升級“一線兩圈”商業(yè)地產(chǎn) 著眼城市發(fā)展方向，滿足城市定位功能，考量現(xiàn)代旅游趨勢，統(tǒng)一城市建筑風(fēng)格。依托現(xiàn)有城市格局，尊重 市民消費習(xí)慣，在“一線兩圈”著力規(guī)劃建設(shè)一大批建筑造型美、人文氣息濃、科技含量高、有地域特色的中高檔商業(yè)地產(chǎn)。 “一線”商業(yè)地產(chǎn)布局。機(jī)場高速及經(jīng)開大道沿線重點發(fā)展大型專業(yè)市場、