【正文】 主題詞： 城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 規(guī)劃 通知 抄送： 區(qū)委辦公室，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室， 區(qū)紀(jì)委，區(qū)法院，區(qū)檢察院，區(qū)人武部。 第二十一節(jié)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理 全面貫徹落實(shí)《物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，切實(shí)加強(qiáng)新《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的宣傳，明確相關(guān)部門職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，充分發(fā)揮相關(guān)部門的職能作用，進(jìn)一步強(qiáng)化和鞏固星級(jí)掛牌物業(yè)管理工作成 果，著力規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為；進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)執(zhí)法檢查，逐步建立能進(jìn)能出的淘汰機(jī)制。土地價(jià)格或出讓金與工業(yè)用地保持一致。積極探索城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的房地產(chǎn)開發(fā)新思路，將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入城市建設(shè)總體規(guī)劃，與 商業(yè)、交通、教育、文化、醫(yī)療等規(guī)劃有機(jī)銜接；充分發(fā)揮城市規(guī)劃職能，在城市發(fā)展空間和布局上積極創(chuàng)造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。 新建 30 統(tǒng)景 20202020 引進(jìn)業(yè)主 17 湖泊度假區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)白云湖、兩岔湖、多寶湖 3 個(gè)度假休閑區(qū)。 新建 200 龍石工業(yè)開發(fā)區(qū) 20202020 龍石工業(yè)區(qū) 13 空港航空物流基地 引進(jìn)大型國(guó)際公司，在空港工業(yè)園建設(shè) 平方公里的物流基地，發(fā)展航空貨運(yùn)和臨空物流。 新建 10 雙龍湖 20202020 空港新城 9 重慶悅來國(guó)際博覽中心 占地 平方公里，規(guī)劃總建筑面積 萬平方米，共 18 個(gè)獨(dú)立展館，并配套建設(shè) 1 個(gè)五星級(jí)酒店、 2 個(gè)四星級(jí)酒店。 新建 30 雙龍湖、玉峰山 20202020 業(yè)主 5 城區(qū)保障性住房工程 規(guī)劃建設(shè)廉租房 10 萬平米、藍(lán)領(lǐng)公寓 20 萬平方米，征地和拆遷安置房 270 萬平方米。 渝北區(qū)“十二五”重點(diǎn)工程項(xiàng)目表 單位：億元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè) 性質(zhì) 總投資 建設(shè)地址 計(jì)劃實(shí) 施年限 實(shí)施主體 合計(jì) 17 項(xiàng) 一 住宅地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目6 項(xiàng) 515 1 空港新城中高檔住宅小區(qū) 在城區(qū)及玉峰山等地，開發(fā)建設(shè)臨湖、靠山的中高檔住宅樓盤、住宅區(qū) 10 個(gè)以上， 總建筑面積 450 萬平方米。 湖泊度假區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 空港電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 空港航空物流基地。 龍溪商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)。 重慶悅來國(guó)際博覽中心。 第十五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)工程 空港新城商業(yè)中心。 城區(qū)保障性住房工程。 多寶湖及東方紅水庫(kù)臨湖高檔住宅區(qū)。 第六章 重點(diǎn)工程安排 第十四節(jié)住宅地產(chǎn)重點(diǎn)工程 空港新城中高檔住宅小區(qū)。保稅港區(qū)空港功能區(qū)擴(kuò)大到 6 平方公里，同時(shí)拓展區(qū)儲(chǔ)備 20 平方公里發(fā)展用地。高度重視 IT 從業(yè)人員特點(diǎn)，在 布局、規(guī)模、數(shù)量、風(fēng)格等方面充分考慮 IT 從業(yè)人員的特殊需求，打造充分滿足 IT 從業(yè)人員需求、助推 IT 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)?！褒埾倘Α钡靥巸山聟^(qū)金融商務(wù)中心區(qū)，以加州和冉家壩為中心，重點(diǎn)發(fā)展大型綜合商業(yè)體、寫字樓和商務(wù)辦公樓，十二五期間，在該區(qū)域規(guī)劃建設(shè) 200 萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)。在集中居住區(qū)開發(fā)建設(shè)適度規(guī)模的商業(yè)用房。 第十一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)布局 一、完善升級(jí)“一線兩圈”商業(yè)地產(chǎn) 著眼城市發(fā)展方向，滿足城市定位功能，考量現(xiàn)代旅游趨勢(shì)，統(tǒng)一城市建筑風(fēng)格。 二、保障性住房布局 （一）公租房布局 為加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，進(jìn)一步保障和改善民生，規(guī)劃建設(shè)公租房 967 萬平方米，在空港保稅區(qū)、空港新城、木耳及麓山、龍興、石坪和石船進(jìn)行布局，以滿足城市低收入家庭和外來務(wù)工人員、大學(xué)生等人群的居住。 —— 重點(diǎn)鎮(zhèn)住宅小區(qū)。 —— 兩路老城區(qū)住宅區(qū)。尊重自然原生態(tài)及現(xiàn)代田園撐死開發(fā)理念，核心區(qū)全力打造集高等教育、高檔居住等功能于一體，具有山地特色的聯(lián)排別墅、毗鄰別墅及花園洋房等高品質(zhì)的生態(tài)宜居住宅小區(qū)。依托北連保稅港區(qū)、南鄰水港功能區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展高端住 宅業(yè)態(tài)建設(shè)，在回興組團(tuán)、石坪組團(tuán)建設(shè)文化型、生態(tài)環(huán)保的高檔住宅區(qū)。以緊密結(jié)合打造“空乘之家”和“綠色建筑示范區(qū)”為 重點(diǎn)，布局三大核 心宜居片區(qū)，即：沿寶圣湖一帶，培育文化型宜居片區(qū)；觀音湖片區(qū)立足總部基地業(yè)主開發(fā)建設(shè)高檔住宅，形成外向型宜居片區(qū)；鹿山組團(tuán)一帶建設(shè)一批高檔生態(tài)別墅群，打造重慶主城最佳宜居片區(qū)。 一、商品住房布局 （一）高檔商品住房布局。 二、商業(yè)地產(chǎn)需求量 “十二五”期間，非居住類商品房占商品住房比例為 40%，人均商業(yè)面積為 平方米，全區(qū)商業(yè)用房等非居住類商品房的需求量為 1027 萬平方米，按照商業(yè)地產(chǎn)容積率 計(jì)算，商業(yè)用地需求量為 205 公頃。依托渝北區(qū)內(nèi) 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)的統(tǒng)景溫泉風(fēng)景區(qū)，國(guó)家 3A 級(jí)景區(qū)張關(guān)水溶洞風(fēng)景區(qū)，國(guó)家 3A 級(jí)景區(qū)碧津公園、巴渝民俗文化村，以及排花洞風(fēng)景區(qū)，玉峰山、華鎣山、南天門三大森林公園， 中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)的龍興古鎮(zhèn)，鹿山、沙坪、回興的生態(tài)旅游景區(qū)等豐富的旅游資源，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，大力發(fā)展都市旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)和工業(yè)旅游地產(chǎn)。開發(fā)建設(shè)大灣、洛磧、興隆三鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)基地，適度布局特色廠房及配套設(shè)施。圍繞 IT 產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，結(jié)合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，為 IT 產(chǎn)業(yè)發(fā)展合理配建相應(yīng)規(guī)模的商業(yè)用房。其中中高檔商品住房 1200 萬平方米，普通商品住房 500 萬平方米，保障性住房 1316 萬平方 米。強(qiáng)化住房保障，在交通便利、緊臨工業(yè)區(qū)的地 域，規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓等，滿足基層務(wù)工人員的居住需求。 第八節(jié)總體目標(biāo) 提升房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略為渝北發(fā)展的核心戰(zhàn)略，繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭，商品房空置率保持在較低水平，物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到 95%以上，房地產(chǎn)業(yè)在全市繼續(xù)居于領(lǐng)先地位，建成市內(nèi)一流的綠色宜居名區(qū)。以建設(shè)低碳、生態(tài)、環(huán)保為主的綠色小區(qū)，大力改善人居環(huán)境，提升居住品質(zhì)和配套水平，使渝北區(qū)成為重慶市民的首選宜居之地和全國(guó)宜居名區(qū)。優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)區(qū)域保障性住房建設(shè)，確保市場(chǎng)供給，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)保障體系，滿 足不同收入家庭的住房需求。 總體判斷，未來五年，重慶諸多的重大歷史機(jī)遇將進(jìn)一步凸顯，國(guó)家政策支持、經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展、兩江新區(qū)建設(shè)和渝北區(qū)良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將為渝北房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境和發(fā)展機(jī)遇。這些政策措施的出臺(tái)，給全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了一定的壓力和挑戰(zhàn)。隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程加快推進(jìn)，以及兩江新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，策劃實(shí)施了一大批經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和社會(huì)民生項(xiàng)目，大量投資在短時(shí)間內(nèi)集中釋放，用地需求必將呈現(xiàn)剛性 增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，用地瓶頸將更加突出，耕地特別是基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡壓力巨大。 重慶主城新中心為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的發(fā)展機(jī)遇。渝北區(qū)是重慶市唯一具有水陸空交通優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。兩江新區(qū)是繼上海浦東、天津?yàn)I海之后的“中國(guó)第三新區(qū)”，是重慶建設(shè)內(nèi)陸開發(fā)高地的“龍頭”。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力?！笆晃濉逼陂g，渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局滯后，造成了房地產(chǎn)開發(fā)的無序，生活區(qū)與工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等功能相互混雜，開發(fā)檔次不高。 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不充分。近年來，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度與全區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程和打造最佳人居環(huán)境城區(qū)的要求相比還存在一定差距。 房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在經(jīng)濟(jì)適用房方面，建成經(jīng)濟(jì)適用房 450 余萬平方米。 實(shí)施了重點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“助推行動(dòng)”，切實(shí)解決了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的困難和問題；大力開展了“渝北精品樓盤巡展”，積極組織開發(fā)企業(yè)參加市區(qū)兩級(jí)房地產(chǎn)展示交易會(huì)等活動(dòng)