房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃案(編輯修改稿)
2024-08-28 19:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。（四）城市土地利用率低城市舊生活區(qū)多以34層樓房為主，城中村則多為平房和2層樓房，，且建筑質(zhì)量多數(shù)較差，使土地利用率過(guò)低，不利于土地資源的集約利用。第四章 住房建設(shè)影響因素分析開(kāi)發(fā)成本增加房?jī)r(jià)上漲地價(jià)上漲開(kāi)發(fā)投資增加預(yù)期房?jī)r(jià)上漲 房?jī)r(jià)與地價(jià)因果鏈條住房的建設(shè)與空間分布受到多重因素的影響，其中城市基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)域位置、城市發(fā)展方向、交通條件、公共設(shè)施配套、城市景觀環(huán)境、地塊建設(shè)現(xiàn)狀等，與住房房?jī)r(jià)的提升、空間分布特點(diǎn)等有著密切的關(guān)聯(lián)。一、住房建設(shè)與地價(jià)的因果關(guān)系城市地價(jià)作為城市不同地區(qū)土地價(jià)值的具體反映，是住房開(kāi)發(fā)成本的重要內(nèi)容，并與房?jī)r(jià)互為因果，房?jī)r(jià)在變化過(guò)程中與城市地價(jià)存在這樣一個(gè)鏈條：地價(jià)上漲→開(kāi)發(fā)成本增加→房?jī)r(jià)上漲→預(yù)期房?jī)r(jià)上漲→開(kāi)發(fā)商增加投資→地價(jià)上漲，這樣就形成了一個(gè)價(jià)格循環(huán)機(jī)制。 2005年石家莊市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)分布圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)（）二、住房建設(shè)與地理位置關(guān)系不同的地理位置有與之相對(duì)應(yīng)的城市基準(zhǔn)地價(jià)，中心區(qū)作為城市各類(lèi)要素的集聚，住房房?jī)r(jià)中包含著較高的地價(jià)成本；隨著與中心區(qū)距離的增大，基準(zhǔn)地價(jià)與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不均質(zhì)的距離衰減，影響著住房建設(shè)類(lèi)型的選擇。 住房建設(shè)與地理位置關(guān)系示意一覽表地價(jià)住房類(lèi)型選擇層數(shù)戶(hù)型一環(huán)以?xún)?nèi)高普通商品住房為主高層為主中、小戶(hù)型為主一環(huán)與二環(huán)之間中普通商品住房為主，適量經(jīng)濟(jì)適用住房小高層、多層為主中、小戶(hù)型為主二環(huán)與三環(huán)之間低普通商品住房，少量高檔住房，嚴(yán)格控制別墅建設(shè)高層、小高層為主中、小戶(hù)型為主，少量大戶(hù)型三、住房建設(shè)與城市發(fā)展方向沿著城市發(fā)展的主導(dǎo)方向，物流、信息流等各種有形或無(wú)形的城市要素不斷擴(kuò)散，形成城市極具活力的發(fā)展空間，并帶動(dòng)城市地價(jià)的著提升。 住房建設(shè)與城市發(fā)展方向發(fā)展方向地價(jià)住房建設(shè)適宜性住房類(lèi)型選擇層數(shù)戶(hù)型東高適宜普通商品住房為主高層為主中小戶(hù)型為主東南高適宜高檔商品住房為主高層為主中、小戶(hù)型為主，少量大戶(hù)型南中適宜普通商品住房為主高層、小高層為主中小戶(hù)型為主西南低較適宜普通商品住房為主，適量經(jīng)濟(jì)適用住房小高層、多層為主中小戶(hù)型為主西低較適宜高檔商品住房為主，控制別墅建設(shè)低層為主大戶(hù)型為主西北低較適宜高檔商品住房為主，控制別墅建設(shè)低層為主大戶(hù)型為主北低不適宜——————東北低較適宜普通商品住房為主，適量經(jīng)濟(jì)適用住房小高層、多層為主中小戶(hù)型為主四、住房建設(shè)與城市設(shè)施配套各項(xiàng)交通設(shè)施和公共設(shè)施作為城市的基本要素，同時(shí)也是影響城市住房建設(shè)的重要因素。便捷的交通、完善的公共設(shè)施配套成為某地段地價(jià)提升的關(guān)鍵；反之亦然。城市設(shè)施配套住房建設(shè)影響程度交通設(shè)施公共交通便捷強(qiáng)一般中通達(dá)性差弱輕軌便捷強(qiáng)一般中通達(dá)性差弱公共設(shè)施大型商業(yè)設(shè)施臨近強(qiáng)適中中遠(yuǎn)離弱中小學(xué)教育設(shè)施臨近強(qiáng)適中中遠(yuǎn)離弱五、住房建設(shè)與用地現(xiàn)狀條件一個(gè)地塊上復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系對(duì)于地塊的開(kāi)發(fā)相比較單一產(chǎn)權(quán)而言，具有一定的難度；同樣，空地的開(kāi)發(fā)也省去了建成地塊拆遷、安置等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)難度較小。用地現(xiàn)狀條件開(kāi)發(fā)難易程度產(chǎn)權(quán)單位產(chǎn)權(quán)單一易多產(chǎn)權(quán)單位難建設(shè)現(xiàn)狀空地易建成區(qū)難第五章 住房發(fā)展需求預(yù)測(cè)一、人均居住標(biāo)準(zhǔn)確定《河北省建設(shè)事業(yè)第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出2010年城鎮(zhèn)人均居住建筑面積指標(biāo)增加到30平方米/人，結(jié)合石家莊市區(qū)人均居住現(xiàn)狀和住房建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)到2010年規(guī)劃人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30平方米/人。二、人口預(yù)測(cè)，根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃（20062020年）》中的人口預(yù)測(cè)方法，采用年齡移算法、平均增長(zhǎng)率法、就業(yè)崗位需求法、經(jīng)濟(jì)/人口彈性系數(shù)法和水資源承載力法等5種方法進(jìn)行預(yù)測(cè)，并相互校核，預(yù)測(cè)到2010年人口為240萬(wàn)人。三、住房需求預(yù)測(cè)根據(jù)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和人口預(yù)測(cè)，由公式Wn= PnAQ0其中：Wn——規(guī)劃城市住房建筑面積；Pn——規(guī)劃城市人口；A——規(guī)劃人均居住標(biāo)準(zhǔn)；Q0——現(xiàn)狀（2005年）住房總量。得2010年規(guī)劃住房建筑面積Qn=302400000=7200萬(wàn)平方米，2005年現(xiàn)狀住房建筑面積Q0為5420萬(wàn)平方米（其中辦理正規(guī)權(quán)屬登記的住房4660萬(wàn)平方米），預(yù)測(cè)2008—2010年規(guī)劃住房增加1780萬(wàn)平方米，年均住房建設(shè)面積356萬(wàn)平方米。四、住宅建設(shè)用地預(yù)測(cè)根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃（20062020年）》確定的住宅建設(shè)用地總量，結(jié)合《石家莊市近期建設(shè)規(guī)劃（20062010年）》，預(yù)測(cè)20082010年住宅建設(shè)用地供應(yīng)總量為537公頃，年度供應(yīng)量為179公頃。第六章 住房建設(shè)規(guī)劃一、規(guī)劃指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)為基本目標(biāo)，以保障普通家庭基本實(shí)現(xiàn)住房為出發(fā)點(diǎn)，按資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市建設(shè)的總體要求，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，重點(diǎn)加快經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、普通商品住房等建設(shè)，完善住房保障體系，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，活躍住房市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。二、規(guī)劃原則、依據(jù)（一）規(guī)劃原則堅(jiān)持以人為本的原則解決廣大中低收入者需要的住房，是體現(xiàn)以人為本和建立和諧社會(huì)的關(guān)鍵。讓廣大中低收入者進(jìn)入住房市場(chǎng)，形成真正的“人民住房市場(chǎng)”，是建立繁榮健康的住房市場(chǎng)和較長(zhǎng)期消費(fèi)熱點(diǎn)之必須。堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則促進(jìn)區(qū)域住房發(fā)展規(guī)?；驼w居住格局的形成，完善各項(xiàng)設(shè)施的配套建設(shè)，確保經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的原則從石家莊市實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真分析市場(chǎng)需求和不同層次居民消費(fèi)觀念，合理確定住宅開(kāi)發(fā)供應(yīng)總量和供給結(jié)構(gòu)，健全住房供應(yīng)體系。堅(jiān)持節(jié)地節(jié)能的原則住宅在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)貫徹建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，節(jié)約土地資源、降低能耗，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，完善居住功能、改善環(huán)境。堅(jiān)持總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則充分考慮城市中低收入居民家庭生活對(duì)城市交通、城市設(shè)施、城市環(huán)境等條件的需求，合理安排普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。（二）規(guī)劃依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知（國(guó)辦發(fā)明電[2005]8號(hào)）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》的通知（國(guó)辦發(fā)[2005]25號(hào)）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)》的通知（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房[2006]165號(hào)）《城市規(guī)劃編制辦法》《河北省城市住房建設(shè)規(guī)劃編制暫行辦法》
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1