【導(dǎo)讀】駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。某縣工程咨詢事務(wù)所1

　　

【正文】 車保有量以平均 31%增幅增長 , 乘用車年增長 15000 輛，增長率達(dá)到 30%。全市擁有汽車駕駛證的人數(shù)為 207910人。 某 市汽車專業(yè)市場 某 汽車城位于 某 市相山區(qū)蔻灣，是 某 市目前唯一的專業(yè)汽車銷售市場。園區(qū)規(guī)劃總面積為 106725平方米 , 約 318 畝?，F(xiàn)已入駐汽車經(jīng)營企業(yè) 80 余家，已建成并啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)的 4S 店 21 家，在建的 4S 店 3家，相較國內(nèi)汽車品牌而言入駐品牌較少，影響力不強(qiáng)，是導(dǎo)致 某 消費(fèi)者大量異地購車的主要因素。 寇灣汽車城汽車品牌一覽表： 某 國購汽車產(chǎn)業(yè)園【籌建】位于烈山區(qū)合徐高速 某 市出口以駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 38 南、以西，沿烈山大道兩側(cè)。 某 國購汽車文化園整體規(guī)劃用地2021 畝，建設(shè)規(guī)模約 125萬平方米，總投資約 45億元。 某 市汽車市場發(fā)展前景分析 預(yù)計(jì) 35年 某 汽車保有量將超 20 萬輛，至少新增汽車 10 萬輛，汽車市場前景廣闊。汽車銷售市場的迅 速發(fā)展，同時(shí)也將為后汽車市場帶來巨大的發(fā)展空間。 項(xiàng)目的市場定位、競爭對(duì)手及市場策略 ：立足 某 ，面向 皖北 ，輻射 淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 本 項(xiàng)目是在充分研究我國和 某 市汽車市場發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國的汽車市場發(fā)展趨勢，響應(yīng) 某 市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。項(xiàng)目立足 某 市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場和零配件市場以及其他汽車業(yè)服務(wù)市場，同時(shí)將整個(gè) 皖北地 區(qū)作為重要的市場區(qū)域。遠(yuǎn)期更是整個(gè) 皖北 地區(qū)作為市場輻射范圍。市場的興建，將極大改善 某 市目前無永久性汽車市場的現(xiàn)狀，促進(jìn)汽車市場的升級(jí)換代， 鞏固 某 市為 皖北 地區(qū)汽車市場中心的地位。 ：整合國內(nèi)市場，促進(jìn)有序競爭，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)，迎擊入世挑戰(zhàn) 本 項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前 某 市市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。 駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 39 項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場運(yùn)營管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。 本 項(xiàng)目將放眼 全球視野，正視汽車市場逐漸完全放開的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹 某 市 汽車 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造 某 市汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升 某 市汽車業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立民營流通企業(yè)的一面旗幟。 ：搞活大市場，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益 某 市汽車市場發(fā)展是 某 市大商業(yè)、大流通、大市場的重要組成部分，是鞏固 某 市作為 皖北 地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn) 某 市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。 項(xiàng)目 的 建設(shè) 將會(huì)給當(dāng)?shù)厣踔?某 帶來巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。首先它可以增加稅收。 預(yù)計(jì)整個(gè)市場主業(yè)態(tài)年交易額達(dá) 80 億元，預(yù)計(jì)稅收 數(shù)億元 。 規(guī)模宏大的汽車 文化綜合體 ，其銷售、商旅、維修等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì)可容納 3000 人就業(yè)；而與汽車市場相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、旅游業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。 駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 40 因此， 本 項(xiàng)目將以打造與國際接軌，在國內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造某 市乃至 皖北 地區(qū)的汽車消費(fèi)需求，推動(dòng) 某 市汽車流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；⒓s 化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為皖北 地區(qū)乃至中國最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集散地之一。 ：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進(jìn)的策略。即將 項(xiàng)目建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場。汽車城將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)配送、金融保險(xiǎn)、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式 ，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把汽車城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為 皖北 地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在具體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場、汽配件和汽車用品市場，以及相配套的辦證廳和基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步完善信息咨詢和金融保險(xiǎn)等功能。 駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 41 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。即將 項(xiàng)目發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車物流中心。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開發(fā)時(shí)序， 一部分 主要建設(shè)展示中 心、綜合辦證廳、品牌汽車 4S 店、車場以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等 ；另一部分 主要建設(shè)酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場、倉庫、主題公園、培訓(xùn)中心、檢測中心等。 駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 42 第 四 章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃 項(xiàng)目對(duì)比分析 寇灣汽車城： 某 寇灣汽車城建設(shè)已初具規(guī)模，但品牌少、總體規(guī)模集群效應(yīng)較低、文化氛圍不濃、配套服務(wù)缺失、缺乏專業(yè)的運(yùn)營管理能力、缺乏有效的資源整合、目前 110 萬 /畝的土地價(jià)格對(duì)商戶而言經(jīng)營成本高等因素局限了其發(fā)展，品牌吸引力不強(qiáng)，未來市場競爭力較弱。 ： 國購汽車文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總用地面積 2021 畝。其中，汽車產(chǎn)業(yè)用地 850 畝，住宅等用地 1150 畝。項(xiàng)目定位以汽車會(huì)展、汽車文化等為主；目前尚處于起步階段，首期供地 320 畝，地價(jià)50 萬 /畝，對(duì)汽車 4S店而言門檻較高。 ： 淮海國際商貿(mào)城占地 185 畝，規(guī)劃建材裝飾市場 13 萬平方米 ,住宅建筑面積 萬平方米。項(xiàng)目總體規(guī)模較小，土地價(jià)格較低及“兩免三減半”的稅收優(yōu)惠政策對(duì)項(xiàng)目銷售及招商起到積極的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 以汽車市場功能和服務(wù)滿足消費(fèi)者和經(jīng)銷商需求為核心，搶抓 某 汽車市場發(fā) 展機(jī)遇，搶占 某 在 某 汽車市場的份額。 以汽車市場的核心價(jià)值及產(chǎn)業(yè)鏈附加值，定位“藍(lán)海”發(fā)展駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 43 戰(zhàn)略，帶動(dòng) 某 商貿(mào)業(yè)發(fā)展和鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。 以大招商、大引資、大配套為導(dǎo)向，發(fā)揮鎮(zhèn)域交通和土地資源優(yōu)勢，有效形成汽車市場規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)的價(jià)值“洼地”，實(shí)現(xiàn)投資收益和市場培育雙豐收。 以汽車市場的商業(yè)、居住生活配套，提升劉橋鎮(zhèn)城區(qū)生產(chǎn)和生活品質(zhì)和環(huán)境，做到“招商、富商和安商”并舉，加快劉橋與某 縣城“同城化”的步伐。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 駿橋國際汽車超市城定位為“一站式選購、一條龍服務(wù)”的汽車超市城。實(shí)現(xiàn)全品牌覆蓋、服務(wù) 一條龍、展示銷售一體化、營銷推廣統(tǒng)一化、售后市場最大化。 項(xiàng)目經(jīng)營模式定位 采用半租半售型及聯(lián)盟出租型方式，大力招商引資，以控制市場整體運(yùn)營和資金平衡為原則，確定租售比例和聯(lián)盟形式。 項(xiàng)目功能定位 功能分區(qū) 占地面積 【畝】 建筑面積 【 ㎡ 】 合計(jì) 一 期 商業(yè)服務(wù)區(qū) 餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、購物、賓館酒店等 24765 用地面積： 約 528畝 建筑面積： 約253000 汽車超市區(qū) 整車展示銷售、汽車辦證、保險(xiǎn)服務(wù)、運(yùn)營管理等 40860 汽車 4S店區(qū) 品牌車整車展示銷售 38400 用品配件區(qū) 配件銷售、用品銷售、美容美護(hù)、維 74880 駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 44 修等 平方米 二手車交易區(qū) 二手車交易 19400 生活配套區(qū) 汽車城商戶、經(jīng)銷商、專業(yè)技術(shù)人才、投資商的生活配套住宅區(qū) 55580 項(xiàng)目功能分區(qū)示意圖 項(xiàng)目發(fā)展備用地 規(guī)?；c集群效益是專業(yè)市場能夠長期成功運(yùn)作的重要因素，目前項(xiàng)目用地面積可短期內(nèi)初步滿足汽車超市城功能需求，但長遠(yuǎn)而言，隨著汽車超市城的發(fā)展與成熟，現(xiàn)有規(guī) 模將成為其持續(xù)發(fā)展壯大的瓶頸。特申請(qǐng)將目前供應(yīng)用地周邊的 1300 畝土地作為本項(xiàng)目發(fā)展備用地。 駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 45 駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 46 第 五 章 選址與建設(shè)條件 場址 項(xiàng)目選址于 某 縣劉橋鎮(zhèn) ，交通十分方便。 自然條件 氣候 某 地處 北溫帶 ，屬 北方型大陸性氣候與濕潤氣候之間的季風(fēng)氣候 ，具有 氣候溫和，四季分明、光照充足 等氣候特征。項(xiàng)目基地一面近山，具有某些山地小氣候特點(diǎn)，但由于山體矮小，加之項(xiàng)目面積較大，小氣候的影響可忽略不計(jì)。 日照 某 的光熱資源充足，年平均日照時(shí)數(shù)為 日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，日照度為 %。 氣溫 某 氣候溫和 ，年平均氣溫為 ℃ ， 極端最高氣溫： ℃，極端最低氣溫： ℃，年均相對(duì)濕度： 70%。 項(xiàng)目所在地地處安徽 北部，平均溫度稍低，但日均氣溫都在 0℃以上。 風(fēng) 冬夏季風(fēng)交替是 某 季風(fēng)氣候的突出特征。冬季的偏北風(fēng)因極地大陸氣團(tuán)向南延伸而形成，寒冷干燥；夏季偏 東 南風(fēng)因熱帶海洋氣團(tuán)向北擴(kuò)展而形成，溫暖濕潤。 主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)，平均風(fēng)駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 47 速： ，風(fēng)壓： 343kn/m2。 降水 某 雨量充沛，年均降水量為 ，雨季（ 78 月）降水量占全年的 85%左右 ，最高降雨量 （ 1964年），日最大降雨量 （ 1957年 7月 14日） 。 水資源 某 本地 是 水資源 比較缺乏的城市 ，人均占有量不高。全市水域面積 萬公頃，占全市土地面積的 10%。主要河流有 龍 江、溪河， 濉河等流 經(jīng) 某 市 區(qū) 。本地水資源總量 ，其中地表水 億立方米，淺層地下水 ，深層地下水 。 地質(zhì) 本地土壤土層深厚，酸堿度為中性，質(zhì)地為沙質(zhì)土壤，略呈粘性；該地區(qū)表層為第三紀(jì)紅土， 紅砂巖以及第四紀(jì)沖積層，從工程地質(zhì)條件考慮，紅砂巖風(fēng)化殘積物和亞粘土層均為良好的地基基礎(chǔ)持力層。 本項(xiàng)目基地位于 某 市中心區(qū)北部，背靠低山丘陵，但地面起伏不大。地貌單一，地質(zhì)構(gòu)造簡單。 植被 某 市的自然條件為多種生物棲息繁衍和作物種值提供良好駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 48 的生態(tài)環(huán)境，生物種類繁多，生長快速。地帶性植被為常綠闊葉林，但天然林已極少，山地丘陵的森林都是次生林和人工林。 目前項(xiàng)目基地為大片農(nóng)田、果林所覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好。 交通運(yùn)輸條件 某 市境內(nèi)南北向公路有 105 國道、 202 省道，京臺(tái)高速公路和連霍高速公路 距縣區(qū)分別為 10 公里、 15 公里，距離正在建設(shè)的鹽（城）許（昌）高速公路 10 公里。鐵路方面，符夾線、青阜線東連京滬，北銜隴海，西接京九。交通條件十分優(yōu)越。 項(xiàng)目基地交通條件非常優(yōu)越，到市中心區(qū)也不過 20 分鐘。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 根據(jù) 某 市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《 2021 年（ 某 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》， 2021 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ：。按常住人口計(jì)算，人均 GDP26239元（折合 4063 美元），比上年增加 3930元。 2021年年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 ，比年初增加 億元，增長 22%，其中居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，比年初增加 億元，增長 %。各項(xiàng)貸款余額 億元，駿橋國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 49 比年初增加 ，增長 %。 全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17876 元，比上年增收 2685元，增長 %；人均生活消費(fèi)性支出 12803元，增長 %，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 平方米；農(nóng)村居民人均純收入6313 元，比上年增收 976 元，增長 %；人均生活消費(fèi)支出4224 元，增長 %。 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下， 某 市民的消費(fèi)呈現(xiàn)高層次化的趨勢。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，居民消費(fèi)從千元級(jí)向萬元級(jí)、十萬元級(jí)消費(fèi)發(fā)展，需要 710 年的資金積累期。 某 市居民從 20 世紀(jì) 90 年代中期起就已進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的資金積累期，相信不久的將來萬元級(jí)、十萬元級(jí)的高檔耐用消費(fèi)品逐步進(jìn)入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將