【導(dǎo)讀】太極湖旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告。深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司。易能武商務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。鄔尚武景觀設(shè)計(jì)師。袁源蘭投資分析師

　　

【正文】 度假為主 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 24 始終處于較低水 平 。 2021 年，武當(dāng)山接待游客僅 102 萬(wàn)人次，與世界文化遺產(chǎn)、國(guó)家 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)的地位極不相稱，大大低于同類景區(qū)：峨眉山 萬(wàn)人次、樂(lè)山大佛 萬(wàn)人次 。 但 是近兩年來(lái)，隨著各級(jí)政府對(duì)武當(dāng)山旅游業(yè)的大力投入，以及周邊交通設(shè)施的不斷改善，大武當(dāng)山旅游區(qū) 總體呈現(xiàn)“蓄勢(shì)待發(fā)”、“厚積薄發(fā)”的態(tài)勢(shì) ，從2021 年開(kāi)始，游客量就已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)快速增長(zhǎng)階段。 表 武當(dāng)山 游客接待 表 2021 年 — 2021 年：快速增長(zhǎng)期， 20 多年的緩慢開(kāi)發(fā)狀態(tài)開(kāi)始改變，政府加大投資力度， 周邊主要省市逐漸 形成 高速公路網(wǎng) ，旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)接待設(shè)施有所改善。游客量保持平均增長(zhǎng)率為 15%。 2021 年 — 2021 年：高速增長(zhǎng)期，公路、航空、水運(yùn)立體式交通網(wǎng)絡(luò)建立，丹江口水庫(kù)蓄水后，占地 30 多平方公里、投資數(shù)億的太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)正式營(yíng)業(yè)，大武當(dāng)旅游格局基本形成，旅游接待設(shè)施數(shù)倍增加，旅游產(chǎn)品內(nèi)容極度豐富，各種新型產(chǎn)品從無(wú)到有。游客量處于迅速增長(zhǎng)期，增長(zhǎng)率可達(dá) 30%。 2017 年后 ：成熟發(fā)展期，大武當(dāng)旅游業(yè)逐漸成熟，市場(chǎng)和供給都進(jìn)入穩(wěn)定期，游客接待量保持緩慢增長(zhǎng)（ 10%左右的增長(zhǎng)率），遠(yuǎn)期達(dá)到一定數(shù)量后，高位平穩(wěn)運(yùn)行，基本不再增長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)略微下降的現(xiàn)象。 73841021220204060801001201402021年 2021年 2021年 2021年 2021年單位：萬(wàn)人次湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 25 根據(jù)以上 分析可知， 2021 年 — 2018 年，武當(dāng)山風(fēng)景 名勝區(qū)（大武當(dāng)區(qū)域）游客量為： 表 武當(dāng)山客源預(yù)測(cè)表 20212021 年為本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初三年，帶來(lái)大武當(dāng)區(qū)域游客量的迅猛增長(zhǎng)，從2017 年進(jìn)入平穩(wěn)期。本項(xiàng)目與武當(dāng)山核心景區(qū)是一種客源共享關(guān)系，兩者的游客量統(tǒng)計(jì)之間會(huì)存在一定交叉。本項(xiàng)目屬于公共開(kāi)放產(chǎn)品，只有主題公園和水上片區(qū)為收費(fèi)產(chǎn)品，其他片區(qū)均為觀光或旅游消費(fèi)產(chǎn)品，因此，各個(gè)不同片區(qū)由于功能和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的不同，游客接待量也各有差異，且不可累計(jì)相加。 以下為幾個(gè)主要功能區(qū)的接待量預(yù)測(cè)： 表 游客接待規(guī)模預(yù)測(cè) 區(qū)域 2021年 2021年 2021年 2017年 2018年 大武當(dāng)片區(qū) 320萬(wàn)人次 415萬(wàn)人次 540萬(wàn)人次 593萬(wàn)人次 652萬(wàn)人次 主要功能區(qū) 2021年 2021年 2021年 2017年 2018年 集散中心 320萬(wàn)人次 415萬(wàn)人次 540萬(wàn)人次 593萬(wàn)人次 652萬(wàn)人次 太極小鎮(zhèn) 256萬(wàn)人次 332萬(wàn)人次 432萬(wàn)人次 474萬(wàn)人次 522萬(wàn)人次 武當(dāng)功夫城 200萬(wàn)人次 220萬(wàn)人次 242萬(wàn)人次 266人次 293萬(wàn)人次 水上游覽 160萬(wàn)人次 176萬(wàn)人次 194萬(wàn)人次 213萬(wàn)人次 235萬(wàn)人次 ? 旅游集散中心 集散中心作為大武當(dāng)區(qū)域的游客集散地，是所有游客必須到達(dá)之地，因此它的游客量接待量與總接待量相同。 ? 太極小鎮(zhèn) 14016118521324532041554059365201002003004005006007002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2017年 2018年單位：萬(wàn)人次湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 26 太極小鎮(zhèn) 在位置上緊鄰集散中心，屬于公共開(kāi)放區(qū)域，游客可以自由進(jìn)入觀光或購(gòu)物，而且古鎮(zhèn)極具武當(dāng)山道家特色，業(yè)態(tài)也十分豐富，吸引力很高，因此大部分游客都會(huì)選擇進(jìn)入古鎮(zhèn)游覽。此外，古鎮(zhèn)以接待服務(wù)為主，游客容量的彈性很大。保守估計(jì)， 80%的游客會(huì)進(jìn)入 太極小鎮(zhèn) ，以 2021 年為例，接待量約 255萬(wàn)人次（ 319 萬(wàn)人次 80%=255 萬(wàn)人次）。 ? 主題公園（ 武當(dāng)功夫城 ） 由于 武當(dāng)功夫城 的產(chǎn)品獨(dú)特性和高參 與性，它對(duì)家庭型游客和周邊地區(qū)的旅游者吸引力是巨大而且持久，尤其在開(kāi)業(yè)之初，來(lái)主題公園的人群在大武當(dāng)總游客量中的比例是相當(dāng)高的。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研旅游吸引力指數(shù)調(diào)查 ，武當(dāng)山景區(qū)現(xiàn)有游客群（大武當(dāng)區(qū)域內(nèi)尚無(wú)其他景點(diǎn)）中 對(duì)武當(dāng)傳奇故事類產(chǎn)品非常感興趣的比例有 64%。即 2021 年， 武當(dāng)功夫城 游客量為： 319 萬(wàn)人次 64%= 萬(wàn)人次，保守估計(jì)約為 200 萬(wàn)人次 。 2021 年以后，游客量逐年增長(zhǎng)，根據(jù)主題公園的游客增長(zhǎng)規(guī)律，一般年平均 增長(zhǎng)率為 10%左右 。 ? 水上游覽 水上游覽項(xiàng)目包括水上巴士交通、水上 游船觀光、各種特色游船以及水下均州古城觀賞、水上運(yùn)動(dòng)等內(nèi)容。根 據(jù)市場(chǎng)調(diào)研旅游吸引力指數(shù)調(diào)查，武當(dāng)山景區(qū)現(xiàn)有游客群中對(duì)水上游樂(lè)項(xiàng)目感興趣的比例為 55%，考慮各種不確定因素，將數(shù)據(jù)保守減至 50%，即 2021 年，水上游覽類項(xiàng)目游客量為： 320 萬(wàn)人次 50%=160萬(wàn)人次。 2021 年以后，游客量逐年增長(zhǎng)至 250 萬(wàn)人。 其中水上運(yùn)動(dòng)為高端旅游項(xiàng)目，屬于限量供給產(chǎn)品，劃定水域的面積直接決定游客的最大接待量。以市場(chǎng)需求為依據(jù)的測(cè)算主要為水上運(yùn)動(dòng)設(shè)施的購(gòu)買提供數(shù)量參考。根據(jù)樣本調(diào)研，高 收入人群占整個(gè)樣本的 1/5 左右。因此，在所有水上游覽項(xiàng)目的游客中約有 20%的人會(huì)參與水上運(yùn)動(dòng)，即 2021 年，水上運(yùn)動(dòng)游客量為： 160 萬(wàn)人次 20%=32 萬(wàn)人次。 2021 年以后，逐漸增長(zhǎng)至 50 萬(wàn)人次，趨于穩(wěn)定。湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 27 旅游產(chǎn)品供給分析 鄂西生態(tài)旅游圈區(qū)域產(chǎn)品分析 鄂西生態(tài)旅游文化圈是湖北省重點(diǎn)打造的兩大發(fā)展圈之一，涵蓋 16 個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園、湖北僅有的兩個(gè)世界文化遺產(chǎn) ——武當(dāng)山和明顯陵、長(zhǎng)江三峽、古隆中、荊州古城、昭君故里、曾侯乙墓編鐘、龍船調(diào)等諸多文化旅游景點(diǎn)，整體資源品級(jí)很高，但是由于受到經(jīng)濟(jì)、交通以及基礎(chǔ)設(shè)施配套等諸多方面的限制，旅游業(yè)發(fā)展比較落后。 表 鄂西生態(tài)圈區(qū)域產(chǎn)品分析 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 品級(jí) 特色 規(guī)模 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 三峽大壩 湖北宜昌 5A 世界最大的水利樞紐工程 占地面積共 平方公里 2021 年游客量為 125 萬(wàn)， 08年受汶川大地震影響，游客數(shù)量為 93 萬(wàn) 西陵峽 湖北宜昌 4A 曾以險(xiǎn)著稱 全長(zhǎng) 76 公里 年均接待游客量百萬(wàn)余人，年 均旅游收入 億余元 神農(nóng)架 湖北神農(nóng) 架 4A 今世界中緯度地區(qū)唯一保持完好的亞熱帶森林生態(tài)系統(tǒng) 總面積 3253 平方公里 2021 游客量為 90 萬(wàn) 武當(dāng)山 湖北十堰 4A 道教文化和武術(shù) 文化相結(jié)合 312 平方公里 2021年接待旅游人數(shù)達(dá)到 102萬(wàn)人次， 2021 年 122 萬(wàn)人次 古隆中 湖北襄樊 4A 集三國(guó)歷史文化 與風(fēng)景于一體 209 平方公里 每年接待游客量為 50 萬(wàn)人，門票價(jià)格為 60 元 荊州古城 湖北荊州 4A 三國(guó)歷史名城，大型古建筑群 平方公里 每年游客量 20萬(wàn)，門票 15 元 荊州博物館 湖北荊州 4A 綜合性博物館 占地面積 5萬(wàn)余平方米 2021 年 3 月起免費(fèi)開(kāi)放 明顯陵 湖北荊門 4A 明代唯一的帝陵 規(guī)劃占地 183公頃 門票價(jià)格 50 元 恩施土司城 湖北恩施 4A 目前國(guó)內(nèi)保存最完整的土家土司王城 占地 300 多畝 —— 旅游產(chǎn)品仍以自然文化觀光為主，產(chǎn)品內(nèi)容單一，缺乏參與性和體驗(yàn)性 。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 28 道教名山類專項(xiàng)產(chǎn)品分析 道教是中國(guó)土生土長(zhǎng)的宗教，歷史悠久，影響深遠(yuǎn)，在 1800 多年的發(fā)展過(guò)程中備受民間和封建統(tǒng)治者推崇，在全國(guó)各地形成了很多道場(chǎng)。這些道場(chǎng)往往與自然景觀優(yōu)美、幽靜險(xiǎn)峻的山岳相融合，成為今天兼具旅游和文化傳承功能的道教名山。 表 道教名山專項(xiàng)分析表 景區(qū) 區(qū)劃 資源品級(jí) 規(guī)模 發(fā)展?fàn)顩r 運(yùn)營(yíng)狀況 龍虎山 江西鷹 潭市 4A級(jí)景區(qū)；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 景區(qū)面積200 多平方公里 豐富的水上娛樂(lè)和戶外運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品 06年年接待量 140萬(wàn)人次，申請(qǐng) 2021 年世界自然遺產(chǎn) 齊云山 （白岳） 安徽省 4A級(jí)景區(qū)；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 景區(qū)面積110 平方公里 —— 06 年年接待量 青城山 （赤城山） 四川都江堰市 世界文化、自然雙遺產(chǎn)； 5A級(jí)旅游區(qū)；國(guó)家級(jí)文明風(fēng)景名勝區(qū) 面積 200 平方公里 于 1982 年列入青城山 都江堰風(fēng)景名勝區(qū)。依托都江堰景區(qū)共同發(fā)展 青城山─都江堰景區(qū)07 年年接待游客量近1000 萬(wàn)人次 嶗山 山東青 島 國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)； 4A級(jí)景區(qū)；國(guó)家森林公園 面積 446 平方公里 景區(qū)利用海資源發(fā)展，以海度假產(chǎn)品稱雄 年接待量 200 萬(wàn)人次 松峰山 黑龍江省阿城縣 —— 面積 146 平方公里 年均接待國(guó)內(nèi)外游客 20 萬(wàn)人次 三清山 江西省上饒市 國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) 世界自然遺產(chǎn) 總面積 平方公里 規(guī)劃建設(shè)山體東部的一塊山區(qū) —— 金沙區(qū)，力造世界級(jí)休閑旅游服務(wù)區(qū) 年游客量超一百萬(wàn)人次 崆峒山 甘肅省平?jīng)鍪? 甘肅省著名旅游風(fēng)景區(qū)； 5A級(jí)旅游景區(qū) 景區(qū)面積 84平方公里 —— 旺季日接待量 萬(wàn)人次；成為 5A級(jí)旅游景區(qū)后游客量不斷攀升 鶴鳴山 （塔子山） 四川劍閣縣 國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)； 5A級(jí)旅游區(qū) 面積 6 平方千米，規(guī)劃總面積將達(dá)里 規(guī)劃用 12 億建設(shè)鶴鳴山道教文化旅游區(qū)，打造養(yǎng)生圣地 一期工程道源祖庭于去年建成并開(kāi)放，可形成50 萬(wàn)人次的年接待量 九宮山 湖北通 山縣 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名 勝區(qū) 總面積 196平方公里 —— 年接待游客 50 萬(wàn)人次 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 29 武當(dāng)山作為具有皇帝封禪和世界文化遺產(chǎn)級(jí)別的道教圣地在文化資源上更勝一籌，而且在中醫(yī)藥、太極武術(shù)、歷史傳奇方面的底蘊(yùn)更為深厚，更具特色。因此，本項(xiàng)目的規(guī)劃應(yīng)大力開(kāi)發(fā)獨(dú)具武當(dāng)特色的養(yǎng)生產(chǎn)品和道教武術(shù)類產(chǎn)品，同時(shí)借助先發(fā)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展主題武術(shù)娛樂(lè)和太極主題小鎮(zhèn)，并將道家創(chuàng)始人老子文化深入演繹，在文化上形成“仙人（真武）、圣人（老子）、武祖（張三豐）”三圣鼎立的大格局。 湖泊類專項(xiàng)產(chǎn)品分析 近幾年來(lái)，我國(guó)的湖泊類旅游發(fā)展比較迅速。千島湖、萬(wàn)綠湖、天目湖、三峽平湖作為資源品級(jí)最高的湖泊代表，已經(jīng)進(jìn)入由觀光產(chǎn)品向休閑度假轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段。 表 湖泊類專項(xiàng)產(chǎn)品分析 景區(qū) 區(qū)域 資源品級(jí) 規(guī)模 景區(qū)特色 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 千島湖 浙江淳 安縣 4A級(jí)景區(qū)，國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū) 總面積 982 平方公里 高爾夫、高端度假村、 主題商業(yè)街、游艇會(huì) 年接待游客量近 500多萬(wàn)人次 萬(wàn)綠湖 廣東省河源市 國(guó)家 4A級(jí)景區(qū) 總面積達(dá) 1600 多平方公里 水上高爾夫、噴泉、客 家風(fēng)情表演、叢林野戰(zhàn) 06 年游客 量達(dá)一百萬(wàn)人次 三峽平湖 重慶 —— 湖域面積 1200 多平方千米 游船游覽、大壩觀光 依托三峽老景 發(fā)展 密云水庫(kù) 北京市 —— 總面積 188 萬(wàn)平方千米 密云國(guó)際游樂(lè)場(chǎng)、白河 郊野公園、垂釣、避暑 每年約一百萬(wàn) 人次游覽 天目湖 江蘇常 州 國(guó)家 4A級(jí)景區(qū) 總規(guī)劃面積 320平方公里 山水園 +南山竹海 +即將開(kāi)放的御水溫泉 年游客量超過(guò) 250 萬(wàn)人次 南灣湖 河南省信陽(yáng)市 4A級(jí)景區(qū)，國(guó)家森林公園 面積 400 多平方公里 水上樂(lè)園，茶博園 年游客量超過(guò)30 萬(wàn)人 次 泰寧金湖 福建省三明市 4A級(jí)景區(qū)，國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) 景區(qū)面積 136 平方公里 丹霞地貌與湖泊相結(jié)合 年游客量達(dá) 80多萬(wàn)人次 瀛湖 陜西省安康市 3A級(jí)景區(qū) 總面積 平方公里 開(kāi)發(fā)三個(gè)島嶼，水上世界、幽谷探游、垂釣等項(xiàng)目，準(zhǔn)備打造大型山水湖泊深度游憩區(qū) 三年來(lái)景區(qū)共接待游客 160 萬(wàn)人次 松花湖 吉林省吉林市 4A級(jí)景區(qū)，全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景區(qū) 面積 700 平方公里 景區(qū)開(kāi)發(fā)處于初級(jí)階 段，旅游產(chǎn)品較少 年游客接待量約在 20 萬(wàn)人次以上 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 30 本項(xiàng)目中的太極湖依托于國(guó)家重點(diǎn)水源地 —— 丹江口水庫(kù)形成，水域?qū)掗熕|(zhì)良好，但是與以上幾個(gè)湖泊相比并不具