【導(dǎo)讀】太極湖旅游度假區(qū)可行性研究報告。深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司。易能武商務(wù)總監(jiān)項目負(fù)責(zé)人。鄔尚武景觀設(shè)計師。袁源蘭投資分析師

　　

【正文】 度假為主 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 24 始終處于較低水 平 。 2021 年，武當(dāng)山接待游客僅 102 萬人次，與世界文化遺產(chǎn)、國家 4A 級風(fēng)景區(qū)的地位極不相稱，大大低于同類景區(qū)：峨眉山 萬人次、樂山大佛 萬人次 。 但 是近兩年來，隨著各級政府對武當(dāng)山旅游業(yè)的大力投入，以及周邊交通設(shè)施的不斷改善，大武當(dāng)山旅游區(qū) 總體呈現(xiàn)“蓄勢待發(fā)”、“厚積薄發(fā)”的態(tài)勢 ，從2021 年開始，游客量就已經(jīng)進(jìn)入了一個快速增長階段。 表 武當(dāng)山 游客接待 表 2021 年 — 2021 年：快速增長期， 20 多年的緩慢開發(fā)狀態(tài)開始改變，政府加大投資力度， 周邊主要省市逐漸 形成 高速公路網(wǎng) ，旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)接待設(shè)施有所改善。游客量保持平均增長率為 15%。 2021 年 — 2021 年：高速增長期，公路、航空、水運立體式交通網(wǎng)絡(luò)建立，丹江口水庫蓄水后，占地 30 多平方公里、投資數(shù)億的太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)正式營業(yè)，大武當(dāng)旅游格局基本形成，旅游接待設(shè)施數(shù)倍增加，旅游產(chǎn)品內(nèi)容極度豐富，各種新型產(chǎn)品從無到有。游客量處于迅速增長期，增長率可達(dá) 30%。 2017 年后 ：成熟發(fā)展期，大武當(dāng)旅游業(yè)逐漸成熟，市場和供給都進(jìn)入穩(wěn)定期，游客接待量保持緩慢增長（ 10%左右的增長率），遠(yuǎn)期達(dá)到一定數(shù)量后，高位平穩(wěn)運行，基本不再增長，甚至出現(xiàn)略微下降的現(xiàn)象。 73841021220204060801001201402021年 2021年 2021年 2021年 2021年單位：萬人次湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 25 根據(jù)以上 分析可知， 2021 年 — 2018 年，武當(dāng)山風(fēng)景 名勝區(qū)（大武當(dāng)區(qū)域）游客量為： 表 武當(dāng)山客源預(yù)測表 20212021 年為本項目開業(yè)初三年，帶來大武當(dāng)區(qū)域游客量的迅猛增長，從2017 年進(jìn)入平穩(wěn)期。本項目與武當(dāng)山核心景區(qū)是一種客源共享關(guān)系，兩者的游客量統(tǒng)計之間會存在一定交叉。本項目屬于公共開放產(chǎn)品，只有主題公園和水上片區(qū)為收費產(chǎn)品，其他片區(qū)均為觀光或旅游消費產(chǎn)品，因此，各個不同片區(qū)由于功能和經(jīng)營性質(zhì)的不同，游客接待量也各有差異，且不可累計相加。 以下為幾個主要功能區(qū)的接待量預(yù)測： 表 游客接待規(guī)模預(yù)測 區(qū)域 2021年 2021年 2021年 2017年 2018年 大武當(dāng)片區(qū) 320萬人次 415萬人次 540萬人次 593萬人次 652萬人次 主要功能區(qū) 2021年 2021年 2021年 2017年 2018年 集散中心 320萬人次 415萬人次 540萬人次 593萬人次 652萬人次 太極小鎮(zhèn) 256萬人次 332萬人次 432萬人次 474萬人次 522萬人次 武當(dāng)功夫城 200萬人次 220萬人次 242萬人次 266人次 293萬人次 水上游覽 160萬人次 176萬人次 194萬人次 213萬人次 235萬人次 ? 旅游集散中心 集散中心作為大武當(dāng)區(qū)域的游客集散地，是所有游客必須到達(dá)之地，因此它的游客量接待量與總接待量相同。 ? 太極小鎮(zhèn) 14016118521324532041554059365201002003004005006007002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2017年 2018年單位：萬人次湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 26 太極小鎮(zhèn) 在位置上緊鄰集散中心，屬于公共開放區(qū)域，游客可以自由進(jìn)入觀光或購物，而且古鎮(zhèn)極具武當(dāng)山道家特色，業(yè)態(tài)也十分豐富，吸引力很高，因此大部分游客都會選擇進(jìn)入古鎮(zhèn)游覽。此外，古鎮(zhèn)以接待服務(wù)為主，游客容量的彈性很大。保守估計， 80%的游客會進(jìn)入 太極小鎮(zhèn) ，以 2021 年為例，接待量約 255萬人次（ 319 萬人次 80%=255 萬人次）。 ? 主題公園（ 武當(dāng)功夫城 ） 由于 武當(dāng)功夫城 的產(chǎn)品獨特性和高參 與性，它對家庭型游客和周邊地區(qū)的旅游者吸引力是巨大而且持久，尤其在開業(yè)之初，來主題公園的人群在大武當(dāng)總游客量中的比例是相當(dāng)高的。根據(jù)市場調(diào)研旅游吸引力指數(shù)調(diào)查 ，武當(dāng)山景區(qū)現(xiàn)有游客群（大武當(dāng)區(qū)域內(nèi)尚無其他景點）中 對武當(dāng)傳奇故事類產(chǎn)品非常感興趣的比例有 64%。即 2021 年， 武當(dāng)功夫城 游客量為： 319 萬人次 64%= 萬人次，保守估計約為 200 萬人次 。 2021 年以后，游客量逐年增長，根據(jù)主題公園的游客增長規(guī)律，一般年平均 增長率為 10%左右 。 ? 水上游覽 水上游覽項目包括水上巴士交通、水上 游船觀光、各種特色游船以及水下均州古城觀賞、水上運動等內(nèi)容。根 據(jù)市場調(diào)研旅游吸引力指數(shù)調(diào)查，武當(dāng)山景區(qū)現(xiàn)有游客群中對水上游樂項目感興趣的比例為 55%，考慮各種不確定因素，將數(shù)據(jù)保守減至 50%，即 2021 年，水上游覽類項目游客量為： 320 萬人次 50%=160萬人次。 2021 年以后，游客量逐年增長至 250 萬人。 其中水上運動為高端旅游項目，屬于限量供給產(chǎn)品，劃定水域的面積直接決定游客的最大接待量。以市場需求為依據(jù)的測算主要為水上運動設(shè)施的購買提供數(shù)量參考。根據(jù)樣本調(diào)研，高 收入人群占整個樣本的 1/5 左右。因此，在所有水上游覽項目的游客中約有 20%的人會參與水上運動，即 2021 年，水上運動游客量為： 160 萬人次 20%=32 萬人次。 2021 年以后，逐漸增長至 50 萬人次，趨于穩(wěn)定。湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 27 旅游產(chǎn)品供給分析 鄂西生態(tài)旅游圈區(qū)域產(chǎn)品分析 鄂西生態(tài)旅游文化圈是湖北省重點打造的兩大發(fā)展圈之一，涵蓋 16 個國家級森林公園、湖北僅有的兩個世界文化遺產(chǎn) ——武當(dāng)山和明顯陵、長江三峽、古隆中、荊州古城、昭君故里、曾侯乙墓編鐘、龍船調(diào)等諸多文化旅游景點，整體資源品級很高，但是由于受到經(jīng)濟(jì)、交通以及基礎(chǔ)設(shè)施配套等諸多方面的限制，旅游業(yè)發(fā)展比較落后。 表 鄂西生態(tài)圈區(qū)域產(chǎn)品分析 項目名稱 區(qū)域 品級 特色 規(guī)模 經(jīng)營現(xiàn)狀 三峽大壩 湖北宜昌 5A 世界最大的水利樞紐工程 占地面積共 平方公里 2021 年游客量為 125 萬， 08年受汶川大地震影響，游客數(shù)量為 93 萬 西陵峽 湖北宜昌 4A 曾以險著稱 全長 76 公里 年均接待游客量百萬余人，年 均旅游收入 億余元 神農(nóng)架 湖北神農(nóng) 架 4A 今世界中緯度地區(qū)唯一保持完好的亞熱帶森林生態(tài)系統(tǒng) 總面積 3253 平方公里 2021 游客量為 90 萬 武當(dāng)山 湖北十堰 4A 道教文化和武術(shù) 文化相結(jié)合 312 平方公里 2021年接待旅游人數(shù)達(dá)到 102萬人次， 2021 年 122 萬人次 古隆中 湖北襄樊 4A 集三國歷史文化 與風(fēng)景于一體 209 平方公里 每年接待游客量為 50 萬人，門票價格為 60 元 荊州古城 湖北荊州 4A 三國歷史名城，大型古建筑群 平方公里 每年游客量 20萬，門票 15 元 荊州博物館 湖北荊州 4A 綜合性博物館 占地面積 5萬余平方米 2021 年 3 月起免費開放 明顯陵 湖北荊門 4A 明代唯一的帝陵 規(guī)劃占地 183公頃 門票價格 50 元 恩施土司城 湖北恩施 4A 目前國內(nèi)保存最完整的土家土司王城 占地 300 多畝 —— 旅游產(chǎn)品仍以自然文化觀光為主，產(chǎn)品內(nèi)容單一，缺乏參與性和體驗性 。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 28 道教名山類專項產(chǎn)品分析 道教是中國土生土長的宗教，歷史悠久，影響深遠(yuǎn)，在 1800 多年的發(fā)展過程中備受民間和封建統(tǒng)治者推崇，在全國各地形成了很多道場。這些道場往往與自然景觀優(yōu)美、幽靜險峻的山岳相融合，成為今天兼具旅游和文化傳承功能的道教名山。 表 道教名山專項分析表 景區(qū) 區(qū)劃 資源品級 規(guī)模 發(fā)展?fàn)顩r 運營狀況 龍虎山 江西鷹 潭市 4A級景區(qū)；國家級風(fēng)景名勝區(qū) 景區(qū)面積200 多平方公里 豐富的水上娛樂和戶外運動旅游產(chǎn)品 06年年接待量 140萬人次，申請 2021 年世界自然遺產(chǎn) 齊云山 （白岳） 安徽省 4A級景區(qū)；國家級風(fēng)景名勝區(qū) 景區(qū)面積110 平方公里 —— 06 年年接待量 青城山 （赤城山） 四川都江堰市 世界文化、自然雙遺產(chǎn)； 5A級旅游區(qū)；國家級文明風(fēng)景名勝區(qū) 面積 200 平方公里 于 1982 年列入青城山 都江堰風(fēng)景名勝區(qū)。依托都江堰景區(qū)共同發(fā)展 青城山─都江堰景區(qū)07 年年接待游客量近1000 萬人次 嶗山 山東青 島 國家重點風(fēng)景名勝區(qū)； 4A級景區(qū)；國家森林公園 面積 446 平方公里 景區(qū)利用海資源發(fā)展，以海度假產(chǎn)品稱雄 年接待量 200 萬人次 松峰山 黑龍江省阿城縣 —— 面積 146 平方公里 年均接待國內(nèi)外游客 20 萬人次 三清山 江西省上饒市 國家重點風(fēng)景名勝區(qū) 世界自然遺產(chǎn) 總面積 平方公里 規(guī)劃建設(shè)山體東部的一塊山區(qū) —— 金沙區(qū)，力造世界級休閑旅游服務(wù)區(qū) 年游客量超一百萬人次 崆峒山 甘肅省平?jīng)鍪? 甘肅省著名旅游風(fēng)景區(qū)； 5A級旅游景區(qū) 景區(qū)面積 84平方公里 —— 旺季日接待量 萬人次；成為 5A級旅游景區(qū)后游客量不斷攀升 鶴鳴山 （塔子山） 四川劍閣縣 國家重點風(fēng)景名勝區(qū)； 5A級旅游區(qū) 面積 6 平方千米，規(guī)劃總面積將達(dá)里 規(guī)劃用 12 億建設(shè)鶴鳴山道教文化旅游區(qū)，打造養(yǎng)生圣地 一期工程道源祖庭于去年建成并開放，可形成50 萬人次的年接待量 九宮山 湖北通 山縣 國家級風(fēng)景名 勝區(qū) 總面積 196平方公里 —— 年接待游客 50 萬人次 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 29 武當(dāng)山作為具有皇帝封禪和世界文化遺產(chǎn)級別的道教圣地在文化資源上更勝一籌，而且在中醫(yī)藥、太極武術(shù)、歷史傳奇方面的底蘊更為深厚，更具特色。因此，本項目的規(guī)劃應(yīng)大力開發(fā)獨具武當(dāng)特色的養(yǎng)生產(chǎn)品和道教武術(shù)類產(chǎn)品，同時借助先發(fā)優(yōu)勢，發(fā)展主題武術(shù)娛樂和太極主題小鎮(zhèn)，并將道家創(chuàng)始人老子文化深入演繹，在文化上形成“仙人（真武）、圣人（老子）、武祖（張三豐）”三圣鼎立的大格局。 湖泊類專項產(chǎn)品分析 近幾年來，我國的湖泊類旅游發(fā)展比較迅速。千島湖、萬綠湖、天目湖、三峽平湖作為資源品級最高的湖泊代表，已經(jīng)進(jìn)入由觀光產(chǎn)品向休閑度假轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段。 表 湖泊類專項產(chǎn)品分析 景區(qū) 區(qū)域 資源品級 規(guī)模 景區(qū)特色 經(jīng)營現(xiàn)狀 千島湖 浙江淳 安縣 4A級景區(qū)，國家級風(fēng)景區(qū) 總面積 982 平方公里 高爾夫、高端度假村、 主題商業(yè)街、游艇會 年接待游客量近 500多萬人次 萬綠湖 廣東省河源市 國家 4A級景區(qū) 總面積達(dá) 1600 多平方公里 水上高爾夫、噴泉、客 家風(fēng)情表演、叢林野戰(zhàn) 06 年游客 量達(dá)一百萬人次 三峽平湖 重慶 —— 湖域面積 1200 多平方千米 游船游覽、大壩觀光 依托三峽老景 發(fā)展 密云水庫 北京市 —— 總面積 188 萬平方千米 密云國際游樂場、白河 郊野公園、垂釣、避暑 每年約一百萬 人次游覽 天目湖 江蘇常 州 國家 4A級景區(qū) 總規(guī)劃面積 320平方公里 山水園 +南山竹海 +即將開放的御水溫泉 年游客量超過 250 萬人次 南灣湖 河南省信陽市 4A級景區(qū)，國家森林公園 面積 400 多平方公里 水上樂園，茶博園 年游客量超過30 萬人 次 泰寧金湖 福建省三明市 4A級景區(qū)，國家重點風(fēng)景名勝區(qū) 景區(qū)面積 136 平方公里 丹霞地貌與湖泊相結(jié)合 年游客量達(dá) 80多萬人次 瀛湖 陜西省安康市 3A級景區(qū) 總面積 平方公里 開發(fā)三個島嶼，水上世界、幽谷探游、垂釣等項目，準(zhǔn)備打造大型山水湖泊深度游憩區(qū) 三年來景區(qū)共接待游客 160 萬人次 松花湖 吉林省吉林市 4A級景區(qū)，全國重點風(fēng)景區(qū) 面積 700 平方公里 景區(qū)開發(fā)處于初級階 段，旅游產(chǎn)品較少 年游客接待量約在 20 萬人次以上 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 30 本項目中的太極湖依托于國家重點水源地 —— 丹江口水庫形成，水域?qū)掗熕|(zhì)良好，但是與以上幾個湖泊相比并不具