【正文】 鐵路、航空、公路設(shè)施尚待 完善，但是隨著十漫高速的即將通車，以及鄂西生態(tài)文化旅游圈交通規(guī)劃的編制 和實施，未來項目的交通優(yōu)勢將會不斷提升。從市場條件來看，項目依托世界文化遺產(chǎn)和道教旅游勝地武當(dāng)山，擁有非常 堅實的客源基礎(chǔ)，同時本項目產(chǎn)品所蘊含的藥膳養(yǎng)生和太極武術(shù) 等道家文化也具有巨大的潛在客源市場。從政策條件來看，恰逢武當(dāng)山和鄂西生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙重契 機，各級政府制定了諸多政策，從資金、土地、營銷各方面對旅游業(yè)全力支持， 為本項目發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。 由此來看，本項目 已經(jīng)符合 國家 和地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè) 政策和發(fā)展方向， 具備較高的可行性。許多 景觀資源品位 極高 ，在全國乃至世界上都 占有重要地位 。 已經(jīng)形成了 六條精品旅游線路 。 旅游產(chǎn)品的不斷豐富也促進了旅游經(jīng)濟的持續(xù) 增長，近幾年來，湖北省旅游業(yè)已經(jīng)走入發(fā)展的快車道，逐漸成為新的經(jīng)濟 增長點和支柱產(chǎn)業(yè)。 從整體上來看，湖北的旅游業(yè)發(fā)展在取得巨大 成就的同時，也存在不少問 題，例如產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，對文化內(nèi)涵挖掘不夠， 缺少高品位、大規(guī)模、有鮮明特色的綜合性旅游產(chǎn)品 等，但總體行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，另一方面，缺 陷的存在也恰恰為本項目這種大型綜合旅游產(chǎn)品的開發(fā)提供了發(fā) 展空間和機遇。 十堰市旅游業(yè) 十堰山川秀美，歷史遺存豐富，旅游資源密集 ，是“中國優(yōu)秀旅游城市” 、“ 中國最佳休閑旅游城市 ” 和內(nèi)陸山區(qū)唯一的國家級園林城市 。十堰市旅游業(yè)進入了一個高速發(fā)展的新時期。 2021 年第一季 度， 在金融危機的背景下，十堰旅游業(yè)仍然取得了新的突破， 共接待國內(nèi)外游客 萬人次，同比增長 32%；實現(xiàn)旅游收入 億元，同比增長 43%。 由此可見，十堰市的旅游業(yè)發(fā)展具有廣闊的市場潛力，能夠為 各種 新興 旅游產(chǎn)品的發(fā)展提供了堅實的市場基礎(chǔ) 。從數(shù)據(jù)中就可以看出，作為世界文化遺產(chǎn)和道教圣地的武當(dāng)山游客人數(shù)僅占十堰市總接待量的一成多， 龍頭品牌效應(yīng)沒有得到體現(xiàn)。 區(qū)域行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及宏觀環(huán)境 大區(qū)域宏觀旅游環(huán)境 ? 中部六省旅游業(yè)加強區(qū)域合作 ： “中部崛起，旅游業(yè)先行”。 圖 中部六省區(qū)域范圍 2021 年 4 月， 為共同應(yīng)對金融危機， 六省 旅游局聯(lián)合簽署《中部六省旅游合作框架協(xié)議》 ， 堅持?jǐn)U大開放旅游市場，消除市場歧視和政策壁壘 ， 開通 “ 旅游綠色通道 ” ，實現(xiàn)重點景區(qū) “ 一票通 ” 。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 7 此外， 中國中部旅游交易會、中部崛起旅游論壇以及中國中部地區(qū)旅游協(xié)作年會 等 中部旅游盛會 也將 為 武當(dāng) 旅游業(yè)帶來了更多的市場機遇。 會議明確了這一區(qū)域的發(fā)展目標(biāo)，即力爭到 2020 年，使該區(qū)域成為集生態(tài)觀光、休閑度假等多功能為一體的綜合性旅游圈、生態(tài)文明圈、科學(xué)發(fā)展圈。 圖 鄂西生態(tài)文化旅游圈范圍 鄂西生態(tài) 文化 旅游圈 是湖北省繼武漢城市旅游圈之后重點打造的第二個旅游板塊，今年 將 先期啟動 383 個項目，投資 1222 億元，用于區(qū)域內(nèi)的道路交通建設(shè)、景區(qū)開發(fā)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等 。 湖北 省旅游發(fā)展規(guī)劃（政策） ? 《湖北省 “ 十一五 ” 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 根據(jù)《綱要》發(fā)展目標(biāo)， 到 2021 年，全省接待 入境旅游者 150180 萬人次 ，湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 8 年均增長 %；接待 國內(nèi)旅游者 億人次， 年均增長 %和 %。長江三峽、神 農(nóng)架、 武當(dāng)山成為國內(nèi)一流、國際知名的旅游目的地。 武當(dāng)山世界文化遺產(chǎn)旅游區(qū) 要 增強武當(dāng)山的文化吸引力 和品牌競爭力 ， 大力弘揚和發(fā)展 武當(dāng)武術(shù)，推廣參與性的習(xí)武健身、養(yǎng)生等特色項目，加強中心城鎮(zhèn)旅游功能建設(shè)，提檔升級一批旅游配套服務(wù)設(shè)施。 在旅游服務(wù)建設(shè)方面， 適應(yīng)度假和商務(wù)旅游發(fā)展的需求， 引導(dǎo)建設(shè)一批度假型、商務(wù)型、會議型旅游飯店 。 加強重點城市和旅游景區(qū)高星級飯店建設(shè) 。 區(qū)域 重點項目包括 武當(dāng)山至神農(nóng)架的生態(tài)旅游公路、十堰市至房縣的高速公路、神農(nóng)架機場、武當(dāng)山機場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和一批文化旅游項目建設(shè) 。 鄂西生態(tài)旅游圈 未來 將以龍頭景區(qū)為依托，打造 三 大旅游板塊、四大旅游品牌、五條精品旅游線、六大核心旅游區(qū) 。 十堰 市旅游發(fā)展規(guī)劃（政策） ? 《 十堰市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 根據(jù)《規(guī)劃》發(fā)展目標(biāo)： 到 2021 年， 十堰將成為 國內(nèi)著名、國際知名的旅游目的地，東西聯(lián)結(jié)的旅游樞紐城市，年接待國內(nèi)外游客總?cè)舜芜_到 1020 萬人次，旅游收入突破 50 億元，旅游業(yè)成為十堰新興的支柱產(chǎn)業(yè) 。并以此為核心，整合旅游線路，帶動周邊旅游景區(qū)（點） ，打響武當(dāng) 品牌。 《規(guī)劃》將 水體旅游產(chǎn)品 和休閑度假產(chǎn)品 列為重點發(fā)展項目，提出 把武當(dāng)山的開發(fā)建設(shè)與丹江水資源的開發(fā)利用有機地結(jié)合起來，進一步開發(fā) 金花湖（現(xiàn)太極湖片區(qū)）水體休閑項目 ，形成名山秀水一體化， 將金花湖度假 區(qū)打造成 4A 級景區(qū) 。 ? 《 武當(dāng)山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 》 （修編本） 《 總規(guī) 》 在舊版本的基礎(chǔ)上 重新確定了景區(qū)戰(zhàn)略格局，形成了十二大景區(qū)。根據(jù)《 總規(guī) 》， 玄武湖景區(qū)必須保證 庫區(qū) 200 米寬濱水防護帶，防護帶內(nèi)禁止新建任何永久性設(shè)施； 與湖區(qū)沿岸的總體生態(tài)保護規(guī)劃相銜接，所有設(shè)施項目必須通過庫區(qū)環(huán)境評估，以生態(tài)效益促進整體效益。 在產(chǎn)品布局上，提出打造 武當(dāng)山水城以及大武當(dāng)旅游格局 。 主要項目包括 水上文化線路探源、水上游樂、水下博物館 、水上度假屋、 皮劃艇、漁船樂、濕地生態(tài)觀光、野營、垂釣、篝火晚會、 水岸度假村 等 。 《總規(guī)》將道家養(yǎng)生產(chǎn)品集中設(shè)置于西河生態(tài)游憩區(qū)， 打造“ 東部游仙宴息之地”。 本項目的產(chǎn)品定位與發(fā)展方向符合《總規(guī)》要求，但是在道家養(yǎng)生產(chǎn)品板塊，未來將與西河生態(tài)游憩區(qū)之間存在較強的競爭關(guān)系。景區(qū)內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)極其單一，武當(dāng)山觀光幾乎是唯一的旅游項目，休閑娛樂設(shè)施和文化體驗產(chǎn)品匱乏，供給市場存在較多空白。 ? 恰逢武當(dāng)大發(fā)展的契機，擁有良好的政策環(huán)境 近幾年來，武當(dāng)山旅游業(yè)發(fā)展迅速，各級政府在資金、交通道路等各方面給予大力扶持，同時積極 推進招商引資工作，鼓勵高品質(zhì)、新型旅游項目的開發(fā)，并提供各種政策支持，尤其是鄂西生態(tài)文化旅游圈的建設(shè)更是為大武當(dāng)區(qū)域的產(chǎn)品開發(fā)提供了良好的機遇。 ? 地塊可利用的自然和人文資源豐富，具備國際級精品度假區(qū)的基礎(chǔ)條件 項目地塊位于武當(dāng)山城區(qū)北部， 遠期規(guī)劃面積近 30 平方公里， 緊鄰道教圣地武當(dāng)山主景區(qū)，文化氛圍濃厚。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 12 項目發(fā)展概況 現(xiàn)有基礎(chǔ)資源 自然資源良好，景觀豐富多樣 規(guī)劃地塊現(xiàn)狀用途以村莊、農(nóng)田、林場和少量廢棄建筑為主，居民未來將遷至安置點。地塊豐富的地形和景觀適宜于未來度假區(qū)多種旅游產(chǎn)品的打造。除此之外，太極湖所屬的丹江口水庫還擁有均州古城、凈樂宮、古墓群等豐富的水下文化遺址。 地處大武當(dāng)旅游區(qū)，周邊自然環(huán)境良好 規(guī)劃地塊屬于武當(dāng)山風(fēng)景名勝區(qū)范疇，政府部門對大區(qū)域內(nèi)自然資源的保護十分嚴(yán)格，項目周邊地區(qū)沒有大型工業(yè)、廠房和密集的高層建筑，以自然生態(tài)景觀為主，不存在視覺和環(huán)境污染的問題。 市場需求狀況 依托武當(dāng)山景區(qū)， 客源市場 基礎(chǔ)堅實 本項目地塊目前是村莊和林場用地，沒有任何旅游產(chǎn)品，也不存在客源市場。 武當(dāng)山 2021 年的游客接待量為 122 萬，與同等級別的黃山、泰山等景區(qū)相差較遠，與自身世界級的資源條件也不相匹配，其主要原因在于外部交通、旅游配套、產(chǎn)品體系等多個方面存在缺陷。本項目作為區(qū) 域產(chǎn)品體系的重要組成部分，武當(dāng)山巨大的游客接待量將為本項目提供基本的客源保證。尤其是養(yǎng)生度假類，結(jié)合對珠三角、長三角客源資料的分析，可以發(fā)現(xiàn)，度假養(yǎng)生類產(chǎn)品已經(jīng)成為中高端人群中備受歡迎的產(chǎn)品。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 14 公用設(shè)施狀況 交通道路 項目地塊內(nèi)現(xiàn)狀公路多為村村通工程硬化道路，路面較為狹窄，路網(wǎng)雜亂，且多為斷頭路。水路方面地塊中有草店碼頭等小型運輸碼頭，承擔(dān)簡單的水上運輸功能。 水、電等基礎(chǔ)設(shè)施 項目 地塊 內(nèi) 現(xiàn)有生活用水由武當(dāng)山水廠（原老營水廠）提供，水源提取自丹江口水庫，管網(wǎng)以滿足村莊居民需要為主。現(xiàn)有水電設(shè)施難以滿足項目發(fā)展需要，規(guī)劃已根據(jù)產(chǎn)品布局和水電用量對水電管網(wǎng)進行重新設(shè)計。項目所在地 武當(dāng)山特區(qū) 的環(huán)保 基礎(chǔ)設(shè)施 都相對薄弱，至今沒有一座污水處理廠， 生活污水直接流入漢江支流 。本項目已根據(jù)發(fā)展需要建設(shè) 自己的污水處理廠和排水管網(wǎng)。 行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的缺陷為本項目產(chǎn)品開發(fā)提供了市場機遇。 省市區(qū)各級政府都大力鼓勵 大武當(dāng)區(qū)域 旅游 發(fā)展 ， 各級規(guī)劃和旅游政策為本項目提供了寬松的環(huán)境和良好的基礎(chǔ)設(shè)施支持 。 總之，本項目開發(fā)具備了良好的宏觀背景條件，基礎(chǔ)現(xiàn)狀雖存在不足，但未來可以予以解決和完善。太極湖旅 游度假區(qū)作為一個集主題游樂、度假酒店、道家養(yǎng)生、太極武術(shù)、水上娛樂、風(fēng)情小鎮(zhèn)、文化體驗與研究等為一體的綜合型旅游休閑度假項目，不僅對大武當(dāng)區(qū)域乃至湖北省旅游業(yè)的發(fā)展具有重要意義，也有利于積極推動當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟整體發(fā)展。武當(dāng)山的旅游產(chǎn)品仍以自然和人文觀光為主，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡， 旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施匱乏，文化內(nèi)涵挖掘不足，休閑度假以及娛樂產(chǎn)品幾乎空白，這些不足是武當(dāng)山“游客停留時間短、消費水平低、重游率低、游客量上不去”的 根本原因 。 本項目地處武當(dāng)山北部， 規(guī)劃總面積 30 平方公里 ，投資巨大，對整體大武當(dāng)區(qū)的發(fā)展具有舉足輕重的作用。 打造中部高端 旅游 休閑度假的地標(biāo)，樹立湖北新的旅游品牌和名片 近幾年來， 隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的不斷推進，中部地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展也進入了新的時期。從當(dāng)前現(xiàn)狀來看，中部各省的世界級旅游資源中，唯有黃山的旅游度假產(chǎn)品發(fā)展較快，但也仍然處于初級階段，存在產(chǎn)品分散、品級較低、缺乏特色等多種問題。而恰恰這種道教文化又正好與休閑度假產(chǎn)品相符合，豐富的養(yǎng)生文化、武術(shù)文化以及音樂都能夠為休閑度假產(chǎn)品的開發(fā)提供最具特色的文化元素 。 發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)綜合效應(yīng)，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益， 本項目與武當(dāng)山的組合將會成為十堰市的品牌和支柱產(chǎn)品，極大豐富十堰旅游產(chǎn)品的內(nèi)容，擴大旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，甚至帶動其他景區(qū)游客量的增加，對十堰市旅游和社會經(jīng)濟發(fā)展起到巨大推動作用。本項目規(guī)模巨大，能夠容納大量的就業(yè)人口，改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施，同時也能帶動其他行業(yè)的發(fā)展，帶來更多就業(yè)機會和商機，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏健? 改善十堰產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展 汽車產(chǎn)業(yè)一直是十堰的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中占有極大比重，可謂“一榮俱榮，一損俱損”。旅游業(yè)的發(fā)展能夠降低這種經(jīng)濟風(fēng)險。 本項目與武當(dāng)山共同打造的大武當(dāng)旅游業(yè)將會在帶來巨大直接經(jīng)濟效益的同時，能夠帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化十堰產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加旅游業(yè)和其他行業(yè)在經(jīng)濟中的比重，推動十堰經(jīng)濟的健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。武當(dāng)山并非區(qū)域型旅游目的地，它的資源品級和特點決定了其游客市場來自于全國各地，地域局限性較小，在大片區(qū)旅游產(chǎn)品發(fā)展相對成熟后，這種特點更為明顯，尤其是中高端休閑度假產(chǎn)品，客源市場更具廣闊性。 旅游產(chǎn)品偏好調(diào)查 圖 主要客源區(qū)域產(chǎn)品偏好數(shù)據(jù)表 ? 武當(dāng)山游客：除生態(tài)觀光外，游客對養(yǎng)生度假和主題公園的興趣度最高，其次為秀場表演、山地運動和水上游樂。 武當(dāng)山游客除觀光外還想體驗的項目是8144119711353 5030%%%%%%%%A ．養(yǎng)生度假 B ．水上游 樂 C ．生態(tài)觀 光D ．武當(dāng)派 主題公園E .主題商業(yè)街F ．秀場表 演G ．山地運 動H ．夜間娛 樂京津冀地區(qū)居民旅游項目偏好A . 農(nóng)家體驗 , 6 . 26 %B . 動物觀賞 , 4 . 82 %D . 戶外運動 , 8 . 47 %E . 節(jié)目表演 , 4 . 37 %F . 康體療養(yǎng) , 3 . 00 %G . 水上運動 , 6 . 52 %H . 濱水休閑 , 7 . 50 %I . 特色餐飲 , 5 . 67 %J . 藝術(shù)創(chuàng)造 , 2 . 15 %K . 文化古跡 , 7 . 37 %L . 民俗表演 , 5 . 54 %M . 游樂場 , 5 . 15 %N . 高檔運動 , 2 . 80 %O . 溫泉度假 , 6 . 19 %P . 探險運動 , 5 . 02 %Q . 汽車營地 , 1 . 89 %R . 玉米地迷宮 , 1 . 63 %C . 自然觀光 , 15 . 65 %0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20%珠三角居民感興趣的旅游項目28021183 66 72129752699418586185%%%% %%%%%%%%A .博物館B .主題表演C .科研中心D .度假酒店E .主題小鎮(zhèn)F .水上運動G .濱水休閑H .遺址探險I .拓展運動J .主題游樂場