【正文】 千島湖、萬(wàn)綠湖、天目湖、三峽平湖作為資源品級(jí)最高的湖泊代表，已經(jīng)進(jìn)入由觀光產(chǎn)品向休閑度假轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段。因此，本項(xiàng)目的規(guī)劃應(yīng)大力開發(fā)獨(dú)具武當(dāng)特色的養(yǎng)生產(chǎn)品和道教武術(shù)類產(chǎn)品，同時(shí)借助先發(fā)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展主題武術(shù)娛樂(lè)和太極主題小鎮(zhèn)，并將道家創(chuàng)始人老子文化深入演繹，在文化上形成“仙人（真武）、圣人（老子）、武祖（張三豐）”三圣鼎立的大格局。 表 道教名山專項(xiàng)分析表 景區(qū) 區(qū)劃 資源品級(jí) 規(guī)模 發(fā)展?fàn)顩r 運(yùn)營(yíng)狀況 龍虎山 江西鷹 潭市 4A級(jí)景區(qū)；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 景區(qū)面積200 多平方公里 豐富的水上娛樂(lè)和戶外運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品 06年年接待量 140萬(wàn)人次，申請(qǐng) 2021 年世界自然遺產(chǎn) 齊云山 （白岳） 安徽省 4A級(jí)景區(qū)；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 景區(qū)面積110 平方公里 —— 06 年年接待量 青城山 （赤城山） 四川都江堰市 世界文化、自然雙遺產(chǎn)； 5A級(jí)旅游區(qū)；國(guó)家級(jí)文明風(fēng)景名勝區(qū) 面積 200 平方公里 于 1982 年列入青城山 都江堰風(fēng)景名勝區(qū)。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 28 道教名山類專項(xiàng)產(chǎn)品分析 道教是中國(guó)土生土長(zhǎng)的宗教，歷史悠久，影響深遠(yuǎn)，在 1800 多年的發(fā)展過(guò)程中備受民間和封建統(tǒng)治者推崇，在全國(guó)各地形成了很多道場(chǎng)。湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 27 旅游產(chǎn)品供給分析 鄂西生態(tài)旅游圈區(qū)域產(chǎn)品分析 鄂西生態(tài)旅游文化圈是湖北省重點(diǎn)打造的兩大發(fā)展圈之一，涵蓋 16 個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園、湖北僅有的兩個(gè)世界文化遺產(chǎn) ——武當(dāng)山和明顯陵、長(zhǎng)江三峽、古隆中、荊州古城、昭君故里、曾侯乙墓編鐘、龍船調(diào)等諸多文化旅游景點(diǎn)，整體資源品級(jí)很高，但是由于受到經(jīng)濟(jì)、交通以及基礎(chǔ)設(shè)施配套等諸多方面的限制，旅游業(yè)發(fā)展比較落后。因此，在所有水上游覽項(xiàng)目的游客中約有 20%的人會(huì)參與水上運(yùn)動(dòng)，即 2021 年，水上運(yùn)動(dòng)游客量為： 160 萬(wàn)人次 20%=32 萬(wàn)人次。以市場(chǎng)需求為依據(jù)的測(cè)算主要為水上運(yùn)動(dòng)設(shè)施的購(gòu)買提供數(shù)量參考。 2021 年以后，游客量逐年增長(zhǎng)至 250 萬(wàn)人。 ? 水上游覽 水上游覽項(xiàng)目包括水上巴士交通、水上 游船觀光、各種特色游船以及水下均州古城觀賞、水上運(yùn)動(dòng)等內(nèi)容。即 2021 年， 武當(dāng)功夫城 游客量為： 319 萬(wàn)人次 64%= 萬(wàn)人次，保守估計(jì)約為 200 萬(wàn)人次 。 ? 主題公園（ 武當(dāng)功夫城 ） 由于 武當(dāng)功夫城 的產(chǎn)品獨(dú)特性和高參 與性，它對(duì)家庭型游客和周邊地區(qū)的旅游者吸引力是巨大而且持久，尤其在開業(yè)之初，來(lái)主題公園的人群在大武當(dāng)總游客量中的比例是相當(dāng)高的。此外，古鎮(zhèn)以接待服務(wù)為主，游客容量的彈性很大。 以下為幾個(gè)主要功能區(qū)的接待量預(yù)測(cè)： 表 游客接待規(guī)模預(yù)測(cè) 區(qū)域 2021年 2021年 2021年 2017年 2018年 大武當(dāng)片區(qū) 320萬(wàn)人次 415萬(wàn)人次 540萬(wàn)人次 593萬(wàn)人次 652萬(wàn)人次 主要功能區(qū) 2021年 2021年 2021年 2017年 2018年 集散中心 320萬(wàn)人次 415萬(wàn)人次 540萬(wàn)人次 593萬(wàn)人次 652萬(wàn)人次 太極小鎮(zhèn) 256萬(wàn)人次 332萬(wàn)人次 432萬(wàn)人次 474萬(wàn)人次 522萬(wàn)人次 武當(dāng)功夫城 200萬(wàn)人次 220萬(wàn)人次 242萬(wàn)人次 266人次 293萬(wàn)人次 水上游覽 160萬(wàn)人次 176萬(wàn)人次 194萬(wàn)人次 213萬(wàn)人次 235萬(wàn)人次 ? 旅游集散中心 集散中心作為大武當(dāng)區(qū)域的游客集散地，是所有游客必須到達(dá)之地，因此它的游客量接待量與總接待量相同。本項(xiàng)目與武當(dāng)山核心景區(qū)是一種客源共享關(guān)系，兩者的游客量統(tǒng)計(jì)之間會(huì)存在一定交叉。 2017 年后 ：成熟發(fā)展期，大武當(dāng)旅游業(yè)逐漸成熟，市場(chǎng)和供給都進(jìn)入穩(wěn)定期，游客接待量保持緩慢增長(zhǎng)（ 10%左右的增長(zhǎng)率），遠(yuǎn)期達(dá)到一定數(shù)量后，高位平穩(wěn)運(yùn)行，基本不再增長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)略微下降的現(xiàn)象。 2021 年 — 2021 年：高速增長(zhǎng)期，公路、航空、水運(yùn)立體式交通網(wǎng)絡(luò)建立，丹江口水庫(kù)蓄水后，占地 30 多平方公里、投資數(shù)億的太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)正式營(yíng)業(yè)，大武當(dāng)旅游格局基本形成，旅游接待設(shè)施數(shù)倍增加，旅游產(chǎn)品內(nèi)容極度豐富，各種新型產(chǎn)品從無(wú)到有。 表 武當(dāng)山 游客接待 表 2021 年 — 2021 年：快速增長(zhǎng)期， 20 多年的緩慢開發(fā)狀態(tài)開始改變，政府加大投資力度， 周邊主要省市逐漸 形成 高速公路網(wǎng) ，旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)接待設(shè)施有所改善。 2021 年，武當(dāng)山接待游客僅 102 萬(wàn)人次，與世界文化遺產(chǎn)、國(guó)家 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)的地位極不相稱，大大低于同類景區(qū)：峨眉山 萬(wàn)人次、樂(lè)山大佛 萬(wàn)人次 。而要開發(fā)極具吸引力的旅游產(chǎn)品，就必須對(duì)客源市場(chǎng)進(jìn)行一番調(diào)查分析。武當(dāng)山景區(qū)旅游產(chǎn)品單一，為了讓游客達(dá)到最高的旅游需求及滿足，太極湖的建設(shè)應(yīng)運(yùn)而生。隨著游客數(shù)量的不斷增長(zhǎng)和旅游經(jīng)濟(jì)的提高，給武當(dāng)山特區(qū)旅游的發(fā)展帶來(lái)了很大的機(jī)遇，同時(shí)也是一種挑戰(zhàn)。今年武當(dāng)山將以項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，力爭(zhēng)全年游客人數(shù)達(dá)到 138 萬(wàn)人次。 ? 項(xiàng)目：水上游樂(lè)和武當(dāng)派主題公園游樂(lè)產(chǎn)品受追捧 。 旅游人群的消費(fèi)習(xí)慣 通過(guò)對(duì)武當(dāng)山到訪者市場(chǎng)行為分析，結(jié)合國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)城市（長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海）旅游需求特征，我們得出該項(xiàng)目旅游人群的消費(fèi)習(xí)慣： ? 住宿：游客更愿意在景區(qū)內(nèi)或者景區(qū)附近住宿，體驗(yàn)景區(qū)生活；經(jīng)濟(jì)型酒店最受歡迎，其中高檔住宿產(chǎn)品市場(chǎng)潛力大。未來(lái)成功與否的關(guān)鍵在于，能否真正將規(guī)劃中的項(xiàng)目落地，嚴(yán)格按照規(guī)劃打造高品質(zhì)的產(chǎn)品體系，將已有的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求，并不斷地吸引更多的客源人群。 綜合以上分析，可知，項(xiàng)目規(guī)劃針對(duì)這些需求設(shè)置的水上休閑運(yùn)動(dòng)、道家養(yǎng)生度假村、 武當(dāng)功夫城 主題公園、 太極小鎮(zhèn) 以及以水下武當(dāng)文化為主題的特色游船和潛水項(xiàng)目已經(jīng)具備良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和需求潛力。而對(duì) 武當(dāng)山最具優(yōu)勢(shì)的道家養(yǎng)生文化，游客也表現(xiàn)出很高的興趣度，選擇一定會(huì)去養(yǎng)生度假區(qū)的游客就占到半數(shù)以上，遠(yuǎn)高于以往項(xiàng)目的調(diào)查數(shù)據(jù)。 調(diào)查顯示，游客對(duì)湖泊水上游的興趣度較高，非常感興趣的占到半數(shù)以上，這說(shuō)明水上休閑和運(yùn)動(dòng)類產(chǎn)品對(duì)游客的吸引力較大。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 20 旅游產(chǎn)品吸引力指數(shù)調(diào)查 圖 產(chǎn)品吸引力調(diào)查數(shù)據(jù)表 本項(xiàng)目在資源上具有兩大特色，一是擁有廣闊的湖面和諸多島嶼，二是可供挖掘的文化元素極其豐富。 根據(jù)這些需求特點(diǎn)，本項(xiàng)目充分利用地塊自然資源和深厚的文化內(nèi)涵，設(shè)計(jì)了主題公園、 天下太極出武當(dāng) 大型表演、 太極小鎮(zhèn) 、主題度假酒店、養(yǎng)生度假村、水上運(yùn)動(dòng)等 幾大產(chǎn)品來(lái)滿足市場(chǎng)需求。而養(yǎng)生（溫泉）度假、水上運(yùn)動(dòng)等中高端休閑度假產(chǎn)品隨著人們需求層次的不斷提升，已經(jīng)擁有很高的市場(chǎng)吸引力，潛在需求很大，主題樂(lè)園、主題表演等文化娛樂(lè)項(xiàng)目也有較多的市場(chǎng)受眾。 ? 長(zhǎng)三角地區(qū)：自然觀光仍是需求主力，溫泉度假、古跡觀光產(chǎn)品也備受歡迎，水上運(yùn)動(dòng)、游艇休閑、戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品次之。 ? 京津冀地區(qū)：自然觀光產(chǎn)品高居榜首，其次為戶外運(yùn)動(dòng)、文化古跡、溫泉度假和濱水休閑類項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目對(duì)需求市場(chǎng)的分析不僅限于此次武當(dāng)山調(diào)研，還結(jié)合了珠三角、長(zhǎng)三角和京津冀地區(qū)中高收入居民的調(diào)數(shù)據(jù)，這部分人群在未來(lái)將會(huì)是本項(xiàng)目的重要客源群。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 18 需求市場(chǎng) 分析 需求決定供給， 項(xiàng)目所提供的產(chǎn)品能否符合市場(chǎng)需求，就成為項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。十堰所擁有的旅游資源品級(jí)高，搬不走，毀不掉， 本身就具有發(fā)展成為核心支柱產(chǎn)業(yè)的潛力。十堰經(jīng)濟(jì)對(duì)汽車產(chǎn)業(yè)的依賴性過(guò)高，風(fēng)險(xiǎn)巨大。此外，本項(xiàng)目的建設(shè)也有利于對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源的科學(xué)保護(hù)和開發(fā)，產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益。 另一方面，十堰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，尤其是其下轄區(qū)域，聚集了較多的貧困縣鎮(zhèn)，旅游 業(yè)在脫貧致富方面能夠發(fā)揮比其他產(chǎn)業(yè)更大的作用。因此，本項(xiàng)目作為一個(gè)具有獨(dú)特文化特色和區(qū)位條件，又不失自然景觀優(yōu)勢(shì)的大型綜合旅游度假區(qū)，必然成為中部地區(qū)休閑度假產(chǎn)品的標(biāo)桿和代表，在彌補(bǔ)湖北省高端度假空白的同時(shí)，也成為湖北新的旅游名片和品牌。 武當(dāng)山與中部六省其他的世界級(jí)資源相比，最具發(fā)展休閑度假的條件，既有豐富的自然資源，又有深厚的文化底蘊(yùn)，尤其是道教豐富的文化元素是其他地區(qū)所難以復(fù)制和匹敵的，獨(dú)一無(wú)二。中部六省旅游資源豐富，品級(jí)高，但是受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通條件等多方面的限制，目前仍然沒有一處高品級(jí)、高知名度、產(chǎn)品內(nèi)容豐富、統(tǒng)一規(guī)湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 17 劃建設(shè)能夠滿足游客養(yǎng)生度假、商務(wù)會(huì)議、休閑娛樂(lè)等多種需求的綜合性旅游度假區(qū)。在產(chǎn)品上，它既有道家文化為主題的主題公園、度假村、 太極小鎮(zhèn) ，老子學(xué)院，又有以高端度假為目的高端酒店、水 上娛樂(lè)項(xiàng)目，能夠填補(bǔ)區(qū)域多項(xiàng)產(chǎn)品空白，為武當(dāng)山景區(qū)提供服務(wù)配套的同時(shí)，與其形成“名山與秀水、觀光與度假、文化展示與文化體驗(yàn)”等多個(gè)層次的產(chǎn)品組合，互為推動(dòng)，共同促進(jìn)大武當(dāng)區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。但是武當(dāng)山作為世界文化遺產(chǎn)，在產(chǎn)品開發(fā)上受到很多限制，因此，利用景區(qū)周邊地塊的產(chǎn)品開發(fā)，與武當(dāng)山互為補(bǔ)充，形成完整的產(chǎn)品組合，打造大武當(dāng)旅游區(qū)就成為了必然趨勢(shì)。 填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白，成為實(shí)現(xiàn)大武當(dāng)旅游業(yè)跨越式發(fā)展的引擎 從當(dāng)前來(lái)看，武當(dāng)山旅游業(yè)開發(fā)比較滯后，作為與黃山、泰山、張家界等同等級(jí)別的世界級(jí)旅游景區(qū)，在接待量上僅有他們的三到四分之一。湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 16 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 以道教圣地武當(dāng)山為核心，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)各種旅游產(chǎn)品共同發(fā)展，互為補(bǔ)充的大武當(dāng)旅游區(qū)域格局是武當(dāng)山旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，本項(xiàng)目作為大武當(dāng)區(qū)域旅游產(chǎn)品的重要組成部分， 它的建設(shè)是內(nèi)外各種因素綜合推動(dòng)的必然結(jié)果 。 從項(xiàng)目基礎(chǔ)條件來(lái)看 ―― 項(xiàng)目地塊自然和人文資源適合大型綜合旅游度假區(qū)的開發(fā)； 所在片區(qū)的道路和公共設(shè)施系統(tǒng)有待于完善，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的基礎(chǔ)配套未來(lái)需根據(jù)片區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品布局重新設(shè)計(jì)。 從 政策規(guī)劃背景 看 —— 中部崛起戰(zhàn)略加快區(qū)域旅游合作步伐， 鄂西生態(tài)文化旅游圈的形成將進(jìn)一步改善武當(dāng)山區(qū)域的旅游環(huán)境 ， 這都為本項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的客源條件。 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 15 小結(jié)： 從行業(yè)背景看 ―― 湖北省 旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展， 武當(dāng)山作為龍頭旅游產(chǎn)品具有堅(jiān)實(shí)的客源基礎(chǔ)和廣闊的市場(chǎng)潛力， 為本項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的行業(yè)環(huán)境和市場(chǎng)基礎(chǔ)。目前，武當(dāng)山的污水處理廠已經(jīng)招標(biāo)建設(shè)。 環(huán)保設(shè)施 項(xiàng)目用地的水污染以居民生活污水為主，污染度很小，未來(lái)搬遷后，污染源將會(huì)消失。用電由十堰供電公司設(shè)置的武當(dāng)山變電站提供，電源由丁家營(yíng)介入，地塊內(nèi)設(shè)有 5 處變電所。項(xiàng)目地塊內(nèi)的交通現(xiàn)狀無(wú)法滿足產(chǎn)品發(fā)展的需求，規(guī)劃已經(jīng)對(duì)道路、高速出入口、游客碼頭等交通系統(tǒng)進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)。區(qū)域外圍有漢十高速和 316 國(guó)道從南側(cè)過(guò)境，未來(lái)隨著十漫高速的建成，外圍交通條件會(huì)進(jìn)一步改善。由此可見，本項(xiàng)目的出現(xiàn)符合了這些產(chǎn)品需求，具有很高的市場(chǎng)吸引力，尤其是在武當(dāng)山區(qū)域此類 產(chǎn)品空白的條件下，市場(chǎng)潛力更為巨大。 市場(chǎng)對(duì)本類產(chǎn)品的需求迫切 ，市場(chǎng)潛力巨大 根據(jù)前期武當(dāng)山游客市場(chǎng)調(diào)查和訪談，武當(dāng)山深厚的道教文化產(chǎn)品，尤其是道家養(yǎng)生、音樂(lè)、太極武術(shù)、武當(dāng)派故事等專項(xiàng)產(chǎn)品本身在市場(chǎng)上就擁有巨大的潛在需求，游客對(duì)這些產(chǎn)品的興趣度很高，需求相當(dāng)迫切。但是，隨著政府對(duì)武當(dāng)山區(qū)域旅游業(yè)的大手筆投入和開發(fā)，這些方面都會(huì)得以不斷改善，武當(dāng)山的品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)將逐漸凸顯，客源市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)時(shí)期。未來(lái)作為大武當(dāng)旅游產(chǎn)品的組成部分和核心景區(qū)武當(dāng)山的休閑度假配套，在客源上與武當(dāng)山是一種市場(chǎng)共享和互為促進(jìn)的關(guān)系。周邊地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境和景觀有利于提升本項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)值和檔次。大區(qū)域內(nèi)絢爛的文化資源為本項(xiàng)目的產(chǎn)品包裝提供了豐富的主題文化元素。 圖 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖 人文底蘊(yùn)深厚，利于文化包裝 規(guī)劃用地臨近武當(dāng)山的核心景區(qū)，在地域上屬于武當(dāng)山的組成部分，道教文化底蘊(yùn)深厚，歷史傳說(shuō)諸多，尤其在道家養(yǎng)生，音樂(lè)與太極武術(shù)方面擁有很高的湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 13 知名度和美譽(yù)度。整個(gè)地塊沿太極湖呈西北 東南走向，生態(tài)植被覆蓋率高，地貌類型豐富多樣，既有峰巒起伏的小山，又有平坦寬闊的谷地，還有延伸至湖面的大片開闊用地，以及湖泊中諸多島嶼，視覺景觀十分優(yōu)美。片區(qū)內(nèi)地形多種多樣，包括山地、丘陵、灘涂、島嶼、湖泊等，用地開闊，視覺景觀優(yōu)美，生態(tài)植被良好，空氣質(zhì)量極佳，是一處天然的養(yǎng)生度假圣地。 ? 依托著名景區(qū)武當(dāng)山，擁有堅(jiān)實(shí)的客源基礎(chǔ)和廣闊的潛力市場(chǎng) 項(xiàng)目所在片區(qū)屬于大武當(dāng)區(qū)域， 依托高品級(jí)的資源型景區(qū) —— 世界文化遺產(chǎn)和道教圣