【正文】 地， 是 湖北省的龍頭旅游品牌和重點(diǎn)打造的核心景區(qū)， 武當(dāng)山已有的高知名度和逐年增長(zhǎng)的游客數(shù)量，能夠?yàn)楸卷?xiàng)目提供堅(jiān)實(shí)的客源基礎(chǔ)和廣闊的市場(chǎng)空間。因此在大武當(dāng)區(qū)域，旅游開(kāi)發(fā)“大有文章可為”。湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 11 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱： 湖北武當(dāng)太極湖投資有限公司 發(fā)起緣由： ? 區(qū)域市場(chǎng)存在諸多空白，旅游開(kāi)發(fā)空間巨大 武當(dāng)山作為世界文化遺產(chǎn)和道教圣地，旅游發(fā)展水平與其資源品級(jí)、知名度相比明顯滯后。 以道教養(yǎng)生文化為主題，發(fā)展大眾生態(tài)型養(yǎng)生旅游，開(kāi)展特色生態(tài)游憩活動(dòng)。 玄岳門景區(qū) 屬于人文史跡景觀， 設(shè)立武當(dāng)山旅游碼頭，擴(kuò)大丹江口水庫(kù)游線，湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 10 史跡次區(qū)嚴(yán)格控制史跡及環(huán)境風(fēng)貌，恢復(fù)保護(hù)生態(tài)景觀，嚴(yán)禁商業(yè)性旅游用地開(kāi)發(fā)。 玄岳湖景區(qū)屬于水域生態(tài)文化景觀， 設(shè)置多個(gè)大型風(fēng)景 游覽碼頭 ，發(fā)展沿水 生態(tài)旅游村落以及高檔次的生態(tài)度假產(chǎn) 品 ，建立以武當(dāng)水景和觀光農(nóng)業(yè)為特色游覽體驗(yàn)的 現(xiàn)代綠色生態(tài)度假休閑旅游帶 ，展現(xiàn)武當(dāng)名山秀水大格局， 構(gòu)筑 中層海拔至低層海拔地區(qū)的風(fēng)景區(qū)服務(wù)體系。 《總規(guī)》在產(chǎn)品規(guī)劃上提出了八大產(chǎn)品系列：仙山道風(fēng)追尋游； 瓊閣史跡遺產(chǎn)游；洞天福地祈安游； 鄉(xiāng)野逍遙健身游 ； 道醫(yī)道藥養(yǎng)生旅；水韻魚歌休閑游；武當(dāng)武術(shù)修行游。本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域包含了其中的 玄岳湖景區(qū)和玄岳門景區(qū) 。大力開(kāi)發(fā)休閑度假和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，有重點(diǎn)的開(kāi)發(fā)以生態(tài)環(huán)保為主題的旅游休閑度假區(qū)，開(kāi)發(fā)旅游探險(xiǎn)、會(huì)務(wù)、野外拓展訓(xùn)練等特色旅游項(xiàng)目 。 要根據(jù)不同的客源市場(chǎng)，有針對(duì)性地 設(shè)計(jì)一批旅游配套產(chǎn)品，積極開(kāi)發(fā)休閑度假、參與互動(dòng)性旅游 ，增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力，創(chuàng)建國(guó)際知名的旅游品牌 。 《規(guī)劃》提出，武當(dāng)山旅游業(yè)的發(fā)展要 整體包裝武當(dāng)武術(shù)、武當(dāng)古建設(shè)、道湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 9 教音樂(lè)、道家膳食、道教法事以及武當(dāng)系列旅游商品， 打造集道教朝圣、武術(shù)修學(xué)、古建筑鑒賞、旅游觀光、休閑度假于一體的旅游勝地。武當(dāng)山旅游區(qū)均被納入其中。 未來(lái)武當(dāng)山旅游區(qū)的交通環(huán)境將會(huì)得到大大改善。 ? 《 鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃 》 （編制中） 目前， 《 規(guī)劃》的前期調(diào)研工作已在各地展開(kāi)，并初步建立了項(xiàng)目庫(kù)， 共 包括 520 個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資 1664 億元，其中， 2021 年先期啟動(dòng)項(xiàng)目 383 個(gè)，預(yù)計(jì)總投資 1222 億元。 適應(yīng)散客市場(chǎng)需求，引導(dǎo)建設(shè)一批 特色鮮明的家庭旅館、汽車旅館、青年旅館 等 。 到 2021 年，十堰市接待旅游者 1020 萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)到 億元。 《綱要》提出，重點(diǎn)打造 以長(zhǎng)江三峽、神農(nóng)架、 武當(dāng)山 為重點(diǎn)的 “ 一江兩山 ”國(guó)際旅游 區(qū)域 ，將其作為之 支撐和帶動(dòng)全省入境旅游業(yè) 的 龍頭和品牌 。旅游總收入超過(guò) 800 億元，年均增長(zhǎng) %， 旅游業(yè)成為全省重要支柱產(chǎn)業(yè) 。 武當(dāng)山旅游區(qū)作為鄂西生態(tài)文化旅游圈 的龍頭產(chǎn)品，是未來(lái)建設(shè)和服務(wù)工作的重中之重，將從中獲得巨大的發(fā)展機(jī)遇。 目前各項(xiàng)工作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段，《 鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃 》及交通、生態(tài)保護(hù)和利用、文化旅游等三個(gè)專題規(guī)劃的編制正在進(jìn)行。 ? 鄂西生態(tài)文化旅游圈的建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段 ： 2021 年 7 月， 湖北省委、省政府 正式 提出了建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈的戰(zhàn)略構(gòu)想， 并于 11 月 下發(fā)了《關(guān)于建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈的決定》 。 這將對(duì)武當(dāng)山客源市場(chǎng)的擴(kuò)大產(chǎn)生積極推動(dòng)作用。 由國(guó)家旅游局牽頭 正在 編制的《中部地區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》中， 武當(dāng)山和丹江口水庫(kù)兩個(gè)世界級(jí)品牌均被納入其中，作為中部旅游產(chǎn)品的重要組成部分，其中“武當(dāng)山文化旅游區(qū)”被列為重點(diǎn)打造的 12 個(gè)國(guó)際精品旅游景區(qū)之一，未來(lái)將 在政策、資金、 交通、基礎(chǔ)設(shè)施配套 等 各方面獲得一系列支持 。目前，武當(dāng)山旅游產(chǎn)品及其配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為政府工作的重中之重，本項(xiàng)目作為大武當(dāng)產(chǎn)品的重要組成部分，未來(lái)將從十堰旅游業(yè)的發(fā)展中獲得更多機(jī)遇。 但是從總體來(lái)看，十堰旅游業(yè)仍然處于初級(jí)階段，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、開(kāi)發(fā)力度不夠、旅游配套設(shè)施匱乏等諸多問(wèn)題制約著旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其發(fā)展水平與資源76092173 84122102020040060080010002021年 2021年 2021年 2021年 2021年單位：萬(wàn)人次十堰市游客接待量 武當(dāng)山景區(qū)游客接待量010203040502021年 2021年 2021年 2021年 2021年單位：億元湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 6 品級(jí)難以匹配。其中武當(dāng)山接待游客 萬(wàn)人次，總收入 億元，同比分別增長(zhǎng) 45%和 69%。 圖 十堰市與武當(dāng)山近五年游客接待量統(tǒng)計(jì) 圖 十堰市近五年旅游收入統(tǒng)計(jì) 從以上圖表可以看出，近幾年十堰市旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭十分強(qiáng)勁，游客和旅游收入的遞增比例逐年增加。近幾年來(lái)，隨 著湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 5 十堰經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) —— 汽車工業(yè)的遷移和戰(zhàn)略布局的轉(zhuǎn)變，十堰市逐步深入實(shí)施經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展戰(zhàn)略，將旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)第二支柱產(chǎn)業(yè)予以大力推進(jìn)和支持，取得了巨大成就。 未來(lái)隨著國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略的深入實(shí)施、以及省市各級(jí)政府對(duì)旅 游業(yè)的強(qiáng)力支持，湖北旅游業(yè)將擁有更為廣闊的發(fā)展前景和潛力。 2021 年， 全省接待海內(nèi)外游客 億人次，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史最高水平 。其中以鄂西北環(huán)線之旅（一江夾兩山）最受歡迎。 截止目前， 湖北 省共有 世界文化遺產(chǎn) 2處，國(guó)際人與生物圈保護(hù)區(qū)網(wǎng)成員單位 1 處； A 級(jí)旅游景點(diǎn) 65 處，其中 4A 級(jí)旅游景點(diǎn) 15 處；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 7處；國(guó)家森林公園 25 處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 6 處；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 52處。湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 4 項(xiàng)目建設(shè)背景 區(qū)域行業(yè)發(fā)展背景 湖北 省旅游業(yè) 湖北 省地處 長(zhǎng)江中游 ， 旅游資源富集，地區(qū)差異性強(qiáng) ， 自然景觀異彩紛呈 ，文物古跡眾多 ， 堪稱旅游資源大省 。從綜合效益來(lái)看，本項(xiàng)目的建成能夠帶動(dòng) 當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的升級(jí)，促進(jìn)社會(huì)、文化、生態(tài)各方面的和諧發(fā)展，同時(shí)能夠充分 發(fā)揮產(chǎn)業(yè) 關(guān)聯(lián)效應(yīng)，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。從供 給條件來(lái)看，武當(dāng)山作為世界文化遺產(chǎn)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 上受到諸多限制，大武當(dāng)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，旅游休閑娛樂(lè)配套落后，內(nèi)容匱 乏，市場(chǎng)存在很多空白，亟需高品質(zhì)的新產(chǎn)品注入，本項(xiàng)目的出現(xiàn)恰能彌補(bǔ)區(qū)域 產(chǎn)品空白。從資源條件來(lái)看，項(xiàng)目用地規(guī)模大 ，地形和生態(tài)資源豐富多樣，水系發(fā)達(dá)，自然景觀優(yōu)美，本身具備良好的資源基 礎(chǔ)。 項(xiàng)目研究范圍 市場(chǎng)（需求、供給）分析與預(yù)測(cè) 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略 基礎(chǔ)資源和建設(shè)條件分析 總體規(guī)劃 環(huán)境保護(hù)措施分析 企業(yè)組織與經(jīng)營(yíng)管理 項(xiàng)目分期實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)綜合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總投資 158407 萬(wàn)元 內(nèi)部收益率 % 靜態(tài)投資回收期為 年 (含建設(shè)期 ) 動(dòng)態(tài)投資回收期為 年 (含建設(shè)期 ) 凈現(xiàn)值：項(xiàng)目 20 年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的凈現(xiàn)值為 267461 萬(wàn)元 湖北武當(dāng)太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 3 綜合評(píng)價(jià)和初步結(jié)論 本項(xiàng)目位于湖北省十堰市武當(dāng)山特區(qū)內(nèi)，與世 界文化遺產(chǎn) —— 道教圣地武當(dāng)山相鄰，屬于大武當(dāng)旅游區(qū)范疇，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明 顯。 項(xiàng)目周邊景區(qū)或地塊的相關(guān)旅游規(guī)劃： 《 丹江口庫(kù)區(qū)生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 》， 《武當(dāng)山玄武湖新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》等。 武當(dāng) ● 太極湖 太極湖旅游 度假 區(qū)可行性研究報(bào)告 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 二零零九年十月 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 1 編制單位：深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 項(xiàng)目名稱： 湖北 武當(dāng)太極湖旅游度假區(qū) 編制人員：秦曉琪 總經(jīng)理 項(xiàng)目總指導(dǎo) 易能武 商務(wù)總監(jiān) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 張憲洪 策劃總監(jiān) 呂璐 策劃師 董靜波 策劃師 鄔尚武 景觀 設(shè)計(jì)師 謝林 景觀設(shè)計(jì) 師 袁源蘭 投資分析師 深圳市艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司 2 目錄 1．項(xiàng)目總論 .......................................................... 1 項(xiàng)目提要 .............................................................. 1 ........................................................... 1 ....................................................... 1 ....................................................... 1 ....................................................... 1 .................................. 1 研究工作依據(jù) ........................................................... 1 項(xiàng)目研究范圍 ........................................................... 2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................... 2 綜合評(píng)價(jià)和初步結(jié)論 ..................................................... 3 ................................................. 4 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................................... 4 ................................................... 4 .......................................... 6 .............................................. 11 項(xiàng)目發(fā)展概況 .......................................................... 12 ...................................................... 12 ...................................................... 13 ...................................................... 14 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 ................................................ 16 ..................................................... 18 需求市場(chǎng)分析 .......................................................... 18 .................................................. 18 ............................................. 20 ...................................................... 22 ................................................ 22 ................................................ 23 旅游經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) ............................................ 23 .................................................. 23 旅游產(chǎn)品供給分析 ..........................