【正文】 。 在游憩方式設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)遵循人本主義、審美凸顯與獨(dú)特吸引力、情境化與體驗(yàn)化、游樂產(chǎn)品化等四大原則追求實(shí)用可操作、獨(dú)特奇異的創(chuàng)意觀念。所以，主題公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該需要專業(yè)的旅游規(guī)劃、策劃智力機(jī)構(gòu)，為主題公園的發(fā)展把好主題脈、規(guī)劃策劃出可行的方案、創(chuàng)造出全新的游憩方式、設(shè)計(jì)合理的商業(yè)運(yùn)作模式，指明發(fā)展方向。、設(shè)計(jì)全新的游憩方式在主題公園發(fā)展模式分析中，我們也試圖通過它找到有益的價(jià)值點(diǎn)。(VIM)在分析以上四個(gè)方面的因素后，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，創(chuàng)造性的挖掘本地和吸收外來文化元素，打造獨(dú)特性的產(chǎn)品。這種模式的運(yùn)用需要結(jié)合四個(gè)方面因素加以考慮：一是所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；二是旅游目的地的形象感知；三是主題公園產(chǎn)品的無替代性或稀缺性。(UPAM)比如森林公園和溫泉公園以及一些有特殊文化吸引力的公園。旅游經(jīng)營權(quán)本身可以抵押，門票收益權(quán)可以相關(guān)金融機(jī)構(gòu)貸款，而土地使用權(quán)有可以質(zhì)押貸款?？梢栽谄涫杖胫袆潛芤徊糠止潭ㄙM(fèi)用加以維護(hù)。 資源資本化模式是主要針對(duì)一些自然和人文資源本身比較豐富的主題公園而設(shè)計(jì)，他是利用主題公園資源本身的不可替代性通過資本化的手段展開經(jīng)營。而且，對(duì)于本項(xiàng)目的旅游產(chǎn)品進(jìn)行符合市場(chǎng)的商業(yè)模式化設(shè)計(jì)和運(yùn)營對(duì)X鄉(xiāng)的旅游也會(huì)有很大推動(dòng)。例如，各種民俗活動(dòng)或與境外旅游機(jī)構(gòu)合作的旅游相關(guān)項(xiàng)目等。其他機(jī)會(huì)市場(chǎng)：?jiǎn)挝?、公司的團(tuán)體出游；X周邊區(qū)縣大型機(jī)構(gòu)及公司的旅游市場(chǎng)?；臼袌?chǎng)：以X市民家庭市場(chǎng)為主的周末、假期休閑度假。因此，突出旅游產(chǎn)品的特色，擴(kuò)大宣傳，樹立鮮明的休閑度假旅游形象是擴(kuò)大知名度、增強(qiáng)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。因此，逐漸提升休閑度假、體驗(yàn)觀光旅游產(chǎn)品，是提升X鄉(xiāng)旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。近年來，交通運(yùn)輸業(yè)日益成為旅游收入的重要支柱，民航尤為突出。、項(xiàng)目的旅游收入構(gòu)成分析和目標(biāo)客戶及市場(chǎng)的分析：．旅游業(yè)是“行、游、食、購、娛、住”的綜合體，其中，交通、旅行社和飯店是旅游業(yè)收入的三大來源。在這20年里，我國旅游業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也積累了許多問題：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善；區(qū)域發(fā)展不平衡、法規(guī)不健全，旅游景點(diǎn)的開發(fā)手段落后、保護(hù)不善；經(jīng)營理念落后、管理水平低下，但我國的旅游業(yè)畢竟獲得了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展和提高。另外，他們還預(yù)測(cè)，屆時(shí)出國旅游的中國人也可能高達(dá)1億人。　　據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)：大約在2015年，中國的旅游業(yè)將進(jìn)入旅游業(yè)發(fā)展的高級(jí)階段出境旅游階段；到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國。與此同時(shí)，城鄉(xiāng)居民的“恩格爾系數(shù)”將分別降至40％和50％左右。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一國人均GDP達(dá)到800－1000美元時(shí)，表明已進(jìn)入旅游發(fā)展的排浪式消費(fèi)階段。隨著中國的開放，交通和信息技術(shù)的發(fā)達(dá)，出境旅游的方便，東南亞國家和地區(qū)原來具有的優(yōu)良服務(wù)和旅游經(jīng)濟(jì)意識(shí)，廉價(jià)的地面交通和航空運(yùn)輸業(yè)，特有的異國風(fēng)情和文化都將對(duì)中國旅游業(yè)形成強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)。加入WTO后，我國的居民將可以進(jìn)入更多的國家去旅游，這將導(dǎo)致國內(nèi)出境旅游大幅增加，從而可能會(huì)使中國旅游業(yè)受到?jīng)_擊。2）競(jìng)爭(zhēng)狀況加劇　　除此以外，我國一些地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)還比較差，景點(diǎn)開發(fā)比較落后；法律條文還不夠完善；旅游企業(yè)的經(jīng)營管理水平不高、缺乏國際水準(zhǔn)的管理人才等等。綜合性、一體化經(jīng)營將成為我國旅游企業(yè)最終的發(fā)展趨勢(shì)。大集團(tuán)作為市場(chǎng)主導(dǎo)力量，絕大多數(shù)小型旅行社作為其網(wǎng)絡(luò)結(jié)點(diǎn)，其中再由專業(yè)化的中型旅行社加以補(bǔ)充，這應(yīng)當(dāng)是旅行社行業(yè)發(fā)展的合理描述。另外，我國旅行社業(yè)現(xiàn)狀比較混亂：規(guī)模較小、各個(gè)地方不均衡、管理混亂、服務(wù)質(zhì)量差，這些都是我國目前旅行社的真實(shí)寫照。具體表現(xiàn)在：地域結(jié)構(gòu)和檔次結(jié)構(gòu)不平衡，飯店提供的產(chǎn)品雷同，無法適應(yīng)個(gè)性化旅游者的需要。目前我國旅游市場(chǎng)中以觀光旅游為主的中低檔產(chǎn)品占據(jù)絕對(duì)比重，為滿足不同消費(fèi)者的需要，要求旅游企業(yè)豐富旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)品種、不斷開發(fā)旅游新產(chǎn)品，形成觀光旅游、度假旅游、特種旅游、主題旅游等品種以及高、中、檔旅游產(chǎn)品之間的平衡和協(xié)調(diào)發(fā)展?！　∥覈磳⒓尤隬TO，作為服務(wù)業(yè)，旅游業(yè)以前受到的國家保護(hù)必將逐步放開，不久以后，國內(nèi)旅游企業(yè)將和世界級(jí)的國外旅行商站在一起，在同樣的條件下競(jìng)爭(zhēng)，這種威脅已經(jīng)迫在眉睫。面臨的挑戰(zhàn)雖然說，無論從國內(nèi)，還是從國外，我國都擁有了一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，但是，我國的旅游業(yè)各方面還不完善，存在著許多需要改進(jìn)的地方。面臨著加入WTO后國際劇烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，我國旅游業(yè)將會(huì)吸引更多的客源和管理技術(shù)，從而促進(jìn)我國旅游業(yè)的發(fā)展。4）WTO的加入。旅游產(chǎn)業(yè)是我國新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，我國正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，被確定為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，各地采取很多扶持措施促進(jìn)其發(fā)展，旅游業(yè)總體的發(fā)展環(huán)境和投資環(huán)境比以往任何時(shí)候都好。我國有些城市已經(jīng)超過了800美元，從國外的旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程來看，這正是旅游消費(fèi)急劇膨脹的時(shí)期，但我國居民今年的出游率和旅游消費(fèi)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率還不高，比起一些旅游發(fā)達(dá)國家來說，還有差距。大眾出游的前提是可支配收入的提高，GDP的不斷增長(zhǎng)使人們具備了出游的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。目前，經(jīng)過20年的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，我國各方面的條件為我國旅游業(yè)的成長(zhǎng)創(chuàng)造了條件，我國旅游業(yè)面臨著快速發(fā)展的歷史機(jī)遇。、本項(xiàng)目的外部環(huán)境分析：國內(nèi)旅游業(yè)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)面臨的機(jī)遇1）國際和國內(nèi)環(huán)境發(fā)生了變化，提供了機(jī)遇。隨著改革開放的深入、我國城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村市場(chǎng)將會(huì)有更加廣闊的發(fā)展和增長(zhǎng)空間。 可以從上面看出，我國的農(nóng)村居民出游消費(fèi)增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)居民。但是，這幾年，我國的農(nóng)民出游也形成規(guī)模，農(nóng)村居民的消費(fèi)增長(zhǎng)速度高于城鎮(zhèn)居民?？梢钥闯觯捎诮?jīng)濟(jì)水平的不同以及生活方式的差異，我國的城鄉(xiāng)之間的旅游呈現(xiàn)出較大的差異。（4）、城鄉(xiāng)差別19941999年，我國的城鄉(xiāng)居民出游人次增長(zhǎng)率均保持在6%以上，保持了較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中，云南省的上升幅度最大，同1990年相比，%。1990年，%，1995年下降為63%，%。 由于經(jīng)濟(jì)、歷史等方面的原因，我國各地的旅游業(yè)發(fā)展不平衡，東部沿海地區(qū)、X、上海等比較發(fā)達(dá)，其余地區(qū)的旅游業(yè)相對(duì)較弱。1988年以后，我國的入境旅游客源在結(jié)構(gòu)上發(fā)生了一點(diǎn)變化，港澳游客所占比例在外國入境游客增加的情況下逐年下降，1989年以后，外國游客的數(shù)量增長(zhǎng)更是突飛猛進(jìn)，1997年由于亞洲金融危機(jī)，人數(shù)有所下降，但隨著中國加入WTO，中國融入世界步伐的加快，外國游客的數(shù)量可望有較大的增長(zhǎng)。港澳臺(tái)同胞的入境旅游主要以探親為主要目的，而且旅游時(shí)間較短。其中，港澳同胞的數(shù)量在整個(gè)入境旅游客源中占據(jù)絕對(duì)重要的比例，達(dá)80%以上，其次就是外國游客，華僑和臺(tái)灣游客只占較小的部分（見圖35）。我國的旅游業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)為世界旅游業(yè)中非常重要、不可或缺的一部分?！　∮缮厦娣治隹梢钥闯?，經(jīng)過20年的發(fā)展，我國開始由旅游弱國轉(zhuǎn)變成旅游大國，無論是國內(nèi)旅游，還是國際旅游，我國旅游業(yè)在國際旅游中的地位都得到了提高。在未來，國際旅游仍具有相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)空間，這種增長(zhǎng)幅度相比較于以前，會(huì)有所減慢（見34），但仍比較快速。這將會(huì)改變我國長(zhǎng)期以來在國際客源市場(chǎng)上的被動(dòng)局面。國際旅游組織預(yù)測(cè)在2020年以前，中國出境旅游人數(shù)將達(dá)1個(gè)億?！　≈劣谖覈某鼍陈糜?，一經(jīng)開辦，發(fā)展的勢(shì)頭就特別迅猛?！　∵吘陈糜蝿t是在1987年，以我國首先開放遼寧丹東朝鮮新義洲一日游為開端。1984年，國務(wù)院批準(zhǔn)開放內(nèi)地居民赴港澳地區(qū)的探親游，港澳游的發(fā)展為我國居民的出境旅游奠定了基礎(chǔ)。我國的出國旅游以香港探親游為起點(diǎn)。按此計(jì)算，我國國內(nèi)旅游業(yè)總收入應(yīng)為11970億元，目前我們對(duì)這一大市場(chǎng)僅僅開發(fā)了1／4，國內(nèi)旅游潛力還有發(fā)揮的空間。2000年，我國國際旅游業(yè)創(chuàng)收折合人民幣1330億元，同期國內(nèi)旅游業(yè)總收入為3175億元，國際旅游業(yè)與國內(nèi)旅游業(yè)的比為1：。它不但促進(jìn)了資源綜合利用和區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)，帶動(dòng)了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)中也發(fā)揮出越來越大的作用，成為中國旅游業(yè)的一個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2000年。、國內(nèi)旅游80年代前期，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)居民所擁有的可支配收入和閑暇時(shí)間增多，人們的旅游愿望被激發(fā)出來，國內(nèi)旅游開始發(fā)展起來。據(jù)估計(jì)，到2010年，我國的入境旅游人數(shù)將達(dá)到64007100萬人次，比2000年增加1729%，國際旅游收入將達(dá)到380430億美元，收入將比2000年至少番一番。2000年，是1978年的近62倍，%，大大超過同期世界旅游收入的增長(zhǎng)速度（%），也超過了同期我國GDP和一、二、三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度，在各種高速發(fā)展的行業(yè)中名列前茅。在這個(gè)階段，旅游業(yè)仍將持續(xù)發(fā)展，但是其速度有所減慢。 　　3）緩慢增長(zhǎng)階段。這一階段是中國入境旅游增長(zhǎng)最快的時(shí)期。 　　2）19901997年，加速增長(zhǎng)階段?！　　　≈袊刖陈糜蔚氖杖氪蠹s每5年翻一番，增長(zhǎng)主要來自于港澳同胞在大陸的探親、貿(mào)易和投資性的商務(wù)旅游?？梢哉f，在七十年代末，人們收入水平所限，國內(nèi)旅游業(yè)非常弱小，中國旅游業(yè)是依賴著政府對(duì)入境旅游的強(qiáng)行推進(jìn) 才發(fā)展起來的。 　　、入境旅游　入境旅游長(zhǎng)期以來一直是中國旅游業(yè)的重心。由于政治、經(jīng)濟(jì)等原因，我國旅游業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了和其他一些國家不同的發(fā)展歷程。從投資環(huán)境來看，十一五期間我國旅游行業(yè)管理將為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更為寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時(shí)期的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。近年來，國家旅游局加強(qiáng)了對(duì)誠信旅游的倡導(dǎo)，強(qiáng)化旅游文明環(huán)境的營造以及對(duì)旅游安全的關(guān)注?！　∨c之相適應(yīng)，旅游供給也持續(xù)健康、快速發(fā)展，產(chǎn)出水平和經(jīng)濟(jì)效益都出現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)。其中，%；入境旅游人數(shù)12494萬人次，%；，%；，%。從這一點(diǎn)來看，我國的旅游業(yè)現(xiàn)在還處于發(fā)展的初級(jí)階段，未來還有很大的發(fā)展空間。據(jù)世