【正文】 　　33?！　?%,具有良好的經(jīng)濟效益.　　同時,通過項目建設,能夠產(chǎn)生良好的社會效益:　　1,帶動當?shù)亟ㄖ?原材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而促進當?shù)貒窠?jīng)濟的全面增長.　　2,吸收當?shù)氐膭趧恿?增加就業(yè)機會,增加人民收入.　　3,項目建成以后,隨著旅游人數(shù)的增加,旅游消費將成為當?shù)貏?chuàng)收的一個穩(wěn)定持久的來源.　　4,隨著景區(qū)在國內(nèi)國際知名度的提高,必將吸引眾多投資者前來考察,興辦企業(yè),成為當?shù)卣猩桃Y的一張名片.　　5,隨著景區(qū)旅游熱的興起,必將帶動和提升當?shù)赝恋貎r格,提高土地資源利用率.　　6,為廣大游客營造一個新興的風景名勝區(qū),滿足精神文明需要.　　不僅如此,進行本項目建設,還具有:　　1,生化工程等領(lǐng)域一起,被國家作為優(yōu)先重點發(fā)展的方面,并出臺了諸多優(yōu)惠政策,必將極大地鼓勵和促進旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.　　2,符合國家的政策,其目的就是在完善基礎(chǔ)建設的同時,保護和開發(fā)重要的自然資源,尤其是旅游資源.　　3,符合地區(qū)生態(tài),減少了對環(huán)境污染,改善了生態(tài)環(huán)境,以實際行動進行環(huán)境治理.　　4,符合政府開發(fā)旅游文化,而景區(qū)隨著項目的建成,必將為旅游文化帶增添一個新的旅游亮點.　　通過本項目建設,景區(qū)必將以全新面貌,展現(xiàn)在游客面前,它的詩篇,它的稀古樹,野生動物,它的清幽野趣,神話傳說,它的鐘靈毓秀,廟宇山水……,一處處都是迷人的畫卷,一處處都是動人的史詩,在政通人和,繁榮昌盛的今天,這里不久便會出現(xiàn)千帆競渡,萬頭攢動的熱鬧場面。]=(5/%+80/27%+26/%+15/%)247。重點把好材料關(guān),堅持質(zhì)優(yōu)價廉,就地取材,綜合利用,節(jié)約等的原則.　　3,工期:定期檢查,監(jiān)督承包商的周,月工期進度表,保證按時竣工.　　4,安全:加強安全防范,安全管理,進行安全巡視安排,盡量減少對游人的影響.　　(2)項目實施的組織方法:　　實行分項分標,各個項目同時施工.　　(3)項目的建設時間安排　　項目的準備:3個月內(nèi)完成　　勘察設計:1個月內(nèi)完成　　招標,投標:1個月內(nèi)完成　　建筑安排施工:12個月內(nèi)完成　　竣工驗收:1個月內(nèi)完成　,項目管理　　(1)做好監(jiān)督保證措施:　　明確業(yè)主,監(jiān)督方,施工方的責,權(quán),利,業(yè)務主要控制項目建設的進度,設備,物資的供應和整體協(xié)調(diào),施工承包商按合同規(guī)定實施并保證實現(xiàn)合同確定的質(zhì)量,時間,監(jiān)理對項目速度在時間,空間,資源利用上進行充分協(xié)調(diào)和嚴格管理.　　(2)進行防范措施:　　對項目實施過程中的許多不確定因素,要進行全面預測,發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內(nèi).　　(3)評估措施:　　項目建設的每一階段,都應當一定的評估手段以及信息反饋,從而總結(jié)經(jīng)驗,發(fā)現(xiàn)問題,及時更正.第八章 項目投資效益測算分析　　3,二級保護　　保護措施:　　(1)一律禁止打鳥,毀林砍樹.　　(2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠.　　(3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風格的要求,嚴禁田園風光城市化.　　4,三級保護　　措施:景區(qū)的外圍保護帶是景區(qū)保護的外圍屏障,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,防火護林工作與嚴禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.　　1,建立健全護林防火制度　　景區(qū)設立專門的護林防火管理機構(gòu),設專職的護林防火隊伍5人,火災危險期有兼職的防火隊員若干人,責任落實到人,平常要進行定期的護林防火安全訓練,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶,.　　2,加強護林防火的宣傳教育　　在游人中心和野營區(qū)要加強護林防火的宣傳與管理,路旁設置護林防火宣傳的路牌,對景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進行定期的宣傳.　　3,配置好防火設施　　在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各種度假休閑地,以及區(qū)內(nèi)民居點,配置防火器材和設施.　　景區(qū)內(nèi)的耕地,近期全部退耕還林,分期分批有計劃地進行,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè),生活出路,保持現(xiàn)有民居,不停耕也不拆遷,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.　　對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設施,對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則,進行綜合治理?！　…h(huán)境保護規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護風景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護帶內(nèi),要避免工業(yè)污染.，河污染的治理,在河水兩岸,一定要保護好完好生態(tài)系統(tǒng),擴大綠化面積,并對有些山丘進行重點綠化.　　(六)其他工程.（如停車場）　　、投資估算　　(一)道路及市政工程:　 (二)衛(wèi)生環(huán)保:投資估算258萬元　　4,廁所:　　100M22800元/ M28=204萬元　　沼氣池:　　20座15000萬元/座=30萬元　　4,垃圾筒和垃圾處理站　　200個100元/個+20000元=4萬元　　(三)供水供電系統(tǒng):投資估算1062萬元　　5,自來水廠:投資估算659萬元　　廠房,配電房等工作用房:　　2000M21000元/ M2=200萬元　　自來水凈化池:　　1000M21500元/ M2=150萬元　　水塔:50萬元　　深水井:35萬元　　供水系統(tǒng):　　抽水設備及自來水處理設備:150萬元　　供水管:　　DN110 1000M75元/M=　　DN50 1000M40元/M=40萬元　　DN25 15000M15元/M=　　零件:4萬元　　6,供電系統(tǒng):投資估算數(shù)03萬元　　1萬伏變壓器1臺:5萬元　　供電線路:299萬元　　18M電桿:3002500元/根=75萬元　　12M電桿:200根1200元/根=24萬元　　(四)消防安全工程:55萬元　　7,消防設施:　　消火栓:100套2500元/套=25萬元　　防火水幕:10處1500元/處=15萬元　　滅火器:1000個150元/個=15萬元　　(五)文物保護和景點建筑工程:投資估算2000萬元　　8,佛像及寺廟修復與維護:330萬元　　9,魚池:200萬元　　10,景觀建筑:3000M22000元/ M2=600萬元　　11,景觀綠化：120000*60元=720萬元　　12,酒店建筑　　造價:1000M21500元/ M2=150萬元　　(六)其他工程:投資估算68萬元　　13,衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套20000元/套=20萬元　　14,停車場:投資估算48萬元　　　,資金籌措　　,其中:　　自籌資金:2000萬元　　申請國債貸款:4150萬元　　投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對于景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點:　　1,項目管理處具有較好的還貸信譽,與各大銀行間關(guān)系融洽.　　2,項目管理處身實力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負債率極低.　　3,項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,必將得到各級政府及銀行機構(gòu)的大力支持.　　4,整個項目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.第五章 項目建設內(nèi)容,投資估算與資金籌措　　項目投資建設完成景區(qū)道路,衛(wèi)生環(huán)保,供水供電,消防安全,文物保護和景點恢復等6項工程,增強供水供電能力,完善步道,衛(wèi)生環(huán)保設施及防火安全等景區(qū)基礎(chǔ)設施,增強旅游景點,加強文物保護,拓展景區(qū)的整體功能.　,建設內(nèi)容　　(一)道路工程及市政工程：　　包括新建多條步道和原有道路修護等。（4）特色采摘西部規(guī)劃地現(xiàn)有溫室大棚11座，種有高檔采摘樹種。（2）水上娛樂利用優(yōu)質(zhì)安全的水質(zhì)，打造水上趣味活動基地，開展漂流、野泳、放生、垂釣等活動。而龍神廟的盛名與黑龍關(guān)的古老更為這條河流增添了文化色彩。如此清澈而干凈的自然河流在X是少見甚至是罕見的。以上幾種盈利模式的分析，在實際實踐中，可以進行組合，還可以根據(jù)本項目的獨特性發(fā)揮，創(chuàng)造出符合市場需求的主題公園模式。公園商業(yè)盈利模式：即通過自身的節(jié)慶活動和對外招商以及其他會展、廣告、等其他的一系列對外服務而達到盈利目的的盈利模式的組合。這是主題公園的外延盈利模式。③②從對主題公園產(chǎn)品系列的橫向和縱向的挖掘深度來說：主要有以下幾種盈利模式(按產(chǎn)品開發(fā)深度順序排列)：①全能開發(fā)，即是從員工的知識技能的橫向開發(fā)和員工職業(yè)生涯的縱向開發(fā)。 關(guān)于我國主題公園的旅游人才開發(fā)，主要是三全開發(fā)，即全員開發(fā)、全程開發(fā)、全能開發(fā)，就是對全體員工進行平等而有序的開發(fā)，進行全員培訓和人力資源的整合。所以，我們認為，對主題公園是運營人才的培養(yǎng)是十分迫切的。我國主題公園經(jīng)營管理人才還相當匱乏。、加快公園經(jīng)營管理人才的開發(fā)在媒體投放選擇方面：則應該潛心研究報紙、廣播、電視、雜志、互聯(lián)網(wǎng)等他們之間的投放次序和輕重。我國主題公園的整合營銷傳播，主要是注重營銷策略的思考、媒體投放的選擇這兩個方面的運用。它的本質(zhì)含義是：它是注重對營銷信息傳播手段的整合以及對傳播效率的評價。我們覺得：主題公園的營銷應該樹立“整合營銷傳播”的理念，它發(fā)源于上世紀80年代中期以來的“傳播合作效應（Communication Synergy）”概念，但直到上世紀90年代才得到了廣泛的關(guān)注。、樹立整合營銷傳播理念基本滿足了游客的各個層次的游樂心理需求。例如，我們曾在一西部旅游城市的主題公園設計出一項“在這里，給你一個支點，你可以撬動地球”的游樂項目：即是運用科學的物理原理和物理結(jié)構(gòu)，設計出一個在杠桿這邊，只要你手指輕輕一動，在杠桿另一邊，碩大的地球就被撬起來的娛樂場景體驗區(qū)