【正文】 主題公園是運(yùn)營(yíng)人才的培養(yǎng)是十分迫切的。 關(guān)于我國(guó)主題公園的旅游人才開發(fā)，主要是三全開發(fā)，即全員開發(fā)、全程開發(fā)、全能開發(fā)，就是對(duì)全體員工進(jìn)行平等而有序的開發(fā)，進(jìn)行全員培訓(xùn)和人力資源的整合。全程開發(fā)，主要包括員工全程開發(fā)和項(xiàng)目全程開發(fā)，根據(jù)不同的人力資源情況和項(xiàng)目進(jìn)展情況，實(shí)施不同的開發(fā)策略。全能開發(fā)，即是從員工的知識(shí)技能的橫向開發(fā)和員工職業(yè)生涯的縱向開發(fā)。、實(shí)現(xiàn)多元化的盈利模式 主題公園的盈利模式：即主題公園通過投入相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素后獲取經(jīng)濟(jì)收入的方式和獲取其它物質(zhì)利益手段的結(jié)合，其核心是主題公園獲得現(xiàn)金流入的途徑組合。從對(duì)主題公園產(chǎn)品系列的橫向和縱向的挖掘深度來說：主要有以下幾種盈利模式(按產(chǎn)品開發(fā)深度順序排列)：①旅游門票盈利模式；即通過簡(jiǎn)單的圈起來收取門票的模式，這是主題公園最基本和最初級(jí)的盈利模式。②游憩產(chǎn)品服務(wù)盈利模式；即提供有助于豐富體驗(yàn)(經(jīng)歷)的游憩服務(wù)以及相應(yīng)的服務(wù)體驗(yàn)來實(shí)現(xiàn)盈利的模式，它是主題公園的核心盈利模式。③旅游綜合服務(wù)盈利模式：即是在主題公園區(qū)，通過旅游者的餐飲、住宿、購物等相關(guān)外延服務(wù)來獲取盈利的模式。這是主題公園的外延盈利模式。④公園商業(yè)盈利模式：即通過自身的節(jié)慶活動(dòng)和對(duì)外招商以及其他會(huì)展、廣告、等其他的一系列對(duì)外服務(wù)而達(dá)到盈利目的的盈利模式的組合。這是主題公園的深度開發(fā)盈利模式。以上幾種盈利模式的分析，在實(shí)際實(shí)踐中，可以進(jìn)行組合，還可以根據(jù)本項(xiàng)目的獨(dú)特性發(fā)揮，創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求的主題公園模式。第四章 旅游發(fā)展定位規(guī)劃區(qū)內(nèi)最有吸引力的資源就是水資源，而本處水資源超越其他水景旅游地的優(yōu)勢(shì)就在于它的一級(jí)水質(zhì)。如此清澈而干凈的自然河流在X是少見甚至是罕見的。清碧的河水在河谷中蜿蜒流淌，與兩岸青山、農(nóng)田、鄉(xiāng)村交相輝映，讓人恍若重回孩提時(shí)代，回到那個(gè)碧水、藍(lán)天、綠樹、青山?jīng)]有被現(xiàn)代文明污染的純凈世界，望著孩子們?cè)诤又杏斡?、摸蝦，呼吸著空氣中飄來陣陣青草的氣息，仿佛又回到了那個(gè)無憂無慮的童年。而龍神廟的盛名與黑龍關(guān)的古老更為這條河流增添了文化色彩。結(jié)合本地特有資源與市場(chǎng)需求，本區(qū)主打以下四大功能：（1）濱水休閑度假營(yíng)造優(yōu)美的濱水景觀環(huán)境，建設(shè)濱水酒店等、提供紅鱒魚等特色餐飲休閑活動(dòng)，并舉辦文藝匯演、童趣園、濱水游憩等。（2）水上娛樂利用優(yōu)質(zhì)安全的水質(zhì)，打造水上趣味活動(dòng)基地，開展漂流、野泳、放生、垂釣等活動(dòng)。（3）宗教文化休閑佛香禪寺久負(fù)盛名，香火旺盛，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展宗教文化休閑活動(dòng)。（4）特色采摘西部規(guī)劃地現(xiàn)有溫室大棚11座，種有高檔采摘樹種。山地有本地特色野生植物，能滿足不同消費(fèi)者的采摘需求。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措　　項(xiàng)目投資建設(shè)完成景區(qū)道路,衛(wèi)生環(huán)保,供水供電,消防安全,文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)等6項(xiàng)工程,增強(qiáng)供水供電能力,完善步道,衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,增強(qiáng)旅游景點(diǎn),加強(qiáng)文物保護(hù),拓展景區(qū)的整體功能.　,建設(shè)內(nèi)容　　(一)道路工程及市政工程：　　包括新建多條步道和原有道路修護(hù)等。.　　(二)衛(wèi)生環(huán)保工程　　包括新建廁所,沼氣池,增添垃圾筒和建垃圾處理站.　　4,新建廁所,沼氣池.　　5,增添垃圾筒和建垃圾處理站.　　(三)供水供電工程.　　包括修建自來水廠,增加供電設(shè)施.　　6,供水系統(tǒng).　　7,供電系統(tǒng).　　(四)消防安全工程.　　包括消火栓,防火水幕和滅火器裝置.　　8,消防設(shè)施.　　(五)文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程.　　.9,佛像修復(fù)與維護(hù).　　10魚池.　　11,景觀建筑.　　13,景觀綠化　　14,酒店建筑　　(六)其他工程.（如停車場(chǎng)）　　、投資估算　　(一)道路及市政工程:　 (二)衛(wèi)生環(huán)保:投資估算258萬元　　4,廁所:　　100M22800元/ M28=204萬元　　沼氣池:　　20座15000萬元/座=30萬元　　4,垃圾筒和垃圾處理站　　200個(gè)100元/個(gè)+20000元=4萬元　　(三)供水供電系統(tǒng):投資估算1062萬元　　5,自來水廠:投資估算659萬元　　廠房,配電房等工作用房:　　2000M21000元/ M2=200萬元　　自來水凈化池:　　1000M21500元/ M2=150萬元　　水塔:50萬元　　深水井:35萬元　　供水系統(tǒng):　　抽水設(shè)備及自來水處理設(shè)備:150萬元　　供水管:　　DN110 1000M75元/M=　　DN50 1000M40元/M=40萬元　　DN25 15000M15元/M=　　零件:4萬元　　6,供電系統(tǒng):投資估算數(shù)03萬元　　1萬伏變壓器1臺(tái):5萬元　　供電線路:299萬元　　18M電桿:3002500元/根=75萬元　　12M電桿:200根1200元/根=24萬元　　(四)消防安全工程:55萬元　　7,消防設(shè)施:　　消火栓:100套2500元/套=25萬元　　防火水幕:10處1500元/處=15萬元　　滅火器:1000個(gè)150元/個(gè)=15萬元　　(五)文物保護(hù)和景點(diǎn)建筑工程:投資估算2000萬元　　8,佛像及寺廟修復(fù)與維護(hù):330萬元　　9,魚池:200萬元　　10,景觀建筑:3000M22000元/ M2=600萬元　　11,景觀綠化：120000*60元=720萬元　　12,酒店建筑　　造價(jià):1000M21500元/ M2=150萬元　　(六)其他工程:投資估算68萬元　　13,衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套20000元/套=20萬元　　14,停車場(chǎng):投資估算48萬元　　　,資金籌措　　,其中:　　自籌資金:2000萬元　　申請(qǐng)國(guó)債貸款:4150萬元　　投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對(duì)于景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點(diǎn):　　1,項(xiàng)目管理處具有較好的還貸信譽(yù),與各大銀行間關(guān)系融洽.　　2,項(xiàng)目管理處身實(shí)力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負(fù)債率極低.　　3,項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,必將得到各級(jí)政府及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持.　　4,整個(gè)項(xiàng)目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.第六章 景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃　　環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi),要避免工業(yè)污染.，河污染的治理,在河水兩岸,一定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng),擴(kuò)大綠化面積,并對(duì)有些山丘進(jìn)行重點(diǎn)綠化.　　實(shí)行分級(jí)保護(hù)制度,有利于景區(qū)的環(huán)境保護(hù)分清主次,不同的級(jí)別采取相應(yīng)的保護(hù)措施.　　1,特級(jí)保護(hù).　　保護(hù)重點(diǎn):景區(qū)內(nèi)的文物,寺廟,樹林.　　措施:　　(1)編號(hào)建立檔案.　　(2)設(shè)置制作精美,語言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)碑,路牌.　　(3)設(shè)置必要的保護(hù)場(chǎng)地和轉(zhuǎn)欄.　　(4)石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴(yán)重,要設(shè)法尋找科學(xué)方法進(jìn)行保護(hù).　　(5)嚴(yán)禁采石和采集植物,生物標(biāo)本.　　2,一級(jí)保護(hù)　　保護(hù)內(nèi)容:注重對(duì)兩岸生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和兩條河流的綜合治理.，河口的采砂石場(chǎng)應(yīng)立即停止,廢水等處理方式要得當(dāng),手段要先進(jìn)。　　3,二級(jí)保護(hù)　　保護(hù)措施:　　(1)一律禁止打鳥,毀林砍樹.　　(2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠.　　(3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求,嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化.　　4,三級(jí)保護(hù)　　措施:景區(qū)的外圍保護(hù)帶是景區(qū)保護(hù)的外圍屏障,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,防火護(hù)林工作與嚴(yán)禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.　　1,建立健全護(hù)林防火制度　　景區(qū)設(shè)立專門的護(hù)林防火管理機(jī)構(gòu),設(shè)專職的護(hù)林防火隊(duì)伍5人,火災(zāi)危險(xiǎn)期有兼職的防火隊(duì)員若干人,責(zé)任落實(shí)到人,平常要進(jìn)行定期的護(hù)林防火安全訓(xùn)練,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶,.　　2,加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳教育　　在游人中心和野營(yíng)區(qū)要加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳與管理,路旁設(shè)置護(hù)林防火宣傳的路牌,對(duì)景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進(jìn)行定期的宣傳.　　3,配置好防火設(shè)施　　在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各種度假休閑地,以及區(qū)內(nèi)民居點(diǎn),配置防火器材和設(shè)施.　　景區(qū)內(nèi)的耕地,近期全部退耕還林,分期分批有計(jì)劃地進(jìn)行,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè),生活出路,保持現(xiàn)有民居,不停耕也不拆遷,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.　　對(duì)景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施,對(duì)景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則,進(jìn)行綜合治理?！　?,游客的生活污染,采用修建廁所,沼氣池進(jìn)行處理.　　2,生活廢水處理　　餐廳,客房生活廢水,建立沼氣池進(jìn)行處理.　　3,旅游垃圾處理　　設(shè)置垃圾筒,修建垃圾處理站.　　4,旅游粉塵處理　　景區(qū)游客步游,交能,餐廚燃料,供熱,.第七章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理　,項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃:　　本項(xiàng)目是一個(gè)綜合的大型工程,其景區(qū)設(shè)施規(guī)模大,項(xiàng)目多,實(shí)施計(jì)劃為:　　(1)設(shè)立項(xiàng)目組:　　項(xiàng)目組對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過程,包括項(xiàng)目的準(zhǔn)備,勘察設(shè)計(jì),設(shè)施選購,招標(biāo)投標(biāo),建筑安裝施工,竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)督,管理,協(xié)調(diào).　　項(xiàng)目組在項(xiàng)目實(shí)施中重點(diǎn)抓4個(gè)方面:　　1,質(zhì)量:嚴(yán)格按有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合同實(shí)施.　　2,成本。重點(diǎn)把好材料關(guān),堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,就地取材,綜合利用,節(jié)約等的原則.　　3,工期:定期檢查,監(jiān)督承包商的周,月工期進(jìn)