【正文】 上世紀 50 年代以來，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度增長，大大高于同期 3%的世界經濟增長速度。 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 33 第第 六六 章章 項項 目目 市市 場場 分分 析析 旅游業(yè)現(xiàn)狀 旅游業(yè)是一個“朝陽產業(yè)”、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。 在本項目 中，以原鄉(xiāng)田園俱樂部為主要載體，規(guī) 劃了 依托自然資源的療養(yǎng) （生態(tài)氧吧） 和 人工設施服務的療養(yǎng) （鄉(xiāng)村 SPA）等 兩大類 療養(yǎng)產品。康體項目 是 郊區(qū)休閑或度假區(qū) 的 主要收入來源 之一 ，其收入方式 成熟穩(wěn)定 。露營收入包括設施租賃、游樂、野餐等多項費用。 露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋 、吊床、船屋等。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 32 目。 本項目以 郫縣 的特色川菜及團 結鎮(zhèn)的特色清真食品為基礎，以 各鄉(xiāng)村野奢酒店為載體，提供豐 富多樣的特色餐飲。 旅游購物 主要 以本項目設計的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)為載體， 以滿足游客對 特色旅游 工藝 品、旅游紀念品、 創(chuàng)意產品、 奢侈品、 鄉(xiāng)村工藝產品、 日常用品及旅游必 需 品的需求。 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 31 夜間娛樂 夜間娛樂是本項目經營 收入中 附加值較高的 一種模式 ，一般 可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及 聯(lián)歡、城市化娛樂、酒店康體娛樂 等 四類結構。 參與性游樂 參與性游樂是本項目主 要 賣點 之一， 收入方式很多，可分為 設施型游樂、表演型游樂、競賽型游 樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型 游樂、角 色轉換型游樂等。本項目不同于其他旅游項目以門票為主導的經營模式，在本項目中，經營收入涵蓋吃、住、行、游、購、娛等多個層面 ，并圍繞上述 6 大要素設計了 8 大主題的經營模 式 。 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 29 第第 五五 章章 項項 目目 經經 營營 分分 析析 “蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目 在對規(guī)劃區(qū)域 內的農田耕地進行全面的保護通過綜合開發(fā)團結鎮(zhèn)農業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設農業(yè)旅游觀光區(qū)，將 4950 畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產品，為當?shù)剞r業(yè)發(fā)展提供全新的運作模式，創(chuàng)新農業(yè)生產手段，實現(xiàn)旅游與農業(yè)互動。 本 項目環(huán)境 設計中 的各景觀水池可以 留存雨水，表現(xiàn)為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式 。生態(tài)水池以種植原生水生植物為主，此外 還 為了增加生物棲息場所，設置堆置物或生態(tài)島。同時本項目 大量采用當?shù)貥浞N，尤其鼓勵植栽果樹 ， 利用具有生態(tài)保健功能的 香料 植物來殺菌和凈化空氣，提高環(huán)境質量 。 植物種類及景觀的多樣性 本項目 采用喬、灌、草結合的群落式種植手法，形成具有生態(tài)演替過程、層次分明的復層群落 。建設復合型的 景觀生態(tài) 系統(tǒng) 的目的是降低噪音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應、促進生物多樣性、美化 區(qū)內 環(huán)境、提供休閑、娛樂及交流 等方面。 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 27 ? 建設規(guī)模： 125 畝，建筑面積 150075 ㎡，可集中安置 三千多名 農民。通過土地整理，集中安置，在保持農田及建設用地平衡的基礎上，最大化的提高土地資源效益。不僅可以有效的保護區(qū)內的水資源環(huán)境，還能改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，豐富綠化和景觀層次。 ? 建設效益：生態(tài)立體農業(yè) 基地 年 收入約 950 萬元 。生態(tài)立體農業(yè)基地限制和控制農業(yè)化肥污染，保障所提供的農產品的綠色和安全，提升農產品的品質和價值，從而達到 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 26 農業(yè)增收的目標。同 時其優(yōu)質農產品還可通過品牌 化運作，特供高端消費群體。池中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。生態(tài)立體農業(yè)基地除了可以提供體驗式觀光農業(yè)以外，其“花、林、果、蔬、漁”產品還滿足了項目運營后對無公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。 ? 建設效益：觀光體驗農業(yè)基地預計年吸引觀光游客 80 萬人次，鄉(xiāng)村工藝產品年銷售額達 800 萬元 ，觀賞性香料經濟作物年收入達 250 萬元 。 ? 建設特點： 農業(yè)觀光區(qū)主要 種植觀賞性香料作物 ，給游客 帶來視覺和嗅覺的雙重感受?；匾龑мr民種植 香茅 、 楓茅、依蘭、香花椒、珠蘭、竹葉椒、瘦果蘇木、素馨花、茉莉花 等經典的觀賞香料作物（具體 種植 產品 需根據(jù)植物外觀和國際市場需求最終確定），同時其產品還可以 供應本項目規(guī)劃的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)的鄉(xiāng)村工藝坊 進行精細加工和二次開發(fā)，發(fā)展以第二產業(yè)為主的生產和加工產業(yè)。 現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū) 生產 的 農業(yè)產品 不僅為“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)提供綠色、無污染的食品，同時其種植的經濟作物和觀賞作物還為項目規(guī)劃的以鄉(xiāng) 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 24 村工藝 和加工 產業(yè)為主的第二產業(yè)提供原材料，保障產業(yè)鏈完整并不斷延伸，促進區(qū)域內農業(yè)經濟的可持續(xù)發(fā)展。并通 過各類活動的組織，吸引不低于年 20 萬人 次的旅游和觀光人群，年 經營收入 達 5200 萬元。 ? 經營管理：創(chuàng)意天下匯將不定期的舉辦各種時尚活動，包括電 影首映和開機儀式、服裝發(fā)布會、藝術品拍賣、音樂晚會以及各種藝術博 /展覽會等活動。 ? 建筑特點：采用多元化的建筑設計風格，外觀大膽前衛(wèi)、彩色絢麗，與周邊環(huán)境形成強烈的對比，在色彩碰撞和風格沖擊中取得完美的和諧。當旅游產業(yè)融入了創(chuàng)意產業(yè)提供的有價值的創(chuàng)意內容后，將 極大增強對游客的吸引力，無論從游客數(shù)量還是消費額都會有明顯的提升，創(chuàng)意產業(yè)將為旅游業(yè)提供更高的附加值。本項目規(guī)劃的創(chuàng)意天下匯將匯集了各類創(chuàng)意產業(yè)人群。 ? 經營管理：委托專 業(yè)的營地管理公司進行管理，預計可同時接待旅游房車 50 輛，普通車輛 500 輛，年吸引 房車 露營游客 2 萬人， 年 經營收入 達1000 萬元。 營地 周圍 高大的生態(tài)涵養(yǎng)林 和密集的矮林 保證所有使用 營地 的游客擁有足夠的隱私。在房 車 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 22 營地，房車愛好者可以泡吧、打球、游泳、健身、 劃艇、垂釣 、購物、就餐。 ? 營地特色：原鄉(xiāng)旅游房車營地 擁有迷人的風景，在營地的入口處設有 休憩區(qū)和 和寬敞的停車位。 隨著國內經濟的發(fā)展， 對于 很多人來說，擁有 一輛 自己的房 車 已不在是一種奢求， 國內房車旅游的大潮即將展開 。 原鄉(xiāng) 旅游房車 營地 房車旅游是 一種 新型 的 旅游形式 ， 為旅游業(yè)增加了新的旅游理念 ， 加入了新的元素 ， 具有自由、方便、經濟 等多種 優(yōu)勢。 ? 經營管理：專業(yè)物業(yè)管理公司，統(tǒng)一管理和運營。 ? 功能目標： 面向項目周邊尤其是成都的休閑度假人群，以及來各地來川旅游人群 。街區(qū) 從建筑風格、空間結構、 氛圍營造等方面處處體現(xiàn)出 田 園、生態(tài)、環(huán)保和創(chuàng)意的特點。 ? 建設 規(guī)模： 40 畝，建筑面積 16008 ㎡。原鄉(xiāng)休閑驛站街區(qū) 為 整個 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)提供 超市、美食快餐、高檔餐廳、酒吧、茶坊、電影吧 、畫廊、藝術精品店等配套 服務。預計年吸引消費客流 20 萬人次， 年 經營收入 達 6500 萬元。 ? 功能目標：原鄉(xiāng)田園俱樂部面向 高收入、高智商和高品位的高端消費群體， 完善的功能配套和高品質的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的高端客群云集，從而促進整個鄉(xiāng)村野奢旅游區(qū)形象和品質的提升。 ? 建設規(guī)模： 100 畝， 建筑面積 26680 ㎡。 原鄉(xiāng)田園俱樂部 按照五星級標準建設的原鄉(xiāng)田園俱樂部是為高品質野奢酒店群落和林盤會館群落提供運動康體、商務接待、洽 談與交流的配套場所。 ? 經營管理：鄉(xiāng)村林盤會館群落 由 專業(yè)物業(yè)管理集團統(tǒng)一管理。 通過鄉(xiāng)村 林盤 會館的建設 一 方面 留住傳統(tǒng)居住文化， 同時還極大的 保護 了 川西平原的自然生態(tài)環(huán)境。 ? 建筑規(guī)模： 100 畝，建筑面積 26680 ㎡。 但由于 內部缺乏必要的基礎設施，功能不足， 部分 林盤雖形態(tài)尚存， 但 已人去房空。 鄉(xiāng)村林盤會館群落 林盤是成都平原最具 有代表性的一種建筑形式，典型的 林盤聚落主要分布于成都平原的 都江堰灌區(qū)，林盤 與都江堰灌溉水 系構成的川西農耕環(huán)境，是世界上 唯一由人工技術調節(jié)、具有數(shù)千年 歷史、至今還發(fā)揮作用的農耕區(qū) 域。 ? 經營管理：鄉(xiāng)村野奢酒店群落共擁有 400 余間度假房，委托著名的 酒店管理集團管理 。 ? 建筑 特點：群落 由 18 間不同大小、 不同建筑風格的野奢主題酒店組成，其 表現(xiàn) 主題包括影視、時尚、設計、藝術、復古、科幻、 IT、原始、運動等方面。鄉(xiāng)村野 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 18 奢 酒店群落 結合郫縣鄉(xiāng)村天然就有的純樸與自然，依托成都作為西部中心城市強大的消費資源和市場輻射能力，規(guī)劃建設與地域、民俗、歷史文化相協(xié)調的鄉(xiāng)村野奢酒店，并配套建設高檔休閑游樂設施。野奢酒店是新一波追求舒 適和奢侈的浪潮的開始，它將建筑和自然結合在一起， 將荒野的魅力同奢華的享受結合在一 起，如此反差的消費方式能夠滿足當代 人追求時尚、刺激、個性、私密空間的 需求。 野奢酒店（ Rustic Luxury Hotel）是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田園等區(qū) 域為背景，以原生態(tài)建筑為外觀，內部設 計豪 華奢侈，是近年國際新興的高端休 閑旅 游度假產品。 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) 鄉(xiāng)村野奢酒店群落 鄉(xiāng)村野奢酒店群落是以酒店服務業(yè)和文化旅游產業(yè)為特征的第三產業(yè)。 據(jù)統(tǒng)計，每年通過這條線路的中外游客達 400 萬人次以上， 本 項目會借助這一 優(yōu)勢 迅速 擴大影響，并通過成都向全國乃至 海外目標市場輻射 。項目規(guī)劃片區(qū)毗鄰沙西線和府河，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“蜀韻原鄉(xiāng)”項目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設理念不謀而合。在這兩個圈范圍內的農村，都具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑產業(yè)的基本條件。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費方式。 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 15 消費習慣 成都作為中國知名的休閑 旅游城市，是一座“來了就不想離開的城市”，在國際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產業(yè)發(fā)展的最大動力。地貌屬岷江流域Ⅰ級階地。在氣候方面，郫縣非常適合人居和度假休閑， 利于發(fā)展休閑旅游業(yè) 。歷年平均氣溫 攝氏度，平均降雨量 1000 毫米，基本無水災發(fā)生。目前，已開通 30 30 22 9 54 等 5 條公交線，可直達成都市區(qū)，各鎮(zhèn)之間已全部開通城市公交線路。 公路：東西方向國道 317 線、成灌高速公路、沙西線等高等級公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的必經之路。 鐵路：成都火車站是西南地區(qū)最大的客貨運輸中心 站，年貨物周轉量 145億噸 /公里，年旅游周轉量 億人 /公里。 交通環(huán)境 航空：成都雙流國際機場，是全國七大航空港之一，現(xiàn)有國內航線 245 條，開通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國際航線 7 條，航班 204 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 14 個，年客流量 500 萬人次。郫縣政府也出臺了“郫縣旅游發(fā)展總體思路”和“郫縣國際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細規(guī)劃”，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領旅游產業(yè)發(fā)展全局，強力實施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎 設施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續(xù)推進區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。 郫縣良好的人文環(huán)境也為本項目的建設和運營提供了最好的支撐。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是郫縣四大集鎮(zhèn)之一。“蜀韻原鄉(xiāng)” 野奢旅游休閑區(qū)項目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與