【正文】 生態(tài)涵養(yǎng)林帶將沿湖沿河設(shè)置，起到涵養(yǎng)水土、防風(fēng)固沙、。 “蜀韻原鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)正是基于其準(zhǔn)確定位，挖掘出目前鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的差異化，極大的提升鄉(xiāng)村旅游的品質(zhì)和檔次。項(xiàng)目擯棄目前郫縣鄉(xiāng)村酒店功能的單一，人流結(jié)構(gòu)的單一，受蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 38 眾群體的單一，擯棄目前鄉(xiāng)村旅游中提供服務(wù)的業(yè)余，提供產(chǎn)品的簡(jiǎn)單。項(xiàng)目同時(shí)會(huì)考慮到高中低檔人群的結(jié)構(gòu)，設(shè)置的天然浴場(chǎng)、鄉(xiāng)村 SPA、農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)意天下匯、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)則適合不同性別、不同年齡、不同消費(fèi)層次的人群。與農(nóng)業(yè)相配套的香料加工坊，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)花卉、香味植物的再次加工，既可以抵御市場(chǎng)不穩(wěn)定造成的風(fēng)險(xiǎn)，還可以提高特色產(chǎn)品附加值。花卉和香味植物的成片種植，是“蜀韻原鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)的一大特色，不僅是對(duì)項(xiàng)目的支持，也是項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐幕貓?bào)，農(nóng)民僅就此項(xiàng)就可得到不菲的效益。成都周邊有種植花卉的成功經(jīng)驗(yàn)，如果注意了產(chǎn)品的趨同性，會(huì)形成很好的互補(bǔ)作用?；ɑ芊N植方面，目前中國(guó)已成為世界最大的花卉生產(chǎn)基地，花卉種植面積和產(chǎn)量均居世界第一位,其中花卉種植面積已占到世界花卉生產(chǎn)總面積的 1/3。目前這種香味植物已成為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的亮點(diǎn)。這種植物在歐洲已成為一種西餐配菜，同時(shí)還可以入藥、當(dāng)茶飲，花和葉干后還可以做成香枕，能有效地治療失眠。 花卉及香味植物市場(chǎng)分析隨著人們生活水平的不斷提升，花卉、香味香料植物的需要與日俱增，在成都，黃果蘭就是一個(gè)典型的例子，已經(jīng)成為廣大市民十分熟悉和喜歡的植物花卉。項(xiàng)目所在地成都郫縣旅游資源十分豐富，并于 1987 年誕生了中國(guó)的首個(gè)農(nóng)家樂(lè)，把農(nóng)業(yè)和旅游資源有機(jī)結(jié)合，這種模式迅速在全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)制并收到了很好的效果，20 年來(lái)成都市鄉(xiāng)村旅游業(yè)一片興旺：截至 2022 年，全市農(nóng)家樂(lè)數(shù)量已達(dá) 5596 家，農(nóng)家樂(lè)直接就業(yè)人員 萬(wàn)人，帶動(dòng)相關(guān)就業(yè)人員 29 萬(wàn)人；實(shí)現(xiàn)旅游接待收入 億元，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)收入 億元。四川省是旅游資源大省，旅游資源類(lèi)型多、品位高、組合好、極具特色，擁有國(guó)家級(jí)旅游資源 250 多處、世界遺產(chǎn) 5 處、A 級(jí)旅游景區(qū) 106 個(gè)、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 18 個(gè)。上世紀(jì) 50 年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度增長(zhǎng)，大大高于同期 3%的世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 35 第六章第六章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析 旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)” 、 “無(wú)煙工業(yè)” ，具有十分廣闊的發(fā)展前景。在本項(xiàng)目中，以原鄉(xiāng)田園俱樂(lè)部為主要載體，規(guī)劃了依托自然資源的療養(yǎng)（生態(tài)氧吧）和人工設(shè)施服務(wù)的療養(yǎng)（鄉(xiāng)村 SPA）等兩大類(lèi)療養(yǎng)產(chǎn)品?？刁w項(xiàng)目是郊區(qū)休閑或度假區(qū)的主要收入來(lái)源之一，其收入方式成熟穩(wěn)定。露營(yíng)收入包括設(shè)施租賃、游樂(lè)、野餐等多項(xiàng)費(fèi)用。露營(yíng)是夏季旅游中較受歡迎的旅游項(xiàng)目，包括各類(lèi)型的帳篷、小木屋、樹(shù)屋、吊床、船屋等。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項(xiàng)目。本項(xiàng)目以郫縣的特色川菜及團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)的特色清真食品為基礎(chǔ)，以各鄉(xiāng)村野奢酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。 旅游購(gòu)物主要以本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)為載體，以滿(mǎn)足游客對(duì)特色旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用品及旅游必需品的需求。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 32 夜間娛樂(lè)夜間娛樂(lè)是本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入中附加值較高的一種模式，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂(lè)、酒店康體娛樂(lè)等四類(lèi)結(jié)構(gòu)。 參與性游樂(lè)參與性游樂(lè)是本項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)之一，收入方式很多，可分為設(shè)施型游樂(lè)、表演型游樂(lè)、競(jìng)賽型游樂(lè)、制作型游樂(lè)、采摘型游樂(lè)、尋寶型游樂(lè)、角色轉(zhuǎn)換型游樂(lè)等。本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以門(mén)票為主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)收入涵蓋吃、住、行、游、購(gòu)、娛等多個(gè)層面，并圍繞上述 6 大要素設(shè)計(jì)了 8 大主題的經(jīng)營(yíng)模式。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 30 第五章第五章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項(xiàng)目在對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行全面的保護(hù)通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將4950 畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運(yùn)作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動(dòng)。本項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)中的各景觀水池可以留存雨水，表現(xiàn)為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式。生態(tài)水池以種植原生水生植物為主，此外還為了增加生物棲息場(chǎng)所，設(shè)置堆置物或生態(tài)島。同時(shí)本項(xiàng)目大量采用當(dāng)?shù)貥?shù)種，尤其鼓勵(lì)植栽果樹(shù)，利用具有生態(tài)保健功能的香料植物來(lái)殺菌和凈化空氣，提高環(huán)境質(zhì)量。 植物種類(lèi)及景觀的多樣性本項(xiàng)目采用喬、灌、草結(jié)合的群落式種植手法，形成具有生態(tài)演替過(guò)程、層次分明的復(fù)層群落。建設(shè)復(fù)合型的景觀生態(tài)系統(tǒng)的目的是降低噪音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應(yīng)、促進(jìn)生物多樣性、美化區(qū)內(nèi)環(huán)境、提供休閑、娛樂(lè)及交流等方面。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 28 ? 建設(shè)規(guī)模：125 畝，建筑面積 150075㎡，可集中安置三千多名農(nóng)民。通過(guò)土地整理，集中安置，在保持農(nóng)田及建設(shè)用地平衡的基礎(chǔ)上，最大化的提高土地資源效益。不僅可以有效的保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，還能改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，豐富綠化和景觀層次。? 建設(shè)效益：生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地年收入約 950 萬(wàn)元。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地限制和控制農(nóng)業(yè)化肥污染，保障所提供的農(nóng)產(chǎn)品的綠蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 27 色和安全，提升農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)和價(jià)值，從而達(dá)到農(nóng)業(yè)增收的目標(biāo)。同時(shí)其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過(guò)品牌化運(yùn)作，特供高端消費(fèi)群體。池中養(yǎng)魚(yú)，池邊種果，果邊種花，花邊植草。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地除了可以提供體驗(yàn)式觀光農(nóng)業(yè)以外，其“花、林、果、蔬、漁”產(chǎn)品還滿(mǎn)足了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后對(duì)無(wú)公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。? 建設(shè)效益：觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地預(yù)計(jì)年吸引觀光游客 80 萬(wàn)人次，蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 26 鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品年銷(xiāo)售額達(dá) 800 萬(wàn)元，觀賞性香料經(jīng)濟(jì)作物年收入達(dá) 250 萬(wàn)元。? 建設(shè)特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要種植觀賞性香料作物，給游客帶來(lái)視覺(jué)和嗅覺(jué)的雙重感受?；匾龑?dǎo)農(nóng)民種植香茅、楓茅、依蘭、香花椒、珠蘭、竹葉椒、瘦果蘇木、素馨花、茉莉花等經(jīng)典的觀賞香料作物（具體種植產(chǎn)品需根據(jù)植物外觀和國(guó)際市場(chǎng)需求最終確定） ，同時(shí)其產(chǎn)品還可以供應(yīng)本項(xiàng)目規(guī)劃的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)的鄉(xiāng)村工藝坊進(jìn)行精細(xì)加工和二次開(kāi)發(fā)，發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn)和加工產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅為“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)提供綠色、無(wú)污染的食品，同時(shí)其種植的經(jīng)濟(jì)作物和觀賞作物還為項(xiàng)目規(guī)劃的以鄉(xiāng)村工藝和加工產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)提供原材料，保障產(chǎn)業(yè)鏈完整并不斷延伸，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。并通過(guò)各類(lèi)活動(dòng)的組織，吸引不低于年 20 萬(wàn)人次的旅游和觀光人群，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá) 5200 萬(wàn)元。? 經(jīng)營(yíng)管理：創(chuàng)意天下匯將不定期的舉辦各種時(shí)尚活動(dòng)，包括電影首映和開(kāi)機(jī)儀蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 24 式、服裝發(fā)布會(huì)、藝術(shù)品拍賣(mài)、音樂(lè)晚會(huì)以及各種藝術(shù)博/展覽會(huì)等活動(dòng)。? 建筑特點(diǎn)：采用多元化的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，外觀大膽前衛(wèi)、彩色絢麗，與周邊環(huán)境形成強(qiáng)烈的對(duì)比，在色彩碰撞和風(fēng)格沖擊中取得完美的和諧。當(dāng)旅游產(chǎn)業(yè)融入了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供的有價(jià)值的創(chuàng)意內(nèi)容后，將極大增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力，無(wú)論從游客數(shù)量還是消費(fèi)額都會(huì)有明顯的提升，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將為旅游業(yè)提供更高的附加值。本項(xiàng)目規(guī)劃的創(chuàng)意天下匯將匯集了各類(lèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群。? 經(jīng)營(yíng)管理：委托專(zhuān)業(yè)的營(yíng)地管理公司進(jìn)行管理，預(yù)計(jì)可同時(shí)接待旅游房車(chē) 50 輛，普通車(chē)輛 500 輛，年吸引房車(chē)露營(yíng)游客2 萬(wàn)人，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá) 1000 萬(wàn)元。營(yíng)地周?chē)叽蟮纳鷳B(tài)涵養(yǎng)林和密集的矮林保證所有使用營(yíng)地的游客擁有足夠的隱私。在房車(chē)營(yíng)地，房車(chē)愛(ài)好者可以泡吧、打球、游泳、健身、劃艇、垂釣、購(gòu)物、就餐。? 營(yíng)地特色：原鄉(xiāng)旅游房車(chē)營(yíng)地?fù)碛忻匀说娘L(fēng)景，在營(yíng)地的入口處設(shè)有休憩區(qū)和和寬敞的停車(chē)位。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，擁有一輛自己的房車(chē)已不在是一種奢求，國(guó)內(nèi)房車(chē)旅游的大潮即將展開(kāi)。 原鄉(xiāng)旅游房車(chē)營(yíng)地房車(chē)旅游是一種新型的旅游形式，為旅游業(yè)增加了新的旅游理念，加入了新的元素，具有自由、方便、經(jīng)濟(jì)等多種優(yōu)勢(shì)。? 經(jīng)營(yíng)管理：專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)。? 功能目標(biāo)：面向項(xiàng)目周邊尤其是成都的休閑度假人群，以及來(lái)各地來(lái)川旅游人群。街區(qū)從建筑風(fēng)格、空間結(jié)構(gòu)、氛圍營(yíng)造等方面處處體現(xiàn)出田園、生態(tài)、環(huán)保和創(chuàng)意的特點(diǎn)。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 21 ? 建設(shè)規(guī)模：40 畝，建筑面積 16008㎡。原鄉(xiāng)休閑驛站街區(qū)為整個(gè)鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)提供超市、美食快餐、高檔餐廳、酒吧、茶坊、電影吧、畫(huà)廊、藝術(shù)精品店等配套服務(wù)。預(yù)計(jì)年吸引消費(fèi)客流 20 萬(wàn)人次，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá) 6500 萬(wàn)元。? 功能目標(biāo)：原鄉(xiāng)田園俱樂(lè)部面向高收入、高智商和高品位的高端消費(fèi)群體，完善的功能配套和高品質(zhì)的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的高端客群云集，從而促進(jìn)整個(gè)鄉(xiāng)村野奢旅游區(qū)形象和品質(zhì)的提升。? 建設(shè)規(guī)模：100 畝，建筑面積 26680㎡。 原鄉(xiāng)田園俱樂(lè)部按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原鄉(xiāng)田園俱樂(lè)部是為高品質(zhì)野奢酒店群落和林盤(pán)會(huì)館群落提供運(yùn)動(dòng)康體、商務(wù)接待、洽談與交流的配套場(chǎng)所。? 經(jīng)營(yíng)管理：鄉(xiāng)村林盤(pán)會(huì)館群落由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。通過(guò)鄉(xiāng)村林盤(pán)會(huì)館的建設(shè)一方面留住傳統(tǒng)居住文化，同時(shí)還極大的保護(hù)了川西平原的自然生態(tài)環(huán)境。? 建筑規(guī)模：100 畝，建筑面積 26680㎡。但由于內(nèi)部缺乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施，功能不足，部分林盤(pán)雖形態(tài)尚存，但已人去房空。 鄉(xiāng)村林盤(pán)會(huì)館群落林盤(pán)是成都平原最具有代表性的一種建筑形式，典型的林盤(pán)聚落主要分布于成都平原的都江堰灌區(qū)，林盤(pán)與都江堰灌溉水系構(gòu)成的川西農(nóng)耕環(huán)境，是世界蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 19 上唯一由人工技術(shù)調(diào)節(jié)、具有數(shù)千年歷史、至今還發(fā)揮作用的農(nóng)耕區(qū)域。? 經(jīng)營(yíng)管理：鄉(xiāng)村野奢酒店群落共擁有 400 余間度假房，委托著名的酒店管理集團(tuán)管理。? 建筑特點(diǎn)：群落由 18 間不同大小、不同建筑風(fēng)格的野奢主題酒店組成，其表現(xiàn)主題包括影視、時(shí)尚、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、復(fù)古、科幻、IT 、原始、運(yùn)動(dòng)等方面。鄉(xiāng)村野奢酒店群落結(jié)合郫縣鄉(xiāng)村天然就有的純樸與自然，依托成都作為西部中心城市強(qiáng)大的消費(fèi)資源和市場(chǎng)輻射能力，規(guī)劃建設(shè)與地域、民俗、歷史文化相協(xié)調(diào)的鄉(xiāng)村野奢酒店，并配套建設(shè)高檔休閑游樂(lè)設(shè)施。野奢酒店是新一波追求舒適和奢侈的浪潮的開(kāi)始，它將建筑和自然結(jié)合在一起，將荒野的魅力同奢華的享受結(jié)合在一起，如此反差的消費(fèi)方式能夠滿(mǎn)足當(dāng)代人追求時(shí)尚、刺激、個(gè)性、蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 18 私密空間的需求。野奢酒店（Rustic Luxury Hotel）是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田園等區(qū)域?yàn)楸尘?，以原生態(tài)建筑為外觀，內(nèi)部設(shè)計(jì)豪華奢侈，是近年國(guó)際新興的高端休閑旅游度假產(chǎn)品。 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) 鄉(xiāng)村野奢酒店群落鄉(xiāng)村野奢酒店群落是以酒店服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征的第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年通過(guò)這條線(xiàn)路的中外游客達(dá) 400 萬(wàn)人次以上，本項(xiàng)目會(huì)借助這一優(yōu)勢(shì)迅速擴(kuò)大影響，并通過(guò)成都向全國(guó)乃至海外目標(biāo)市場(chǎng)輻射。項(xiàng)目規(guī)劃片區(qū)毗鄰沙西線(xiàn)和府河，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“蜀韻原鄉(xiāng)”項(xiàng)目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設(shè)理念不謀而合。在這兩個(gè)圈范圍內(nèi)的農(nóng)村，都具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)的基本條件。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗(yàn)、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛(ài)的生活消費(fèi)方式。 消費(fèi)習(xí)慣成都作為中國(guó)知名的休閑旅游城市，是一座“來(lái)了就不想離開(kāi)的城市” ，在國(guó)際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)