【正文】 國際航線 7 條，航班 204 個(gè)，年客流量 500 萬人次。 XX 縣政府也出臺(tái)了“ XX 縣旅游發(fā)展總體思路”和“ XX縣國際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細(xì)規(guī)劃”，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強(qiáng)力實(shí)施休閑主題的旅 游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強(qiáng)力開展宣傳促銷，持續(xù)推進(jìn)區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。 XX 縣良好的人文環(huán)境也為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營提供了最好的支撐。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場(chǎng)有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是 XX 縣四大集鎮(zhèn)之一。 “ XX”野奢旅游休閑區(qū)項(xiàng)目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與 古代蜀XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 13 王的重農(nóng)品性 形成了跨越千年歷史的 的呼應(yīng)。 人文優(yōu)勢(shì) XX 縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時(shí)期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內(nèi)古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。全鎮(zhèn)地勢(shì)平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積 平方公里 ， 總?cè)丝?26500 余人。犀團(tuán)路（犀浦至 XX）由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與國道 317 線相連，鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 12 第第 三三 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 選選 址址 分分 析析 項(xiàng)目位置 “ XX”野奢旅游休閑區(qū)項(xiàng)目位于成都市 XX 縣 XX 鎮(zhèn)白馬村。本項(xiàng)目的建設(shè)通過對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過項(xiàng)目引進(jìn)的農(nóng)業(yè)投資和農(nóng)業(yè)科技企 業(yè)為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 促進(jìn)農(nóng)民增收長(zhǎng)效機(jī)制 的建立，并 延長(zhǎng) 了 產(chǎn)業(yè)鏈，特色 化和品牌化的 農(nóng) 副 產(chǎn)品為農(nóng)民長(zhǎng)效增收提供 有力的 支撐。 建立起 農(nóng)民 長(zhǎng)效增收機(jī)制 農(nóng)民增收是 “三農(nóng) ”問題的核心。 “ XX”項(xiàng)目的實(shí)施， 可 實(shí)現(xiàn)旅游資源差異化 發(fā)展 ，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的互補(bǔ)，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風(fēng)格迥異的服務(wù)。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 11 符合 地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 成都作為中國的“第四城”，已 凸現(xiàn) 大都市的風(fēng)范，區(qū)域 內(nèi) 旅游資源十分豐富 。 城鄉(xiāng)一體化 發(fā)展 的需要 自 2021 年 以來 ，成都 市 就 實(shí)施了以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、 “四位一體 ”科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略，實(shí)施了一系列重大改革，開創(chuàng)了城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。該 通知要求 試驗(yàn)區(qū)要 從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。 本項(xiàng)目通過循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的運(yùn)用，以及對(duì)水資源的第第 一一 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 、 高新 高效 農(nóng)業(yè) 、 四季花卉 、 經(jīng)濟(jì)林木 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 單一產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益較低 第第 二二 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 農(nóng)副產(chǎn)品深加工 、 鄉(xiāng)村紀(jì)念品 、 特色野奢品的生產(chǎn) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 產(chǎn)業(yè)提升 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益遞增 第第 三三 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 以野奢酒店為核心的服務(wù)業(yè)，以休閑度假為內(nèi)容的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 復(fù)合產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益倍增 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 9 循環(huán)利用和保護(hù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的優(yōu)化示范，在中國乃至世界提供一個(gè)充分利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地； 本項(xiàng)目通過鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)兼顧社會(huì)效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農(nóng)村社會(huì)勞動(dòng)力的就業(yè)和增收問題。 “ XX”野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構(gòu)建中國西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動(dòng)農(nóng)村村容的改變，推動(dòng)衛(wèi)生條件的改善，推動(dòng)環(huán)境治理，推動(dòng)村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ：項(xiàng)目年收入 億元，年上繳稅收 萬元。 項(xiàng)目投資說明 項(xiàng)目總 投資 ： 億元。另外，集團(tuán)公司還下設(shè)成都草堂古玩城經(jīng)營管理有限公司等子公司。中為集團(tuán)擁有先進(jìn)的投資理念和較強(qiáng)的運(yùn)作實(shí)力，致力于發(fā)展成為國內(nèi)領(lǐng)先、西部一流的企業(yè)財(cái)團(tuán)。 中為集團(tuán)是由香港 XX 基金會(huì)有限 公司在中國內(nèi)地投資組建的戰(zhàn)略性投資機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)其在中國內(nèi)地進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)投資與開發(fā)；目前在中國西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)建設(shè)模式進(jìn)行項(xiàng)目投資及投資管理服務(wù)，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)并促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集金融投資、機(jī)械制造、環(huán)境保護(hù)、商品貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)等為一體，包括四川永安投資XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 7 置業(yè)有限公司、成都萬通北站商場(chǎng)有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿(mào)易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業(yè)，集團(tuán)年均稅后利潤達(dá) 5000 多萬元，并保持了年均 10%以上的增長(zhǎng)速度。香港 XX 基金會(huì)有限公司從創(chuàng)立伊始就全方位借鑒國際市場(chǎng)的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，形成了卓越高效的管理團(tuán)隊(duì)，標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程，開放的學(xué)習(xí)氛圍，拼搏進(jìn)取的團(tuán)隊(duì)精神，成為內(nèi)地企業(yè)開拓國際市場(chǎng)的伙伴和 內(nèi)地與香港之間經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流的橋梁。 香港 XX 基金會(huì)有限公司主要致力于香港和內(nèi)地間的經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、能源和環(huán)保等建設(shè)方 面的發(fā)展，著力于對(duì)內(nèi)地最優(yōu)秀的文化、旅游、節(jié)XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 6 能環(huán)保等專案進(jìn)行投資，向那些能夠發(fā)揮示范性、輻射性、可持續(xù)發(fā)展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會(huì)群體。 XX 基金會(huì)有限公司總部位于香港灣仔莊士敦道 181 號(hào)，注冊(cè)資本為港幣 億元。 本項(xiàng)目 根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效， 打造 高端 旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 整體 可持續(xù)性發(fā)展 。 規(guī)劃建設(shè)項(xiàng) 目如下： 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模（畝） 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) 420 畝 鄉(xiāng)村野奢酒店群落 120 鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落 100 原鄉(xiāng)田園俱樂部 100 原鄉(xiāng)休閑街區(qū) 40 原鄉(xiāng)旅游房車營地 60 創(chuàng)意天下匯 105 畝 105 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 4300 畝 觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地 860 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 3010 生態(tài)涵養(yǎng)林帶 430 新農(nóng)村集中安置區(qū) 125 畝 125 合計(jì) 4950 本項(xiàng)目以保護(hù)耕地為原則， 在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)及城XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 5 鄉(xiāng)一體化的宏觀政策支持下，以成都市農(nóng)村集體 土地流轉(zhuǎn)政策為依據(jù)，在總共 4950 畝的規(guī)劃整理面積中，通過占補(bǔ)平衡，拆院并院，集中 650 畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造極具有川西韻味的“ XX”野奢休閑旅游區(qū)和新農(nóng)村集中安置小區(qū)。 在此基礎(chǔ)上，XX 縣提出了緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 4 生態(tài)人居”等五大重點(diǎn)，加快推進(jìn)望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運(yùn)動(dòng)休閑營地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、沱江河、清水河）濕地生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。 在成都作為中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的宏觀背景下，XX 縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大成都經(jīng)濟(jì)圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對(duì) XX 縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行全方位整合與再構(gòu)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 XX 休休 閑閑 旅旅 游游 區(qū)區(qū) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 香香 港港 XX 基基 金金 會(huì)會(huì) 有有 限限 公公 司司 二二 〇〇 〇〇 七七 年年 十十 二二 月月 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 1 報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄 第第 一一 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 論論 ..................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目概述 ....................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .................................................................................................................. 4 項(xiàng)目建設(shè)單位 ............................................................................................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ............................................................................................................................... 7 項(xiàng)目投資說明 ............................................................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)意義 ............................................................................................................................... 8 第第 二二 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 必必 要要 性性 ....................................................................................................................... 10 順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮 ........................................................................................................ 10 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要 ............................................................................................................ 10 符合