【正文】 發(fā)展的最大動(dòng)力。地貌屬岷江流域Ⅰ級(jí)階地。在氣候方面，郫縣非常適合人居和度假休閑，利于發(fā)展休閑旅蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 15 游業(yè)。歷年平均氣溫 攝氏度，平均降雨量 1000 毫米，基本無(wú)水災(zāi)發(fā)生。目前，已開(kāi)通303022954 等 5 條公交線，可直達(dá)成都市區(qū)，各鎮(zhèn)之間已全部開(kāi)通城市公交線路。公路：東西方向國(guó)道 317 線、成灌高速公路、沙西線等高等級(jí)公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的必經(jīng)之路。鐵路：成都火車站是西南地區(qū)最大的客貨運(yùn)輸中心站，年貨物周轉(zhuǎn)量 145 億噸/公里，年旅游周轉(zhuǎn)量 億人/ 公里。 交通環(huán)境航空：成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是全國(guó)七大航空港之一，現(xiàn)有國(guó)內(nèi)航線 245 條，開(kāi)通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國(guó)際航線 7 條，航班 204 個(gè)，年客流量 500 萬(wàn)人次。郫縣政府也出臺(tái)了“郫縣旅游發(fā)展總體思路”和“郫縣國(guó)際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細(xì)規(guī)劃” ，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強(qiáng)力實(shí)施休閑主題的旅游開(kāi)發(fā)工程，不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強(qiáng)力開(kāi)展宣傳促銷，持續(xù)推進(jìn)區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。郫縣良好的人文環(huán)境也為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提供了最好的支撐。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場(chǎng)有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是郫縣四大集鎮(zhèn)之一。 “蜀韻原鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項(xiàng)目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與古代蜀王的重農(nóng)品性形成了跨越千年歷史的的呼應(yīng)。 人文優(yōu)勢(shì)郫縣，作為古蜀國(guó)歷史上鼎盛時(shí)期杜宇王朝建都立國(guó)之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內(nèi)古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。全鎮(zhèn)地勢(shì)平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積 平方公里，總?cè)丝?26500 余人。犀團(tuán)路（犀浦至團(tuán)結(jié)）由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與國(guó)道 317 線相連，鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 12 第三章第三章 項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目選址分析 項(xiàng)目位置“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項(xiàng)目位于成都市郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)白馬村。本項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過(guò)項(xiàng)目引進(jìn)的農(nóng)業(yè)投資和農(nóng)業(yè)科技企業(yè)為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)民增收長(zhǎng)效機(jī)制的建立，并延長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的農(nóng)副產(chǎn)品為農(nóng)民長(zhǎng)效增收提供有力的支撐。 建立起農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制農(nóng)民增收是“三農(nóng)” 問(wèn)題的核心。 “蜀韻原鄉(xiāng)”項(xiàng)目的實(shí)施，可實(shí)現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的互補(bǔ)，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風(fēng)格迥異的服務(wù)。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 11 符合地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要成都作為中國(guó)的“第四城” ，已凸現(xiàn)大都市的風(fēng)范，區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要自 2022 年以來(lái)，成都市就實(shí)施了以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、 “四位一體”科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略，實(shí)施了一系列重大改革，開(kāi)創(chuàng)了城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。該通知要求試驗(yàn)區(qū)要從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。本項(xiàng)目通過(guò)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的運(yùn)用，以及對(duì)水資源的循環(huán)利用和保護(hù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的優(yōu)化示范，在中國(guó)乃至世界提供一個(gè)充分利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的中國(guó)鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地；本項(xiàng)目通過(guò)鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)兼顧社會(huì)效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農(nóng)村社會(huì)勞動(dòng)力的就業(yè)和增收問(wèn)題?！笆耥嵲l(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項(xiàng)目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構(gòu)建中國(guó)西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國(guó)鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動(dòng)農(nóng)村村容的改變，推動(dòng)衛(wèi)生條件的改善，推動(dòng)環(huán)境治理，推動(dòng)村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目年收入 億元，年上繳稅收 萬(wàn)元。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 8 BY FW 項(xiàng)目投資說(shuō)明項(xiàng)目總投資： 億元。另外，集團(tuán)公司還下設(shè)成都草堂古玩城經(jīng)營(yíng)管理有限公司等子公司。中為集團(tuán)擁有先進(jìn)的投資理念和較強(qiáng)的運(yùn)作實(shí)力，致力于發(fā)展成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、西部一流的企業(yè)財(cái)團(tuán)。中為集團(tuán)是由香港中天基金會(huì)有限公司在中國(guó)內(nèi)地投資組建的戰(zhàn)略性投資機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)其在中國(guó)內(nèi)地進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)投資與開(kāi)發(fā)；目前在中國(guó)西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)建設(shè)模式進(jìn)行項(xiàng)目投資及投資管理服務(wù)，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)并促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，集金融投資、機(jī)蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 7 械制造、環(huán)境保護(hù)、商品貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)等為一體，包括四川永安投資置業(yè)有限公司、成都萬(wàn)通北站商場(chǎng)有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿(mào)易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業(yè)，集團(tuán)年均稅后利潤(rùn)達(dá) 5000 多萬(wàn)元，并保持了年均 10%以上的增長(zhǎng)速度。香港中天基金會(huì)有限公司從創(chuàng)立伊始就全方位借鑒國(guó)際市場(chǎng)的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，形成了卓越高效的管理團(tuán)隊(duì)，標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程，開(kāi)放的學(xué)習(xí)氛圍，拼搏進(jìn)取的團(tuán)隊(duì)精神，成為內(nèi)地企業(yè)開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的伙伴和內(nèi)地與香港之間經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流的橋梁。香港中天基金會(huì)有限公司主要致力于香港和內(nèi)地間的經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國(guó)家在文化和旅游、蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 6 能源和環(huán)保等建設(shè)方面的發(fā)展，著力于對(duì)內(nèi)地最優(yōu)秀的文化、旅游、節(jié)能環(huán)保等專案進(jìn)行投資，向那些能夠發(fā)揮示范性、輻射性、可持續(xù)發(fā)展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會(huì)群體。中天基金會(huì)有限公司總部位于香港灣仔莊士敦道 181 號(hào)，注冊(cè)資本為港幣 億元。本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體可持續(xù)性發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目如下：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模（畝）鄉(xiāng)村野奢酒店群落 120鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落 100原鄉(xiāng)田園俱樂(lè)部 100原鄉(xiāng)休閑街區(qū) 40鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)420 畝原鄉(xiāng)旅游房車營(yíng)地 60創(chuàng)意天下匯105 畝 105觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地 860生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 3010現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)4300 畝生態(tài)涵養(yǎng)林帶 430新農(nóng)村集中安置區(qū)125 畝 125合計(jì) 4950本項(xiàng)目以保護(hù)耕地為原則，在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)及蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 5 城鄉(xiāng)一體化的宏觀政策支持下，以成都市農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)政策為依據(jù)，在總共 4950 畝的規(guī)劃整理面積中，通過(guò)占補(bǔ)平衡，拆院并院，集中 650 畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造極具有川西韻味的“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)和新農(nóng)村集中安置小區(qū)。在此基礎(chǔ)上，郫縣提出了緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 4 生態(tài)人居”等五大重點(diǎn)，加快推進(jìn)望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運(yùn)動(dòng)休閑營(yíng)地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、 “三河”流域（走馬河、沱江河、清水河）濕地生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。在成都作為中國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的宏觀背景下，郫縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大成都經(jīng)濟(jì)圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對(duì)郫縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行全方位整合與再構(gòu)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司香港中天基金會(huì)有限公司二二 〇〇〇〇 七年十二月七年十二月蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港中天基金會(huì)有限公司 1 報(bào)告目錄報(bào)告目錄第一章第一章 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 ................................................................................................................................ 3 項(xiàng)目概述 ................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................................................................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)單位 ........................................................................................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ........................................................................................................................... 7 項(xiàng)目投資說(shuō)明 ........................................................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)意義 ........................................................................................................................... 8 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性 .................................................................................................................. 10 順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮 ..................................................................................................... 10 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要 ......................................................................................................... 10 符合地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ............................................................................................. 11 建立起農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制 ..................................................................................................... 11 第三章第三章 項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目選址分析 ........................................................................................