【正文】 對（建筑面積，下同），辦公管理建筑電話30平方米/對，其他公共建筑電話100平方米/對，工廠和倉庫建筑200平方米/對。則**旅游區(qū)共需約16000對電話線。規(guī)劃新建住宅區(qū)有線電視入戶率達到100%。 電話局所布置 根據電話容量預測和現狀情況，在**旅游區(qū)內將設立電話分局，容量為2萬門，服務**旅游區(qū)。在商業(yè)建筑和文化娛樂設施等人流較多的設施附近設置一定數量的公用電話亭。 郵政局所規(guī)劃 根據**旅游區(qū)的人口規(guī)模及用地規(guī)劃，在**旅游區(qū)內設置1個郵政所（可與電信營業(yè)網點合建），以滿足日常通信需求。 電信線路規(guī)劃 電話電纜由城市電信分局電話電纜出線，分別接入各地塊的電話交接箱。電話電纜在布置線路時全部管道地埋，而且保留足夠地下空間。用以將來發(fā)展新的業(yè)務，有利于更新與擴容，并減少施工對城市道路和其它管線的破壞。 有線電視線路與電話線路同管道敷設，占用其中1~2個管孔，不再另設管位。通信管道一般布置在道路東、北側的人行道下，距兩側道路紅線一般為1～2m，～。 六、燃氣工程 規(guī)劃目標 發(fā)展城市集中供氣，力爭**旅游區(qū)居民氣化率達到100%，提高生活的安全、舒適、衛(wèi)生。 氣源規(guī)劃 根據當地的實際情況，依據城市總體規(guī)劃，**旅游區(qū)氣源規(guī)劃采用天然氣。**旅游區(qū)由區(qū)內規(guī)劃的天然氣儲配站供給天燃氣。燃氣負荷參照總體規(guī)劃，規(guī)劃**旅游區(qū)居民氣化率為100%，居民生活用氣為：日，參照用地比例，取居民生活用氣與公建用氣比例為1:，未預見量均按總用氣量的5%計。則**。 燃氣管網規(guī)劃 規(guī)劃采用中壓一級供氣系統，規(guī)劃區(qū)內各住宅用戶設樓幢式或庭院式調壓器。 燃氣管網在區(qū)內呈環(huán)狀布置，主干管管徑為Dg200Dg150。燃氣管道采用無縫鋼管焊接。 燃氣管道布置于道路東、北側人行道或非機動車道下，距人行道路緣石1～2m，～。 七、環(huán)衛(wèi)工程 對于**旅游區(qū)的垃圾收運提出如下建議： **旅游區(qū)內按1公里服務半徑設兩座垃圾轉運站，遠期可作為垃圾壓縮站，滿足**旅游區(qū)的垃圾收集及轉運要求。各個地塊內按常規(guī)設垃圾收集間，服務半徑6070m。 在公共建筑和主要街道等人流較多的公共地段設公共廁所，廁所采用獨立、水沖式。選址應設在隱蔽處，使之無礙于城市景觀，又易于尋找。 **旅游區(qū)內主要道路每2550m、次要道路每5080m設一廢物箱。廢物箱的形式應與周邊的建筑風格相協調。 第十一章 投資分析一、投資估算與資金來源投資估算根據前述各大板塊項目的規(guī)劃安排及投資費用的估算，匯兌后可得出如下的基礎設施投資估算一覽表。近期（2004年—2005年）基礎設施投資測估表 單位：萬元 項 目工 程項目名稱項目內容金額景區(qū)道路景區(qū)主干道、景區(qū)次干道、橋主干道30km、次干道19km、橋5座8000電力工程線路工程、變配電工程、內線工程埋地電纜、變電所、路燈及水面照明2000電信工程電話安裝、有線電視安裝固定電話及卡式電話、有線路工程1000*采暖工程酒店、房產、管理用房采暖雙制空調600安全工程火警、險警警務設施及安全標志200衛(wèi)生工程生活垃圾處理生態(tài)廁所、垃圾處理廠、垃圾箱1000綠化工程植草、植樹區(qū)域立體及平面綠化800環(huán)保工程與給排水工程并入城市整體規(guī)劃，景區(qū)部分出資土方工程800其他工程碼頭、停車場等土方工程500小 計14900*備注1：特殊地段的采暖工程亦可考慮采用燃氣或燃煤鍋爐。*備注2：規(guī)劃遠期時輕軌的投資為15億。資金來源，占總投資的80%，占總投資的20%。二、分年投資計劃本著逐步投入、滾動發(fā)展的項目投資原則，對基礎設施的資金投入做出如下的規(guī)劃方案：分步投資規(guī)劃表 單位：萬元 工程時間道路電力電信采暖安全衛(wèi)生綠化環(huán)保與給排水其他2004年50001000800400505003006004002005年300010002002001505005002001002004年計劃投資9050萬元，%；2005年計劃投資5850萬元，%。三、效益分析投資效益估算⑴營業(yè)收入估算 預計建成后年游客量的為30萬人次左右，人均消費額預計為300元，營業(yè)收入為9000萬元，按30%利潤率算，年利潤約為2700萬。 ⑵經濟效益概析考慮國家對西部旅游開發(fā)的資金支持政策和房產行業(yè)的不可預期性，以及到中遠期規(guī)劃中的高端別墅區(qū)、濱水房產區(qū)等功能完善后，均為回報較快且回報率較高的項目，故經綜合權衡，預計規(guī)劃投資回收期將會在10年左右。社會效益與環(huán)境效益綜合評述⑴環(huán)境效益 本區(qū)立足于生態(tài)保護示范區(qū)的規(guī)劃與建設，著力表現**“山水園林城市”風情，力爭將**建設成西北地區(qū)的生態(tài)人居、濕地恢復與保護的典范，實現景區(qū)的企業(yè)化運作，自給自足，自立運轉，在生態(tài)環(huán)境保護的基礎上，突出示范宣傳功能，形成輻射效應，促進本地區(qū)及更大范圍內的生態(tài)環(huán)境建設。⑵社會效益①可明顯改善地區(qū)產業(yè)結構，促進地區(qū)經濟大環(huán)境的發(fā)展。②促進地區(qū)基礎設施建設的發(fā)展，加快社區(qū)建設的進程。③豐富地區(qū)旅游產品體系，充分挖掘地區(qū)旅游潛力，促進**地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展。④可以促進該地區(qū)對外經濟、文化、技術的協作與交流，帶動各種人流、物流、資金流和信息流，可極大提高地區(qū)的知名度。⑤可以擴大就業(yè)。根據世界旅游組織的統計資料，每一直接旅游就業(yè)人口，可帶動增加五個旅游間接就業(yè)人口，本區(qū)保守估計就業(yè)人口2000人，間接就業(yè)人口則為10000人，即就業(yè)人口總數為12000人。第十二章 項目建設保證措施一、政策保障措施《國務院關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》國發(fā)E2001)9號、《某區(qū)旅游業(yè)發(fā)展與布局總體規(guī)劃》、《**市國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》、《**市文化旅游產業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》；中共中央關于西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策等國家關于發(fā)展旅游業(yè)的綱領性文件；國家領導人關于加快西部旅游發(fā)展的講話精神；寧夏對生態(tài)環(huán)境建設和旅游業(yè)發(fā)展的有關投入政策、補償政策、保護政策以及**市的有關政策。 二、資金籌措及投入保障措施 項目資金主要是申請國家投資、招商引資和地方配套組成，項目財務管理必須嚴格采用全國統一的資金管理模式，按照國家有關財務制度和辦法進行財務管理。對資金的安排堅持任務落實和建設成效掛鉤。本項目資金屬專項資金，獨立核算，?？顚Ｓ?，須統籌安排，不留缺口。各級項目辦公室設置財務機構，加強資金管理，編制財務報表的報告，并按時向有關部門呈報己審計的項目財務報表，接受監(jiān)督、檢查。 三、法律保障措施 《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》、《自然資源保護法》、《土地法》、《環(huán)境保護法》、《野生動物保護法》、《水法》等有關法律法規(guī)。 四、科技保障措施以自治區(qū)專業(yè)的大專院校和科研機構，科技力量為依托，成立項目技術咨詢服務中心，聘請旅游、基礎設施建設、林業(yè)、水利、環(huán)保等行業(yè)專家、教授參加項目的技術咨詢，及時處理項目建設中遇到的技術問題。同時，項目建設應用許多成熟的經驗技術和研究成果，使項目有堅實的科技保障。五、項目管理保障措施：工程項目管理嚴格履行國家基本建設項目管理程序、標準。項目施工設計要符合有關技術規(guī)程，科學管理，采用先進技術。項目施工嚴格實行先設計，后施工，設計要任務上圖、數字上表，落實到具體位置，設計必須按工程規(guī)定的格式進行。工程建設按市場經濟要求，可以實行招投標制或經濟承包責任制，嚴格檢查驗收制度，堅持一個工序檢查合格后再進行下一道工序。每年由項目組對工程進行質量驗收。  第十二章 結論及建議一、結論本項目符合國家和某區(qū)的產業(yè)發(fā)展政策。旅游景區(qū)的定位符合本地區(qū)旅游總體規(guī)劃要求。 本項目利用當地得天獨厚的文化資源和自然資源優(yōu)勢，同時當地政府正在積極發(fā)展旅游業(yè)，本市的國家4A級旅游景點沙湖正在逐步做強做大，游客吸引力進一步增強，這對**濕地生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展將產生巨大的推動作用，游客市場的潛力非常大。隨著我國對外開放的不斷擴大，隨著人民群眾的生活水平和生活質量的不斷提高，**生態(tài)旅游區(qū)的市場將越來越好。 本可行性研究報告在對項目進行總體規(guī)劃的基礎上，依據市場需求，結合當地經濟發(fā)展狀況和資金籌措的可行性，合理確定了項目的建設內容及方案，對項目的道路、供電、供水、通訊、等基礎設施建設進行了全面研究和論證，風險不大。通過分析論證，項目各項指標高于行業(yè)基準水平，盈利能力和抗風險能力較強，具有較高的經濟效益，因此，在財務上也是可行的，在獲得一定的經濟效益的同時，項目建設將促進**市旅游業(yè)的快速發(fā)展。 綜上所述，項目建設的可行性依據是充分的，建設條件基本具備，宜盡快組織實施。 二、建議 本項目投資數額較大，應高度重視。建議建設單位和主管部門做好以下幾方面的工作。 (1)、加大宣傳力度。 要積極主動采取多種多樣的靈活手段，做好市場開拓和廣告宣傳等工作，擴大影響面，增加游客數量。 (2)、加強人員培訓，提高管理水平。 培訓工作要有計劃有落實。經營管理要引進先進的模式，不斷總結經驗。制定和完善制度，善于利用人才，不斷提高經營管理水平。 (3)、加強項目建設管理。 ’ 建議組建項目工程指揮中心，明確職責，健全制度，提供組織保障。聘請組建項目技術顧問專家組，保證解決技術方面的問題。實行工程合同管理，提供政策、法制保證。加強領導，加強監(jiān)督。積極解決項目工作中的重大問題，保證工程進度、質量和投資效果。.