老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-03 02:12本頁面
【正文】 停車場、道路等進行硬化外，對其它空地均應(yīng)全部植樹或植草，不允許有土層裸露，以確保與周邊大環(huán)境協(xié)調(diào)一致。6 消防 依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進行設(shè)計。 建筑耐火等級為二級。 設(shè)室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材。7 投資估算及資金籌措 建設(shè)投資估算本項目估算建設(shè)項目總投資1519萬元。（1）老君山頂賓館242萬元。（2）救苦殿凹賓館302萬元。（3）龍君河度假村975萬元。 編制方法及依據(jù)新建建筑物根據(jù)同類工程造價指標(biāo)估算。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場價格計算，其安裝費按同類工程造價指標(biāo)計算。其他費用根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定計算?？辈煸O(shè)計費：按有關(guān)設(shè)計收費標(biāo)準收取，具體以合同為準；工程監(jiān)理費：%計算；工程保險費：%計??；供電貼費：按15元/KVA計算；不可預(yù)見費：按建安工程費用的6%計算。 投資構(gòu)成投資構(gòu)成見下表表71序號工程和費用名稱投資額（萬元）占總投資百分比1建筑工程10292設(shè)備購置及安裝3413其他費用654不可預(yù)見費845建設(shè)投資合計1519100 資金籌措本項目總投資1519萬元，擬采用招商引資的辦法，解決所有建設(shè)資金問題。8 效益分析 經(jīng)濟效益 游人預(yù)測根據(jù)老君山風(fēng)景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場渠道、欒川的經(jīng)濟交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素，2003～2005年游人增長率50%，2006～2010年游人增長率25%，游客規(guī)模如下：年份20032004200520062007200820092010游人數(shù)（萬） 床位預(yù)測該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無住宿和餐飲、娛樂條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來的開發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂等項目將是重要內(nèi)容。根據(jù)下式預(yù)測，床位需要量：年游客容量游客住宿率游客平均住宿天數(shù) 年可游天數(shù)床位平均利用率老君山生態(tài)旅游區(qū)每年城要床位數(shù)預(yù)測表萬人年 份20032004200520062007200820092010年游人數(shù)一年住宿數(shù)、住宿率30%床位利用率60%60%60%60%60%60%60%60%年可游天數(shù)240240240240240240240240住宿日數(shù)11111111床位數(shù)21131747459374292711591449 餐飲預(yù)測（1）餐飲座位預(yù)測午餐：就餐率為60%，周轉(zhuǎn)速度為4，旅游天數(shù)為2天。晚餐：住宿率為30%，就餐率為95%，周圍速度為2，住宿一晚。按下列公式計算午餐座位：［（全年游人數(shù)就餐率）/（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù)晚餐座位：［（全年游人數(shù)住宿率就餐率）/（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù)，計算結(jié)果見表62餐飲座位預(yù)測表表62年 份20032004200520062007200820092010午餐127190285356445556695869晚餐6990134168210263323410 收入預(yù)測經(jīng)營收入估算單價根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟和游人狀況并考慮將來的發(fā)展而定。①住宿：2010年以前，床位利用率為90%，游覽天數(shù)為240天，度假村120張床位，80元/床晚；救苦殿凹賓館和山頂賓館共100張床位，120元/床晚。②餐飲：項目建成投入使用后，可提供餐位共200餐位，根據(jù)景區(qū)發(fā)展預(yù)測情況顯示2005年以后床位利用率仍可達90%以上，每人每餐平均按20元計算，住宿人員的95%用晚餐，每人每餐20元。③娛樂：按住宿人員的20%,每人每次100元。④商業(yè)：按游人的20%到賓館、度假村商品部購物，每人每次15元。（4）根據(jù)上述計算單價。在總收入中 住宿： 占41% 餐飲： % 娛樂： % 商業(yè)： %平均利潤率按30%計算，。 社會效益隨著老君山生態(tài)旅游區(qū)旅游規(guī)模的不斷擴大，游客的不斷增長，為旅游服務(wù)的住宿、娛樂、餐飲、商業(yè)等活動的作用日益突出，該項目的建設(shè)，不僅能夠加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提供就業(yè)機會，安置待業(yè)人員，開辟對外橫向經(jīng)濟聯(lián)系的新途徑，而且，大大方便和豐富了游客的旅游生活，為景區(qū)的進一步建設(shè)積累了資金。9 結(jié)論綜上所述，老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施項目的建設(shè)，具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益，而且，隨著旅游區(qū)旅游環(huán)境的改善和服務(wù)配套設(shè)施的投入使用，該景區(qū)的整體接待能力將會得到進一步提高，社會知名度也將會進一步擴大，本建議書預(yù)計的經(jīng)濟效益還有充分的余地，因此，本項目在承擔(dān)風(fēng)險方面有較強的能力，項目的建設(shè)是穩(wěn)妥可
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