老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-03 02:11本頁(yè)面
【正文】 滅火器材。7 投資估算及資金籌措 建設(shè)投資估算建設(shè)項(xiàng)目估算總投資1541萬(wàn)元。 編制方法及依據(jù)新建建筑物根據(jù)同類(lèi)工程造價(jià)指標(biāo)估算。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，其安裝費(fèi)按同類(lèi)工程造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。其他費(fèi)用根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：按有關(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以合同為準(zhǔn)；工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)算；工程保險(xiǎn)費(fèi)：%計(jì)??；供電貼費(fèi)：按15元/KVA計(jì)算；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的6%計(jì)算。 投資構(gòu)成投資構(gòu)成見(jiàn)下表表71序號(hào)工程和費(fèi)用名稱(chēng)投資額（萬(wàn)元）占總投資百分比1建筑工程12002設(shè)備購(gòu)置及安裝2403其他費(fèi)用654不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)365建設(shè)投資合計(jì)1541100 資金籌措本項(xiàng)目總投資1541萬(wàn)元，擬采用招商引資的辦法，解決所有建設(shè)資金問(wèn)題。8 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 游人預(yù)測(cè)根據(jù)老君山景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場(chǎng)渠道、欒川的經(jīng)濟(jì)交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素，2009～2011年游人增長(zhǎng)率50%，2012～2016年游人增長(zhǎng)率25%，游客規(guī)模如下：年份20092010201120122013201420152016游人數(shù)（萬(wàn)） 床位預(yù)測(cè)該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無(wú)住宿和餐飲、娛樂(lè)條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂(lè)等項(xiàng)目將是重要內(nèi)容。根據(jù)下式預(yù)測(cè)，床位需要量：年游客容量游客住宿率游客平均住宿天數(shù) 年可游天數(shù)床位平均利用率老君山景區(qū)每年需要床位數(shù)預(yù)測(cè)表單位：萬(wàn)人年 份20092010201120122013201420152016年游人數(shù)一年住宿數(shù)、住宿率30%年可游天數(shù)240240240240240240240240住宿日數(shù)11111111床位數(shù)127190284355445556695869 餐飲預(yù)測(cè)（1）餐飲座位預(yù)測(cè)午餐：就餐率為60%，周轉(zhuǎn)速度為4，旅游天數(shù)為2天。晚餐：住宿率為30%，就餐率為95%，周轉(zhuǎn)速度為2，住宿一晚。按下列公式計(jì)算午餐座位：［（全年游人數(shù)就餐率）/（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù)晚餐座位：［（全年游人數(shù)住宿率就餐率）/（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù)，計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表62餐飲座位預(yù)測(cè)表年 份20092010201120122013201420152016午餐127190285356445556695869晚餐6990134168210263323410 收入預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)收入估算單價(jià)根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和游人狀況并考慮將來(lái)的發(fā)展而定。①住宿：2016年以前，床位利用率為90%，年游覽天數(shù)為240天，165張床位，80元/床晚。②餐飲：項(xiàng)目建成投入使用后，可提供餐位共200餐位，根據(jù)景區(qū)發(fā)展預(yù)測(cè)情況顯示2011年以后床位利用率仍可達(dá)90%以上，每人每餐平均按20元計(jì)算，住宿人員的95%用晚餐，每人每餐20元。③娛樂(lè)：按住宿人員的20%,每人每次100元。④商業(yè)：按游人的20%到賓館、度假村商品部購(gòu)物，每人每次15元。（4）根據(jù)上述計(jì)算單價(jià)。在6年的總收入中，住宿：，餐飲： 0萬(wàn)元，娛樂(lè)：，商業(yè)： 0萬(wàn)元。平均利潤(rùn)率按30%計(jì)算，。 社會(huì)效益隨著欒川旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大和社會(huì)知名度的不斷提高，加上老君山景區(qū)區(qū)旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大，游客人數(shù)將不斷攀升，為旅游服務(wù)的住宿、娛樂(lè)、餐飲、商業(yè)等活動(dòng)的作用日益突出，該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，安置待業(yè)人員，開(kāi)辟對(duì)外橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的新途徑，而且，大大方便和豐富了游客的旅游生活，為景區(qū)的進(jìn)一步建設(shè)積累了資金。9 結(jié)論綜上所述，老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目的建設(shè)，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而且，隨著旅游區(qū)旅游環(huán)境的改善，該景區(qū)的整體接待能力將會(huì)得到進(jìn)一步提高，社會(huì)知名度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，本報(bào)告預(yù)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益還有一定的余地，因此，本項(xiàng)目在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)方面有較強(qiáng)的能力，項(xiàng)目建設(shè)是穩(wěn)妥可行的?！?9—
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