【導(dǎo)讀】庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司。旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。重慶市投資咨詢公司。二〇一三年十一月。證書編號：工咨甲12820xx0014. 蘇華投資分析師、注冊策劃師。李甲平高級工程師

　　

【正文】 倫”品牌。品牌的價(jià)值和效應(yīng)取決于它的唯一性和原創(chuàng)性，一定意義上講，唯一性和獨(dú)特的創(chuàng)意是旅游產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展的生命力。如：《呼倫貝爾大草原》、《蒼天般的阿拉善》、《天堂草原錫林郭勒》等文化旅游品牌之所以在全國產(chǎn)生影響，就是因?yàn)樗钠放莆ㄒ恍院筒菰?、森林、沙漠為載體的獨(dú)特之創(chuàng)意。 本項(xiàng)目 的策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，一要牢牢把握其文化定位，讓庫倫旗本土文化個(gè)性特征的唯一性元素貫穿始終。二要解 放思想，大膽創(chuàng)新。打造具有唯一性和原創(chuàng)意義的“唯我獨(dú)具”的文化旅游品牌 —— “神奇庫倫”。三要通過“神奇庫倫”平臺，揭示崇尚自然、敬畏自然、順應(yīng)自然，天人合一的草原文化理念，建設(shè)一個(gè)依托沙漠、水域、草原，充滿綠色、低碳的原生態(tài)文化旅游目的地，使其始終閃爍沙漠文化和草原文化無窮魅力，讓八方游客慕名而來，流連忘返，讓凡是來到東北大地的國內(nèi)外游人，都以觀光“神奇庫倫”為榮耀。 文化旅游產(chǎn)業(yè)是典型的“吸引力經(jīng)濟(jì)”，它必須要有強(qiáng)烈的文化吸引力、靈活的市場適應(yīng)性和鮮明的產(chǎn)品差異化。民族文化的唯一性和地域壟斷 性是 本項(xiàng)目區(qū) 的吸引力所在。一個(gè)有望發(fā)展的文化旅游景區(qū)，吸引游客注意的是滿足游客尋求差異和精神享受的文化內(nèi)涵。 項(xiàng)目建設(shè) 要植根于本土文化，從具有自己個(gè)性、風(fēng)格和特征的庫倫民俗庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 16 文化梳理出具有代表性和普遍意義的“文化符號”。 景區(qū) 旅游資源分析 項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積 3000 畝。 現(xiàn)有建設(shè)內(nèi)容包括民俗文化區(qū)、沙灘劃艇區(qū)、沙灘摩托區(qū)、綜合商業(yè)餐飲區(qū)的呢過。 根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃及投資計(jì)劃， 本項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容將圍繞 塔敏查干生態(tài)旅游景區(qū) 沙漠旅游文化及本地區(qū)獨(dú)有的地方特色民族文化 及現(xiàn)已建成旅游設(shè)施，進(jìn)行 游客服務(wù)集散咨詢中心 、景區(qū)環(huán) 保廁所、景區(qū)停車場、局部綠化、硬化及 景區(qū)警示牌 、指引牌、綜合管網(wǎng)等附屬設(shè)施的建設(shè)。 旅游景區(qū)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和功能規(guī)劃一定要緊緊圍繞景區(qū)文化定位和豐富的文化內(nèi)涵，把旅游產(chǎn)品與文化元素嫁接起來，在各功能區(qū)域都要融入景區(qū)主題文化元素，各功能區(qū)既要獨(dú)立成章，各具特點(diǎn)，更要相互呼應(yīng)，形成整體。景區(qū)開發(fā)內(nèi)容方面，首先應(yīng)選擇最具特色和最有開發(fā)價(jià)值的產(chǎn)品 ； 景區(qū)開發(fā)手段的方面，要與時(shí)俱進(jìn)，注重游客的感受，能為現(xiàn)代人所接受，做到傳統(tǒng)文化現(xiàn)代解讀；產(chǎn)品特征方面，力求歷史資源現(xiàn)代產(chǎn)品，對其文化和藝術(shù)內(nèi)涵闡釋的越有特色、越通俗、受眾面越 大，就越容易取得成功。堅(jiān)持這些原則， 對 “ 塔敏查干生態(tài)旅游景區(qū) ” 進(jìn)行著力打造 。 庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 17 第四章 市場需求分析 市場分析與定位 綜合考慮 旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 的旅游開發(fā)條件、旅游資源狀況、 通遼 地區(qū) 旅游 市場需求發(fā)展的總體趨勢，以及該旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的終極目標(biāo)，本旅游區(qū)的市場目標(biāo)應(yīng)該是對接高端市場和大眾市場，并以休閑市場來帶動觀光市場，成為高端與大眾游客和諧共存的經(jīng)典 的生態(tài)、文化、 休閑旅游度假勝地。 總體的市場目標(biāo) 根據(jù)前述的旅游宏觀背景的分析，以及 本項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè)的基本 條件 ， 以 其獨(dú)特的生態(tài)性，悠久的歷史 性，豐厚的民族特色文化及完美的休閑娛樂化設(shè)計(jì) 來 推動 地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展 ， 從而 實(shí)現(xiàn)旅游接待規(guī)模、旅游綜合收入快速跨越式發(fā)展。 具體的市場目標(biāo) 有 ： 以風(fēng)情體驗(yàn)為目的的游客； 以休閑度假為目的的游客 ； 以 體驗(yàn)民俗 為目的的游客 ； 以 觀光娛樂 為目的的游客 ； 這 四 大 類游客是 本項(xiàng)目 主要市場目標(biāo) 。 市場發(fā)展分析 通遼市、庫倫旗幾條旅游精品路線已經(jīng)形成，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的快速轉(zhuǎn)變升級，使通遼市、庫倫旗和整個(gè)東北省工業(yè)基地經(jīng)庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 18 濟(jì)走上了快速發(fā)展的軌道，極大地促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)形成的通遼地區(qū)旅游業(yè)的突飛猛進(jìn)，為“ 塔敏查干 ” 創(chuàng)造了極為廣闊的發(fā)展環(huán)境。 項(xiàng)目區(qū)的進(jìn)一步 開發(fā)建設(shè)，要依托沙漠、水域、草原、沙漠探險(xiǎn)與民族風(fēng)情游相結(jié)合，建設(shè)東北大地獨(dú)一無二的精品旅游目的地。 庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 19 第 五 章 建設(shè) 地址 與建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè) 地址 本項(xiàng)目為 庫倫旗 旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 。 地理位置： 位于 通遼市 庫倫旗 境內(nèi) 。 項(xiàng)目區(qū)擬規(guī)劃占地： 3000畝 建設(shè)條件 庫倫旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市下轄的一個(gè)旗，旗人民政府駐庫倫鎮(zhèn)。位于通遼市西南部。東鄰科爾沁左翼后旗，南接遼寧省阜新蒙古族自治縣和彰武縣，西連奈曼旗，北臨開魯縣。面積 4744 平方 公里。由 11個(gè)民族構(gòu)成，人口 萬，其中蒙古族 104988 人，占總?cè)丝诘?%，是一個(gè)以蒙古族為主體的多民族聚居旗。漢族 66567 人，占總?cè)丝诘?%；其它少數(shù)民族 5861 人，占總?cè)丝诘?%。人口密度每平方公里 。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。牧業(yè)年度全旗牲畜總頭數(shù)達(dá)到 97 萬頭（只、口），較上年增加 萬頭（只、口），其中黃牛達(dá)到 萬頭。肉食雞飼養(yǎng)量達(dá)到 400萬只。年內(nèi)新發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè) 萬畝，食用菌產(chǎn)量達(dá)到 20xx 萬斤。農(nóng)村合作組織帶動作用有效發(fā)揮，新組建 農(nóng)民專業(yè)合作社 15 個(gè)，組建專業(yè)協(xié)會 4 個(gè)。勞動力轉(zhuǎn)移輸出 ，庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 20 其中技能培訓(xùn) 1782人。完成人工造林 萬畝、封山（沙）育林 8萬畝、公路綠化 62 公里。收縮轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略穩(wěn)步實(shí)施，完成封禁保護(hù)區(qū)建設(shè) 20 萬畝，圍封禁牧 150萬畝， 15 度以上坡耕地及沙區(qū)人均 8 畝以外耕地退耕 4 萬畝，庫開公路兩側(cè)治理 5 萬畝。搬遷轉(zhuǎn)移農(nóng)牧民220戶、 714 人口。制定出臺了《庫倫旗禁牧舍飼管理辦法（試行）》，在全旗范圍內(nèi)實(shí)行了全年禁牧。集體林權(quán)制度改革主體改革任務(wù)基本完成，基本草原劃定和落實(shí)完善草牧場“雙權(quán)一制”工作全面完成，第一次全 國水利普查和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織“三資”清理登記工作扎實(shí)開展。草原生態(tài)保護(hù)補(bǔ)助獎勵政策順利實(shí)施，各項(xiàng)惠農(nóng)惠牧政策不折不扣得到落實(shí)，全年通過“一卡通”等方式發(fā)放到農(nóng)民手中惠農(nóng)惠牧政策資金 。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)。 20xx 年，強(qiáng)化招商引資和項(xiàng)目拉動，工業(yè)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益不斷攀升。全旗工業(yè)實(shí)現(xiàn) 營業(yè)收入 70 億元，同比增長 25%；完成工業(yè)增加值 20 億元，同比增長 25%；上繳稅金 億元，同比增長 20%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對財(cái)政的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)勢推進(jìn)，全年引進(jìn)國內(nèi)市外資金 億元，同比增長 %。工 業(yè)固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 180%，其中非資源型項(xiàng)目完成投資 ，占工業(yè)固定資產(chǎn)投資的 %。實(shí)施續(xù)建項(xiàng)目 9個(gè)，新開工建設(shè)投資 1000 萬元以上項(xiàng)目 7個(gè)，新開工項(xiàng)目中沈陽鐵道集團(tuán)鐵路軌枕生產(chǎn)、銀泉佳品包裝制品、首宇甜菊糖生產(chǎn)、佐源糖業(yè)木糖醇生產(chǎn)、白音花不金可銅礦開發(fā)等 5個(gè)項(xiàng)目投資在 1億元以上，并且有 3個(gè)是兩頭在外的非資源型項(xiàng)目， 1 個(gè)是產(chǎn)業(yè)鏈延伸項(xiàng)目。園庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 21 藝設(shè)施產(chǎn)品加工、高頻焊管生產(chǎn)、高鈦渣加工及金屬冶煉、生物工程保健品基地和生物質(zhì)燃料等項(xiàng)目成功簽約，為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展積蓄了后勁。規(guī)劃啟 動了占地面積各 15 平方公里的庫倫沈陽工業(yè)園區(qū)和三家子工業(yè)城建設(shè)，完成了庫倫沈陽工業(yè)園區(qū) 公里的“兩縱兩橫”路網(wǎng)及路燈安裝工程和三家子工業(yè)城 公里的“一橫兩縱”道路路基工程，為承接?xùn)|北三省和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了良好平臺支撐。年內(nèi)庫倫工業(yè)園區(qū)被批準(zhǔn)為市級工業(yè)園區(qū)。 財(cái)政金融。 20xx 年，全旗地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 53 億元；財(cái)政收入達(dá)到 億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá) 13800元和 5780元。 煤炭： 區(qū)域較近有金寶屯煤礦。礦區(qū) 井田面積為 ，礦區(qū) 占地面積 16萬平方米，地面工業(yè)廣場建筑面積 ，礦井建設(shè)總投資 億元。礦井地質(zhì)儲量為 10632萬噸，可采儲量為8254 萬噸，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為 90 萬噸 /年，設(shè)計(jì)服務(wù)年限為 年。經(jīng)過技術(shù)改造，現(xiàn)核定年生產(chǎn)能力為 180萬噸。 電力：依托豐富的煤炭資源，通遼市目前的電力工業(yè)發(fā)展方興未艾。目前全市火電總裝機(jī)容量達(dá)到 435萬千瓦。霍林河坑口電廠 260 萬千瓦機(jī)組、通遼發(fā)電總廠三期 60 萬千瓦機(jī)組已全部投入運(yùn)行，霍林河 2 30萬千瓦熱電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組和源源集團(tuán) 2 5 萬千瓦自備電廠具備發(fā)電能力。 水資源 ： 庫倫旗地 處遼西山地與科爾沁沙地交錯(cuò)地段，是全國水庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 22 土流失重點(diǎn)防治區(qū)，全旗總土地面積 4716 平方公里，其中水土流失面積 4315 平方公里。從地形上看，西南高、東北低、南北地貌差異明顯，自南向北劃分成石質(zhì)低山區(qū)，黃土丘陵溝壑區(qū)，沙化漫崗區(qū)和沙丘蛇甸區(qū)，土壤以風(fēng)沙土和栗褐土為主。河流屬遼河水系，以塔敏查干沙帶為界，北部為西遼河流域，南部為柳河流域。柳河流域總面積 2860 平方公里，有養(yǎng)畜牧河、鐵牛河、新開河、查干河等 4條較大河流及 21條 支系河流，河流總長度 ，平均年徑流量 億立方米。全旗水資源總量 億立 方米，在分布上，南部以地表水為主，約占水資源總量的 60%。北部以地下水為主，占水資源總量的 40%，全旗人均占有水資源量為 2750立方米。 庫倫旗 屬溫帶半干旱大陸性氣候。四季變化明顯，春季干旱多大風(fēng)；夏季北部溫涼，南部中部溫?zé)?，雨熱同期；秋季短暫而霜早；冬季漫長寒冷。最低氣溫零下 33℃ 。最高氣溫零上 38℃。終年以西北風(fēng)為主，年平均降雨量 300— 400 毫米，降水量集中在 6— 8 三個(gè)月內(nèi)，全年降水量小于蒸發(fā)量。 氣象特征值如下： 歷年平均氣溫 0℃ 極端最高氣溫 38℃ 極端最低氣溫 33℃ 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 WS 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 WN 庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 23 常年主導(dǎo)風(fēng)向 WSW 歷年平均風(fēng)速 年平均降水量 年最大降水量 歷年相對濕度 66% 歷年平均氣壓 平均最大積雪厚度 820cm 平均年積溫：零上 ℃，零下 2030℃。 條件 所處區(qū)域水文地質(zhì)條件良好。區(qū)內(nèi)地下水類型為松散巖類孔隙承壓水，含水層厚度 ～ ，水位深埋 ～ 米，年變幅 ～ 米。評估地區(qū)底下水水質(zhì)良好，礦化度 200 毫克 /升左右， 地下水化學(xué)類型為 HCO3Ca?Na型， PH 值 左右。 由于所處區(qū)域內(nèi)地下水類型為松散巖類孔隙承壓水，含水層主要在上游接受大氣降水滲入補(bǔ)給，并主要以逕流的方向下游排泄。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501120xx），評估區(qū)所在地區(qū)地震烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 ，區(qū)域地殼基本穩(wěn)定。 “ 塔敏查干生態(tài)旅游景區(qū) ”依托通遼市科爾沁區(qū)和 庫倫旗 所具有庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 24 的交通條件，已經(jīng)形成了國道、省道、縣鄉(xiāng)公路，直達(dá)公路和東北、京津唐甚至更遠(yuǎn)的航空、鐵路、公路互聯(lián)的交通 網(wǎng)絡(luò)，為景區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了理想的交通空間。 項(xiàng)目區(qū)周邊方圓數(shù)公里均為沙漠，同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)將不會對現(xiàn)有的自然資源造成任何破壞，相反，本項(xiàng)目的建設(shè)將對現(xiàn)有的自然沙漠資源進(jìn)行合理的保護(hù)。 庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 25 第 六 章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積 3000 畝?，F(xiàn)有建設(shè)內(nèi)容包括民俗文化區(qū)、沙灘劃艇區(qū)、沙灘摩托區(qū)、綜合商業(yè)餐飲區(qū)的呢過。根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃及投資計(jì)劃，本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容將圍繞塔敏查干生態(tài)旅游景區(qū)沙漠旅游文化及本地區(qū)獨(dú)有的地方特色民族文化及現(xiàn)已建成旅游設(shè)施，進(jìn)行游客服務(wù)集散咨詢中心、景區(qū)環(huán)保廁所、景 區(qū)停車場、局部綠化、硬化及景區(qū)警示牌、指引牌、綜合管網(wǎng)等附屬設(shè)施的建 設(shè)， 具體建設(shè)內(nèi)容如下： 1. 游客服務(wù)集散咨詢中心 游客服務(wù)集散咨詢中心，作為旅游區(qū)的綜合服務(wù)及旅游行政場所，為前來旅游的游客提供全程指引，景點(diǎn)咨詢，票價(jià)咨詢，商住餐飲咨詢等多方旅游咨詢服務(wù)，同時(shí)，在保證其實(shí)現(xiàn)旅游咨詢服務(wù)功能的同時(shí)，還將通過部分商業(yè)購物廣場的建設(shè)時(shí)期得到一定的經(jīng)濟(jì)支撐，從而促進(jìn)旅游咨詢服務(wù)的順利開展。 景區(qū)環(huán)保廁所，是為滿足景區(qū)游客的臨時(shí)需求設(shè)立的景區(qū)公共服務(wù)場所。通過景區(qū)環(huán)保廁所的建設(shè)從一定程度上保證了 景區(qū)的自然環(huán)境保護(hù)，從而促進(jìn)景區(qū)的穩(wěn)定健康發(fā)展。 景區(qū)停車場，是為滿足旅游私家車、旅游大巴及社會出租車輛的臨時(shí)停放，從而保證了區(qū)內(nèi)車輛出入的順暢、便捷，為景區(qū)的未來發(fā)庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 26 展打造扎實(shí)的基礎(chǔ)條件。 景區(qū)綠化及硬化，屬于本期項(xiàng)目的輔助工程建設(shè)，為符合建設(shè)區(qū)域周邊的景觀特色，將于新建建筑物周邊及新舊建筑物的銜接部分進(jìn)行部分景區(qū)綠化工程，以確保景區(qū)的景觀連貫性和和諧性。景區(qū)硬化主要為建筑物周邊硬化及圍繞建筑物進(jìn)行部分區(qū)內(nèi)道路的建設(shè)。 5. 景區(qū)警示牌、指引牌 景區(qū)警示牌、指引牌，作為游 客的直觀導(dǎo)游在景區(qū)建設(shè)