【正文】 11 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對其整個旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起到升級和優(yōu)化的作用，同時通過項目的建設(shè) 擴大社會就業(yè)、改善民生、拉動經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)生動力。該項目可以起到建設(shè)一個項目，帶動一方經(jīng)濟，能為地區(qū)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展發(fā)揮巨大的推動作用。庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目 9 先后有匈奴、東胡、鮮卑、烏桓、契丹等古代民族都在這里留下了他們的遺跡遺物，訴說著昔日的文明，遠去的歷史。 本項目全部投資所得稅前內(nèi)部收益率為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 (折現(xiàn)率 =10%) 萬元，投資回收期 年 (含建設(shè)期 )；全部投資所得稅后內(nèi)部收益率為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 (折現(xiàn)率 =10%) 萬元，投資回收期 年 (含建設(shè)期 )。 可行性研究的范圍 受 項目單位 的委托， 我 公司會同企業(yè)有關(guān)人員，對本項目涉及的有關(guān)問題進行了認真的調(diào)查分析 ，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。 可行性報告編制原則 ，加快旅游業(yè)的市場化進程。 根據(jù)項目總體規(guī)劃及投資計劃， 本項目 主要建設(shè)內(nèi)容將圍繞 塔敏查干 生態(tài)旅游景區(qū) 現(xiàn)有景觀景點的建設(shè)及服務(wù)需求 進行 游客服務(wù)集散咨詢中心 、 景區(qū)環(huán)保廁所 、景區(qū)停車場 、局部綠化、硬化 及 景區(qū)警示牌 、指引牌 、綜合管網(wǎng) 等附屬設(shè)庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目 2 施的建設(shè)。 新 建 吉日木圖 項目 區(qū) 總規(guī)劃占地面積 畝。 可行性研究報告編制依據(jù) 1.《 中華人民共和國環(huán)境保護法 》 中華人民共和國主席令第 22號 ； 2.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》 ； 3.《投資項目可行性研究指南》 ； 4.《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第 253號 ； ； 庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目 3 6.《旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法》 ； 7.《旅游業(yè)衛(wèi)生標準》 GB9663； 8.《旅游 規(guī)劃通則》 GB/T1897120xx； 9.《旅游資源分類、調(diào)查與評價》 GB/T1897220xx； 10.《生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)與服務(wù)規(guī)范》 ； 11.《城市污染處理及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)保總局、科技部建城（ 20xx） 124號 ； 12.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） ； 13.《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 （ GB 5031220xx） ； 14.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） ； 15.《可行性研究與項目 評估 》； 術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。 悠久而古老的民俗文化，在保留和傳承獨有的歷史文化底蘊和內(nèi)涵的同時促進地方特色旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，經(jīng)濟和社會效益較好。 庫倫是一個充滿魅力的神奇土地，自舊石器時代就有人類活動。在景區(qū)各節(jié)點和服務(wù)中始終貫穿博大精深的蒙古族文化，彰顯庫倫旗民俗文化特色，打造一個“文氣 —名氣 — 人氣 — 財氣”，久盛不衰的民 族風(fēng)情旅游目的地，與庫倫“三大廟”“民族風(fēng)情園”等景區(qū)形成優(yōu)勢互補，融入內(nèi)蒙古東部區(qū)和東庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目 10 北大地旅游黃金線路。旅游業(yè)對住宿業(yè)的貢獻率超過了 90%，對航空、鐵路等運輸業(yè)的貢獻率超過了 80%，對文化、娛樂的也貢獻超過了 50%,對餐飲的貢獻率超過了 40%。由 11個民族構(gòu)成，人口 萬，其中蒙古族 104988 人，占總?cè)丝诘?%， 是一個以蒙古族為主體的多民族聚居旗。農(nóng)歷每月初一、十五的廟會和草原古樸民風(fēng)更增添了濃郁的民族風(fēng)情。境內(nèi)樹種豐富。號稱“八百里瀚?！钡乃舨楦缮衬哉剂藥靷惐辈考s 280 萬畝的土地，曾經(jīng)肆虐的沙害讓這片沙漠又有了另外一個讓人生厭名字 —— 魔鬼沙漠。庫倫旗地處內(nèi)蒙古東部地區(qū)科爾沁草原腹地，既 有古代文明的共性文化，更有近現(xiàn)代形成的鮮明個性的本土文化。 文化旅游產(chǎn)業(yè)是典型的“吸引力經(jīng)濟”，它必須要有強烈的文化吸引力、靈活的市場適應(yīng)性和鮮明的產(chǎn)品差異化。景區(qū)開發(fā)內(nèi)容方面，首先應(yīng)選擇最具特色和最有開發(fā)價值的產(chǎn)品 ； 景區(qū)開發(fā)手段的方面，要與時俱進，注重游客的感受，能為現(xiàn)代人所接受，做到傳統(tǒng)文化現(xiàn)代解讀；產(chǎn)品特征方面，力求歷史資源現(xiàn)代產(chǎn)品，對其文化和藝術(shù)內(nèi)涵闡釋的越有特色、越通俗、受眾面越 大，就越容易取得成功。 地理位置： 位于 通遼市 庫倫旗 境內(nèi) 。 農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。搬遷轉(zhuǎn)移農(nóng)牧民220戶、 714 人口。工 業(yè)固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 180%，其中非資源型項目完成投資 ，占工業(yè)固定資產(chǎn)投資的 %。礦區(qū) 井田面積為 ，礦區(qū) 占地面積 16萬平方米，地面工業(yè)廣場建筑面積 ，礦井建設(shè)總投資 億元。河流屬遼河水系，以塔敏查干沙帶為界，北部為西遼河流域，南部為柳河流域。終年以西北風(fēng)為主，年平均降雨量 300— 400 毫米，降水量集中在 6— 8 三個月內(nèi)，全年降水量小于蒸發(fā)量。 項目區(qū)周邊方圓數(shù)公里均為沙漠，同時項目的建設(shè)將不會對現(xiàn)有的自然資源造成任何破壞，相反，本項目的建設(shè)將對現(xiàn)有的自然沙漠資源進行合理的保護。景區(qū)硬化主要為建筑物周邊硬化及圍繞建筑物進行部分區(qū)內(nèi)道路的建設(shè)。 景區(qū)環(huán)保廁所，是為滿足景區(qū)游客的臨時需求設(shè)立的景區(qū)公共服務(wù)場所。評估地區(qū)底下水水質(zhì)良好，礦化度 200 毫克 /升左右， 地下水化學(xué)類型為 HCO3Ca?Na型， PH 值 左右。 庫倫旗 屬溫帶半干旱大陸性氣候。目前全市火電總裝機容量達到 435萬千瓦。年內(nèi)庫倫工業(yè)園區(qū)被批準為市級工業(yè)園區(qū)。 工業(yè)經(jīng)濟。農(nóng)村合作組織帶動作用有效發(fā)揮，新組建 農(nóng)民專業(yè)合作社 15 個，組建專業(yè)協(xié)會 4 個。面積 4744 平方 公里。 具體的市場目標 有 ： 以風(fēng)情體驗為目的的游客； 以休閑度假為目的的游客 ； 以 體驗民俗 為目的的游客 ； 以 觀光娛樂 為目的的游客 ； 這 四 大 類游客是 本項目 主要市場目標 。 景區(qū) 旅游資源分析 項目總規(guī)劃占地面積 3000 畝。 本項目 的策劃、設(shè)計、建設(shè)，一要牢牢把握其文化定位，讓庫倫旗本土文化個性特征的唯一性元素貫穿始終。 資源 文化是民族的血脈，人民的精神家園，也是旅游產(chǎn)業(yè)的靈魂。獨特的歷史文化造就了神奇 庫倫、神秘庫倫。號稱 “ 八百里瀚海 ” 的塔敏查干沙帶橫貫境內(nèi)東西，總面積可達 30 萬畝。 本地區(qū)為蒙族聚集區(qū)但通過多年來的繁衍生息其蒙漢文化以融會貫通，形成地區(qū)自有特色，同時也為本項目的建設(shè)增添了一份民族特色文化色彩。 庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目 12 第 三 章 資源分析 庫倫旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市下轄的一個旗，旗人民政府駐庫倫鎮(zhèn)。 二是能夠帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和促進地區(qū)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展。十七世紀清政府在蒙古地區(qū)推行政教合一的政策，在庫倫建立了漠南蒙古唯一一個政教合一的喇嘛札薩克旗。 并把塔敏查干自然生態(tài)旅游 列入了重點建設(shè)項目中， 這將 為該項目順利開發(fā)建設(shè)提供了有力的政策支撐和千載難逢的發(fā)展環(huán)境 大自然的鬼斧神工創(chuàng)造了自然美學(xué)，勁風(fēng)急雨畫出了上帝的曲線，形成了得天獨厚的沙漠秘境 —— “ 塔敏查干沙漠 ” ，被世人稱之“東北第 一漠”。 項目區(qū)總規(guī)劃占地面積 畝。完善旅游產(chǎn)業(yè)要素體系，加快旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ； ，突出優(yōu)勢，推動旅游業(yè)特色化發(fā)展。 項目總投資 。 庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司 旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目 可行性研究報告 重慶市投資咨詢公司 二〇一三年 十一 月 庫倫旗塔敏查干生態(tài)旅游服務(wù)有限公司 旅游區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目 可行性研究報告 編制單位：重慶市投資咨詢公司 資質(zhì)類型：甲級 證書編號：工咨甲 12820xx0014 總 經(jīng) 理：汪根林 編制人員： 蘇 華 投資分析師、注冊策劃師 李甲平 高級工程師 楊念民 會計師 王惠武 高級工程師 蘇曉東 工程師 目 錄 第一章 總論 .............................................................................................................................................................1 項目概述 ........................................................................................................................................................1 可行性研究報告編制依據(jù) .........................................................................................................................2 可行性報告編制原則 ..................................................................................................................................3 可行性研究的范圍 .......................................................................................................................................4 主要建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................................................................................5 研究 結(jié)論 ........................................................................................................................................................6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .......................................................................................................................................7 第二章 項目建設(shè)背景及意義 ..............................................................................................................................8 項目建設(shè)背景 ................................................................................................................................................8 項目建設(shè)的意義 ........................................................................................................................................ 10 第三章 資源分析 ................................................................................................................................................. 12 庫倫旗旅游資源現(xiàn)狀 ............................................................................................................................... 12 景區(qū)旅游資源分析 .................................................................................................................................... 16 第四章 市場需求分析 .......................................