【正文】 求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性 ，使新建 安置房 與 周邊建筑物 協(xié)調(diào)一致 。 ⑵ 排水 采用雨污分流制的設(shè)計(jì)原則 雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng) 污水主要為生活污水，通過設(shè)置地埋式二級(jí)生化池排入城市下水道管網(wǎng)。水面寬廣，水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便。 為積極做好 試驗(yàn)區(qū)的征拆工作 ，維護(hù)被征 遷戶的 合法權(quán)益，最大限度地保持社會(huì)和諧穩(wěn)定 ，本項(xiàng)目建設(shè) 有利于改善民生、保障社會(huì)發(fā)展，是一項(xiàng)重要的民生工程。 ⑵、試驗(yàn)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 湘陰縣金龍新區(qū)建設(shè)實(shí)行市場化運(yùn)作，組織實(shí)施新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和招商引資 (融資 )。 20xx 年 ， 年未 總?cè)丝? 萬 人。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。 ⑷ 、 本項(xiàng)目 規(guī)劃 總用地面積為 平方米，總建筑面積為 93563平方米 ，項(xiàng)目總投資 12646 萬元，項(xiàng)目 實(shí)施期 為 12個(gè) 月。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 ， 規(guī)劃 總用地面積， 規(guī)劃凈用地面積 。 金龍新區(qū)位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）， 20xx 年 4月，我縣正式成立“長株潭城市群兩型社會(huì)綜合配套改革試 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 驗(yàn)區(qū)湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組”和“湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司”， 20xx 年 11 月岳陽市編辦批復(fù)成立“ 湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會(huì)”。 按照縣委、政府的工作要求和“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)支撐”的工作思路， 新區(qū)力爭在 35年的時(shí)間內(nèi)建設(shè)一個(gè)“ 5 平方公里、 5 萬人口”的“縣城南區(qū)、工業(yè)新區(qū)、宜居小區(qū)”。 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 規(guī)劃 用地面積 M2 凈用地面積 M2 道路用地面積 M2 街頭綠地面積 M2 2 總建筑面積 M2 93563 3 總基底面積 M2 12231 4 容積率 5 總建筑密度 % 6 綠地率 % 36 結(jié)論與建議 ⑴ 、 本項(xiàng)目選址符合 湘陰縣 城 鄉(xiāng) 總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 ⑶ 、 加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。湘陰縣盛產(chǎn)水稻、茶葉、 藠 頭、食用油和豬、魚、禽、蛋，為全國重要的商品糧、商品魚基地縣之一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元，實(shí)際同比增長 %。 規(guī)劃設(shè)計(jì)面積 88 平方公里，其中起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 ，分南北 2個(gè)片區(qū)，力爭通過35年的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，使 湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原 界頭鋪鎮(zhèn) ）農(nóng)村環(huán)境 進(jìn)一步優(yōu) 化，農(nóng)民生產(chǎn)方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，將金龍新區(qū)打造成為縣城南區(qū) 、 工業(yè)小區(qū) 、 宜居新區(qū)和我縣對(duì)接長沙的橋頭堡， 使 縣域經(jīng)濟(jì) 呈現(xiàn) 新的增長極。 用地區(qū)域周圍無大型工礦企業(yè)或污染源， 項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒有其他規(guī)劃性限制條件。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。 附近 出行 交通 、文化 教育 、 醫(yī)療 衛(wèi)生 、 銀行郵電等生活配套設(shè)施 基本 完善。 ⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求 。樓面 裝修及粉刷取。 以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ 16－ 1987）的要求。用水量 約 30 噸 /天 未預(yù)見用水量按總用水量的 15%計(jì)。 住宅污水量取相應(yīng)給水 量 90%。 變壓器型號(hào)由業(yè)主部門與供電部門商定。 ③ 在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。 ⑵ 、 加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 ⑴《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； ⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； ⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1629790； ⑷《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252393； ⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1484893； ⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB383820xx。 消防 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 ⑴ 依據(jù) a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年修訂本） b.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020xx ⑵ 原則 “預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。 ⑺ 項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 育。 ⑶加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對(duì)環(huán) 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 境的影響。 財(cái)務(wù)部 2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)計(jì)劃管理。 ⑶ 招標(biāo)方式 根據(jù)不同的標(biāo)的物，按國家有關(guān)規(guī)定要求分別采用公開招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。本工 程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 機(jī)會(huì)均等性。 ⑵、 《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 (20xx版 )。 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 社會(huì)效 益 分析 社會(huì)效 益 分析 金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 選址于 湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)），規(guī)劃總用地面積 （約 ） 。 另一方面， 項(xiàng)目建成后被征拆戶的入住安置問題，主要體現(xiàn)在： 一是 被拆遷戶原有住房價(jià)值定位， 二是被拆遷戶的 安置住房 選擇 ， 項(xiàng)目業(yè)主 應(yīng)綜合 多方面的因素考慮，做到和諧拆遷，科學(xué)安置。 社會(huì)分險(xiǎn)分析 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面 ：一方面， 項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)社會(huì)環(huán)境有一定的影響，比如阻礙交通，造成人們出行不便。 ⑻、 預(yù)備費(fèi)按 % 進(jìn)行估算； ⑼、 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強(qiáng)現(xiàn)場管理，組織科學(xué)文明施工。在工程的 建設(shè)中 要注意管理工作中的以下問題： 從建筑材料、施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控 制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 招投標(biāo) 本項(xiàng)目建設(shè)本著公開、公平的市場競爭原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等簽訂工程承包合同。 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目從前期工作開始至項(xiàng)目竣工運(yùn)營，其項(xiàng)目實(shí)施期自 20xx年 12 月至 20xx年 10月，詳見下表。 本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。 ⑶ 室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。 ⑶對(duì)固體廢棄物的處置 項(xiàng)目建成運(yùn)營后，按規(guī)定設(shè)置分類垃圾收集箱，場地由專職清掃人員清掃并分類收集送至分類垃圾箱，再由環(huán)衛(wèi)清潔車集中收集進(jìn)行專業(yè)化處理。 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 ⑴設(shè)計(jì)中堅(jiān)決執(zhí)行國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 ⑥采用灰渣磚、砌塊等新型墻體材料。 住宅設(shè)計(jì) 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 住宅體現(xiàn) 居住 方便、舒適、安全、耐久、經(jīng)濟(jì) ，并 注意單體局部和整體 效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致， 在 考慮 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè) 特點(diǎn) 的同時(shí)，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué) 。 ⑴ 依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005720xx 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009699 《民用建筑電 氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5031420xx 《建筑 與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394 國家其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范 ⑵ 用電負(fù)荷的確定 本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。社區(qū) 供水系 統(tǒng)供水保證率為 %，月停水小時(shí)數(shù)為零。 生活給水：住宅按 250 L／人 ⑵ 梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護(hù)層厚度為25mm，耐火極限為 。 從設(shè)計(jì)上營造出與 居住相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品 味 ， 增強(qiáng) 空間層次感。本項(xiàng) 目屬 高 層磚混 結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)按規(guī)定做好構(gòu)造設(shè)防。 ⑴ 供水 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求?？菟竟?jié)最低水位為 1999 年 2月 21 日為 米，次低 192 1929 年 米。對(duì)現(xiàn)有村莊進(jìn)行遷并、整治， 把金龍鎮(zhèn)打造成名副其實(shí)的省級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)、湘陰的 南部新城， 已成為為村民提供良好居住條件和生活環(huán)境的迫切要求。境內(nèi)以山丘、平原為主，地理優(yōu)勢明顯。 20xx年全縣財(cái)政收入 43010萬 元， 同比 增長 %，全年稅收收入 32879萬元，同比增長 27%。湘江分東、西支 自南向北穿流中部；資江及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。 結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 ⑵ 研究工作概況 受 湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會(huì) 的委托，我 公司 依據(jù)國家和地方有關(guān) 房地產(chǎn)建設(shè) 項(xiàng)目建設(shè)的法規(guī)和政策對(duì)項(xiàng)目單位實(shí)際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告的編制工作。 新建 金龍新區(qū)是長株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)域，是我縣對(duì)接長株潭發(fā)展的“橋頭堡”，加快濱湖示范區(qū)金龍新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，對(duì)進(jìn)一步敞開我縣南大門，加速融城對(duì)接，推動(dòng)湘陰科學(xué)跨越發(fā)展，具有十分重要的意義。 未來的金龍新區(qū)將是一個(gè)創(chuàng)新陣地、示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 ⑵ 、 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上改善 安置戶的 生活 條件，同時(shí)也促進(jìn) 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展 ， 本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 ⑷ 、 在 施工過程中可能影響計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度的因素，主要是資金來源的問題，建議業(yè)主解決好資金來源及 運(yùn) 用，防止影響計(jì)劃實(shí)施的進(jìn)度。 近幾年來，湘陰縣經(jīng)濟(jì)總量快速增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得長效。 試驗(yàn)區(qū) 概況 ⑴、試驗(yàn)區(qū)概況 近年來， 湘陰縣 把發(fā)展 “長株潭兩型社會(huì)”，大力發(fā)展工業(yè) 作為城市轉(zhuǎn)型的根本出路，積極探索，先行先試，取得了積極成效。建設(shè)金龍新區(qū)是一個(gè) 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 把農(nóng) 村變?yōu)槌鞘械膭?chuàng)舉，是一項(xiàng)利國利民、造福子孫后代的好事，實(shí)事，是我縣實(shí)現(xiàn)“敞開南大門，對(duì)接長株潭，建設(shè)新湘陰”這一美好藍(lán)圖上濃墨重彩的一筆。 建設(shè)條件 ⑴ 氣象條件 湘陰縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶 過渡性質(zhì)，屬濕潤大陸季風(fēng)氣候。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。 本項(xiàng)目地為丘 陵 區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造比較簡單，地質(zhì)條件較好。 本項(xiàng)目平面布置應(yīng) 根據(jù) 金龍新區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 總體規(guī)劃要求 及 周邊環(huán)境情況，因地制宜靈活布置各住