【正文】 塔，在河口公園的戶外拓展?fàn)I地增建一座50噸左右容量的蓄水池?？偽鬯堪凑丈钣盟康?5%來計(jì)算，則近期污水排放總量約為485噸/日，中遠(yuǎn)期約為935噸/日。考慮到成本問題，規(guī)劃10kV配電線路在主要景區(qū)外可采用架空電纜，在主要景區(qū)內(nèi)采用地埋電纜。二、土地利用規(guī)劃1. 土地利用現(xiàn)狀呼瑪河口休閑旅游區(qū)現(xiàn)狀居住建筑集中在河口村，但建筑布局比較混亂，沒有規(guī)劃好，土地浪費(fèi)十分嚴(yán)重。表73 河口景區(qū)土地規(guī)劃利用平衡表功能區(qū)塊項(xiàng)目占地面積規(guī)劃區(qū)塊面積所占比例（%）入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)115080010411120河口公園休閑旅游區(qū)420006311610沿呼瑪河漂流旅游區(qū)33000014044900合計(jì)152280050350000（二）土地利用主要指標(biāo)控制1) 規(guī)劃區(qū)總面積：50350000平方米 2) 規(guī)劃建設(shè)用地：1522800平方米 3) 規(guī)劃土地利用率：% 4) 規(guī)劃區(qū)容積率：5) 規(guī)劃區(qū)建筑密度：% 6) 規(guī)劃區(qū)綠化率：表74 規(guī)劃區(qū)土地利用主要技術(shù)指標(biāo)控制一覽技術(shù)指標(biāo)土地利用率容積率綠化率數(shù)值（三）規(guī)劃依據(jù)1) 規(guī)劃范圍內(nèi)的用地類型分類和代碼采用《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》GB502981999里的“風(fēng)景區(qū)用地分類表”的規(guī)定進(jìn)行劃分。 大興安嶺建設(shè)廳相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)投資概算標(biāo)準(zhǔn)216。本項(xiàng)目投資總額約為8325萬元，其中1665萬元，應(yīng)為開發(fā)商自有資金，并于建設(shè)期初投入；另外6660萬元，為建筑工程專項(xiàng)借款，依據(jù)“一次性審批，分批或按工程進(jìn)度簽訂合同和用款”的方式借入并投入使用，%計(jì)算，建設(shè)期間利息應(yīng)予資本化，計(jì)入建筑物成本。（3）營(yíng)運(yùn)成本營(yíng)運(yùn)成本主要發(fā)生在食宿服務(wù)和游憩項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)成本、稅金成本以及一些營(yíng)銷宣傳、維護(hù)成本等，還包括整個(gè)旅游區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，其中營(yíng)業(yè)成本包括原材料費(fèi)用、水電氣費(fèi)用、人員工資福利費(fèi)用、管理費(fèi)用、折舊費(fèi)用等，河口景區(qū)按總收入的60%計(jì)算。本項(xiàng)目的獲利能力良好。對(duì)呼瑪縣城區(qū)域來說，在提升自身旅游度假品牌的過程中，必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)卣w形象的重新打造，實(shí)現(xiàn)整個(gè)縣城居住環(huán)境及公共環(huán)境的整體提升。對(duì)當(dāng)?shù)鼐哂械奶胤N生態(tài)資源，進(jìn)行景觀化改造打造一系列標(biāo)志性生態(tài)游憩景觀，如將現(xiàn)有河口區(qū)域打造成為休閑區(qū)核心區(qū)域，充分利用現(xiàn)有鄉(xiāng)村資源開發(fā)農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目，在這一過程中，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧相處的理念，嘗試建立低碳旅游區(qū)，保護(hù)河口區(qū)域生態(tài)環(huán)境，使之持續(xù)發(fā)展。第十一章 可行性研究結(jié)論一、可行性分析本規(guī)劃基于實(shí)地考察和地形勘測(cè)，通過分析景區(qū)開發(fā)條件和市場(chǎng)情況分析，了解并分析當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀，進(jìn)一步做出了必要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，以確定未來景區(qū)旅游發(fā)展的總體定位，提出相應(yīng)的規(guī)劃布局和項(xiàng)目策劃。二、研究結(jié)論呼瑪河口休閑旅游區(qū)全力建設(shè)三大旅游板塊（入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)、河口公園休閑旅游區(qū)、沿呼瑪河觀光旅游區(qū)），因地制宜地策劃18個(gè)旅游項(xiàng)目，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，制訂科學(xué)有效的管理運(yùn)營(yíng)方案，不僅在建設(shè)技術(shù)上切實(shí)可行，而且在財(cái)務(wù)指標(biāo)上反映良好。V電子課本大全 高效能人士的5。各種表格大全 R成功勵(lì)志經(jīng)驗(yàn) PPT技巧及模板 N高三數(shù)學(xué)一輪 N各科教學(xué)文檔 M音體美等精品 本規(guī)劃嚴(yán)格參照國(guó)家森林公園及國(guó)家旅游風(fēng)景區(qū)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)指標(biāo)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并在此基礎(chǔ)之上，考慮與之對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目、產(chǎn)品設(shè)定，制定與之對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)開發(fā)策略，以實(shí)現(xiàn)景區(qū)在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之下的可持續(xù)發(fā)展。第二，充分實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。河口景區(qū)不僅在各類道路、荒地、農(nóng)林地、建筑地塊加強(qiáng)植被培育和綠化，而且在花木種類、林相改造、植物景觀等方面進(jìn)行美化作用，傾心打造宜人宜游宜居的“綠色休閑區(qū)”，在保護(hù)大興安嶺林區(qū)的前提下，提升當(dāng)?shù)卣w生態(tài)環(huán)境的品級(jí)。第一，為滿足度假旅游者的需求，河口休閑旅游區(qū)要提供各類配套服務(wù)，滿足旅游者在吃、住、行、游、娛、購(gòu)等多方面的服務(wù)需求，需要大量的勞動(dòng)從業(yè)人員，屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，故此，能夠明顯帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平。項(xiàng)目獲利能力指標(biāo)利潤(rùn)總額 年均利潤(rùn)總額 年均稅后利潤(rùn)總額 年均投資回報(bào)率%根據(jù)以上分析可以得出如下的結(jié)論：本項(xiàng)目的投資盈利能力較好。表91 呼瑪河口休閑旅游區(qū)旅游項(xiàng)目年度收益預(yù)測(cè)（單位：萬元）年份游客數(shù)量進(jìn)入收入餐飲收入住宿收入購(gòu)物收入娛樂收入合計(jì)20112012201320142015107720161197201720181491201916682020合計(jì)　二、現(xiàn)金流量表與財(cái)務(wù)分析（一） 現(xiàn)金流量表（1）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率%。其中，一期投資額為4665萬元，主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面；二期投資額為3660萬元，主要用于度假區(qū)旅游設(shè)施提升方面。第八章 旅游投資估算與資金籌措方案一、投資估算（一）投資估算依據(jù)216。2. 項(xiàng)目用地規(guī)劃為了便于河口景區(qū)開發(fā)和組織游客進(jìn)行旅游，根據(jù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)旅游功能區(qū)的劃分來實(shí)現(xiàn)對(duì)土地利用的控制，現(xiàn)將規(guī)劃區(qū)劃分為三區(qū)。第七章 開發(fā)進(jìn)度安排與土地利用方案一、開發(fā)進(jìn)度安排根據(jù)呼瑪河口休閑旅游區(qū)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，按照“一次規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展”原則，對(duì)全部旅游項(xiàng)目進(jìn)行主次劃分，分階段、分區(qū)塊建設(shè)，便于集中力量，做好示范性；同時(shí)又考慮到市場(chǎng)需求持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)發(fā)展，各項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排如表71所示。旅游區(qū)用電用戶均以10KV配電線路供電，10KV電力線主要沿旅游公路、鄉(xiāng)道埋地敷設(shè)，變壓器選擇留有10%的余地，單臺(tái)變壓器容量不超過1000KVA，變配電所至用戶的380V/220V低壓線路采用放射式和樹干式相結(jié)合的配電方式，規(guī)劃區(qū)內(nèi)根據(jù)符合大小和布局在大門服務(wù)中心后側(cè)設(shè)置1個(gè)電纜分支箱，先由變配電所引大電纜至各電纜分支箱，再由電纜分支箱分成多根小電纜至用戶。區(qū)內(nèi)給水管兼做消防管，采用低壓制，室外消防栓沿道路布置，間距不超過120米，保護(hù)半徑不超過150米。在小黑砬子紀(jì)念園內(nèi)修建旅游廊道。其中在橋頭下方修建一個(gè)大型游船碼頭。 呼瑪爾木城要盡可能恢復(fù)古時(shí)木城面貌，采用清康熙年間呼瑪建筑風(fēng)格。 可以淡水魚類為招牌，吸引游客，打開市場(chǎng)。可同時(shí)容納100人左右。3．建設(shè)規(guī)模 占地約為10萬平方米，可同時(shí)容納100人左右。公共停車場(chǎng)應(yīng)是生態(tài)型的，從停車場(chǎng)的整體布局到車位、隔離欄道等細(xì)節(jié)都要強(qiáng)化綠色景觀的設(shè)計(jì)與構(gòu)造。（五）特色旅游交通規(guī)劃從河口大橋到湖通鎮(zhèn)，開辟界江水上旅游廊道。2．修建道路將從呼瑪河與古龍干河之間的跨河索橋到209國(guó)道以及河口村至呼瑪河漂流旅游基地，修建鄉(xiāng)村旅游公路，按照重丘型三級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，路面寬度為6－8米。 三道灣：在古龍干支流下游修筑暗壩，抬高水位，增加水流速度。 紅毛林山莊（綜合服務(wù)）：占地面積約為10000平方米，建筑面積約2000平方米，為游客提供購(gòu)物、休閑的場(chǎng)所，也可以提供一些咨詢服務(wù)和漂流指導(dǎo)。1．呼瑪河漂流旅游廊道 呼瑪河紅砬子段至交匯口處修建呼瑪河漂流旅游廊道，包括紅砬子島碼頭、紅砬子（冰瀑）畫壁、紅毛林露營(yíng)地。 碉堡：在沿岸游步道中間高地，修建呼瑪當(dāng)?shù)靥厣锉?，游客可以進(jìn)入碉堡觀光游憩。其中鐵人三項(xiàng)基地是集游泳、自行車、長(zhǎng)跑位一體的綜合運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，占地約為10萬平方米，可同時(shí)容納100人左右。 旅游棧道：在小黑砬子紀(jì)念園內(nèi)修建旅游廊道，可以用當(dāng)?shù)氐臉鍢渥鳛闂５啦牧?，沿著原有的土路進(jìn)行修建，修舊如舊。具體包括游船、快艇、自駕艇、水上飛、水上飛傘、腳踏船、水上自行車、水上碰碰車、水上垂釣、仿古龍舟、激流勇進(jìn)等水上娛樂項(xiàng)目。2．河口旅游碼頭216。216?？傊畬⑵浣ㄔO(shè)成為呼瑪河口旅游、觀光、購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂為一體的俄羅斯風(fēng)情街。界江水上旅游廊道不僅具有濱河觀光功能，還能作為呼瑪爾木城國(guó)際夏令營(yíng)地的戶外拓展基地，成為學(xué)生了解我國(guó)自然水域風(fēng)光的素材，突出教育功能。服務(wù)區(qū)內(nèi)除設(shè)立游客登記、信息咨詢等服務(wù)外，還需提供營(yíng)地內(nèi)項(xiàng)目設(shè)備租賃服務(wù)，如帳篷、燒烤爐等，以及汽車的維系保養(yǎng)等服務(wù)。216。 生態(tài)種養(yǎng)園：圍繞沙洲邊緣建三個(gè)主題生態(tài)種植園——北國(guó)花卉種植園、興安嶺特色林園、龍江邊陲野生作物農(nóng)業(yè)園，占地約為20000平方米，建筑面積約為1000平方米。 漁家樂：選擇河口村30戶左右農(nóng)家按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體改造成為有河口鄉(xiāng)村特色的漁家樂接待點(diǎn)，可以大馬哈魚為招牌，吸引游客，打開市場(chǎng)。重點(diǎn)建設(shè)河口旅游鄉(xiāng)村、沙洲生態(tài)旅游島、俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)二期、河口游客服務(wù)中心二期、河口水上游樂園二期，進(jìn)一步完善各區(qū)旅游項(xiàng)目的建設(shè)，大力發(fā)展基礎(chǔ)市場(chǎng)和核心市場(chǎng)。 是一個(gè)促進(jìn)島岸灘地旅游開發(fā)的生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)該規(guī)劃區(qū)要全面做好生態(tài)環(huán)保工作，堅(jiān)持科學(xué)的生態(tài)文明觀，結(jié)合呼瑪河口眾多的小島、灘地等復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，本著“保護(hù)先行，合理開發(fā)，科學(xué)利用”的原則，建設(shè)一系列以生態(tài)旅游為特色的生態(tài)體驗(yàn)、教育與運(yùn)動(dòng)基地，突出島岸、灘地、界江三位一體這樣一個(gè)特色，注重景區(qū)的可持續(xù)、健康開發(fā)，形成一套切實(shí)可行的生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)、管理保護(hù)模式，以期建設(shè)成一個(gè)促進(jìn)島岸灘地旅游開發(fā)的生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)，從而成為全國(guó)范圍內(nèi)同類旅游區(qū)建設(shè)的引領(lǐng)者。 是一個(gè)推動(dòng)城市休閑化的呼瑪城市休閑公園 城市公園是旅游規(guī)劃中為當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦碛慰托蓍e而設(shè)置的空間，它具有公益性和福利性，它是旅游發(fā)展必不可少的一部分，能增加人氣，帶動(dòng)市場(chǎng)。機(jī)會(huì)市場(chǎng)：以遠(yuǎn)程來訪黑河、漠河的國(guó)內(nèi)三大客源地的遠(yuǎn)程中轉(zhuǎn)客源為主。主要為以教育為主的青少年夏令營(yíng)市場(chǎng)和具有開拓性的自駕游市場(chǎng)。（五）自駕車市場(chǎng)黑呼公路改建完成，加格達(dá)奇至呼瑪通鄉(xiāng)公路改擴(kuò)建工程項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，都在改善呼瑪交通可達(dá)性方面發(fā)揮積極促進(jìn)作用，為呼瑪旅游發(fā)展創(chuàng)造更為便利的條件。（二）鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)呼瑪所在的大興安嶺地區(qū)資源豐富，土地肥沃，水草豐美，當(dāng)?shù)剞r(nóng)林產(chǎn)品營(yíng)養(yǎng)價(jià)值很高而且屬于生態(tài)綠色型產(chǎn)品，如豆制品、蘑菇、冷水魚等，在如今宣傳環(huán)保、低碳食品的市場(chǎng)上具有很大的潛力。第三章 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)一、旅游市場(chǎng)需求分析呼瑪縣旅游業(yè)屬于待開發(fā)狀態(tài)，旅游市場(chǎng)規(guī)模很小。三、旅游服務(wù)條件分析（一）道路交通河口休閑旅游區(qū)鄰近的黑河市是連通哈爾濱地區(qū)與大興安嶺東部地區(qū)的交通中轉(zhuǎn)站，公路客運(yùn)交通線達(dá)50條，鐵路調(diào)通輻射省內(nèi)，機(jī)場(chǎng)級(jí)別達(dá)到3C，還開通了對(duì)俄羅斯的水運(yùn)客運(yùn)交通。是重要經(jīng)濟(jì)魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達(dá)到一百萬斤各種動(dòng)物極北小鯇、白鸛、鴛鴦、鷹雕、鵲鷂、金雕、鳥雕、白尾鷂、矛隼、燕隼、紅隼、大鴇、小杓鷸、鵰鴞、大魚鴞、雪鴞、猛鴞、鵂鹠、縱紋腹小鴞、烏林鴞、長(zhǎng)草鴞、短平鴞、鬼鴞、紫貂、貂熊、猞猁、豹（曾有分布）、原麝、馬鹿、駝鹿、斑羚、赤狐、野狗等（四）建筑設(shè)施景觀資源1．永度寺位于小黑砬子山頂，離紀(jì)念碑700米處。冬天時(shí)，瀑布全部結(jié)冰，形成冰瀑，如同天然的冰雕。4． 狐仙洞位于小黑砬子西面坡的半腰處，距離河岸高度有10幾米，是山體長(zhǎng)期風(fēng)化形成的一個(gè)自然洞穴。3．文化特征傳說呼瑪河是巴特爾桑從人熊部落里救出的一個(gè)叫呼瑪爾的姑娘變成的。女9495年平均日照時(shí)數(shù)2529小時(shí)。有機(jī)質(zhì)含量高，但土溫低，有機(jī)質(zhì)分解緩慢。呼瑪河口休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 5一、項(xiàng)目名稱 5二、項(xiàng)目背景 5三、研究目標(biāo) 5四、研究范圍與期限 5五、研究依據(jù) 6第二章 旅游開發(fā)條件分析 8一、區(qū)域環(huán)境分析 8二、旅游資源分析 10三、旅游服務(wù)條件分析 12第三章 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè) 14一、旅游市場(chǎng)需求分析 14二、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分與定位 15三、旅游市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 16第四章 開發(fā)定位與總體布局 18一、發(fā)展理念 18二、總體定位 18三、建設(shè)期任務(wù) 19四、總體布局 20第五章 一期續(xù)建或改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 22一、入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)建設(shè)方案 22二、河口公園休閑旅游區(qū)建設(shè)方案 26三、沿呼瑪河旅游觀光區(qū)建設(shè)方案 29第六章 旅游配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)方案 31一、旅游道路 31二、旅游營(yíng)地 34三、旅游設(shè)施 36四、其他基礎(chǔ)設(shè)施 39第七章 開發(fā)進(jìn)度安排與土地利用方案 41一、開發(fā)進(jìn)度安排 41二、土地利用規(guī)劃 42三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 43第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 45一、投資估算 45二、資金籌措 46第九章 旅游收益與財(cái)務(wù)可行性分析 48一、項(xiàng)目年度收入預(yù)測(cè) 48二、現(xiàn)金流量表與財(cái)務(wù)分析 48第十章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與環(huán)境評(píng)價(jià) 52一、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 52二、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 52三、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析 53第十一章 可行性研究結(jié)論 54一、可行性分析 54二、研究結(jié)論 55第一章 總論一、項(xiàng)目名稱按照《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的規(guī)劃要求，呼瑪河口要立足于城市休閑與漂流旅游，建設(shè)成一個(gè)吃、住、游、行、購(gòu)、娛功能齊備的，集合生態(tài)體驗(yàn)、城市休閑和呼瑪漂流為一體的黑龍江旅游名村以及國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)。五、研究依據(jù)1. 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，1989年2. 《中華人民共和國(guó)森林法》，1982年3. 《中華人民共和國(guó)土地管理法（修訂）》，1998年4. 《風(fēng)景名勝區(qū)條例》，2006年5. 《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》，1993年6. 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB502981999）7. 《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》，2000年8. 《旅游規(guī)劃通則》（GB/T 18971–2003）9. 《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T 18972–2003）10. 《旅游