【正文】 本規(guī)劃的設(shè)置是在市場分析的基礎(chǔ)之上，分析了解當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)環(huán)境和各細(xì)分市場的具體情況，提出必要的市場預(yù)測數(shù)據(jù)。三、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析呼瑪河口休閑旅游區(qū)建成之后，其旅游接待規(guī)模和旅游收入將經(jīng)歷一個(gè)相對穩(wěn)定增長的過程，帶動(dòng)縣城相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并在增加就業(yè)，增加國民收入等方面表現(xiàn)出明顯的帶動(dòng)作用。旅游區(qū)的建設(shè)將有機(jī)融合這些旅游資源，實(shí)現(xiàn)景觀的整體打造。因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。表92 呼瑪河口休閑旅游區(qū)旅游項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（單位：萬元）年份2011201220132014201520162017201820192020總計(jì)年數(shù)12345678910　旅游總收入 減：營業(yè)成本 減：投資成本2487227892911171514 減：營業(yè)稅金 利潤總額 稅后凈利潤 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 　折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 ?。ǘ?財(cái)務(wù)分析1．項(xiàng)目投資盈利能力分析本項(xiàng)目的投資盈利能力情況如下表所示，表中所列投資回收期包含建設(shè)期在內(nèi)。根據(jù)自有資金與銀行貸款所占比例分別為25％和75％，計(jì)算出本項(xiàng)目的資金成本為：%25%+%75%=%第九章 旅游收益與財(cái)務(wù)可行性分析一、項(xiàng)目年度收入預(yù)測本規(guī)劃財(cái)務(wù)評價(jià)計(jì)算期為10年（2011年至2020年），根據(jù)黑龍江省旅游消費(fèi)特點(diǎn)和未來河口來訪旅游者的一般特點(diǎn)，預(yù)測呼瑪河口休閑旅游區(qū)來訪游客中的90%的游客會(huì)選擇餐飲消費(fèi)，60%的游客會(huì)選擇在景區(qū)住宿，80%的游客會(huì)購買旅游商品，60%的游客會(huì)購買養(yǎng)生、健身、娛樂等產(chǎn)品。 建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)216。合理利用和保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)自然植被，保持良好的人居環(huán)境。規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前水域面積約19592000平方米，占總規(guī)劃面積的40%，水域占地面積很大；現(xiàn)狀綠化條件較好，諸多棹樹林、樺樹林地稍加處理即可利用，土壤種植條件也能滿足各大項(xiàng)目的建設(shè)需要。電話服務(wù)：要求在旅游區(qū)內(nèi)任何地方都能提供自由通暢的通信服務(wù)；度假區(qū)的電話服務(wù)通常使用私人自動(dòng)分機(jī)交換機(jī)和公用事業(yè)公司的網(wǎng)絡(luò)相連接，同時(shí)輔以度假區(qū)內(nèi)部的本地電話系統(tǒng)。本規(guī)劃區(qū)污水排放管材采用鋼筋砼圓管，規(guī)劃區(qū)道路下最小管徑為D400mm，出戶管徑為D200mm；。配水干管形成環(huán)狀，支管成樹枝狀，為保證消防用水，室外配水管管徑不小于DN100mm。4．建設(shè)內(nèi)容在紀(jì)念園修建紀(jì)念臺或者紀(jì)念碑，四周環(huán)以石欄，呈長方形。（四）呼瑪河大橋旅游碼頭1．主題特色 沿江暢游，盡情領(lǐng)略呼瑪百年興旺、百舸爭流的情懷2．設(shè)施選址 位于呼瑪河大橋下方處。 建筑與內(nèi)部裝飾方面要體驗(yàn)邊疆特色，以木刻楞為主?？赏瑫r(shí)接待100人左右。 （四）三大營地環(huán)境評價(jià) 三大營地都修建在草灘和沙洲上，項(xiàng)目的主要設(shè)施都是以生態(tài)環(huán)保為主，而且體量小，依托一些山體巖壁、開闊的灘地等，不會(huì)造成對植被的破壞。4．建設(shè)內(nèi)容在草灘下方修建龍頭山國際自駕車營地，包括停車場、服務(wù)區(qū)、露天宿營地、燒烤區(qū)、篝火演藝區(qū)等設(shè)施。大型停車場主要用于團(tuán)隊(duì)用車、自駕車、公交汽車等集中停放,停車場設(shè)置修車洗車處。游步道2 在兩個(gè)沙洲生態(tài)旅游島之間建設(shè)觀光旅游棧道，該游步道為南北走向，～2米，長約600米。此外，還可以由水路進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)，但這種交通方式還未形成規(guī)模，具有開發(fā)潛力。3．古龍干漂流旅游廊道216。216。三、沿呼瑪河旅游觀光區(qū)建設(shè)方案（一）選址與范圍 該區(qū)選址包括呼瑪河紅砬子段（至交匯口）、呼瑪河與古龍干交匯口處以及呼瑪河古龍干交流下游。9．呼瑪河岸游步道216。6．河口戶外拓展?fàn)I地在河口公園西部觀景亭處臺地及懸崖和下方的沙洲修建河口戶外拓展?fàn)I地，包括攀巖區(qū)、滑索區(qū)、鐵人三項(xiàng)基地、綜合服務(wù)區(qū)和一個(gè)大型停車場。 觀景亭：在小黑砬子附近修建一座觀景亭，以眺望胡馬大橋、呼瑪河景色。 親水餐廳：占地約5000平方米，以親水為主題的生態(tài)餐廳，餐廳內(nèi)有擺設(shè)各類植物，花草郁郁蔥蔥，環(huán)繞餐廳四周。 廁所：在游客服務(wù)中心附近修建一座星級旅游廁所。（二）景觀特色與功能定位 依托呼瑪大橋、呼瑪河、小黑砬子、煙囪砬子、永度寺、沙洲島、河口村等旅游資源，建立河口公園休閑旅游區(qū)，突出祈福休閑、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲娛樂三大功能，對內(nèi)充當(dāng)呼瑪市民日常休閑放松之地，對外可以作為游客觀光娛樂旅游景點(diǎn)。216。216。 龍頭山國際夏令營地：國際夏令營地建于金礦主題樂園邊，營地固定建筑采用北方木屋民居，內(nèi)飾裝飾上要體現(xiàn)呼瑪縣農(nóng)家要素，讓學(xué)生充分感受北方的生活，另外設(shè)計(jì)能夠搭建200個(gè)帳篷的露天帳篷區(qū)，以作為移動(dòng)住宿設(shè)施場地。呼瑪爾木城內(nèi)具體設(shè)計(jì)如下項(xiàng)目：216。216。因此，該區(qū)項(xiàng)目設(shè)置要突出生態(tài)觀光與游憩、文化懷舊與體驗(yàn)、休閑運(yùn)動(dòng)與健身等功能。沿呼瑪河漂流旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括：呼瑪河漂流旅游廊道、呼瑪河漂流旅游基地、古龍干漂流旅游廊道。 是一個(gè)讓游客參與體驗(yàn)的大興安嶺漂流旅游基地 漂流是一種極具挑戰(zhàn)性的戶外冒險(xiǎn)游憩活動(dòng)，但是也具有極強(qiáng)的參與性和體驗(yàn)性。在旅游開發(fā)建設(shè)過程中要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，充分發(fā)掘現(xiàn)有的旅游資源，用最小的環(huán)境成本拓展更為廣闊的環(huán)境和諧型和文化體驗(yàn)型的個(gè)性化旅游市場，兼顧大眾觀光旅游的需要，形成特色鮮明的大江大河休閑文化旅游勝地。包括戶外拓展市場、自駕車游客市場和黑河至漠河的過境市場。 核心旅游市場：消費(fèi)能力高，構(gòu)成旅游消費(fèi)主體 ——主要為以漂流和避暑度假旅游者為主的市場 呼瑪河口休閑旅游區(qū)特色旅游資源將吸引漂流旅游者和以避暑度假為主的旅游者，該類市場消費(fèi)水平高層次高，是該景區(qū)提高知名度和美譽(yù)度的重點(diǎn)宣傳對象。（四）漂流市場呼瑪河發(fā)源于大興安嶺呼中區(qū)的大白山，是黑龍江在大興安嶺流域的一條重要支流，河水清澈，蜿蜒流動(dòng)，呼瑪河兩岸樹木成林，河上的呼瑪河大橋雄偉大氣，獨(dú)特的自然條件適合開發(fā)水上漂流旅游產(chǎn)品。呼瑪縣擁有整個(gè)黑龍江上風(fēng)景最優(yōu)美、情感最豐富和岸線最長的河段，擁有豐富的山水自然資源。此外，呼瑪大橋下的親水餐廳的建設(shè)、旅游者營地的開辟等也可以提高河口休閑旅游區(qū)的住宿接待力。大橋由6孔組成，每孔跨系達(dá)60多米，橋面是白色水泥路面，兩側(cè)是整齊的白色護(hù)欄，在建成之初是黑龍江省最大的拱橋。從此處到呼瑪大橋距離約為6公里。2．呼瑪河蒙面玉佛冰瀑群從呼瑪河大橋逆流而上6公里處，在呼瑪河的東岸有一處天然瀑布。登高望遠(yuǎn)，整個(gè)呼瑪河平原以及縣城概貌盡收眼底。014歲(總)35961564歲(總)1459365歲及以上(總)1087戶口本地住在本地163342．產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)呼瑪鎮(zhèn)轄區(qū)臨黑龍江而建，是黑河市以北黑龍江上游的重要港口之一，也是聯(lián)結(jié)公路、水路的重要交通樞紐；建設(shè)有3萬畝的高產(chǎn)馬鈴薯基地；，主要種植小麥、大豆和蔬菜，是呼瑪縣的糧菜產(chǎn)區(qū)。南部與三卡鄉(xiāng)相連，北部與金山鄉(xiāng)接壤，西部與興隆鄉(xiāng)毗鄰，東部與俄羅斯隔黑龍江相望，邊境線上自金山鄉(xiāng)下夾芯子島，下至老富島上端，全長22公里。3．氣候氣象呼瑪河口休閑旅游區(qū)為寒溫帶季風(fēng)氣候──來自大陸和海洋的風(fēng)隨季節(jié)轉(zhuǎn)換。四、研究范圍與期限（一）研究的范圍本規(guī)劃區(qū)域范圍從入江口的沙洲島開始沿黑龍江江邊一直到S209省道，包括湖通界江段、河口村區(qū)域，延伸至西北方向的呼瑪河區(qū)域，包括呼瑪大橋、永度寺區(qū)域、小黑砬子區(qū)域、煙囪砬子區(qū)域等，同時(shí)涵蓋西南方向的古龍干河，以及呼瑪河紅砬子段、呼瑪河和古龍干河兩河交匯處。呼瑪河以南及河口一帶是支撐呼瑪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的旅游新區(qū)，理應(yīng)成為新的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)帶，同時(shí)也應(yīng)承接著城市服務(wù)型的休閑功能。呼瑪河原名叫呼瑪爾河，是達(dá)斡爾語，意思是“高山峽谷不見陽光的急流”。4．動(dòng)植物資源呼瑪河兩岸樹木成林，有蒙古櫟、呼瑪柳、柴樺、刺葉小柏、五味子、水葡萄茶藨子、黑果茶藨子、蜜花茶藨子、銀老梅、黃芪、樟子松、白花興安杜鵑、黑龍江百里香、光葉山楂、興安松、呼瑪卷柏、呼瑪柴胡、甜楊等珍貴野生植物，最獨(dú)特的是呼瑪河兩岸的成片的紅毛柳。家庭戶總?cè)丝?總)18807呼瑪河口是清朝時(shí)期抗擊沙俄入侵的古戰(zhàn)場，當(dāng)時(shí)的戰(zhàn)役史稱“呼瑪爾戰(zhàn)斗”，沙俄于中國明清交替之即乘機(jī)派匪徒對中國領(lǐng)土進(jìn)行侵略，匪徒斯捷潘諾夫在呼瑪構(gòu)筑城堡盤距長達(dá)5年，清軍兩次派兵于1658年夏季驅(qū)逐肅清。洞穴內(nèi)空間不大，洞內(nèi)四壁下是風(fēng)化脫落的土及碎石，找不到一點(diǎn)人工雕琢的痕跡。每年的二月末至三月中旬是觀看呼瑪河冰瀑的最佳時(shí)機(jī)。2．呼瑪爾戰(zhàn)斗紀(jì)念碑是黑龍江省備案文物歷史18處遺存之一。此外，還可以由水路進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)，但這種交通方式還未形成規(guī)模，具有開發(fā)潛力。2008年，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)務(wù)收入1000萬元。在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)開展以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的鄉(xiāng)村風(fēng)情旅游和以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游，會(huì)成為本規(guī)劃區(qū)的特色旅游產(chǎn)品，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。本客源市場是河口休閑旅游區(qū)有力的消費(fèi)市場，值得重點(diǎn)開發(fā)。 基礎(chǔ)旅游市場：范圍廣、數(shù)量大，構(gòu)成游客來訪主體——主要為以城市休閑和宗教旅游為主的旅游者市場。表32 呼瑪河口休閑旅游區(qū)目標(biāo)旅游市場覆蓋范圍輻射地區(qū)一級旅游市場省內(nèi)大中城市群二級旅游市場東北大中城市群機(jī)會(huì)旅游市場遠(yuǎn)程來訪黑河、漠河的國內(nèi)三大客源地的遠(yuǎn)程中轉(zhuǎn)客源三、旅游市場規(guī)模預(yù)測依據(jù)《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及國內(nèi)同類型的景區(qū)發(fā)展速度，對本規(guī)劃區(qū)的市場規(guī)模進(jìn)行預(yù)測，結(jié)合本規(guī)劃對市場趨勢的分析，預(yù)測本規(guī)劃區(qū)開發(fā)后，在建成區(qū)的2012年2013年前平均接待2萬人。改革開放30多年，人民的生活水平發(fā)生了翻天覆地的變化，生活不再僅僅局限于溫飽，人們需要休閑娛樂，在城市叢里找尋綠色、找尋安靜、找尋放松。按照動(dòng)態(tài)開發(fā)思路，分階段實(shí)施呼瑪河口休閑旅游區(qū)建設(shè)：近期——建設(shè)期（2010年—2012年）：著力建設(shè)入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)、河口公園休閑旅游區(qū)、沿呼瑪河漂流旅游區(qū)等三大主題旅游板塊項(xiàng)目，初步形成呼瑪河口休閑旅游區(qū)雛形，快速啟動(dòng)市場。具體分區(qū)布局方案如表41所示：表41 呼瑪河口休閑旅游區(qū)分區(qū)布局方案目標(biāo)總體布局功能配置旅游主題旅游項(xiàng)目設(shè)置呼瑪河口休閑旅游區(qū)入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游戶外拓展、界江旅游生態(tài)體驗(yàn)1） 河口旅游鄉(xiāng)村2） 沙洲生態(tài)旅游島3） 龍頭山國際夏令營地4） 龍頭山國際自駕車營地5） 龍頭山國際運(yùn)動(dòng)基地6） 界江水上旅游廊道7） 俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)河口公園休閑旅游區(qū)河口旅游、宗教祈福戶外拓展、休閑娛樂城市休閑8） 河口游客服務(wù)中心9） 河口旅游碼頭10）小黑砬子紀(jì)念園11）永度寺12）河口戶外拓展?fàn)I地13）河口水上游樂區(qū)14）冷水魚放流站15）呼瑪河岸游步道沿呼瑪河漂流旅游區(qū)漂流廊道、漂流基地呼瑪漂流16）呼瑪河漂流旅游廊道17）呼瑪河漂流旅游基地18）古龍干漂流旅游廊道第五章 一期續(xù)建或改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)建設(shè)方案（一）選址與范圍 該區(qū)選址于呼瑪大橋至黑龍江段呼瑪河兩岸流域，包括河口村、河南村、沙洲島等重要節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，漁家樂要采用申辦經(jīng)營許可證、掛牌服務(wù)、統(tǒng)一預(yù)定等方式實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。216。216。216。俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)具體設(shè)計(jì)如下項(xiàng)目：216。 俄羅斯風(fēng)情工業(yè)園：在俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)二期建設(shè)中修建俄羅斯風(fēng)情工業(yè)園，占地面積約為200000平方米，對俄進(jìn)行貿(mào)易加工，加強(qiáng)與俄羅斯的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)中俄兩國經(jīng)貿(mào)往來，有效整合周邊的交通、資源等優(yōu)勢。216。對呼瑪河、古龍干河等河、島、灘周邊景觀進(jìn)行改造，建設(shè)夜景燈光及江濱路景觀步行帶。 紀(jì)念臺：在小黑砬子旁沿河高地上，修建紀(jì)念臺或者紀(jì)念碑，占地面積約為1000平方米，四周環(huán)以石欄，呈長方形。 佛光寶塔：在永度寺修建一座日式佛光寶塔，共九層約四十八米，成為呼瑪縣城最高點(diǎn)。在沙洲島上建立配套冷水魚放流站房，為工人、管理者與科研工作者提供居住、辦公、科研場所。從環(huán)保的視角出發(fā)，河口服務(wù)中心要依據(jù)地形地勢修建，避免大面積的土地平整對地表植被、水系、土壤的負(fù)面影響，造成地理環(huán)境的破壞。 紅砬子島碼頭：在紅砬子修建碼頭，以滿足呼瑪河上的游客漂流旅游之需。 漂流旅游碼頭：修建一個(gè)大型游船碼頭，占地約500平方米，可以?？扛鞣N游船、游艇、小舟。在荒地處，建立垃圾填埋場，將可降解的固體垃圾運(yùn)到此處，進(jìn)行統(tǒng)一的填埋。除此之外，規(guī)劃組建議增加呼瑪縣與黑河市等黑龍江省內(nèi)主要縣市之間、景區(qū)之間的汽車、火車班次，尤其是增加呼瑪縣內(nèi)四大景區(qū)之間的汽車班次，并設(shè)立部分班車的停靠點(diǎn)。水上游線的碼頭均建若干墩位，向水面延伸約2米，占岸線長約30米。4．建設(shè)內(nèi)容主要包括生活區(qū)與學(xué)習(xí)拓展區(qū)兩大部分。煙囪砬子區(qū)很多地方可供攀巖，高度從10米到100米不等。（二）河口村農(nóng)家樂旅游接待點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)1．主題特色 做一天呼瑪人，吃一回河口魚2．設(shè)施選址 位于河口村。216。 要就地取材，利用好呼瑪境內(nèi)豐富的木材資源，采用木材作為木城主體建筑材料。提供大大小小的游船，滿足游客親水和界江體驗(yàn)的需求；親水餐廳是以親水為主題的生態(tài)餐廳，餐廳內(nèi)有擺設(shè)各類植物，花草郁郁蔥蔥，環(huán)繞餐廳四周。本規(guī)劃建議在河口村增建一座自來水廠，其水塔一次性容量約200噸，日最大供水量約400噸；另外在紅毛林山莊增建一座50噸左右容量的蓄水