【正文】 核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。人力資源總經(jīng)理由董事會(huì)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市縣下崗職工或當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為養(yǎng)老度假區(qū)管理處，設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、醫(yī)療保健中心、餐飲部、保衛(wèi)科、環(huán)衛(wèi)科。各職能部門職責(zé)如下：辦公室：負(fù)責(zé)度假區(qū)內(nèi)部管理、對(duì)外宣傳、招商、協(xié)調(diào)等業(yè)務(wù)。財(cái)務(wù)科：負(fù)責(zé)內(nèi)部財(cái)務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)管理及外部收費(fèi)管理。醫(yī)療保健中心：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院內(nèi)所有老年人的日常醫(yī)療護(hù)理工作、營(yíng)業(yè)搭配、醫(yī)療護(hù)理講座等工作。餐飲部：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院和度假區(qū)所有餐飲服務(wù)工作。保衛(wèi)、消防科：負(fù)責(zé)維持景區(qū)正常秩序、日常安全、車輛管理、夜間警衛(wèi)、防火安全。環(huán)衛(wèi)科：負(fù)責(zé)維護(hù)景區(qū)日常衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠地及苗圃管理等。勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成后，需配置管理工作人員9人，其中高級(jí)管理人員3人，中級(jí)管理人員6人；技術(shù)員工和服務(wù)工人71人。各部門人員配置見下表：隨著項(xiàng)目的逐漸推進(jìn)，其組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目運(yùn)行人員配置將增加至100150人。第七章 項(xiàng)目施工條件和進(jìn)度計(jì)劃一、施工條件從總平面圖上可看出：項(xiàng)目功能分區(qū)清晰，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)置合理，交通方便。場(chǎng)區(qū)水、電、氣、通訊設(shè)施已超前規(guī)劃和建設(shè)，管網(wǎng)沿道路敷設(shè)而四通八達(dá)。能夠充分滿足項(xiàng)目施工期及運(yùn)行期的水、電、氣等能源需要。本項(xiàng)目以保護(hù)性開發(fā)為基本原則，在開發(fā)過程中，盡量保持本地原有生態(tài)環(huán)境狀況，固項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境影響較小。各項(xiàng)條件均已符合項(xiàng)目施工條件。二、進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段本項(xiàng)目采用項(xiàng)目業(yè)主制管理，項(xiàng)目業(yè)主為:五山生態(tài)文化旅游發(fā)展有限公司，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施分為以下建設(shè)階段：（1）項(xiàng)目決策階段業(yè)主根據(jù)本單位整體發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目前期考察，委托有資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行可行性論證并編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，組織對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，為科學(xué)決策提供依據(jù)。負(fù)責(zé)向政府主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件，籌集項(xiàng)目建設(shè)所需資金。（2）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段取得項(xiàng)目選址、環(huán)境保護(hù)等方面的批準(zhǔn)文件；明確設(shè)計(jì)的范圍和設(shè)計(jì)深度，選擇有信譽(yù)和合格資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，簽訂合同，并進(jìn)行合同管理；辦理設(shè)計(jì)文件的審批工作；組織開展設(shè)備采購(gòu)與工程施工招標(biāo)及評(píng)標(biāo)工作，選擇合格的承包商，并簽訂合同；組建項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及管理辦公室，選派合格的現(xiàn)場(chǎng)代表，選擇適宜的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。（3）項(xiàng)目實(shí)施階段辦理需由項(xiàng)目業(yè)主出面的項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)，以及法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)等。按合同規(guī)定為項(xiàng)目實(shí)施提供必要的條件，在實(shí)施過程中督促檢查并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作，定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行研究分析，保證工程按期竣工。（4）項(xiàng)目施工階段完成項(xiàng)目工程的全部土建施工、裝修及安裝等。（5）竣工驗(yàn)收階段組織有關(guān)各方對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程決算；辦理工程移交手續(xù)；做好項(xiàng)目有關(guān)運(yùn)營(yíng)的接收和管理工作，組織項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃在保證施工質(zhì)量的前提下，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和工程量大小，以及現(xiàn)有施工水平和施工條件，計(jì)劃本項(xiàng)目綜合工期為3年，其中一期工程2015年10月－2016年9月；二期工程2016年10月－2018年9月。（1）前期工作階段（2015年8月2015年9月）1）成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目建議書的編制及報(bào)批立項(xiàng)；2）可行性研究報(bào)告和環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制及報(bào)批，完成立項(xiàng)審批；3）完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；4）施工單位和主要材料的招投標(biāo)工作。（2）一期工程施工階段（2015年10月－2016年9月）（3）二、三期工程施工階段（2016年10月－2018年9月）在達(dá)到竣工驗(yàn)收要求后，進(jìn)行最后的工程驗(yàn)收，并交付使用。 表71 工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表第八章 項(xiàng)目投資估算和資金籌措一、投資估算依據(jù)及范圍 投資估算依據(jù)（1）項(xiàng)目建議書；（2）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案；（3）工程項(xiàng)目、輔助工程一覽表；（4）工程設(shè)計(jì)方案、圖紙；（5）同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資資料；（6）有關(guān)規(guī)定，如對(duì)項(xiàng)目建設(shè)投資要求、銀行貸款利息率等。（7）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（8）國(guó)內(nèi)配套定型設(shè)備價(jià)格除參考《九O年工業(yè)產(chǎn)品不變價(jià)格》、《機(jī)械產(chǎn)品目錄》（1991年版）外，主要是向設(shè)備生產(chǎn)廠詢價(jià)資料。非標(biāo)設(shè)備按現(xiàn)行制造價(jià)格計(jì)算。（9）安裝工程費(fèi)用按《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》計(jì)取。（10）建筑工程根據(jù)不同結(jié)構(gòu)，按現(xiàn)行平方米造價(jià)指標(biāo)估算。（11）施工費(fèi)按《建筑安裝工程間接費(fèi)和直接費(fèi)定額》計(jì)取。 估算范圍 ，具體估算范圍如下：（1）土地租用費(fèi)；（2）該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的土建工程、內(nèi)外裝修工程、給排水及消防工程、電照以及防雷工程；（3）室外基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)：整個(gè)的綠化、道路及地下管線等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（4）其它費(fèi)用：供水貼費(fèi)、供電貼費(fèi)、工程地質(zhì)勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)、投標(biāo)管理費(fèi)、建筑工程管理費(fèi)、開發(fā)建設(shè)配套費(fèi)、工程咨詢服務(wù)費(fèi)等；（5）不可預(yù)見費(fèi)。二、項(xiàng)目總投資估算投資估算說(shuō)明 （1）技術(shù)咨詢費(fèi)用①項(xiàng)目論證費(fèi)項(xiàng)目論證費(fèi)包括編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、評(píng)估項(xiàng)目建議書及評(píng)估可行性研究報(bào)告等費(fèi)用。根據(jù)湖北省物價(jià)局、湖北省計(jì)劃委員會(huì)、湖北省建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《湖北省工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》計(jì)算。②工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)等所需的費(fèi)用，以及在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。計(jì)算方法：工程勘察費(fèi)及工程設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)勘察設(shè)計(jì)委托合同計(jì)列，或按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）規(guī)定計(jì)算。③施工圖審查費(fèi)施工圖審查費(fèi)應(yīng)執(zhí)行《湖北省物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。④環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)指按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重在影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱），環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱），環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。計(jì)算方法：依據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)委托合同計(jì)列，或按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）規(guī)定計(jì)算。⑤工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)包括工程項(xiàng)目概算、預(yù)算、結(jié)算及標(biāo)底等造價(jià)的編制、審核工作以及工程造價(jià)的全過程控制所發(fā)生的費(fèi)用。應(yīng)根據(jù)湖北省物價(jià)局發(fā)布的《湖北省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范工程造價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。⑥工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程建設(shè)臨理費(fèi)包括設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)及施工監(jiān)理費(fèi)，應(yīng)根據(jù)湖北省物價(jià)局、湖北省計(jì)劃委員會(huì)、湖北省建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《湖北省工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》計(jì)算。（2）工程建設(shè)管理費(fèi)①建設(shè)管理代理費(fèi)建設(shè)管理代理費(fèi)列入項(xiàng)目總投資，并按基本建設(shè)程序管理，凡實(shí)行建設(shè)管理代理制的項(xiàng)目，總投資中原則上不得再列建設(shè)單位管理費(fèi)。若建設(shè)單位確需發(fā)生建設(shè)單位管理費(fèi)，需報(bào)經(jīng)財(cái)政部門審核批準(zhǔn)列支。項(xiàng)目建設(shè)管理代理費(fèi)根據(jù)湖北省財(cái)政局、湖北省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《政府公益性項(xiàng)目建設(shè)管理代理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率暫行規(guī)定》計(jì)算。②建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按湖北省物價(jià)局、湖北省財(cái)政局” [2001] 號(hào)”文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。③建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)按湖北省物價(jià)局“鄂價(jià)[2005]”‰計(jì)算。預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)：（1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)不可預(yù)見的工程費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更，局部處理等增加的費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 計(jì)算方法：按照“工程費(fèi)用”（即總概算第一部分費(fèi)用總值）和“工程建設(shè)其他費(fèi)用”（即總概算第二部分費(fèi)用總值）總和，乘以預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，預(yù)備費(fèi)率可按5%—8%計(jì)取，本工程按5%計(jì)取。（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)由于人工、材料、設(shè)備、施工機(jī)械的價(jià)格及費(fèi)率、利率、匯率等浮動(dòng)因素引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用，此費(fèi)用屬工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素。價(jià)差預(yù)備費(fèi)以第一部分工程費(fèi)用總值為基數(shù)，按建設(shè)期分年度用款計(jì)劃和人工、材料、設(shè)備價(jià)格年上漲系數(shù)逐年遞增計(jì)算；上漲系數(shù)按有關(guān)主管部門定期測(cè)定和發(fā)布的年投資價(jià)格指數(shù)計(jì)算。三、投資估算表表81 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元四、資金來(lái)源及資金籌措 資金來(lái)源該項(xiàng)目一期工程所需建設(shè)資金，由業(yè)主公司自籌提供，同時(shí)申請(qǐng)湖北省旅游、民政等部門扶持專項(xiàng)資金；二、三期工程建設(shè)所需資金采取股份眾籌、招商引資、一期項(xiàng)目營(yíng)業(yè)利潤(rùn)籌集。企業(yè)自籌3000萬(wàn)元。自籌資金主要來(lái)源于股東。項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)狀況良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，公司股東資金籌措能力較強(qiáng)，企業(yè)自籌資金有保障。申請(qǐng)湖北省社會(huì)、旅游發(fā)展專項(xiàng)資金： 1000萬(wàn)元 申請(qǐng)湖北省民政廳養(yǎng)老項(xiàng)目補(bǔ)助資金： 1000萬(wàn)元游樂項(xiàng)目化整為零單項(xiàng)定向招商籌資： 5000萬(wàn)元股份眾籌（項(xiàng)目建成評(píng)估價(jià)3億）% 2000萬(wàn)元資金籌措方案，其中一期工投資3000萬(wàn)元；二、三期投資9000萬(wàn)元。資金使用和管理項(xiàng)目自籌資金3000萬(wàn)元，主要是用于項(xiàng)目土地租用款、建設(shè)工作用房、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、一期工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)買費(fèi)等。公司股東嚴(yán)格信守承諾，積極籌措資金，保證資金及時(shí)足額到位，專款專用。 投資使用計(jì)劃（1）一期工程建設(shè)(含前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、地勘、咨詢、招標(biāo)等）預(yù)計(jì)投入:3000萬(wàn)元。（2）二期概算投入:4000萬(wàn)元。 （3）三期概算投入:5000萬(wàn)元。（4）流動(dòng)資金： 800萬(wàn)元。第九章 項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)范圍依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)和施工等均采取招標(biāo)。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定施工、設(shè)備、材料供應(yīng)與安裝單位。招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程、安裝工程及限額以上的設(shè)備、材料供應(yīng)等。招標(biāo)單位資質(zhì)要求（1）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)須為乙級(jí)以上。 （2）施工單位資質(zhì)須為二級(jí)及以上企業(yè)。 （3）施工監(jiān)理單位資質(zhì)須為乙級(jí)。 發(fā)包方式承包方式有總承包和單項(xiàng)工作內(nèi)容承包二種，相應(yīng)的發(fā)包方式也有兩種。本項(xiàng)目發(fā)包方式根據(jù)工程建設(shè)實(shí)施階段的工作內(nèi)容分別采取單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式。 項(xiàng)目招標(biāo)的組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。本項(xiàng)目業(yè)主擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 項(xiàng)目招標(biāo)方式招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)二種類型。由于本項(xiàng)目擬采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式，針對(duì)不同的單項(xiàng)工程所采取的招標(biāo)方式如下：①勘察設(shè)計(jì)擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)或直接委托方式。②建筑安裝工程及工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式。評(píng)標(biāo)組織、原則及評(píng)標(biāo)（1）依據(jù) 根據(jù)七部委《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》及國(guó)家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項(xiàng)目的特點(diǎn)組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評(píng)標(biāo)、決標(biāo)小組。（2）評(píng)標(biāo)原則①報(bào)價(jià)合理。②能夠滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。 ③技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績(jī)良好。 （3）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書。第十章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行。項(xiàng)目主要投入、產(chǎn)出物價(jià)格以2009年項(xiàng)目單位執(zhí)行的價(jià)格為依據(jù)，并考慮未來(lái)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)。項(xiàng)目建設(shè)期為3年，計(jì)算期為10年。 貼現(xiàn)率：取9％。資金來(lái)源：，其中一期工程投資3000萬(wàn)元，二期工程投資4000萬(wàn)元，三期工程投資5000萬(wàn)元。前三年項(xiàng)目定員80人，項(xiàng)目建設(shè)完全后達(dá)到要求運(yùn)行能力后定為100150人。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知》（財(cái)稅 [2009] 9）號(hào)規(guī)定，產(chǎn)品增值稅稅率6%。城市建設(shè)維護(hù)稅稅率及教育附加費(fèi)分別按增值稅的5%和3%計(jì)取。所得稅稅率：25%。國(guó)家稅收改革后，將按現(xiàn)在規(guī)定的營(yíng)改增收取。固定資產(chǎn)凈殘值率取5%，設(shè)備按10年進(jìn)行折舊，房屋按20年進(jìn)行折舊；維修費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的3%計(jì)；無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)分別按5年進(jìn)行攤銷。1其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用按銷售收入的5%計(jì)。1福利費(fèi)：按工資總額的14%計(jì)算。 二、財(cái)務(wù)計(jì)算經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入（1）一期工程項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源為養(yǎng)老院食宿消費(fèi)、醫(yī)療養(yǎng)身保健消費(fèi)和休閑旅游度假消費(fèi)，主要依據(jù)為：針對(duì)高端商務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)。推出具備居住和養(yǎng)老雙重功能的商務(wù)豪華貴賓公寓6棟，每棟建筑面積約240 ㎡；共計(jì)1440㎡（約48間戶）。 針對(duì)中高端消費(fèi)群體市場(chǎng)。結(jié)合中國(guó)人對(duì)仿古建筑特有的喜好和生活習(xí)慣，推出中式古典高檔公寓。建設(shè)三棟樓高四層，每棟三單元24戶型，合計(jì)72戶，每戶型約50㎡（一室一廳一廚一衛(wèi)） ，共計(jì)約3600㎡ ；既滿足單個(gè)消費(fèi)群體需求，又滿足三口之家出游、老兩口養(yǎng)老度假需求。針對(duì)中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場(chǎng)。推出中高檔型標(biāo)間養(yǎng)老公寓。公寓分四棟，每棟三層樓，每間約24 ㎡（一室一衛(wèi)一廚，可做簡(jiǎn)餐），共計(jì)200間，約5000㎡ 。具體經(jīng)營(yíng)收入如下：①高級(jí)養(yǎng)